torsdag 28 februari 2013

Störst är bäst!

Förutom att Fastighetsbyrån är ett grymt bra företag att arbeta för så ligger det också en enorm styrka i att vara en stor aktör på marknaden med mer än 250 kontor runt om i Sverige.

Jag blev nämligen för ett tag sedan kontaktad av ett par säljare, boendes på annan ort, som hade för avsikt att sälja sitt fritidshus här på västkusten. Av olika skäl hade de dock ingen som helst möjlighet att ta sig hit till Lysekil för att skriva uppdragsavtal vilket naturligtvis kan vara lite problematiskt eftersom vi enligt lag bland annat måste ta id-kontroll på de som är säljare.

Men, eftersom vi är Sveriges största mäklare så kunde jag, efter kontakt med det Fastighetsbyråkontor som låg närmast kundens hemadress, erbjuda säljarna den servicen att de kunde uppsöka kontoret där en av mina kollegor tog hand om dem och såg till att id-kontroll och påskrifter utfördes enligt konstens alla regler och dessutom ombesörjde att jag fick mig uppdragsavtal etc åter.

Suveränt! Såklart för mig som fick in ännu ett uppdrag till försäljning men framförallt för kunden som faktiskt inte trodde att det fanns en lösning på deras dilemma.

tisdag 26 februari 2013

Bilder från Mäklardagen

 Två bekanta ansikten!? :) (Ulf och Linda på Fastighetsbyrån)

Maraton

Ojoj! Har precis avslutat, vad som känns som en maratonlopp i objektsbeskrivning med 26(!) olika rum/utrymmen som ska beskrivas i två olika hus på samma fastighet.
Vill lova att det är lite svårt att hålla inspirationen uppe rum efter rum och undvika att upprepa sig själv för mycket samtidigt som man vill ge de framtida spekulanterna en bra och rättvisande bild.
Får nog lov att låta den vila tills imorgon och ta hjälp av vår assistent för lite konstruktiv feedback innan jag skickar över den till kund.

Kommer ni ihåg att jag förra veckan gärna såg att trenden med att avsluta arbetsveckan med ett uppdragsavtal och inleda nästa med detsamma fick upprepas?
Jotack, i lördags skrev jag uppdragsavtal på en fin bostadsrätt och inledde arbetsveckan igår med att åka ut på en vanlig värdering som slutade i ett påskrivet uppdragsavtal plus att jag fick hjälp av kollegorna på en kontor i Stockholm med att ordna påskrift på ytterligare ett uppdrag som jag jobbat på ett tag. Så trippel-yay på det!

Det märks dessutom att solen som visat sig de senaste dagarna och takdroppet till följd sätter fart på folks vårkänslor för det ringer både säljare som önskar att avyttra sina fritidhus och spekulanter som är ute på sommarstugejakt. Då känns det extra kul att redan ha ett par objekt på lut inför påskhelgen som brukar vara startskottet för just fritidshussäsongen här hos oss.

Nu ska jag urträda mäklarrollen och lämna hus och rumsbeskrivningar ett tag och stället ikläda mig simskolerollen resten av kvällen. På återseende!

Mäklardagen på Gävle högskola!


Hej på er!
Jag heter Linnea Mohlén och läser andra året på Fastighetsmäklarprogrammet på Högskolan i Gävle. Vi arrangerar varje år en branschdag på högskolan, jag tänkte berätta lite om den här!

Mäklardagen i Gävle har blivit en av Sveriges viktigaste rekryteringsdagar enligt branschen. Det är en mässa som årligen anordnas av styrelsen i Högskolemäklarna. Styrelsen består av fem förstaårsstudenter och fem andraårsstudenter på Fastighetsmäklarprogrammet i Gävle. I år likaså förra året var jag en av dem, vilket jag tycker är mycket roligt och något jag är mycket stolt över. Vi slog åter igen rekord med antal deltagande mäklarföretag, i år var det hela tjugo företag.

Dagen började med frukostmingel utanför högskolans aula med alla deltagande mäklare och studenter. Sedan invigdes mässan gemensamt i aulan och efter det gick alla mäklare till sina montrar och mässlokalen fylldes snabbt därefter av hungriga studenter.Vi hade även speedrekrytering där studenterna hade tre minuter på sig att göra ett gott intryck på ett företag innan det var dags att gå vidare till nästa. Jag har själv deltagit i en speedrekrytering och det var otroligt roligt och man fick lära sig mycket om de olika företagen samt om sig själv.

Årets föreläsare var Michael Södermalm vilket var mycket uppskattat. Han föreläste om mental träning och hur man jobbar för att bli en mäklare i världsklass. ”Framgång är inte en tillfällighet, det är en färdighet” och ”Vad är skillnaden som gör skillnaden” var några av de intressanta sakerna han lyfte fram.

Dagen avslutades med en bankett på herrgården Engeltofta. Där åt vi en trerätters middag medan vi underhölls av trollkarlen Jakob Ljungkvist som minglade runt vid borden. Efter middagen minglade vi och dansade fram till klockan två.

Jag vill tacka alla som deltog och gjorde Mäklardagen 2013 till en otroligt härlig dag/kväll/natt!Ni som inte var med oss i år och är intresserad att komma nästa år, är mycket välkomna att kontakta någon av oss i Högskolemäklarna. Ni kan även hålla koll på andra aktiviteter som vi anordnar via vår hemsida där ni även hittar våra kontaktuppgifter. (www.maklardagen.se)
/Linnea Mohlén

måndag 25 februari 2013

Måndag och tenta...

Som jag tidigare nämnt så tentades kursen Fastighetsförmedling 3 idag. Nu är det inte många kurser kvar tills man är i mål vilket känns otroligt skönt, om än lite pirrigt :)

I morgon kommer ett gästinlägg här på bloggen. Det är en tjej som, liksom jag, är studentambassadör för Fastighetsbyrån fast på Högskolan i Gävle. Hon kommer att berätta om en branchdag som de anordnar på högskolan där uppe. Något dom dessutom gör riktigt bra! Så håll utkik under morgondagen.

Ha en fin måndag i vårsolen!
/Elin

fredag 22 februari 2013

Bilder från i fredags...

Clarion Post Hotel
Linda och Ulf

Företagspresentation
Linda och Ulf lätt studenterna presentera dom. Här har ni resultatet om vem vi trodde Ulf var!
Speltime
Spelet "Sveriges bästa mäklare"
Studenter från Trollhättan


Dessa kort gav många goa skratt
Boråstjejer utmanar varandra
Mingel


Det bjöds på god mat
Som sagt, en toppenkväll!

Trevlig helg!
/Elin 

Schlageryra!

Ni glömmer väl inte bort att delta i Fastighetsbyråns schlagertävling som nu tagit oss från en villa med fantastiskt läge i Karlskrona, till en pampig våning i Göteborg, till ett litet smultronställe i Skellefteå och nu vidare till en makalös hästgård i Malmö?!

Fina priser ligger i potten så fundera ut en passande schlagertitel och var med och tävla!


Hästgård i Vellinge. Utgångspris 13 995 000.

torsdag 21 februari 2013

Seminarium...

I måndags startade kursen Fastighetsförmedling 4. Huvudområdet för kursen är Socialpsykologi. Jag tror att denna kursen kan vara väldigt givande för oss blivande mäklare. Hur människor fungerar är ju otroligt spännande och intressant!

Idag var det dags för semenarium inom området konflikthantering. Det blev en intressant diskussion utifrån olika situationer som vi tog upp. Att kunna tackla och lösa konflikter på ett bra sätt är A och O, och speciellt i mäklaryrket. Man kommer att stöta på så många olika typer av situationer och det gäller att möta dem på bästa sätt.

På måndag vankas tenta i Fastighetsförmedling 3. Den berör en mäklares datasystem, samt vad det finns för risker gällande dataintrång, virus mm. Så för min del blir det en helg bestående av PLUGG!
/Elin

Vardag

En rapport från mäklarvardagen en alldeles vanlig torsdag mitt i februari.
  • Objektsbeskrivningsfix.
  • Kontakt med ordförande i br-förening ang energideklaration, kanalutbud från Boxer och förfrågan om avgiftshöjning.
  • Översändelse av internetannons för förhandsgranskning och godkännande av säljare.
  • Kundmöte som ledde till ett intag med Steget-Före-Paket.
  • Inlämning av körjournal inför löneutbetalning.
  • Provisionsdiskussion inför ev försäljning.
  • Samtal med Swedbank i Göteborg ang en värdering av ett fritidshus inför belåning.
  • Ringrunda bland spekulanter för att berätta om en kommande försäljning.
  • Informationssökning om man kan begära uppskov vid försäljning om man köper nytt boende i annat land i Norden.
  • Återkopplat till säljare gällande en värdering.
  • Köpcoachjobb där säljare vill ha hjälp att hitta objekt i annan stad i Västsverige.
  • Inbokning av kommande kundmöten.

onsdag 20 februari 2013

Fredagen på Clarion post i Göteborg..

Det blev en supertrevlig eftermiddag och kväll med Fastighetsbyrån i fredags.
Vi samlades vid två tiden och därefter följde bl.a. en företagspresentation och vi fick även utmana varandra i Fastighetsbyråns egna säljträningsspel "Sveriges bästa mäklare". Något som var lite obekvämt för många till en början men också oerhört uppskattat! Detta spel ger en väldigt bra inblick i vad vi faktiskt kommer att ägna åt oss i yrket.

Efter detta kom ett antal mäklare och franchisetagare för att prata erfarenheter samt svara på alla studenters frågor och funderingar om yrket.
Kvällen avslutades med god mat och dryck.
Ännu än gång bjöd Fastighetsbyrån på en mycket trevlig tillställning, tack!
Lägger ut lite bilder från eventet inom kort.

/Elin

tisdag 19 februari 2013

Awards

Ni som hänger här på regelbunden basis vet ju att vi i Lysekil blev nominerade till "Årets Kontor" i Fastighetsbyrån Awards som alltid äger rum på vår kick-off. Nu var det Uppsala-kontoret som vann men vi tycker att det var en vinst i sig att bara bli nominerade och bäst i region väst var vi ju!

Förutom "Årets kontor" så finns det priser att vinna i fyra andra kategorier;
  • "Årets assistent" - Stort grattis till Åsa Cederberg i Kungsbacka!
  • "Årets nykomling" - Stort grattis till kontoret i Stockholm Vasastan!
  • "Årets ledare" - Stort grattis till Sanna Magnusson och Andreas Ersson, Södertälje!
Kanske är den mest åtråvärda titeln bland dem alla den som helt enkelt heter "Årets mäklare".
Den erövrades, för andra året i rad av en kvinna, och med 110 sålda objekt och provisionsintäkter på 6 miljoner kronor så var det Anna Larsson som arbetar på Brommakontoret, som avgick med segern. Stort grattis till dig!

Här finns mer imponerande läsning om de som lyckades bäst inom Fastighetsbyrån 2012!

Anna Larsson, Fastighetsbyrån i Bromma
Bilden lånad från affärsvärlden.se.

Tungan rätt i mun

Avslutade förra veckans arbetsvecka med att i lördags få ett uppdragsavtal undertecknat på en riktig skärgårdsdröm till hus och inledde arbetsveckan igår med att få ytterligare ett uppdragsavtal undertecknat i en liten kustpärla här på bästkusten. Bra avslut och bra start alltså och det får gärna fortsätta så :-)

Den ena försäljningen avser en fastighet där den ena parten står som ensam ägare och har fått sig huset tillskiftat vid en tidigare skilsmässa men nu är omgift (lite lurigt då de äkta makarna olika namn). Viktigt att tänka på? Begära in bodelningshandlingar och samtycke till försäljningen av den part som inte står som lagfaren ägare för att fastigheten kommer att räknas som giftorättsgods.

Den andra försäljningen avser ett dödsbo med tre stycken dödsbodelägare varav två stycken bor ganska långt härifrån och inte kan vara så aktiva i försäljningen.
Viktigt att tänka på? Naturligtvis att få en kopia på bouppteckningen för att kontrollera att det inte finns fler dödsbodelägare än vad som uppges samt att verka för att en av dödsbodelägarna får fullmakt att sköta försäljningen så att den kan löpa på så smidigt som möjligt.

Det gäller alltså onekligen att hålla tungan rätt i mun när det gäller den familjerättsliga juridiken som vi som mäklare kommer i beröring med när vi förmedlar fastigheter.

En vältummad men väldigt användbar bok när det gäller just familjrrätt.

måndag 18 februari 2013

Mäklarstatistik (Februari 2013)

Mäklarstatistik: Priser på bostadsrätter fortsätter stiga
(den 14 februari 2013)

Medelpriset för bostadsrätter har ökat med 3 procent den senaste månaden och med 1 procent de senaste tre månaderna. Motsvarande siffror för villor visar på oförändrade priser. De senaste tolv månaderna har priset på bostadsrätter ökat med 12 procent och villor med 3 procent.

- Siffrorna för januari visar att bostadsmarknaden för villor är stabil men att priserna för bostadsrätter ökar. Samtidigt kan vi konstatera att det är betydande skillnader mellan olika regioner och att det är starkast prisutveckling där efterfrågan är som störst. Den utveckling vi ser förklaras bl a av bristen på bostäder i tillväxtregionerna, säger Ingrid Eiken, VD på Mäklarsamfundet.

www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, januari 2013
BOSTADSRÄTTER1 mån3 mån12 månMedelpris (kr/kvm)
Riket+ 3%+ 1%+ 12%27 201
Centrala Stockholm+ 1%± 0%+ 7%60 426
Storstockholm+ 2%+ 2%+ 10%38 425
Centrala Göteborg+ 2%+ 3%+ 11%39 857
Storgöteborg+ 3%+ 2%+ 14%28 052
Centrala Malmö± 0%- 1%+ 1%19 646
Stormalmö+ 1%- 3%+ 1%17 875


fredag 15 februari 2013

Studentevent!

Nu är det dags för Fastighetsbyråns event för oss studenter från Trollhättan, Borås och Halmstad!
Ska bli superkul och jag tror det blir en toppenkväll för oss alla:)

tisdag 12 februari 2013

Check

Idag är inte bara semmeldagen utan även den dag då jag kan säga check på första försäljningen och första kontraktsskrivningen och i sann "mäklaranda" firar jag med bubbel ;-). Lite extra firar jag också för att jag idag fick in ett försäljningsuppdrag jag gärna ville ha!

Det känns alltid skönt att sätta punkt för en affär och den här gången lite extra skönt att sätta punkten där vi gjorde. Inte bara för att det är första försäljningen utan för att budgivningen kanske blev lite mer "spännande" än önskvärt.

I lördags hade jag nämligen en extravisning för ett väldigt intresserat par som blev så förtjusta i huset att de i princip, på plats, lade ett bud som innebar en ganska bra höjning. So far so good. Dagen efter, i samma veva som jag skulle kolla av hur övriga spekulanter ställde sig till det nya budet så ringer samme budgivare och tar tillbaka sitt bud!

Bud är i Sverige inte juridiskt bindande och så på sätt och vis kan man säga att det var okej för dem att dra tillbaka sitt bud men å andra sidan kan man ju diskutera det etiskt korrekta i att lägga ett bud som man sen inte står för bara några timmar efteråt...

Men, tur i oturen, hade ingen hunnit att svara med ett motbud än så det var ganska "lätt" att backa budgivningen till det tidigare lagda budet och fortsätta därifrån.
Jag lade dock lite extra tid i telefonen för att så tydligt jag bara kunde förklara för alla inblandade vad det var som hänt och varför. Information och korten på bordet är alltid A och O anser jag och kanske extra mycket så när det inträffar något som ligger utanför den normala gången.

Det var iallafall till synes väldigt nöjda säljare och köpare som jag träffade idag och därmed är jag också en nöjd mäklare. Nu tutar vi och kör mot nästa affär!

måndag 11 februari 2013

Föreläsningsfri vecka!

Denna veckan har vi inga föreläsningar. Ledig då? Njaa, vi har två arbeten som ska göras i kursen Fastighetsvärdering. Vi ska nämligen "värdera" en småhusfastighet och en hyresfastighet. Därmed kommer veckan att ägnas åt att få klart det.
I kursen Fastighetsförmedling3 hade vi i förra veckan besök av Vitec. Ett programvarubolag som erbjuder branschspecifika affärssystem. Många mäklarföretag använder sig av deras program. Man kände igen en hel del, eftersom man jobbat en del i Fastighetsbyråns datasystem under praktiken.


Bild från i onsdags då vi hade genomgång om hur man tar fram värderingsdata inför en fastighetsvärdering...

Ha en fin måndag!
/Elin

fredag 8 februari 2013

Yay!

Vilken fredag!

Startade med ytterligare en förstavinst i vinlotteriet som vi har tillsammans med våra kollegor på banken varje fredag. Yay!

Åkte sen iväg till ett av våra populära kustsamhällen i kommunen för en värdering som mest troligt blir ett intag och när jag som bäst håller på och klättrar omkring på vinden så får jag på plats förfrågan av grannen om jag har möjlighet att titta på ytterligare ett hus. Eh, ja tack! Snacka om att vara på rätt plats vid rätt tillfälle. Dubbel-yay!

Sen hann jag knappt in genom dörren på kontoret innan telefonen ringde och det visade sig vara en spekulant som lade första budet på i budgivningen jag hade svårt att få någon snurr på i början av veckan. Trippel-yay!

Inte blev dagen heller mindre bra av det faktum att det faktiskt är just fredag och att hela lilla familjen kom hem igen efter att ha varit hemifrån under hela veckan.

Nu laddar jag om för morgondagen som bjuder på ett spännande intag och visning. Trodde du vi jobbade 8-17, mån-fre?
Tänk om, tänk rätt och om du funderar på att bli mäklare så tänk minst två ggr på om du är beredd på att "mäklarvardagen" innebär just väldigt mycket jobb på ibland sk obekväma tider samtidigt som den, lite motsägelsefullt kanske, faktiskt bjuder på en hel del frihet också.

Trevlig helg!

Semla på en fredag

Idag bjöds det på jättesemla (!!). Christopher på banken byter tjänst och flyttar till ett annat Swedbankkontor, vi önskar honom såklart lycka till i sin nya tjänst.

Trevlig helg!

Hälsningar Henrik

torsdag 7 februari 2013

Lägger ner?

En tråkig nyhet som mötte oss i veckan, var att fastighetsmäklarutbildningen i Borås läggs ned. I alla fall tills vidare.

Det är lite synd tycker jag, för nu blir det längre resor för framtida mäklarstudenter i vårt upptagningsområde. Jag har dessutom tyckt att det har gett oss på byråerna i stan lite friska fläktar med alla studenter som praktiserat hos oss.

Mäklarutbildningen är dessutom den utbildning som haft allra flest ansökningar de senaste 10 åren (sen den startade), men det är visst andra faktorer som styr. Fastighetsmäklarprogrammet har ju aldrig varit en akademisk utbildning på samma villkor som andra utbildningar och det är kanske det som straffar sig nu...

Men mäklaryrket finns ju kvar i alla fall, så ni framtida mäklarstudenter får helt enkelt hitta andra vägar att ta er hit på. Välkomna!

tisdag 5 februari 2013

Längtan och frustration


Åh, ibland är jobbet som mäklare sååå frustrerande! Har ett helt gäng med familjer som är intresserade av ett hus men ingen vågar ta det där första steget och lägga ett bud utan man väljer istället taktiken att ligga och lura i vassen.
 
Man får ju som spekulant naturligtvis välja vilken taktik man vill men efter ringrunda nummer fyra i ordningen och ingen varken lägger bud eller hoppar av så börjar man nästan misströsta.
Nåväl, de får väl helt enkelt bida sin tid och vi ska nog komma till ett avslut till slut.

Idag fick vi ett sista korrektur på vårt fritidshusutskick, dvs ett erbjudande om fri värdering etc som går ut till alla med fritidshus i kommunen, som vi valt att anpassa med bilder från Lysekil med omnejd. En dag som denna när det blåser snålt ute så längtar man allt lite extra mycket till vår och sommar när man ser bilderna, eller hur?

Fritidshusutskick 2013

måndag 4 februari 2013

Deklarationstider...

Denna tiden på året präglas till stor del av deklarationshjälp. I vår mäklartjänst ingår hjälp att sätta samman och vägleda kunden i "Deklarationsträsket", som en av mina säljare nyligen uttryckte sig.

Det många säljare inte känner till är att skatt överstigande 30 000 kr ska betalas in innan 13 februari 2013 för att man ska slippa onödiga räntekostnader, och då gäller det total skatt, exempelvis bostadsförsäljning, aktieförsäljning, lön etc.

Jag har precis skickat ut ett påminnelsemail till samtliga av mina 65 säljare från 2012, så resten av veckan, veckan därpå samt sista veckan i april vet jag exakt vad jag kommer att få hjälpa till med =).

Hälsningar
Henrik

(Bilden är lånad från Google, lindisen.se)