En galen bostadsmarknad!

Såg på debatt på SVT som handlade om bostadsmarknaden, spekulationer, ränteavdraget, amorteringskravet, fastighetsskatten, och en massa andra saker som de pratade om som kan och påverkar bostadspriserna. Jag insåg att jag satt och nickade och instämde i stort sett allt de sa och höll med dem, vilket tyder på att de rådande omständigheterna när det gäller bostadsmarknaden är inte lik sig alls och det kommer och aldrig bli det heller. Alla teorier verkar kloka när man lyssnar på debattörerna, men man kan inte bortse från det faktum att det är teorier och ingen av de kan veta säkert vad som kommer att hända. Ett annat faktum som vi verkligen inte kan bortse ifrån, är det faktum att Stockholm växer med ca 35000 invånare varje år. Med så lågt utbud som med stor sannolikhet kommer att bli lägre och lägre för varje år ser jag inte hur priserna inte skulle öka eller rättare sagt hur i hela världen skulle de kunna sjunka då om några år kommer det inte finnas många som skulle vilja sälja sina bostäder. 

VART SKA FOLK BO?!? 

Franchisetagare

Efter mycket hårt slit, långa dagar och sena nätter med jobb blandad med kärlek och nöjen har jag äntligen blivit egen företagare och fått äran att bli franchisetagare i Sveriges främsta och största mäklarfirma.

Jag är väldigt glad och stolt över detta och ser fram emot att tillsammans med min andra familj, mina otroligt hängivna, kompetenta och duktiga kollegor som dag in och dag ut ger mig motivation att gå till jobbet ännu en dag med ett leende på läpparna trots att jag just insett att det hårda arbetet, de långa dagarna och de sena nätterna har bara börjat med fler- och i andra format av arbetsuppgifter, ta kontoret till nya höjder. 

Impossible is nothing! :) 

Varför blev jag mäklare?

Varför blev jag mäklare? 

Det finns de som är tvungna att ta ett jobb för bara att ha ett jobb och det finns de som väljer ett jobb pga. av just det jobbet.

Att arbeta som mäklare är inget slumpmässigt val av arbete utan man har medvetet gått in för att jobba som mäklare. 

Man kan tex. studera till ekonom och sedan välja ett jobb som har med ekonomi att göra. Ni förstår nog vad jag menar. När man bestämmer sig för att plugga till mäklare, är målet för 99% av de som gör det, att jobba som mäklare. 

Därför är det väldigt intressant att veta varför man har valt just det yrket? 

Skriv gärna till mig varför just du valde för att plugga till- eller arbeta som mäklare. Ni andra är också välkomna och skriva varför ni valt att jobba med det ni jobbar med idag.

Får jag fler än10 svar, berättar jag varför jag valde att lämna en ett trygg arbete och en lång karriär inom telekom för att bli mäklare!! :) 

Ut och jobba nu :) 

Ryktena går...!

Igår blev jag, David och ett par av våra mäklare intervjuade av två stunder som studerar i Luleå.

Det är faktiskt riktigt kul. För anledningen att de valde just oss är att de ville skriva en uppsats om ett säljfokuserat kontor med bra resultat. Och just vårt kontor har rykten om att vara det kontoret som har vuxit mest på senare år med fokus på att sälja och framförallt ett kontor som har kul tillsammans.

Jag skulle välja fem egenskaper som jag tycker det är viktigt en försäljningschef ska ha och fick sedan frågor kring mina svar. 

Jag är långtifrån klar som chef/ledare men jag strävar dagligen efter att bli bättre och lär mig nya saker om mig själv och de anställda där vi försöker utvecklas till det bättre tillsammans! 

Jag är ju van att leverera mer än jag lovar, så stunderna fick 6 egenskaper istället ;)

Här är de i rangordning:

1. Lyhörd (lyssna och inte bara när de pratar till dig utan försöka alltid höra vad de anställda har för behov och hur de kan förbättras/trivas mer) 

2. Vara en ledare och inte en chef (en ledare utan anhängare är ingen ledare)

3. Visa hur man gör saker istället för att beordra någon att göra saker som de inte kan

4. Följsam 

5. Konsekvent 

6. Ha kul!! 

Det ska bli kul och se hur synkade jag och David är!?! :)

Önskar alla kollegor, vänner, familj, köpare och säljare en glad påsk! :)

Amorteringskraven!

Det spekuleras en hel del i hur amorteringskraven kommer att påverka bostadsmarknaden. Jag vet inte hur det är i andra områden men i Solna och Sundbyberg är folk hysteriska. Många ser sin sista chans till att kunna byta bostad eller för att kunna köpa sin första bostadsrätt.

Självklart kommer marknaden när kraven träder i kraft den 1:a augusti att förändras en aning, men jag tror inte att det kommer att bli så som många tror dvs. en sänkning av bostadpriserna.

Jag tror snarare att det kommer att vara tvärtom. En hel del bostadsrättshavare kommer att hålla hårt i sina bostäder av rädslan av att inte kunna köpa något nytt pga. kraven men snart kommer de inse att det inte finns så många objekt ute till salu samtidigt som man inte kan bortse från det faktum att det är ca 40 000 människor som flyttar till Sthlm varje år.

Bostadbristen är ett stående problem, vilket innebär att ett lägre utbud av bostadsrätter kommer att resultera i att priserna kommer att öka, vilket i sin tur innebär att man har mer vinst att ta med sig till nästa bostad. Detta innebär att en del kommer att få det svårt att skaffa sig en ny bostad medan det blir lättare för den andra delen. Framförallt tror jag att det blir svårare för den yngre generationen och de som redan har svårt att skaffa sig en ny bostad.

Vad tror ni? Är det här en bra lösning?

Dela gärna med er! 

Säsongen för fritidshus har dragit igång

För en vecka sedan gjorde jag premiär för året och var ut i skärgården med båt! Tur med det härliga vårvädret hade vi också från att regndropparna landade på bilrutan på väg till båten för att solen sedan börjar skina när vi börjar fotografera. Premiär även för min del att få äran att göra en försäljning ute på en ö. Det är lite fler saker som skall tänkas på vid ö-försäljningar, när man väl ska ut på ön går nästan en hel dag, båt skall bokas inför visningarna och lära sig var de bästa badklipporna finns. Men det ska bli så spännande och roligt. Härligt också att få bryta av en vanlig arbetsvardag genom att få åka ut i denna fantastiska miljö!

Säljträning med trevliga kollegor i Nacka!

Dålig förlorare - Bra eller dåligt....?

 

Dålig förlorare?

Ursäkta om jag varit frånvarande ett tag :-(
Vi hade Kick-off i slutet på Januari [fantastisk upplevelse igen, tack Katja]
Vårt kontor var nominerat till "årets kontor", mina assistenter var nominerade till "årets assistenter" själv var jag med & slogs om titeln "årets mäklare". Dessutom hade vi spelat in en "helvetes bra rockvideo" [hahaha]
Med tanke på rubriken så förstår ni att vi kammade hem noll [0]....
Blev jag besviken? [JA!]

Dålig förlorare?

För att ni ska förstå mig backar jag bandet till 1981.
På den tiden var Ingemar Stenmark & Björn Borg idoler för rätt så många i vårt avlånga land. Jag var 13 år, min bror var 18 år och vi höll på med alpin utförsåkning & tränade "ganska hårt". På sommarhalvåret så hade vi en egen "tenniscirkus". Vi spelade alla stora finaler i såväl "Grand Prix" som "Grand Slam". Vi spelade på mammas gata [minitennis] & använde olika bollar för grus, gräs & hardcourt. Han var Björn Borg & jag fick vara Mc Enroe [hahaha]. Vi hade ganska enkla regler. Oavsett väder spelade vi i vita shorts & vit T-tröja. Man fick inte ta av sig på överkroppen hur varmt det än var & EFTER match var man tvungen att gå fram till nät & ta i hand & tacka för god match.......
Ofta var matcherna väääääldigt långa, jag var otroligt tjurig & sprang som ett tok mellan linjerna & returnerade oftast bollen.

Med tanke på rubriken så förstår ni att jag förlorade jag ganska många matcher.... [Inte roligt]

En final som jag minns bäst & som min mor ofta refererar till är finalen i Franska öppna 1982. En hård femsetare (drygt 5 timmar i gassande sol). I avgörande set förlorar jag med 14-12. Vet inte hur många matchbollar jag brände, men att gå fram till nät & tacka min bror för god match [Blääääääää] tog i mitt hjärta..... Att han sedan i sann syskonkärlek retade mig hela vägen in till huset gjorde det inte lättare att ta förlusten.....
I garaget så sågade jag sönder hans tennisracket [jag ägde detta tennisracket som han lånat].....

Ni kan själv förstå vad jag fått höra av min mor de senaste 34 åren..... [hahaha]

Att vara en dålig förlorare tror jag är bra inom vissa gränser. Jag har tidigare berättat om hur jag tappat ett uppdrag till en konkurrent [Tviiii] men efteråt skärpte mig & tog hem resten.

Att inte vinna titlar i vår Byrå [Fastighetsbyrån] är ingen skam, jag har fått många samtal från kollegor som vill komma & inspireras av vårt sätt att jobba. Det värmer faktiskt mer än att vinna priser. Jag är grymt stolt över mina "hjältar" på kontoret!!!

// Peder Ledin

Bra känsla!

Storslagen kick-off i Stockholm med alla härliga och duktiga kollegor i företaget som delar med sig utav tips och inspirerar till utveckling, min första kick-off där jag fick känna på företagets otroliga engagemang och målsättning mot att bli ännu bättre. Ett kärt återbesök på Högskolan i Gävle där jag efter tre års medverkan av Mäklardagen som nyfiken och pirrig student, i år besökte jag dagen som fastighetsmäklare och kunde själv dela ut lite tips och inspiration. Mycket handlar om att just utbyta kunskap med varandra och såklart erfarenheter för att slippa uppfinna hjulet på nytt. Att fokusera på rätt saker, att fokusera på vart just jag vill komma en dag. År 2015 har precis tagit fart och året kommer bli svårslaget, jag bara känner det och tänker satsa allt på den känslan.

Vart kommer detta år att ta er? jag vet att ni inte vet, men om ni visste vad hade ni svarat då? Kloka ord från Kjell Enhager som kom för att coacha mäklare och mäklarstudenter i Gävle under Mäklardagen!

Vårt gigantiska spekulantregister!

Fastighetsbyrån har ett av de största Spekulantregistren i Sverige om inte det största. Det är inte så konstigt då vi har flest kontor, flest mäklare och träffar flest människor till följd av flest försäljningar. 

Det är väldigt enkelt att skryta om hur stort register vi har men vi får inte glömma det viktiga faktum att kunna lyfta nyttan med registret när vi är ute och träffar våra kunder och att vi faktiskt ser till att utnyttja denna guldgruva i form av intressenter på bästa möjliga sätt. Att inte göra det är ungefär som att köpa en Ferrari men bara köra den i tvåans växel. 

Vi är Sveriges största mäklare och vi ska agera som en sådan! :) 

Övning ger färdighet!

Igår kom några kollegor från Täby och var med på säljträningen och idag var jag där och körde lite utbildning. 

Trevligt, inspirerande och nyttigt då man alltid lär sig något nytt oavsett om man är den som håller utbildningen eller inte.

Övning ger färdighet! 

On a high-way to hell

Sitter i skrivande stund på tåget genom vintersverige tillsammans med kollegorna på väg till Fastighetsbyråns årliga kick-off som går av stapeln imorgon. 

Som ni redan förstått av Peders inlägg nedan så är det (hård)rock-tema som gäller i år. I väskan ligger därför silvertights, hårdrockslinne, nitar, tatueringar, hårspray och massor av kajal. 

Kick-offen är alltid en höjdare och jag ser fram emot ett riktigt baluns. Dessutom är det alltid mycket roligt att träffa kollegorna från andra delar av Sverige, ta del av nyheter och riktigt få fira och applådera stora prestationer!

Rock on, så hörs vi snart igen!

Årets största händelse!!

Den 23:e januari är det kick-igår för oss på Fastighetsbyrån. Det som många glömmer är att kick-offen är inte bara för att man ska festa och ha kul. Utan det är en tillställning där vi ska både komma ihåg och glömma. 

Vi ska komma ihåg vad vi har gjort bra och försöka göra ännu bättre ifrån oss och glömma det som inte har gjorts bra och göra det annorlunda för att kunna göra ännu bättre ifrån oss. 

Något som är viktigt att tänka på är att vid årsskiftet nollas allt. Ditt och ditt kontors resultat finns inte längre när klockan passerar 24.00 den sista januari.

Då är det ett nytt år, nya löften och helt nya utmaningar som väntar runt hörnet.

Kick-Off 2015 kommer nog vara den mest fartfyllda och händelserika Kick-off vi hittills har haft på byrån.

Själv längtar jag redan efter Kick-off 2016.

För jag vet att vi ska bli bättre, starkare och större än någonsin!!! 

Varför inte ringa Sveriges största mäklare!?

Kickoff 2015 [toootausääändfiftiiiin] !!!

Nu är det bara en dryg vecka kvar till årets höjdpunkt - Kickoff 2015
Drygt 1400 glada människor från Fastighetsbyrån samlas & lär sig lite nytt, får inspiration & har allmänt trevligt. På kvällen är det rock-tema & ni som följer bloggen vet att vi spelade in en video i november. Här får ni se det färdiga resultatet.....
Vi hade hur som helst otrooooligt kul när vi spelade in den.

Om ni är sugen på att bli fastighetsmäklare & gärna träffar andra kollegor för att utbyta erfarenheter så är detta "värsta grymma grejjen" som Magnus Uggla skulle ha skrivit om han vore mäklare istället för sångare, det är helt enkelt "Top of the line" i mäklarbranschen. Jag har varit med i Fastighetsbyrån sedan 1998 & eftersom det är en obligatorisk närvaroplikt på Kick-off så har det blivit några stycken under åren.... Varje år har man sagt samma sak:
-Det kan inte bli bättre än så här!....
Men Katja (festivalgeneralen) överträffar hela tiden våra förväntningar så 2015 kommer med säkerhet bli något att minnas.
För er som inte tillhör Fastighetsbyrån, se snarast till att byta skylt & så syns vi på Kick-off 2016.....

Nu rockar vi!!!!

Första arbetsdagen på året

Idag var första arbetsdagen för år 2015. Alltid lika härligt att vara tillbaka på kontoret efter semester och dessutom med ett nytt år och massvis utav ny energi och spänning. Först ta reda på i vilken ända man ska börja ta i tu med det som skall göras och för sedan blicka framåt och få en härlig känsla av vilket fantastiskt år som väntar! Massor av kul som händer och bara att få arbeta med precis det som är det roligaste som finns. Mitt första år utan att vara studerande, något helt nytt att prova på! Kan knappt bärga mig till att lära mig mer och få vara en del av mäklarvardagen som länge varit en dröm och målsättning. För att nu vara en del av den, min egna mäklarvardag. Fantastiskt. Taggad är nog det som beskriver min känsla bäst över vad som nu ligger framför mig!

Skifte

Rivstart är ordet för året och dagen!

Månadsskiftet brukar allt som oftast innebära tillträden, dvs den dagen då säljare och köpare träffas en sista gång för att överlämna nycklarna och betala resterande köpeskilling. 

Tillträde kan man ha precis vilken dag som helst i månaden och man väljer med fördel en annan dag än just den första vardagen i varje månad då det gärna blir en del väntetid hos banken om det finns lån som ska lösas etc. Men det faller sig ofta så att tillträdet ändå infaller runt månadsskiftet.

Idag hade jag inte mindre än tre tillträden som gick slag i slag och vips var hela förmiddagen borta. Med lite sedvanliga förseningar och annat så innebar det att jag plötsligt inte hade tid för lunch utan var tvungen att sätta mig i lilla mäklarbilen för att åka till ett intag som var inbokat sen länge. 

En hungrig mäklare är dock inte en bra mäklare så i bilen avnjöts årets första glsmorösa mäklarlunch! Inte en helt ovanlig sådan heller när tiden oftast är knapp och nödprovianten i handskfacket får duga.

Nåväl "ohungrig" blev jag och kundmötet, trots att det avhandlades på knackig engelska med både svenska och tyska inslag gick så pass bra att det resulterade i årets första påskrivna uppdragsavtal! 

Noll

Nytt år och runtom i hela Sverige står nu alla mäklare på noll igen. Noll i antal försäljningar och noll i provisionsintäkter men med nya mål och fräscha budgetsiffror för 2015 och i morgon, den första riktiga arbetsdagen på året, startar jakten för att nå de uppsatta målen.

Med ett rekordår i bagaget är det med skräckblandad förtjusning som jag idag laddar om med soffhäng och iklädd mysbyxor för att se till att den där nollan snart spräcks och vad det nya året har att erbjuda!

Hej 2015, nu köööör vi!

Ett rekorderligt avslut

31 december. Årets sista dag. En dag som manar till reflektion och eftertanke. En dag då man firar året som gått och skålar in det som komma skall.

För mig har mäklaråret 2014 varit ett år utöver det vanliga och jag har fått förmånen att hjälpa nästan mer än dubbelt så många kunder till och från ett boende jämfört med förra året. Redan halvvägs genom året slog jag min årsbudget och sedan dess har jag slagit inte mindre än 8 delmål till plus ett antal ATH's! 

Men rekord betyder också att det varit ett mer än arbetsamt år för det är lite som kommer gratis i vår bransch. Under perioden januari till oktober så hade jag haft 100(!) fler visningar än samma period förra året. Det ÄR mycket. Lediga dagar går nästan att räkna på ena handens fingrar. Men som mitt motto varit under året; "Good things come to those who go out and fucking earn it!"

Igår var sista dagen på kontoret och vi passade på att fika-fira lite med en vaniljsemla och kaffe med bästa budskapet. 

Idag har jag annat än kaffe i glaset och det är med spänning jag ser fram emot vad 2015 ska föra med sig. Mitt nyårslöfte till er är att bli mycket bättre på att dela med mig av min mäklarvardag i Lysekil. Det har varit på tok för lite av den varan under hösten. 

Tack och skål 2014 för ett fantastiskt mäklarår och ett gott nytt år till alla er läsare! På återhörande 2015.

The Champions!!!

Till mina grymma kollegor:

Nu har vi slagit ATH i att slå ATH!

Den här sista dagen på året kan vi konstatera att vi har gjort något som vi för två år sen knappt kunde drömma om att göra.

Vi har nu samtliga 12 månaderna av året gjort bättre siffror jämfört med förra året samma månad. 

Vi har tagit ATH 6 gånger under året. 

Vi har tre mäklare som i år har gjort bättre siffror än vad någon annan mäklare någonsin har gjort i Solna/Sundbyberg.

Vi har ökat vår omsättning med 69% jämfört med förra året som var vårt bästa år någonsin fram tills nu.

Vi har aldrig förut generarat så mycket affärer till banken som vi har gjort i år. 

Sist men inte minst har samtliga mäklare som har jobbat hos oss de senaste två åren slagit sin personliga ATH, därav minst en mäklare kommer att gå upp på scenen och kanske t.o.m ta emot priset som årets mäklare.

Inte nog med det tror jag att han dessutom kommer att slå rekordet för högsta omsättningen någonsin under ett år för en enskild mäklare inom hela Fastighetsbyrån.

Mina vänner oavsett om vi blir årets kontor eller ej vill jag att ni ska veta att ni ska betrakta er själva som "the best of the best" och känna er sjukt stolta. 

Ord räcker inte till…!!!

Önskar er alla ett riktigt gott nytt år!!!

Bara rim & reson!!

Så närmar vi oss julen…

För många är julen förknippad med glädje, god mat & många julklappar. För andra är julen förknippad med ångest, ingen mat & inga julklappar….

För 3 år sedan kom jag i kontakt med en underbar person som arbetar med några av dessa människor & berättelsen om familjen som ville ge varje barn 4 köttbullar på julaftonen istället för 3 etsade sig fast i mitt inre.

Då bestämde jag mig att stödja dessa människor i samhället som inte med automatik tycker att julen är något att se fram emot. Jag ger pengar & samlar in leksaker som kan skänka glädje till människor som annars har det tufft här i livet. Att sedan få höra att dessa gåvor verkligen gått fram och ger andra medmänniskor hopp & lite mer glädje är oerhört stimulerande.

Man kan alltid göra mer, men att göra lite är bättre än ingenting….

 

På tal om jul, ska ni ge bort något av följande & saknar rim får ni låna: 

Den som inga byxor har
hen får gå med rumpan bar
Den som håller äpplet kär
har nog önskat denna här...
(Iphone)

Midvinternattens köld är hård,
Mamma klistra och limma.
Pappa sova i enslig gård
djupt under midnattstimma.
Månen vandrar sin tysta ban,
Hyn lyser vit på knä och lår,
Hyn lyser vit på baken.
Detta ska skydda saken…

(Varma långkalsonger till mamma eller pappa)

 Bä Bä svarta får har du något tips
Vad man ger sin far istället för en slips?
Ja ja kära barn jag har tanken klar
En platta som kan stå, en TV eller så
Eller något som kan gynna TELE2….

(Surfplatta eller telefon med abonnemang)

Blinka lilla pärla där
Hur jag undrar vem jag är
Köpte paret för en slant
Som jag tjänat på min pant
Nu jag bara fattig är
Och du undrar, är jag kär?

(Ett par örhängen till den du älskar)

God Jul önskar jag er alla!