tisdag 30 juni 2009

Jobbar du jämt, Isabella?

Den frågan fick jag idag från en kund som träffat mig på många visningar och ikväll var det dags för kontraktsskrivning. Jaa, svarade jag med glimten i ögat! Vi har absolut högsäsong nu och kombinerat med semestrar på kontoret märker jag hur arbetstimmarna ökar och ökar. Men, det är ju så kul.

Spenderade 3 timmar imorse hos en kund som bodde fantastiskt vid vattnet. Under tiden vi satt på altanen och pratade traskade en älgko förbi för att svalka sig i havet.

Inser att det är 1 juli imorgon. 3 dagar kvar till mammas födelsedag och inte en chans att jag hinner in till stan för att köpa present. Som tur var så var brorsan in idag. På vägen till en visning på eftermiddagen guidade jag honom på telefon till rätt affär och exakt rätt present som jag tänkt mig. Han har nämligen inte mandat att komma på present själv (och är nog glad att slippa). Med lite samarbete klarar man allt!

Öppna visningar...

Är mycket bra, både för säljaren, kunden och ibland mäklaren, men i helgen blev jag lite tveksam...
Det kom 20 familjer, mellan 2-5 i varje. Huset är 80 kvm. Vi hade underbart väder. Jag fick en pratstund med de som ville, alla vill ju inte prata. Jag levererade de svar som kunderna hade. Efter visningen kände jag mig inte helt nöjd. Vi hade varit för många för att våra kunder skulle få se bostaden på bästa sätt. Det kan skapa en stress som inte på något sätt gynnar försäljningen. Vi var två stycken från byrån så vi gjorde vårt bästa för att kunden skulle få det bästa vi kunde leverera ur den rådande situationen. Jag har pratat med alla idag, tisdag och känner mig bättre till mods eftersom kunderna var positiva när jag ringde upp. Kunderna som är intresserade kommer att få omvisning, naturligtvis. Det viktiga är att vi tar lärdom av det inträffade, det har jag gjort. I rådande konjunktur kan jag konstatera att det finns köpare som vill hitta sitt drömboende så om vi är lite "på" och visar husen så säljer vi också. Jag fick nämligen en förvånansvärd berättelse om en mäklare, aktiv i Simrishamn, svarar sina kunder att han inte har tid att visa säljarnas hus? Märkligt. Finns ju många lösningar på det problemet. Ikväll fyller vår vän år och då vankas god mat.

söndag 28 juni 2009

Folkes dop och massor av kunder på visningarna

Precis som alla helger har den blandats med privata händelser och jobb.
I lördags var jag helt ledig med undantag för lite telefonsamtal.

Folke, lilla "goa "Folke skulle döpas i Klosterkyrkan, Ystad. Han var inte helt tillfreds med situationen men det visade sig handla om hunger, hunger är den vanligaste anledningen till missnöje när man är 2,5 månad....
Mitt första barn fick stå ut med att jag inte ville amma ohämmat, si sådär var 3:e timme max...Så fel jag hade, Hugo och Vera har fått bröstet när de ville, vi hade det enklare med varandra kan jag snabbt konstatera. Axel har hämtat sig, han äter lagom mycket och mår bra.
En kollega på banken har börjat läsa min blogg och gör sina små kommentarer, kul. Jag är läst! Det är ju faktiskt därför jag skriver.

Idag hade jag 4 öppna visningar och 2 omvisningar. Högt tempo. Sol, cider och en stor mångt trevliga kunder.
På en av visningarna kom 20 familjer där det var mellan 2-5 i familjen. En man kliver in högt och ljudligt. - Det står i materialet att en besiktning inte behövs? Otto som kommit till visningen för att hjälpa till visste inte helt vad kunden menade, hänvisade till mig med en generös gest, mäklaren står där...
Det visade sig vara energideklarationen det hela handlade om! Jag svarade sakligt, korrekt och tydligt, på fritidshus behövs inga energidekl.

ENERGIDEKLARATION, ursäkta mig kära staten men denna regel verkar vara tagen helt ur luften som inte på något sätt inger någon respekt. Det man möjligen kan säga är väl att de bär många 1000 besiktningsmän under armarna, 20 minuters jobb 5000:-/ för saken är att de ställer samma frågor till alla, ok kanske? Men att svaren i utredningen blir lika är trots allt märkligt? Det har inte med summan pengar att göra utan snarare vad man får för dessa! Jag har alltid tänkt att en bra tjänst får kosta lite....
Denna gången tror jag inte vår regering tänkt klart. Ska vi flirta med de "gröna"skall vi nog göra något som är trovärdigt? Eftersom det inte i lagstiftningen finns något skrivit om ev. repressalier om man skulle strunta i en deklaration I en bra utredningen brukar det finnas påföljder om man inte följer regeln...

En viktig detalj i vårt arbete är att vi kan titta våra kunder i ögonen när vi svarar och berättar fakta. Det kan jag med energidekl. men jag säger att det till stor del är ett skämt. Tanken är säkert god men tillvägagångsättet och resultatet är inte ok. Den kommer säkert utvecklas och bli bra men just i skrivande stund skulle jag vilja säga till alla kunder, Den behövs inte.....

På ett av husen gick budgivningen igång direkt! Härligt.

Folkes dop, Massor med kunder på visningarna

fredag 26 juni 2009

Vilken förlust...

Mitt mobilsvar lät såhär idag;
Hej, du har kommit till jaennines mobil på fastighetsbyrån Österlen. Idag är det fredag och jag skriver ett avtal på fm. och visar lite hus i em. Om jag inte svarar när du ringer blir jag glad om Du lämnar namn, telefonnummer och jag ringer dig så snart jag har lyssnat på ditt medelande. Jag hoppas du passar på att njuta av fredagen. Själv har jag lite sorg för min stora idol har lämnat oss... M.Jackson.
En kund ringde: -hur är det med dig? Bra, svarade jag! Men din stora idol har ju dött. Min kund hade helt enkelt hört mitt medelande! En kund med empati, det har de flesta men inte direkt och så tydligt! Det var ett roligt samtal. Vi kom nära varandra på 1 sekund.
Nu kan ju inte denna musikkung dö varje dag men jag har märkt med mina mobilsvar, som ändras dagligen, är personliga och leverera liv och närhet är viktigt i vår värld. Att "känna igen" blir allt viktigare.
Black or White.... har ingen betydelse för allas hjärta i alla läge sitter på samma ställe!
U21, så trist det blev med straffarna. Blev så jäkl...sur, fick lämna tv-n en stund men hämtade mig snabbt, snabbare än jag kommer hämta mig med Mr. jackson!

Jag har skirvit ett avtal, ätit lunch med en supertrevlig bankchef och visat ett fint hus. Där emellan har jag pratat med säljare&kunder och min mamma. När jag pratade med mamma passa jag på att gå på toaletten, som alltid...
Jag är ledig imorron, skall på Folkes barndop! Härlig med barn. Söndag har jag 5 öppna visningar och en familj som är startklar för havet när jag kommer hem, gott.

En del av jobbet

En av de stora fördelarna med mitt jobb är att jag träffar så otroligt många människor. En del bara flyktigt på visningar, men många lär man känna bättre när man på något sätt finns mitt i deras process att byta bostad.

Jag får ta emot enormt mycket reaktioner från kunderna. Ett av alla de kloka råden jag fick när jag började som mäklare var: "Alla kommer inte tycka om dig. Du kommer att vara både älskad och hatad". Och det är ju oundvikligt när man träffar så mycket människor, med så olika bakgrund, åsikter mm.

Idag kom dock en annorlunda form av uppskattning från en kund, som bjöd ut mig på dejt :-) Jag tackade så mycket för erbjudandet, och förvånades över hur modigt det var, att ringa mig enbart för det. Vi försöker alltid att göra ett så bra jobb så att köparna, när de väl ska sälja en gång, ska välja oss som det självklara alternativet. Jag hoppas att jag lyckades här.

torsdag 25 juni 2009

Varumärke!

Jag har i många sammanhang undrat vad det är som styr oss och varför vi gör de valen vi gör.
FASTIGHETSBYRÅNs varumärke är det bästa inom vår bransch, utom tävlan. Upplever kunderna detsamma? Det vet vi eftersom HK har gjort denna typ av undersökningar vid ett flertal tillfälle. Att vid våra intagsförsök verkligen trycka på just detta, VARUMÄRKET, för alla som jobbar på byrån måste jobba efter den storhet som det innebär. Vårdar vi inte vårt varumärke genom att våga vara kräsna i vilka som skall få jobba med oss kommer det inte betyda lika mycket på sikt. Att bygga varumärke är den bästa investeringen vi kan göra. Jag har i allt fler kundmöte använt ordet varumärke, har helt enkelt hört mig själv utan att tänka på vad jag säger! Tur att jag inte hör mig säga andra saker....

Fler kända varumärke är FRISKIS&SVETTS, som precis som byrån vet sitt värde i varumärket. Man har bara ett bra varumärke om man förtjänar det! Engagemang, mod, stolthet, ärlighet, enkelhet, tydlighet, glädje och driv. Det har dessa varumärke gemensamt.
Och jag har förmånen att vara engagerad i båda, vilken total lycka!

Nu har Ericsson bytt VD, han lär vara ung och ha småbarn! Trevligt drag!
Aktuellts journalist frågade hur han skall hinna vara VD och pappa? Den frågan kan jag inte ta på allvar! Vilket århundrade lever vi i? Man kan vara hur mycket som helst bara man lär sig prioritera. Som jag har skrivit tidigare,, - ju mer du gör desto mer hinner du, fortfarande en sanning! Då är det ingen tävling...Men många pratar om att göra saker och andra gör det. Kan vara en del av skillnaden mellan de som får saker gjorda och de som tänker på att göra saker...

Har just kommit hem från mitt spinningpass, 22 helt ljuvliga motionärer som driver sig själv till bristningsgräns och fortfarande kan le! Underbart. Detta ger mig massor av energi precis som min familj och kunder! Gonatt,

onsdag 24 juni 2009

Miljömedveten!

Idag har jag haft visning på ett hus i Ekobyn. Huset är miljöanpassat och har lite annorlunda uppvärming, avlopp och vatten än de flesta andra hus! Jag har lärt mig mycket under denna period. Man får naturligtvis inte heller klippa sitt gräs med bensindriven gräsklippare. Många saker tycker jag är högst naturliga och ändå kan kunderna blir förvånade när man berättar det? De vill bo i en Ekoby men klippa gräset med bensindrift....Dubbelmoralens Sverige. Det finns gånger jag stannat en bit ifrån området och promenerat upp, tycker nämligen själv att min bil är en riktig miljöbov I byn har de en "poolbil" som man kan anteckna sig för så behöver man inte ha en egen bil om man inte kör så ofta, smart!
Ägaren är förtjusande och svarar på alla frågor då hon vet allt om huset, har byggt det själv.
Havet och naturen är bedårande.

tisdag 23 juni 2009

Avlopp

Dagens lärdom: Det mesta angående avloppssystem. Hade ett mycket intressant samtal med en tjänsteman på kommunen ang avlopp. Jaa, är det inte homestyling vi ska hjälpa våra kunder med så är det lösningar för avloppssystemet. Kul!

Äntligen har värmen kommit, och så även i vattnet. Här ser ni en tjej som är extra glad för det. Med på simturen ikväll fick även hennes kille följa, gjord av plast men vad gör det?


Nu hejar vi på Sverige! Detta nya landslag kan bli något riktigt stort.

Om jag sålt lika många hus som jag var snabb....

Då skulle jag sålt ca 30 hus i månaden, det gör jag inte!
Framför mig har just Allsång på Skansen börjat! Inte lika viktigt som att jag idag lärt mig allt om el allergi! Utanför kontoret stod en kund som inte kunde komma in på kontoret för hon hade el allergi?! Min kollega sa att hon trodde jag hade ett hus som kunde passa henne? Annika kom in och bad mig gå ut till kunden. Svårt, vi har ju inte så många hus som inte har el eller liknade ledningar! Vad gör jag? Tänkte så mycket det bara gick men kom inte på något bra. Ett "brygghus" som ingen hade börjat renovera, men naturligtvis vad det luftburna ledningar till de andra huset runt omkring....
Allergi blev helt plötsligt något svårt, inte bara för den som behöver leva sitt liv med handikappet utan även för oss som inte ger upp förrän allt tänkbart är uteslutet. Jag lyckade inte! Inte denna gången.
Jag blev förvånad samtidigt glad att en kund som har el allergi fortfarande tror att det finns hus som är möjliga att köpa? El, hur lever vi utan? Ja, ja jag vet hur man kan klara sig utan el men att veta är en sak att göra det är ju trotts allt en helt annan sak!
Sen måste jag avslöja, jag tror Annika med glädje plötsligt trodde jag kunde ha ett hus utan el???

Vi har tagit vår premiärtur med båten! Söndag, efter alla mina visningar! Kompisarna Sofi & Henric har ett härligt hus vid havet. Där vanklades gott vin och premärdopp i en svinkall pool...
Det var så gott, lite bensindoft, snabb, sol, super lycklig man och lagom stor! Vi behåller nog den ett tag!?

Alla på kontoret har idag tvingats ladda ner Fastighetsbyråns låt som ringsignal! Jag är inte alls hjärntvättad!

Vilken dag,

Vilken dag,

torsdag 18 juni 2009

Idag

startade jag hos tandhygienisten....Fy! Och riktigt dyrt som 3 champagne av ok kvalité! Bättre med fina tänder!
Min man skall hämta båten idag, Varberg! Ska bli kul och se vad det är vi köpt! Min kollega tyckte det kunde vara en båt som hela kontoret kunde använda, ja, kanske det. Logotype svartmålad och användas som visningsbåt till fiskelägena. Ingen dum idé Annika! Tack.
Alla visningsdokumenten är nu genomgånga och allt är på plats inför helgens visningar. 2 på lördag, 4 på söndag! Hoppas vädret skall bli sol. Cider&jordgubbar är visningsmenyn!
Själv blir det sparris, lax och jordgubbar! Snart är sparrissäsongen över så jag måste passa på....
Imorron blir det kransbygge till lilla Vera, första året. Är inte helt säkert hon vill ha en blommsterkrans , dagsformen avgör, precis som för alla oss andra!

Ska bjuda mina kollegor på en midsommarlunch.

onsdag 17 juni 2009

Kvällsjobb

Ca 25 mil i bilen idag, tyvärr blir det så ibland. Unnade mig en glass när jag svängde in för att tanka. Det var ju så varmt idag! Såg sen att det var hela 14 grader, allt är ju relativt.

Missade ett uppdrag igår. Jag vill alltid veta vad jag kan förbättra till nästa gång, damen sa: "Ingenting! Tack så mycket för allting! Men.. tyvärr blev det bara såhär..." Kändes skönt ändå, jag önskade henne stort lycka till i alla fall! Försökte nollställa mig när jag kom hem igår kväll. Tävlingsmänniska som man är vill man ju ha ALLT. Måste bli bättre på att släppa det när jag kommer hem.

Får skylla mig själv när jag lovat en säljare att fastigheten ska publiceras imorgon på nätet. Insåg när jag lagt på att jag måste renskriva allt ikväll för att de ska hinna godkänna och kontrollera allt till imorgon. Jag har att göra ikväll med andra ord!

Nu ska jag åka och titta på lillebrors nyinköpta bostadsrätt. Yrkesskadad som jag är har jag såklart haft ett finger med i spelet hela tiden :-) Är inte helt säker på att han uppskattat mina kloka "råd" dock.

Vad kan man mer önska sig...

I tisdags var jag tillsammans med vår praktikant Sören och tittade på en br, 2 rok, 1 vån! Uppdraget var värdering. Jag hoppades på en försäljning! Idag ringer säljarens gode man och säger att han vill att jag skall sälja den, han har redan visat lgh för en kund igår och vill sälja till honom!? Ok? Men hur menar du skall jag få ett försäljningsuppdrag men inte aktivt söka fler kunder? Ja, jag vill att Du säljer till min kund men Du skall ha uppdraget. Jag förhörde mig några gånger så vi pratade samma språk, det gjorde vi. Så imorron skriver jag köpeavtal på br! Det finns ett uttryck som är; det man förlorar på gungorna tar man igen på karusellerna! Så kan man nog uttrycka denna affären....
Ibland går allt enkelt och då passar jag på att njuta för att lagra den energin till annat uppdrag där det inte är helt så enkelt! Så är livet.
Jag kommer se till att kunderna blir bjudna på en riktigt bra middag!

Ikväll skall jag skriva en drogpolycie för Friskis& Svettis! Rensa rabatten mot gatan, jätte jätte trist men min man säger att det är min tur? Vet inte helt om han har koll på det!? Men jag är ädel, bråkar inte för småsaker....
En sak är lite märklig, vi har bara rabatt mot gatan som vi själv aldrig ser (mot öster, solen är i väster när vi är hemma) men jag tror att vi plöjt ner sådär en 10.000:- i växter. Då undrar jag hur vi tänkte just den dagen detta planerades? Kanske jag kan sätta en skylt att alla förbipasserande måste titta noggrant för annars är det ingen som gör det! "Skåderabatt" kan vi kalla den....

tisdag 16 juni 2009

Planera skilsmässan innan bröllopet?

Idag har vi grävt ner oss i juridikens underbara värld. Morgonen började med försovning. Kom ändå i god tid till Uppsala för att köpa tågbiljett. Tyvärr hade kvinnan framför mig i kön svårt att bestämma sig för vilken avgång hon skulle ta, vilket betydde missat tåg för mig o Carina. Vi hann dock ändå med minsta möjliga marginal tack vare nytt världsrekord på sträckan Stockholms central - Scandic Sergel Plaza i högklackat.

Fördjupade oss i när samtycke till försäljning krävs i olika fall. Äktenskap, samboförhållande, skilsmässa, bodelning, giftorättsgods, samboegendom och enskild egendom är ord som snurrar i mitt huvud nu.

På lunchen försökte vi sammanfatta det hela. Det enklaste är ju att gifta sig och vara gift hela livet! Tyvärr ser inte verkligheten ut så... Man blir väl lite cynisk i detta yrke. En kollega berättade att de var i kontakt med juristen inför stundande äktenskap för att planera en ev skillsmässa. Vår slutsats blev: Gift dig aldrig, bli inte sambo, se till att äga allt själv, och du slipper problemen vid en separation. Ok, det var något överdrivet.

Undrar om Tim är beredd att ta ett steg tillbaka i vårt förhållande?

Ringtid...

Har vi på vårt kontor. Innebär att vi varje tisdag mellan 10.12.00 ringer det vi bestämmer på morronmötet är viktigast för dagen, kan vara vad som helst men vi skall fokusera på uppgiften till 100%. Vi har också en policy som säger att efter 1½ månad skall vi ha ett kundmöte på kontoret eller i bostaden för att se var vi befinner oss och om vi gjort det vi kommit överens om.

Varje fredag skall alla säljare kontaktas för en lägesrapport. Borde vara en självklarhet men det är det inte, långt långt ifrån.


Men det där att ringa en gång i veckan kommer jag inte lyckas med i ett av mina uppdrag!? Kunden ringer mig ca 2 ggr/ dag och därför kommer jag aldrig ha en chans. Skoja lite med honom idag och sa just det!; - Jag kommer aldrig kunna uppfylla vad jag sagt till dig?! Vad menar du säger mannen. Du kommer alltid ringa mig först.... Han förstodd mitt skämt så nu skall vi se om jag hinner först...

Kommer jag göra har en öppen visning på söndag!

måndag 15 juni 2009

Var går tomtgränsen?

Knappast det ultimata visningsvädret igår att visa ett fritidshus i fullkomligt spöregn, men det kom flera spekulanter trots allt. Vi får se om buden börjar komma in under eftermiddagen, de jag har pratat med ville fundera lite till.

Jag försöker reda ut gränserna till en fastighet som ska säljas. Säljarnas info stämde inte överens med min fastighetskarta, och därför kopplade jag in lantmätaren. Hon har skickat mig de handlingar hon hade, och vet inte om jag blev så mycket klokare av dem. När en fastighet kom till genom "avsöndring", finns oftast mycket knapphändiga uppgifter enligt henne. Det kan sluta med att det måste till en fastighetsbestämning för att reda ut detta. Gränserna är såklart en av de viktigaste bitarna att ha klart för sig i samband med en försäljning.

Imorgon är det dags för heldagsutbildning i Stockholm. Jag och en kollega från Östhammarskontoret ska vässa våra juridikkunskaper är det tänkt.

KICK OFF, region syd!

Det blev riktigt bra trots ösregn... Mycket dans, min gamla knäskada gjorde sig lite påmind eller så kan det vara åldern men det tror jag faktiskt inte, är kanske vältränad!!!
En ung tjej från annat kontor var mycket upprörd över att hon skulle behöva bli blött i skorna?!
Vi hade skrivit i inbjudan att vid regn medtag "rätt" kläder?! Vet inte helt om det går att missuppfatta! Helsingborg, Susanne, Peter och Lotta har gjort ett fantastiskt jobb för att vi andra 148 skulle få trevligt och inte behöva göra någonting! Det är värt att uppskatta.

Ibland får jag en känsla av att man fokuserar så mycket på sig själv och sina egna behov att de som gjort ovärderligt jobb kommer i skymundan! Hoppas inte kunderna kommer i skymundan...

Men handen på hjärtat när jag själv var 20 år kanske jag inte så alla medmänniskor och deras insatser på samma sätt som idag. Vi får helt enkelt lära kollegor att ha en ödmjukare inställning till andra och inte se sig själv som viktigast!?

Första söndagen på 4 månader jag inte jobbar! Jag hade verksamhetsdag med Friskis& Svettis där jag just nu har fått förtroendet att vara ordförande, som om jag inte har någon annat att göra.
Mycket hinner mer är min inställning till livet! Måste vara så....
Startade föreningen för 20 år sedan så det varumärket precis som Fastighetsbyråns ligger mig mycket varmt om hjärtat!

Min bror skall gifta sig! Skitkul, blev rörd till tårar!
Min syster har just gift sig....

Alla lyckliga och glada!

fredag 12 juni 2009

Studenten

Utanför fönstret har det idag skrikits, sjungits, tutats och hoppats på lastbilsflak. Studentfirande här med andra ord! Känns som igår man stod där själv, fast lite har man ju faktiskt hunnit med sen dess. Gick min mäklarutbildning i Uppsala (inte i Gävle som de flesta i mitt område) och den kan jag rekommendera varmt! Sveriges Lantbruksuniversitet (SLU) har en påbyggnadsutbildning mot fastighetsmäklare på distans. Alla kurser ges alltså inte där, utan man måste komplettera med en del ekonomi och juridik själv, tex som jag gjorde vid Uppsala Universitet.

Här ringer spekulanter för fullt och lämnar bud på hus de inte ens har sett än! Det vill vi undvika då man ska vara helt säker på sin sak när man köper ett hus för flera miljoner. Och det är väldigt sällan ett hus säljs innan en visning dit många har anmält intresse till. Men, man förstår ju spekulanterna. Ibland gäller det att vara med från början.

torsdag 11 juni 2009

Kollegor

kan ibland vara svåra att hantera! Jag har ju ett team som under lång tid jobbat med teambildning och allt vad det innebär. Det ger gruppen energi men kan också fullständigt dränera gruppen. Det måste finnas utrymme för reflektioner och återhämtning i gruppen.
Jag själv processar snabbt men här är vi mycket olika. När gruppen väl kommit upp och in på samma spår är det en underbar känsla...

Men känslan kan raseras på ingen tid om man inte förstår att teamtänket är varje sekund och inte bara när man vill! Jag har under den senast veckan haft många funderingar och frågeställningar som gjort mig fundersam. Teamet sitter inte på samma plats vilket delvis kan försvåra den dagliga processen. Nya in och några ut ur teamet gör också att man hamnar på ruta 1 igen. Jag har idag bestämt mig för att ta en "timeout" och låta tiden verka för oss. Man kan säkert "teamasöder" också och det vill vi inte. I den bästa av världar finns det även en önskan om försiktighet när man har med människor att göra, och det har vi både medarbetare, kunder och familj! Vi är ett gott gäng som gillar det vi gör. Vi är till för kunden och ska få kraft av varandra.
Nu skall jag ut och sätta upp en frågesportslinga som vi skall använda på vår kick off imorron.

onsdag 10 juni 2009

Rookie i fotostudion

Min förmiddag tillbringades i Uppsala. Dags för mitt 9:e besök på Akademiska för i år. En handledsoperation som ska förberedas, genomföras och följas upp blir många besök. Som vanligt med läkarbesök så fick jag vänta i 40 min och sen var besöket klart på 5. Hade tur att träffa en av mina säljare på Handkirurgen, det fick tiden att gå snabbt!

Sedan dags för fotografering. Inte av en bostad utan av mig! Ska medverka i ett repotage om bloggen och min vardag i en tidning för näringslivet. Måste erkänna att jag inte hade järnkoll på vad det var för tidning till en början. Men pappa säger att den är bra, då är den bra. Häftigt!

Full fart mot kontoret efter det. Kontrakt på schemat. Två bröder köpte tillbaka ett hus som deras morfar byggt. Mycket prat vid sidan av det juridiska vilket alltid är kul. Jag ser framför mig deras barndomsminnen och förväntningar på vad detta ska bli. Vilket fantastiskt jobb jag har!

Skolavslutning!

Idag börja dagen riktigt tidigt! 3 barn som skulle iväg, Axel och Hugo till avslutning och Vera till dagis. Tårter skulle hämtas innan 08.00 för att vara i Hugos klass 08.10, vi hann allt!
Avslutningtal som får vilken som helst att gråta, pinsamt tyckte Hugo...
09.30 intag av en vacker gård. 11.30, fotoväder i Skåne. Vacker utsiktsbild över havet.
12.00 Lunch med mycket prat och känslor! Vän som mår sådär...
Renskriver just nu 4 nya bostäder som skall ut till midsommar. Då kommer alla våra förtjusande turister och "stan" får en helt nu karraktär! Mitt i denna halvstressiga dag kom min man på att han nog skulle titta på en båt i Västerår? Västerås? Vet Du var det ligger (min man är från danmark) Nej, inte helt....Ok. Vi ska prata om det ikväll när vi ses, var kan man få in en Västerås tur? Vi kommer lösa det, så är det alltid.
I Skåne närmar sig regionsyds Kick off! Ska bli riktigt trevligt.

Regn ute...

Men det gör inget, blir desto mysigare inne då. Var på jobbet tidigt imorse, lugnt och skönt och fick undan lite papper som skulle sorteras in i pärmar. Nu har kollegorna ramlat in med paraplyer och regnkläder.. Brrr.
Och telefonen börjar ringa som på beställning. Kl är 9.
Vi ska sätta oss i ett frukostmöte med Juristbyrån nu och sedan är det tillträden.
Hoppas det fortsätter regna så det regnar slut innan midsommar.

A

tisdag 9 juni 2009

Sparris och kunder....


Idag har jag haft en superdag!
Gjort nästan allt vad en mäklare gör.
Säljträning med medarbetare, intag, visning, bud,
fotograferat, pratat intensivt med kunder och kontrakt.
Vad jag däremot har gjort idag som jag inte gör
så ofta är att visa hela Österlen för en kund
som kom från USA. Vi hade 6 hus att titta på.
Bilen från Hertz var inte klar så det var bara
att hämta henne och ge sig iväg. Vi fick riktigt
bra kontakt där mötet kändes naturligt, som det oftast gör! Jag var naturligtvis tvingad att köra in om Sparrisgården så hon kunde köpa med sig lite Sparris hem....Ni hör ju själv!? Klart hon kommer köpa sitt hus genom oss på Byrån.Hon jobbade som personalchef i USA och tyckte att vi på Fastighetsbyrån var de absolut proffsigaste och kundvänliga mäklare hon träffat under sin Österlen resa. Hon berättade att det fanns två mäklarföretag som svarat att de inte hade tid att visa? Det skulle alla dessa säljare känna till....
Att deras mäklare inte har tid att visa på 4 dagar!? Här finns två möjligheter!
1. Anställa fler, 2. Tacka nej till uppdraget! Inget annat är acceptabelt.
Imorron skall jag börja med en "stadig" smörgåstårta på min son Hugos avslutning Intag 10.00, fin liten gård i Karlaby. Lunch med en mycket god vän och kontorsarbete. Jag hoppas kunna sälja något också!?

Bud i sista sekunden

Idag ringde en spekulant mig och ville lägga ett bud på en fastighet där vi bestämt att skriva kontrakt i veckan. Är köpare och säljare muntligen överens om att skriva kontrakt brukar vi ta bort den från nätet. Dock är ingenting klart än! Fastigheten är fortfarande till salu. Jag informerade spekulanten om läget, poängterade att säljarna har hela beslutet i sina händer. Jag tog reda på så mycket som möjligt om den nya spekulantens villkor (klart med finansiering, tillträdesdatum, ev besiktning?) och överlämnade beslutet till säljarna.

De valde att fortsätta med den spekulanten vi tänkt från början. Ibland är det inte bara högsta möjliga pris som avgör. Jag meddelade sedan säljarnas beslut till den nya spekulanten, som förstod dem helt och hållet.

Det är alltså säljarens val till vem och på vilka villkor man säljer. Men det är vårat jobb att ta reda på så mycket som möjligt för att kunna ge kontreta råd i valet mellan olika spekulanter.

Sju sorters kakor

Var och gjorde ett återbesök och nettokalkyl imorse hos en äldre dam. Vissa kunder avsätter man lång tid till enbart detta. Under tiden vi gick igenom alla renoveringar de gjort på huset berättade ju hon samtidigt om sitt liv och vad hon varit med om. Sedan sken hon upp som en sol när hon fick berätta att nu var det dags för fika! Det dukades fram kakor och bullar så jag står mig nog hela dagen på det.

Mycket känslor i omlopp... Naturligtvis en stor sorg att inse att man inte längre orkar med ett stort hus, men samtidigt en spänning över att leta ett nytt, bekvämare boende. Någonstans där i mitten finns jag. Lyssna, ta in, och ge henne de bästa förutsättningarna att byta bostad.

måndag 8 juni 2009

Brf...Bostadsrättsföreningar.

Finns i alla former och fasoner. Några är fristående och andra är del av Tex HSB eller Riksbyggen. Just i dagarna håller jag på o jobbar med en liten fristående förening med endast ett hus och 8 längenheter. Jag gillar att jobba med dom "stora" också för det är så enkelt. Allt kommer fint uppstaplat och årsredovisningar mailas ut till spekulanter. Men dom små är roliga och väldigt personliga. Man får veta allt om grannar, vilka som har koll på tvättstugetider och gräsklippning.. Sånt är så uppskattat av spekulanterna. Då blir man en i huset på en gång.
Ännu en lägenhet som ska läggas upp på nätet som en kommande försäljning. Bra!
Nu värdering.
A

Förlust....

Danmark vann över Sverige! Ok, då min man är från Danmark, lite glädje ändå...
Men förlusten över att förlora ett intag med orden; Ni är bäst men Ni kostar mer än de andra två mäklarna....
Ok, vad gör jag då? Drar ner provisionen lite, men bara lite!; - Inte tillräckligt får jag till svars.
Då önskade jag de lycka till med vald mäklare och lyfter blicken mot nya uppdrag som vill ha den bästa och som vill betala för det!
Jag kan ändå inte låta bli och fundera på hur man tänker samtidigt som jag naturligtvis vet att pengar kan vara avgörande i många läge men i ett läga när vi vet att bästa pris levererar inte billigaste mäklaren! Det vet vi alla...
Vi har ju tagit ställning på kontoret vad vi vill leverera till kund och vad det bör kosta. Vi jobbar för att informera kunden om våra kvaliteér och fortsätter på den inslagna vägen!
2:a gången i år jag inte varit övertygande i ett intagsmöte!! Jag måste putsa upp mina intagsargument! Fick just in ett hus utan konkurrans, det kändes bra i denna stund!!

lördag 6 juni 2009

Nationaldagen!

Det måste firas med lite visningar, härlig lunch med familjen och en riktig fest på kvällen!
Ska visa två fina hus idag. Gislöv och Vik.
Idag får jag nog veta om jag "vann" kampen mot två konkurrenter....
Ni vet, jag skrev att jag varit på ett intagsförsök men har inte fått klart för mig hur det gick. Känns bra. De ringde igår och berättade att jag inte var billigast.....

Fira nu allt vad Ni kan, det skall jag....

fredag 5 juni 2009

Vem ansvarar för felet?

Idag fick jag ett samtal från köparna av ett hus som berättade att under gårdagens skyfall hade ett tak börjat läcka. De ringer såklart till mig och var bekymrade över att de besvärade mig nu när affären är "över". Det var det värsta jag har hört! Vi får aldrig någonsin tänka att vårat jobb är över bara för att köparna har flyttat in, det är ju deras egentliga resa börjar...

Hur som helst! Jag kan aldrig vara någon domare mellan dem, men däremot lämna råd om vad lagen säger. Ju äldre byggnaden är, desto sämre standard kan köparen förvänta sig. Är delar av byggnaden renoverad, ska man kunna förvänta sig att de delarna har högre standard. Säljaren har heller inget ansvar för fel som är upptäckbara (köparen har undersökningsplikt).

Jag sa som det var: Så här lyder lagen, det bästa för er är naturligtvis att försöka komma överens, gör ni inte det kan en lång och dyr process vänta er för att avgöra vem som bär ansvaret. I detta fall är jag inte ett dugg orolig då alla parter är måna om att alla ska bli nöjda. Vi har dessutom en väldigt bra organisation centralt som kan lämna värdefulla råd.

Nu ska arbetsdagen avslutas med en kontraktsskrivning, sedan väntar en spännande match i division 6 östra Uppland (landskampen imorgon är ingenting i jämförelse).

torsdag 4 juni 2009

08.10: Steg in på kontoret!

08.20, talade in ett dagsfärskt mobilsvar som lät så här; Hej och välkommen till Jaennines mobil på Fastighetsbyrån Österlen, Idag är det torsdag och solen har kommit tillbaka. Idag jobbar jag från kontoret på fm och under em jobbar jag med kundmöte ute på fältet. Jag vill gärna prata med dig så lämna, namn, nummer och jag ringer dig så snart jag hört Ditt medelande! Jag hoppas du får en härlig torsdag! Yes, Nu börjar dagen!

08.30 Kaffe, snabb kopp...
09.00 Det kom en kund som ville vara spontan, mötet klart 10.00
10.05, Måste på toa, telefonen ringer. Kan jag kanske svara utan att de hörs var jag är?....Jippa, mamma och jag kunde göra båda sakerna!
10.10, Värdering som banken glömt berätta om, bad på sina knän, jag körde ut på mötet.
11.00, Hinner jag till Rotary idag? Ego föredrag, bör gå ditt...
11.15, Nya foto till annonsen i helgen, inget batteri? oj, köpet nytt..
12.10, Måste fixa en present inför lördagens 40 års fest, Gör det.
12.15, Lunch med en konkurrerande mäklare, trevligt,
13.00 Intag Ravlunda. Ett fantastiskt möte där säljaren var en mycket trevlig man som uppskattade en fastboende istället för bästa pris. Härligt att inte bara pengar styr och att de berättar hur de önskar sin försäljning! GOTT!
14.30 Värdering av ett fint hus, två makar som inte var överens om något inte ens att de älskade varandra när de gifte sig....Svåra, dränerade möte som stärker mig när jag fått de inse att en överenskommelse ändå måste vara det bästa. BRA möte!
16.00, Kundmöte med en köpare som vill stämma säljaren för att ett ev. dolt fel som inte längre är dolt....Föreslår FRN, Folke Grauers fixar det!!
17.10, Kund ringer och talar in att de vill diskutera provisionen, jag är bäst men dyrast....Ringer upp kunden när jag parkerat på uppfarten och Vera 2,5 år kommer springande mot mig och jag pussar henne innan kund svarar och jag gestikulerar sedan till min man att ta henne för jag måste prata med kunden som sökt mig.
18.00, Hoppar studsmatta med Vera, KUL!
19.00 Spinning på Friskis& Svettis! Underbart. Är instruktör vilket tvingar mig ditt, BRA.
20.30, Renskriver två bostadsbeskrivningar och tycker jag haft en häftig dag med många möte som berikat mig. Har haft mycket men ändå varit fokuserad på mötena jag haft!
Alla dagar har mycket innehåll men idag var det utöver...
Är lite trött nu...
Gonatt!

Regn, regn o åter regn

Men torsdag.. jag är så överlycklig att veckan bara går fort.. fredag imorgon ju!!
Idag har varit en administrativ dag med ett panikbesök hos en kund. I övrigt så har det faktiskt inte hänt så mycket. Var över till banken och fikade med dom. Viktigt att ha ett bra samarbete med banken så att vi kan bli överlägsna med lån och finansiering/försäljning tillsammans. Kikade in på Juristbyrån också och erbjöd lite allmänbildande information i form av att Lars A Berghagen står för Alarik.
Nu ska jag lägga ut en jättefin lägenhet på internet som en kommande försäljning.

A

onsdag 3 juni 2009

Slutförvaret

SKB presenterade alldeles nyss sitt förslag till var slutförvaret för använt kärnbränsle ska placeras, och det blev Forsmark!

Givetvis innebär det risker och de är jag inte på något sätt insatt i. Men ser man ur näringslivs- och bostadsmarknadssynpunkt så känns det mycket hoppfullt. Många nya arbetstillfällen och stora satsningar på infrastrukturen brukar vara fördelaktigt för bostadsmarknaden.

I "vårt" område ingår även Östhammars kommun (där Forsmark ligger), tillsammans med Tierp och Älvkarleby kommuner. Hela vårt område kommer därför att utvecklas i och med detta, och Östhammarsbo som jag är så är jag såklart extra glad idag!

Veckorna bara springer iväg





Redan onsdag igen och vi har personalmöte.. Det har vi alltid på onsdagar för att stämma av med kollegorna och ha koll på marknaden. Det är skönt att veta vad som händer.

Dessutom har vi haft avstämning efter de sista två månaderna. Hur vi har utvecklats som kontor och i hela regionen. Det belönades med lite fina priser om man har varit ambitiös. Jag har en pris på mitt skrivbord! Hur som helst ser det väldigt bra ut för oss.

Jag tänkte presentera min kollega Christer idag, han är våran och så vitt vi vet Borlänges enda renodlade bostadrättsmäklare. Han pysslar bara med det och är en klippa på föreningarna här.
Han svarar på mäklarfrågor varje månad i dalatidningen NollTvå.

För övrigt så är det fullt i kalendern, och det tycker vi är kul. Både med jobb och fritid. Tävling i Örebro och Falun den här helgen.



A

tisdag 2 juni 2009

Högtryck

Dagen har till stora delar tillbringats ute. Häng med här: Imorse visning av fritidshus, mot kontoret för ett möte med en kund, svara på mail, köpa macka att äta i bilen på vägen till en kund, mot nästa kundbesök, yes himlen sprack upp - jag hinner åka och fota några utvändiga bilder där fotografen var idag i spöregn, sedan full fart mot kvällens sista visning. Bästa Anders har dessutom skött 2 budgivningar åt mig efter lördagens visningar.

Imorgon har jag avsatt hela dagen för kontorsarbete. Det lär behövas för uppföljning av dagens arbete samt planerande inför veckans sammanlagt 7 besök vid nya bostäder som ska säljas.

måndag 1 juni 2009

Ett nytt försök,

Var för snabb i fingrarna.
Är ofta för snabb vad gäller datorns kommandon!

Visningarna har gått förtjusande under helgen. Skev ett avtal igår på den fina äppleodlingen där jag hade 40 besökare! Mannen var mycket rörd och köparna så lyckliga. Mycket känslor som skall bearbetas. Det bästa som finns är att mina kunder visar sina känslor, jag tar gärna hand om de! Köparna var helt rätt! Uppskattade lugnet, naturen och säljaren. Skall bo där permanent i framtiden, vilket säljaren blev glad för.
Sitter och hoppas på ett uppdrag där vi var tre mäklare som skulle presentera sin tjänst! Jag gillar det jättemycket! Då blir det som en tävling. Jag har inte provisionen som mitt bästa argument! Där har jag varumärket, verktygen och mig själv! Jag tror jag kommer få det!

Nu hoppas jag,