måndag 31 oktober 2011

Måndag



Måndag är en bra dag, rent administrativt alltså. Det är den dagen som jag oftast försöker sitta på kontoret och samla upp veckan innan. En mäklarvecka slutar ju inte på fredagar utan söndagen är oftast sista arbetsdagen- helg?? Glöm det =) då får ni välja ett annat jobb;)


Därför är måndagar så bra, jag fixar en stor kanna kaffe och lägger luntan med "att göra"listan på skrivbordet och sen är det bara att mata av... i ungefär tre minuter innan första samtalet kommer. Måndagar är papperhets, telefonorgie och moneymaking i ett- gillar´t!


med vinden mot solen

//janina






fredag 28 oktober 2011

Grannens dag!

Ämnet grannar är ett omdebatterat ämne och har varit uppe här på bloggen vid ett flertal tillfällen och både här och på våra visningar får vi ofta frågor om just grannarna. Inte så konstigt kanske med tanke på att grannarna faktiskt är en viktig del i vår trivsel gällande boendet.

På söndag, när vi blir en timme rikare (hurra!), är det Grannens dag - en dag för att uppmärksamma och hylla sina grannar. Med anledning av detta har Fastighetsbyrån tittat närmare på vad vi säger om våra grannar i sociala medier.

Resultaten visar att 61 procent av inläggen om grannar är skrivna av kvinnor. 68 procent av alla inlägg är negativt laddade, 15 procent är positiva och 17 procent är neutrala.

Inte helt oväntat är det grannars oljud det som engagerar mest i sociala medier men begreppet oljud kan brytas ned i många underkategorier. Vanligaste anledningen till granninlägg är att grannen spelar musik följt av att de orsakar odefinierat oljud och sexljud på tredje plats(!).

Spelar musik, 23%
Odefinierat oljud, 18%
Sexljud, 15%
Fest, 12%
Renovering, 9%
Sjunger, 5%
Spelar instrument, 4%
Toalettljud, 4%
Bråkar, 3%
Tvättstuga, 2%
Grannens utseende, 2%
Möblerar om, 2%
TV, 1%


Lite annan kuriosa gällande grannar som har kommit fram i Fastighetsbyråns undersökningar från 2008, 2009 och 2010 är;
  • Bland kändisar är svenskarnas drömgrannar Martin Timell och Brad Pitt. På topp bland mardrömsgrannar kommer Carola och Torsten Flinck.
  • 34 % av svenskarna anser att exet (fd flickvän/pojkvän/man/hustru) är den värsta grannen de kan tänka sig, jämfört med t ex chefen och svärmor som anses som en lite bättre granne.
  • 63 % av svenska folket anser att de blir störda av sina grannar.
  • Göteborgare blir i högre grad än övriga svenskar störda av hög musik och har oftare hört sina grannar festa.
  • 14 % av svenskarna har någon gång hört sina grannar ha sex.
  • På frågan ”har du någon gång flirtat med din granne?” svarar 37 % Ja.
  • 24 % av svenskarna har någon gång kysst sin granne och ungefär lika många, 26 %, har någon gång blivit kär i sin granne.
  • 12 % har gått så långt att de inlett ett förhållande med sin granne. För 3 % av svenskarna har grannromansen lett till att man flyttat ihop med sin granne.
  • På frågan om vad man uppskattar mest hos en granne svarade hela varannan svensk ”att de alltid hälsar glatt".
Så har du en bra granne du uppskattar och som ställer upp i vått och torrt, var rädd om denne! Kanske är det till och med läge att visa henne eller honom din uppskattning  genom att överraska med något trevligt på Grannens dag på söndag?

Trevlig helg på er!

torsdag 27 oktober 2011

Huvet upp fötterna ner

Halloj,

Jag lever. Det är bråda dagar i innerstan och bloggen har fått lida. I am so sorry!

Vi har helt klart en trög marknad just nu. Vi som är vana att nå avslut på försäljningar på typ tre dagar får nu ibland kämpa i veckor för att få ihop våra affärer. Dock kan vi konstatera att allt säljs förr eller senare. OCH till högre priser än det generella snittpriset. Det vill säga: vi säljer fortfarande dyrare än våra konkurrenter!

Långrandigare än såhär blir jag inte idag, nu ska jag iväg på en privatvisning.

Trevlig kväll!

Flipp eller flopp?

Visst blir det många mil i bil även här i Lysekil och speciellt under fritidshussäsongen då vi kör både kors och tvärs genom kommunen. Då kan det ju också som välbekant bli några båtturer om vi har tur.

Ännu fler mil i bil blev det häromdagen då en Malmöresa tur och retur på en sisådär 76 mil och en skatterättstenta stod på schemat.

Man kan väl utrrycka sig som att bilresan gick betydligt bättre och lättare än vad tentan kändes. En slamkrypare gällande skillnaden i beskattningsregler för bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar fick förmodligen fler än mig på fall och det hjälpte föga att jag pimpat min "Rabe" likt en julgran :-/. Så det blir till att hoppas på ett litet mirakel för att undslippa omtenta i december.

Studietåget tar dock ingen hänsyn till eventuella tentafloppar utan tuffar otröttligen på. Näst på tur på schemat står psykologi, kundorienterad förmedling och mäklarrätt.


onsdag 26 oktober 2011

Statusuppdatering

Konstigt ute på marknaden nu. Här är det inte som en berg-och dalbana med mjuka kurvor utan den avspeglar faktiskt min egen livsfilosofi " allt eller inget" dvs det går rakt upp eller rakt ner. Jämför jag med förra året så är det hur konstigt som helst. Har väääääääldigt många värderingar som skall göras men inte lika många intag och spekulanterna lyser med sin frånvaro- men som tur är så finns det en och annan stjärna på himlen så försäljningen tuggar på. Får väl vänta ett par månader till att köpa min Königsegg men det står jag ut med =)

med Grekland mot pension
//janina

måndag 24 oktober 2011

Min bil har gått många mil.....

Lämnade kontoret vid två-tiden i eftermiddags och kom tillbaka vid 19.. Däremellan hann jag med ett intagsförsök och en visning plus ca 8 mil....

Det är inget ovanligt, att en mäklare tillbringar mycket tid i bilen. Gäller att förvalta tiden väl (pratar ALDRIG i telefon utan handsfree - där går gränsen). Idag hade jag dock lite luft i tidsschemat, så jag kunde stå still när jag ringde de sista samtalen för kvällen..

När jag överslagsräknar lite lätt, inser jag att min årsarbetstid består av minst 140 timmar bilkörning! Då bor jag ändå i en ganska liten kommun, sett till ytan....

Undrar lite hur mycket mina kollegor i de stora kommunerna kör, eller de norrländska? Hade även varit intressant att höra hur mycket bil det blir för kollegorna i storstäderna. Eller åker ni tunnelbana i Stockholm, Linda? Åsa i Lysekil åker nog mest båt. Och för Janina är det väl snöskooter..... ;-)

Ecodriving i all ära, men det tål att fundera på miljöbil....

onsdag 19 oktober 2011

Känns som tidig julafton...

Vi jobbar ju, som ni vet, mycket med Steget-före. Då har vi tagit in hus/lägenheter till försäljning som ska förberedas, ja ni vet ju redan detta....

Under en tid håller vi kontakt med våra blivande säljare. Det kan ibland handla om några veckor, några månader, eller i vissa fall - några år. Försäljningen är förberedd som sagt och vi bara väntar....

Då är det ju så otroligt roligt när man, efter varierande tidsperiod, äntligen får samtalet: - Linda, nu har vi fått tag i en ny bostad! Nu vill vi starta upp försäljningen!

Imorse kom ett sådant samtal ifrån en av mina kunder. Det är lika roligt varje gång. Kändes nästan som tidig julafton....

tisdag 18 oktober 2011

En sanning av en fjäder....

Att man som spekulant har känselspröten långt ute kan jag förstå. att köpa hus är en stoor affär och skall på intet vis underskattas. Ibland kan det dock bli fel, när självutnämnda experter drar snabba slutsatser...

Vi ser det ofta. En del spekulanter tror sig veta och i vissa fall förväntar de sig också att vi skall informera andra spekulanter om vad de har konstaterat. Men jag som mäklare kan ju inte säga till någon spekulant att ett hus är mögligt, har radon, förhöjda fukthalter m.m., om det inte finns något protokoll eller en besiktning, bara för att en annan spekulant har påtalat det.. Gäller att förklara detta på ett snyggt sätt bara..

Ett exempel från en försäljning för några år sedan: Jag sålde ett radhus som var byggt i lättbetong. Alla vet att blå lättbetong kan avge radon. Vi vet dock inte om detta hus var byggd i vit, blå eller grå lättbetong. Köparen skulle i alla fall göra en besiktning och hade då med sig en man med en mätare, där man skulle kunna se direkt om väggarna avsöndrade radon, enligt mannen.

De mätte och ansåg att de inte kunde fullfölja köpet, eftersom deras "expert" tolkat mätresultatet och ansåg att radonvärdena borde ligga på 800-900 bq/kbm. (Gränsvärdet idag ligger på 200 bq). Ni förstår att säljaren blev förtvivlad! Eftersom hon själv ville få klarhet i detta, så beställde vi en radonmätning. Dosorna fick exponeras i huset i 10 veckor som sig bör och resultatet kom: 215 bq, dvs preciis över rekommendationerna och låångt under vad köparna baserade sitt beslut på.

Lite synd tycker jag. För säljaren fick en känslomässig berg- ochdalbana hon kunde sluppit och köparen missade ju faktiskt ett jättetrevligt hus.....

Du som är mäklare: Dras inte med av rykten o skvaller. Ta reda på fakta!
Du som är spekulant: Dra inte förhastade slutsatser. Ta reda på fakta!

måndag 17 oktober 2011

Köpcoach

Ni har väl inte missat vår kostnadsfria tjänst; köpcoachen.

In på sidan och läs mer!

fredag 14 oktober 2011

Stolpe in

Varje måndag har vi kontorsmöte där vi pratar siffror, stämmer av arbetet inför kommande vecka m.m. En viktig punkt är antal intagna föregående vecka, gäller både hetingar (såna som ska säljas NU) och steget före (såna som ska förberedas nu och säljas när kunden köpt nytt). Vi går helt enkelt laget runt och stämmer av vad var och en tog in.

Jag har ganska konsekvent tagit in 1-3 varje vecka under hösten (himla skönt) men den här veckan har det vart t o m t. Därför var det riktigt riktigt skönt när jag fick ett JA kl 15.30 idag. På en heting. Gött mos! Stolpe in som sagt!

bild lånad från google.se

onsdag 12 oktober 2011

Tankenöt

8 månader efter ett tillträde på en villa så upptäcker nya ägaren att vattnet inte funkar som det ska. Huset är från 50-talet och inga ledningar är bytta. På tomten växer det en massa björkar. Nu ringer den nya ägaren och vill att gamla ägaren skall stå för kostnaden för undersökning samt iordningsställande- vad gör du?

måndag 10 oktober 2011

Nu sååååå.....

Efter tre veckors semestrande söderöver med förlängd höst för vår del (T-shirt i september är inget man kan/bör ha i Idre...) så är jag tillbaks på jobbet! För att uttrycka det lätt så finns det en hel del att gå igenom och uppdatera sig med men det är helt ok för vet ni vad.....
SNÖÖÖÖÖÖÖN har ÄNTLIGEN kommit!!!! Kanske verkar helt vrickat för somliga men jag är fortfarande barnsligt förtjust i dessa vita flingor och allt kul man kan ha med den! Så nu är det dags att plocka fram mössa, vantar och valla skidorna så att allt är tipptopp när backarna och spåren öppnar!
Jag är ju inte helt ensam om att älska vinter och skidsporter så nu polerar jag objekten, matchar spekulantregistren än en gång och väntar.... för snart ringer de - det känns i luften!

med snön mot spåren
//janina

Framgång!

Oj oj oj idag är jag trött. Jag var på ett helt vansinnigt BOX-pass igår vilket resulterat i att jag i stort sett inte kan röra armarna idag. Lite problematiskt i mitt yrke....Men det var inte det jag skulle prata om utan detta:

FRAMGÅNGSDAGEN: Varje höst har vi en uppsamlingsdag per region där våra duktiga kollegor på huvudkontoret informerar och inspirerar oss medarbetare. I år höll vi till i City Conference Center vackra lokaler. Vi fick med oss mycket matnyttigt såsom hur vi kan arbeta bättre med vårt uppföljningssystem, vad vi ska fokusera på i Q4, hur vi jobbar med våra personliga NKI (nöjd kundhetsindex) m.m. Sammanfattningsvis en mycket inspirerande dag. Det är väldigt roligt att få vara del av en organisation som tänker framåt och hela tiden vill bli bättre.

Dessutom vill jag passa på att säga ett försiktigt JIPPIE! Vi har nämligen fått Jonas Pettersson som ny regionchef. Vi gillar Jonas det gör vi!


OK nu ska jag försöka kicka igång den här regniga måndagen! På återhörande!/Linda

fredag 7 oktober 2011

Teknikens under

I spåren av dagens snabba teknikutveckling följer också fler och mer möjligheter för oss som jobbar inom en bransch där man vill nå ut till så många som möjligt för att kunna kommunicera vad vi har att erbjuda.

Det är roligt och inspirerande att jobba för ett företag som Fastighetsbyrån som hela tiden jobbar väldigt aktivt med olika marknadsföringskanaler vilket innebär att vi har en bred och riktigt bra grund att stå på när vi ska göra vårt jobb.

Förutom de sedvanliga marknadsföringskanalerna via hemnet, hemsidor, tv, radio och tidningar har vi ju en alldeles egen iphone och android-app och specialfunktioner i Nokia N8.
Vi har även en egen ipad-app som just nu även är nominerad i Svenska Designpriset. Vi har också fått pris för bästa innovation (EPiServer Awards) för vårt nya och nytänkande intranät som inte ni ser så mycket av utåt men som underlättar för Fastighetsbyråns alla 250 kontor och 1300 anställda att ta del av information, tipsa varandra och hålla kontakten.

Dessutom finns Fastighetsbyrån naturligtvis på facebook där det nu i skrivande stund pågår ett bostadsbattle. Klicka in och gilla och tyck till du med!
Det finns även en lite mer nischad facebooksida som handlar om att jobba på Fastighetsbyrån och där du som är intresserad av yrket kan få lite matnyttig och intressant info.

I tillägg till detta så skaffar sig fler och fler Fastighetsbyråkontor runt om i landet sin egen lokala facebooksida och från och med den här veckan och efter en hel del knep och knåp så har även vi i Lysekil numera vår egen sida - Att bo i Lysekil!
Vår ambition är att där skapa en mötesplats för alla som ska byta bostad, är intresserade av bostadsmarknaden eller bara gillar att bo och besöka Lysekil med omnejd.
Sidan kommer att handla om den lokala bostadsmarknaden, om sådant som händer på orten och hur vi trivs i Lysekil.
Klicka in och gilla du med vettja, eller undersök om du har en "Att bo i-sida" även där du befinner dig.

Trevlig helg på er!

Splittrat.....

Ibland är det rörigt att vara mäklare.... Idag te.x. började jag dagen med intentionen att göra två visningsbroschyrer och maila dem till tryckeriet.

Dagen startade enligt plan, men jag hade inte hunnit långt med den första broschyren innan telefonen ringde och jag fick flytta fokus till en annan affär. När jag lagt på luren kom jag på att jag ju skulle ringa en bank i en tredje affär för att kolla låneuppgifter. Då kommer kollegan in med god-mansärende i en fjärde affär och jag tog naturligtvis tag i det direkt.

Det hela slutade med att jag satt och jobbade i fyra olika affärer - samtidigt. Ett oanmält besök av en kund senare och vips så hade jag helt plötsligt fem affärer aktuella i mitt huvud...

För den oinvigde låter detta obegripligt. Varför inte göra klart det man håller på med innan man börjar på nästa grej?

Nä, av den enkla anledningen att det inte alltid funkar så! När kunder ringer/kommer in så tar jag ju naturligtvis hand om dem direkt.

Om ni någon gång hört en mäklare säga att det är viktigt att kunna hålla "många bollar i luften" samtidigt, så är det bland annat det här de syftar på. Att kunna ha det rörigt omkring sig (och i sitt huvud), men ändå reda ut situationen. Hur man gör det, är ett kapitel för sig. Det tar vi en annan gång!

Nu är det äntligen fredag. Trevlig helg till er alla!!

onsdag 5 oktober 2011

Uppdrag utsikt

En av svårigheterna med att förmedla nyproduktioner, dvs oftast bostadsrätter som planeras att byggas, är att vi som mäklarkontor vid förmedlingstillfället kanske inte har så mycket mer än en planskiss på ett papper och i bästa fall några arkitektillustrationer i 3D att visa upp.

Folk har generellt mycket svårt att förstå planskisser och föreställa sig hur det kommer att se ut när det är klart. Förutom att man är mycket intresserad av att förstå hur själva bostaden kommer att utforma sig så är ju naturligtvis även omgivningarna av intresse och då kanske framförallt hur utsikten kommer att bli eller inte att bli från ett visst våningsplan.

Eftersom vi alltid försöker göra det mesta och bästa vi kan för att hjälpa våra kunder så gav sig jag och kollegan ut på "uppdrag utsikt" häromdagen.
Jag som blivit mer och mer höjdrädd med åren lämnade mer än villigt ifrån mig kameran när det var dags och man kan lätt påstå att jag just vid det här tillfället var mer än nöjd med att fota en icke-höjdrädd och van klättrare till kollega med iphonen.

Allt för kunden!
Utsikt från de översta våningsplanen på Kungsgatan i Lysekil

tisdag 4 oktober 2011

Avgjort!

Förra veckan flaggade jag ju för att det bara var några dagar kvar innan vi skulle veta vilket av tävlingsbidragen som skulle koras som Sveriges charmigaste hem.

Den inredningsstil som visat sig vara mest representerad i tävlingen har varit en ljus gammaldags stil med patina och blandning av gammalt och nytt. I finalen fanns dock allt från lantlig romantik till modern funkis och amerikanskt 50-tals-stil.
Det hem som slutligen föll betygsättarna mest i smaken, och gav vinst, var Pia Qvists hem i Månstad i Västergötland. Pia själv beskriver sitt hem som ”Charmigt och personligt, med en genomgående stil. Ett hem fyllt av personliga ting fulla av historia.”

På andra plats kom Marika Kopp Axén på Öland med bidraget Lantliv på Öland och på tredje plats kom
Caroline Edlund på Gotland, med bidraget Ett Gotlandsliv.

Vi säger naturligtvis grattis till vinnarna och Johan Vesterberg, pressansvarig på Fastighetsbyrån, hoppas även på att få återkomma med en ny tävlingsomgång nästa sommar.
Kanske är det din och ditt hems tur att kamma hem fina priser då?


Nu är det klart!

Grattis till Pia och Bernt i Månstad (utanför Borås...) som bor i Sveriges charmigaste hem!!

Vi bugar och bockar och gratulerar!

Tävlingen har ju pågått under en liten tid och alla som vill har kunnat gå in på Internet och titta på bilderna och rösta på det hem som fallit en i smaken. De flesta har alltså fallit för detta charmiga hem..

måndag 3 oktober 2011

Skiftarbete....

Jaha, då var veckans första dag till ända. Det blev kvällsskift idag med - och dagskift - och personalstyrkan på båda skiften är ju jag! =)

En av fördelarna med att styra över sin egen arbetstid är ju att jag kan kompensera mig själv för mina långa dar... Idag fick det bli kompensation i förskott, eftersom jag tog min joggingrunda innan jobbet och därmed inte var på kontoret förrän 10...

Det var skönt att komma ut i skogen igen. En envis förkylning har hållt mig borta från joggingspåren och tränings-abstinensen har varit stor. Så, äntligen!

Måndagens dagsverke blev ett tillträde med flertalet försvunna, skriftliga pantbrev bland annat. Jag har även hunnit med ett kundbesök med planering av ett Steget-före-paket (nä, det är inget fysiskt paket med snören om....) och en budgivning har påbörjats och pausats tills imorgon. Dagen/kvällen kröntes med en trevlig kontraktsskrivning, månadens första. Nu ska jag hem och ta hand om tvätten... God kväll!

söndag 2 oktober 2011

Sandhamn



Som nämnts i tidigare inlägg är den sista i månaden en stor tillträdesdag! Så även hos oss. Kl. 12 i fredags byttes dock jobb mot relaxing. Vi har nämligen kämpat hårt under sommaren och vunnit en tur till Sandhamn med övernattning av våra snälla chefer!

Sandhamn bjöd på strålande sol och kula aktiviteter. Vi har skjutit lerduvor (vissa av oss sköt bara), badat i tunna, tränat lite kampsport, åkt ribbåt. Vi gillar adrenalin på Fastighetsbyrån Vasastan om det var någon som undrade:-)

Jag är glad att vara en del av det här grymma gänget!

(bild lånad av google.se)