Gott nytt mäklarår!

Champagnen ligger på kylning och pannacottan med halloncoulis likaså.  Den egenfångade hummern (ja, av sambon då, inte av mig :-) och pilgrimsmusslorna är preppade inför kvällens nyårsmiddag och snart svidar vi om på lilla familjen och börjar fira in 2013.
Det blir en lugn nyår hemmavid då en av sönerna dras med dubbelsidig öroninflammation och den andre har 40 graders feber och den tredje har ont i sin första lösa tand. Det är nog iofs mer spännande än det gör ont, men ändå ;-).

Vilket år det var 2012! Ankomst av en alldeles ny familjemedlem, slutspurt i studierna, mäklarexamen, registrering, all-time-high-rekord på kontoret och fantastisk studieresa till Malaga bara för att nämna en del!

Sitter här och sneglar lite på mina nya visitkort och ser 2013 an med både tillförsikt, skräckblandad förtjusning, spänning, nervositet och glädje.

Liksom för Elin kommer året mer än rivstarta och bara under januari månad ryms bloggträff i Sthlm, säljträningskurs, skatteträff, KICK-OFF i Göteborg, kundmöten, champagneprovning med kollegorna på banken och en hel del annat!

Jag ser fram ett nytt gott blogg-år här på mäklarvardag och hoppas ni hänger med oss även under 2013! Nu brukar man ju egentligen avlägga nyårslöften vid den här tiden på året men istället slänger jag in en nyårsönskan och det är att ni lämnar lite fler kommentarer till oss under nästa år. Vi vill ju veta vad ni tycker och tänker, funderar på och vill läsa mer om. So hit us!

På återseende tjugohundratretton och GOTT NYTT ÅR!!

Happy new year!

Vill önska er alla ett riktigt gott slut på 2012 och ett Gott nytt 2013!
Det finns mycket jag just nu vill dela med mig av men jag skriver mer i dagarna. För min del kommer 2013 rivstarta i Fastighetsbyråns spår!

Skål på er!

//Elin

Julhälsningar från fjällen

Hej bloggläsare.

 

Här kommer några jul- och nyårshälsningar från ett snörikt Jämtländskt fjäll. Idag blev det 9 km i längdspåret. Detta är faktiskt också "Mäklarvardag". :)

 

God Fortsättning så hörs och ses vi 2013.

 



Hälsningar
Henrik

God fortsättning!

God fortsättning från ett snöigt Hunnebostrand kära läsare!

/Elin

God jul!

Kikar in som hastigast för att önska er bloggläsare en riktigt GOD JUL så här den fjärde advent och när julafton står inför dörren. 

Som vanligt är den sista veckan innan jul mer än fullspäckad med en massa förberedelser och det har inte blivit mycket tid över till bloggen. I fredags lyckades jag dock klämma in vår årliga jultradition tillsammans med banken. Grötfrukost, tomte, julklappsrimsgissningar och julklappslek stod på schemat och ackompanjerades med många skratt och glada tillrop. Jag hade med mig kameran och ska se om jag kan slänga upp några bilder här.

Vi fick också möjligheten att ge chefen en julklapp och lite uppskattning och vi fick detsamma i mängder. Tänk att vi varit så snälla! 

Men en del av gåvan kom med viss förpliktelse vilket innebär att vi alla ska ge oss ut i skidspåren och genomföra Kortvasan 2014. Så se upp i spåren för här kommer Fastighetsbyrån i Lysekil :-)

Jordbruksfastighet..

Jag måste säga att gårdagens föreläsning gällande Jordbruksfastigheter var väldigt intressant. 

Kan hända att det beror på att jag har personlig anknytning till en sådan och kunde relatera till detta. Intresset för djur och "livet på landet" har funnits där ända sedan jag var liten. Kanske borde man bosätta sig på en gård en vacker dag!

Vi hann såklart inte gå igenom allt som berör en jordbruksfastighet under föreläsningen men i alla fall det övergripande. 

En skillnad från en vanlig privatbostadsfastighet är att en jordbruksfastighet klassas som näringsverksamhet- enskild näringsidkare. Det kan vara allt ifrån ett sommartorp utan någon verksamhet, till en stor bondgård med exempelvis köttproduktion eller skogsbruk. Det känns som att området är brett.

Jag kommer när tid finnes, försöka läsa på mer om denna typ av fastighet.

Är det någon av er som läser bloggen som har ägnat er åt förmedling av jordbruksfastigheter? Stora gårdar med verksamhet eller kanske de mindre som numer endast används som sommarhus? Dela gärna med er av era erfarenheter!

Trevlig torsdag!

/Elin

en liten paus...

Är nu påväg till Borås för att göra de sista timmarna i skolan för detta året. På schemat idag bjuds det bland annat på föreläsning om -Jordbruksfastighet. 

Det känns välbehövligt med julledigt och ett litet break från studierna. I alla fall för några dagar. Vi inleder nämligen med en hemtenta i Samhällsekonomi för fastighetsmäklare några dagar in på det nya året.

Som jag sagt tidigare, tiden springer iväg och man inser att man är ännu en månad närmare mål. 

Uppdatering

Idag har vi haft lite hantverkarfolk på kontoret. Dels våra eminenta elektiker och dels våra vaktmästare (ja, egentligen är de anställda på banken, men ändå..).

De har hjälpt oss att sätta upp och installera (snart klart) våra nya skärmar till fönsterannonseringen. Ni ser på bilden ovan hur mitt fönster ser ut just nu, men det kommer att bli jättefint!

Det har dock borrats och brötats och väsnats så det står härliga till och jag blev utkörd från mitt kontor en stund innan lunch, men det får det väl vara värt.

Dssa nya skärmar innebär att alla annonser kommer att vara uppdaterade till 100% och vi kommer heller inte att behöva skriva ut alla skyltar i pappersform (det är väl ändå lite 2000-tal... ;-)). Dessutom kommer vi spara mängder med papper, vilket ju helt ligger i linje med företagets miljömål!

Swedbank, som äger huset vi bor i, har redan gjort denna förändring. Kolla bara:

Värme i kylan..

För ett år sedan i dessa tider höll vi på med kursen Byggteknik. Det var en bra kurs för oss som ska ut i mäklaryrket. Personligen lärde jag mig mycket om husbyggnad och det som hör därtill som jag kommer ha mycket använding av i yrket men som jag inte kunde särskilt mycket om innan.

Såhär i vintertid vet jag att många bävar för dyra elräkningar. Vad man kanske bör fundera på, är om man kan förändra sin förbrukning och på så vis få minskade uppvärmingskostnader. Det finns idag flera alternativ som är både miljövänliga och energisnåla!

Vissa alternativ kostar en slant att installera, men i det långa loppet så gynnar det både plånboken och miljön!

Vackert-men kallt, då gäller det att hålla värmen!

Trevlig helg allesammans!

/Elin

Lusselelle

Två mäklare och två kollegor från banken förenas i ljuv skönsång på morgonkvisten. Det är vad man kan kalla ett gott banksamarbete :-)

Glad lucia på er bloggläsare!

Svagt stigande bostadspriser i landet

Idag kom den senaste statistiken från Mäklarstatistik och den visar svagt stigande bostadsrättspriser i nästan hela landet. Villapriserna står nästan stilla medan bostadsrättspriserna stiger något.

På min marknad här i Centrala Göteborg kan vi känna igen oss i den senaste statistiken. Marknaden är ganska oförutsägbar där många lägenheter säljs innan ordinarie visning medan andra kan vara lite svårare att sälja.

Vi ser med tillförsikt fram emot vår stora visningshelg 12-13 januari där marknaden historiskt sett har varit stark. I skrivande stund förbereds en hel del försäljningar som vi kommer att publicera under jul- och nyårshelgen.

Nedan följer en kortare utdrag från Mäklarstatistiks rapport:

Den senaste månaden har priserna på både bostadsrätter och villor i riket stått still. På tre och tolv månader har villapriserna varit stabila. Priserna på bostadsrätter har däremot gått upp både på tre och tolv månader.

- Bostadsmarknaden känns aningen motsägelsefull just nu. Det kan ta lång tid att få en enskild bostad såld och många upplever marknaden som trög och oförutsägbar. Samtidigt ser vi att villapriserna är helt stillastående och bostadsrättspriserna går till och med upp något. En förklaring till det är att fler och fler säljer innan de köper och har uthållighet att vänta tills de hittar rätt köpare. Och när man väl sålt bostaden blir man en angelägen köpare, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

- Nu går bostadsmarknaden in i en lugnare period över jul och nyår. När de stora visningshelgerna drar igång igen i början av januari får vi en värdemätare över fortsatt utbud och efterfrågan under 2013. Min tro är att marknaden kommer att se ut ungefär som idag –lite oförutsägbar men med överlag små prisförändringar, fortsättar Lars-Erik Nykvist.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, november 2012

BOSTADSRÄTTER	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris (kr/kvm)
Riket	± 0%	+ 7%	+ 8%	24 951
Centrala Stockholm	- 1%	± 0%	+ 4%	58 529
Storstockholm	± 0%	+ 2%	+ 6%	36 636
Centrala Göteborg	+ 1%	+ 1%	+ 7%	38 610
Storgöteborg	± 0%	+ 3%	+ 10%	26 731
Centrala Malmö	± 0%	+ 1%	± 0%	19 083
Stormalmö	- 3%	- 3%	- 2%	16 549

Statistiken baseras på försäljningen av 17 491 bostadsrätter under september 2012 – november 2012. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2012 – augusti 2012, tolvmånaderssiffran med september 2011 – november 2011 och enmånadssiffran jämförs med augusti 2012 - oktober 2012.
Prisstatistik VILLOR, november 2012

VILLOR	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris
Riket	± 0%	± 0%	+ 2%	2 279 000
Storstockholm	± 0%	± 0%	+ 2%	3 948 000
Storgöteborg	+ 1%	+ 2%	+ 5%	3 309 000
Stormalmö	+ 1%	- 1%	- 2%	2 788 000

Statistiken baseras på försäljningen av 9 680 villor under september 2012 – november 2012. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2012 – augusti 2012, tolvmånaderssiffran med september 2011 – november 2011 och enmånadssiffran jämförs med augusti 2012 - oktober 2012.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Svensk Mäklarstatistik AB ägs av Hemnet HNS AB som i sin tur ägs till lika delar av branschorganisationerna Fastighetsmäklarförbundet och Mäklarsamfundet, samt Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling.

På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.

Mattesnille?

Jag har fått frågan flera gånger om mäklarutbildningen innehåller mycket matte, samt om man måste vara väldigt duktig på matte för att klara av utbildningen och sedan yrket?

Mitt svar blir nja. Det är några kurser under utbildningen som kräver en del räkning. Dock är det inte någon avancerad matematik. Man använder sig av olika formler för att räkna på vissa saker. Det gäller bara att nöta hur man ska räkna ut det. Har man läst matte b på gymnasiet så klarar man definitivt den matte som krävs under utbildningen. Jag skulle ljuga om jag påstod att jag var ett proffs på matematik men övning ger färdighet!

Vad gäller i yrket så kan jag inte svara helt hundra på hur duktig man måste vara på matte eller hur mycket matte det innehåller. Dock skulle jag inte påstå att det kräver några djupare mattekunskaper.  Man ska kunna erbjuda kunden saker som bostadskalkyler och att deklarera för dem. I övrigt räknar man även på kvadratmeterpris, arvodesdelar, snittpriser, antal intag per försäljning etc. 
Jag vet att det på Fastighetsbyrån finns mallar och dokument som underlättar detta jobb:)

Må gott!

/Elin

Lugna gatan...

Så lugnt som jag haft det i år vid den här tiden, har jag aldrig haft det förut. Då upplever jag det faktiskt extra svårt att hålla ångan uppe. Det blir lätt att man faller in i ett lugnare tempo och det är också mycket lättare att mentalt skjuta upp saker till "imorgon". I alla fall det som inte kräver omedelbar tillsyn.

När det väl dyker upp något att sätta tänderna i, så blir man så glad så glad. Äntligen något konkret att jobba med!

Så när jobbet är gjort har man förhoppningsvis fått upp styrfart, annars är det lätt att bli passiv igen... Håhåjaja..

Tyckte detta illustrerades så tydligt häromveckan. Då fick jag följande återkoppling på min mail:

Haha. Tydligare kan det inte bli!

Nu är det bara att jobba på genom julhelgerna för att nästa år ska bli så bra som möjligt. För som mäklare vet ni vad som gäller; Som man bäddar....

Mer nyans

Igår fick vi Fastighetsmäklarinspektionens månadsbrev och förutom en redogörelse för alla varningar och erinran som FMI valt att dela ut så fanns det också intressanta siffor som anknyter till det som Elin skrev om förra veckan, nämligen att antalet fastighetsmäklare som har begärt avregistrering aldrig varit så högt som under år 2012. 

• Antalet som valt att avregistrera sig under 2012 ligger ungefär på samma nivå som nyregistreringar (ca 635 st). 

Detta innebär ju att mäklarkåren står på plus minus noll i totalt antal mäklare dvs kåren minskar inte trots de för många något tuffare tiderna.

• När det gäller avregistreringar är det ungefär lika stor del kvinnor som män, medan det är en övervikt av kvinnor som registrerat sig. 

Detta är väl en trend som varit några år tror jag och också något som de som studerar upplever, att det är fler kvinnliga studenter än manliga. På uppdragsutbildningen i Malmö så kunde man inte riktigt se denna trend dock men så var också många av oss äldre än de som studerade på den "vanliga" utbildningen.

• Stockholms län svarar för 31,8 procent av samtliga avregistrerade och 28,7 procent av dem som registrerat sig. Motsvarande siffror för år 2011 var 37,6 procent respektive 32,1 procent.

Inte en jättestor men ändå signifikant minskning. Kanske ett antydning om att Stockholms-marknaden börjar vara mättad? En kaka kan ju bara räcka till ett visst antal personer.

• Åldersmässigt är det de som är födda senare än 1982 som är största grupp både bland de avregistrerade och bland de nyregistrerade. Åldersguppen svarar för 27 procent av alla avregistreringar och 67 procent av alla registrerade under året. 

Det är på sätt och vis inte konstigt att de svarar för den största andelen nyregistreringar eftersom många av dem har pluggat och nu ska ut i yrkeslivet. Men det är ändå intressanta siffror och understryker lite av det som Elin var inne på, nämligen att det "riktiga" jobbet som mäklare kanske inte alls motsvarar den tankebild de hade av yrkesrollen som mäklare och därför överger man yrket ganska snabbt. 
Dessutom visar forskning att åttiotalisterna är en generation som är kräsna. En generation som ser att;

"en arbetsgivare är utbytbar, precis som en utbildningsplats eller ett telefonbolag. Konkurrens och nya arbetssätt ses som stimulerande och man tar själv kommandot i en värld fylld av möjligheter och karriärvägar"*

80-talisterna är enligt uppgift inte heller speciellt benägna att "först jobba hårt för en relativt låg lön under många år" för att sen få en bättre inkomst – "så länge orkar 80-talisterna inte vänta".*

Naturligtvis kan man inte dra all över en kam och tiden lär ju utvisa varhän det lutar men siffrorna och informationen från FMI ger ändå en lite mer nyanserad bild än vad DN ekonomi valde att ge häromveckan.

*källa: artikel i svd av Anders Parment, Ekonomie doktor, verksam på Institutionen för ekonomisk och industriell utveckling vid Linköpings universitet

Traineeutbildningen fortsätter...

I onsdags och torsdags i förra veckan fortsatte så Fastighetsbyråns Traineeutbildning för blivande Franschisetagare. Utbildningen syftar till att ge lovande fastighetsmäklare inom byrån en stabil och bra grund i alla de delar som krävs för att "förhoppningsvis" få möjligheten att bli Franschisetagare en dag. 16 st utvalda fastighetsmäklare från Lund i Söder till Umeå i norr träffas så 8 heldagar fördelade över ett år.

Denna omgång innehöll utbildningen mycket inom personal, anställningsformer, avtal m.m. Vi hade även en heldag med ledarskapsutbildning vilket var mycket givande och intressant.

Nästa gång gruppen ses är i februari, då vi förhoppningsvis tar examen från utbildningen :)

Hälsningar
Henrik

Om att trivas

En fantastisk kväll med massor av skratt och massor av god mat tillsammans med kollegorna med respektive blev en en fin inledning på andra adventshelgen.

Vi hade höga förväntningar på julbordet och blev inte besvikna, snarare tvärtom! Jag törs nästan lova att det var fler än jag som gillade västkust-tochen på julbordet med färska skaldjur, sillar i mängder, olika laxar, sik, torskbullar så pass att man nästan inte orkade med de mer traditionella inslagen som skinka och köttbullar. Men det kommer ju fler tillfällen för det :-)

När jag berättade för en bekant att vi skulle på julbord med jobbet så fick jag den kanske något missunnsamma kommentaren - "Ni bara roar er hela tiden!"

Jag är väldigt tacksam att jag har förmånen att ha en arbetsplats där chefen tydligt förstår vikten av att trivas på jobbet och att detta inte enbart handlar om sittriktiga stolar eller möjligheten att fatta egna beslut. Trivsel är en fråga om både fysiskt och psykiskt utrymme. 

Det är lätt hänt att samtalen på jobbet handlar om just jobb — men det är minst lika viktigt att prata om saker utanför arbetet. Genom att vi har möjligheten att i ett trevligt sammanhang få träffa våra kollegor och deras respektive så blir det naturligt att prata om fritidsintressen, hur familjen mår etc. En viktig poäng för stämningen är att man är mer personlig med varandra.  

På en arbetsplats där medarbetarna mår bra är ofta arbetsglädjen större. Det är viktigt att ha roligt på jobbet — då växer nämligen viljan att göra bra ifrån sig och inte minst så ökar möjligheterna att argumentera med varandra utan att det skapar dålig stämning.

Så ett tips till er som söker jobb. Stirra er inte bara blinda på villkor i ett anställningskontrakt. Ett arbete är så mycket mer än så. Att ha ett arbete där man trivs med arbetsuppgifterna är såklart viktigt men kanske än mer betydelsefullt, om man ska orka både när det är mycket och kanske mindre roligt, är faktiskt att ha ett arbete som man dessutom ser fram emot att gå till varje dag!

Julbord

Ute har det idag varit gnistrande kallt med massor av sjörök. Var ute en sväng med kameran i förmiddags och ska se om jag kan få till något foto att visa här. Så vackert!

Nu ska jag snart möta upp kollegorna på kontoret, kollegorna från Uddevalla samt Elin för att avnjuta årets första julbord på restaurang NH5 som faktiskt är nominerad till årets krögare på Resturanggalan. Spännande!

Trevlig helg på er!

En spelkväll

Men, oj vad tiden springer iväg! Nu har det redan hunnit att gå mer än en vecka sedan vår spelkväll fastän det känns som det var igår.

Roligt var det iallafall och lärorikt! Visst känner man sig lite dum sådär när man ska iträda sig en roll och agera gentemot de kollegor som man känner så väl, men vi kom ganska snabbt in i spelet.

I spelet fick den ena vara mäklare och den andra kund. Dels så drog man ett situationskort som beskrev själva förutsättningarna. Det kunde tex att man skulle sälja in ett steget-före-paket till säljare som gick i säljtankar men inte riktigt var redo än. Eller hur man skulle agera för att få ihop en affär med segdragen budgivning. Eller hur man ska presentera lösningen "Besiktigad" på bästa sätt osv.

Förutom själva situationen så drog även kunden ett personlighetskort och skulle agera utifrån om han eller hon var röd, blå, gul eller grön. Beroende på färg så måste du som mäklare presentera och agera olika. Kör du bara på utan att känna in och anpassa dig till vilken personlighetstyp som du har framför sig så kommer du att misslyckas.

Sen fick övriga som satt och lyssnade sätta poäng och baserat på dessa poäng fick man flytta sin spelpjäs på spelplanen. Vi fick också svara på rena faktafrågor som tex vad en besiktning kostar eller var i mäklarsystemet man aktiverar en viss tjänst etc.

Bäst av allt tyckte jag var när vi kom in på intressanta sidospår och fortsatte diskussionen och tog exempel från verkliga livet!

Kul, lärorikt och förmodligen något man borde göra på en lite mer regelbunden basis!

Varför?!

Jag läste en kort men tankeväckande artikel på DN.se härom dagen. Givetvis funderar man lite över sådana här saker. Man ska ju ändå ge sig in i något som många andra verkar dra sig ur? Då ställer man sig självklart frågan- varför väljer så många att sluta?

Det finns nog ingen som har ett bra svar på varför.  Som student är det definitivt svårt att veta varför när man (ännu) aldrig jobbat som fastighetsmäklare. Jag tror dock att det är många som inte klarar av att jobba på enbart provision. Det funkar toppen för många när de är "bra" tider, men i de lite sämre tiderna tror jag det är många som får det tufft och kanske inte "pallar" trycket eller har möjlighet att gå utan inkomst den ena månaden efter den andra.Vilket är helt förståeligt. 

Jag tror det är viktigt när man jobbar som mäklare att man "planerar" för sämre tider och sparar så att man klarar de månader som blir lite tuffare. 

Sedan dag ett i skolan har vi fått höra att ett stort antal av de som läser utbildningen jobbar som mäklare ca. två år, sedan byter de bana. Tråkigt då trycket på utbildningen blivit stort och det är svårt att komma in. Kanske bör man tänka efter en extra gång om detta är rätt?

Själv kan jag knappt vänta tills vårterminen är över och det är dags att köra igång på riktigt :)

Ha en härlig dag!

/Elin

Sveriges charmigaste jul!

Vi har ju två år i rad kört tävlingen Sveriges Charmigaste Hem och så här i juletider kör vi en liten spinn-off-tävling på facebook som kort och gott heter Sveriges Charmigaste Jul!

Så har du den charmigaste granen, det charmigaste pepparkakshuset, charmigaste julbelysningen eller helt enkelt den charmigaste julstämningen då tycker jag att du ska ta chansen att vara med och tävla om finfina priser från Lauritz.com och IKEA. Läs här om hur du kan vara med och tävla.

Om du inte vill tävla själv så kan du som jag kika in bland alla bidrag, rösta på det du gillar bäst eller helt enkelt bara inspireras och kanske hitta någon charmig idé som du kan använda hemma hos dig nu i juletider.

Lycka till!

Som man bäddar......

Ni känner väl igen det gamla ordspråket? Kan informera er om att det inte alltid stämmer. I alla fall inte när man jobbar som mäklare....

Jag ska förklara mig: Häromdagen avslutade jag en budgivning på ett litet hus som säljs av ett dödsbo. Pga detta så är det mycket vi inte vet om huset och omständigheterna omkring de renoveringar m.m. som är gjorda på det. Plus att många renoveringar är påbörjade och inte avslutade. Detta avspeglade sig bl.a. i ett ganska fördelaktigt utgångspris.

Trots många frågetecken och en del osäkerhetsfaktorer så blev det ändå budgivning på huset. Jag var sååå tydlig mot samtliga inblandade om de gällande förhållandena och förklarade eventuella risker för alla budgivarna. Allt var frid och fröjd - trodde jag.

Några dagar senare (innan kontraktet är skrivet) kommer den tilltänkte köparen tillbaka mig och meddelar att h*n inte har för avsikt att fullfölja. Som skäl åberopar h*n exakt de förhållanden som jag varit så tydlig med att förklara.....

Aaargh!

Uppenbarligen kan man inte vara tydlig nog... Så här försökte man alltså bädda för en bra fortsättning men så blev det ju inte riktigt....

Nu har vi dock kommit överens med en annan budgivare, dock till ett avsevärt lägre pris.... Plus att jag önskar att säljarna hade besparats denna känslomässiga berg-och-dalbana.... Lite trött blir man ju.... Men ändock en del av mäklarens vardag..... Tyvärr.

En början och ett slut

December och den första advent. Utanför visar termometern på många minus och på facebook duggar uppdateringarna tätt om glöggmys, pulkapremiärer och snöyra.

Jag har precis räknat fram hur många IF (intagsförsök) på årsbasis och per vecka jag ska göra under 2013. Räknat på snittprovision, snittarvode, vad jag ska tjäna per affär, funderat på hur jag ska nå min budget och klurat på mina styrkor, mina utvecklingsmöjliggheter och efter många om och men till sist satt punkt på min personliga affärplan och skickat in den till chefen. Lite helgjobb med andra ord.

December är inte bara årets sista månad utan också min sista föräldralediga månad. "Mäklarbebisen" som både har åkt skytteltrafik fram och tillbaka till Malmö högskola och praktiskt taget fått paragrafer från Jordabalken och FML (fastighetsmäklarlagen) samt exempel på god och mindre god fastighetsmäklarsed med bröstmjölken har hunnit bli hela 9 månader och det är snart dags att lämna över hemmastafettpinnen till sambon istället. Med det nya året stundar nya tider i flera bemärkelser!

Trevlig första advent på er!

Äntligen!!

.... Är det överlägset vanligaste ordet från kunderna idag.

Det är inflyttning i brf Söderport, som jag skrev om i ett inlägg för nästan precis 2 år sedan. Så länge har de första köparna av detta projekt nämligen fått vänta på sina lägenheter, men nu har dagen ÄNTLIGEN kommit!

Imorse när jag gick förbi (klockan 07:20), så hade första flyttbilen precis backat upp framför huset.

Tidigt, tidigt.....

Under hela dagen har jag och två kollegor gått fram och tillbaka mellan huset och kontoret. Här skrivs papper och lämnas över nycklar på löpande band, Kul!

Att lägenheterna dessutom är kanonfina (jag vill flytta in i varenda en av dem!) gör ju inte saken tråkigare direkt...

Kolla bara in bilden vår fotograf tagit i visningslägenheten:

Jag menar, vem kan inte tänka sig att bo här.....

Nytta med nöje

Då beger jag mig ner till kontoret för att möta upp mina kollegor från Uddevalla, Kungshamn och Munkedal för lite pizza och en omgång i Mäklarspelen. Ett utmärkt tillfälle att förena nytta med nöje! Spelrapport utlovas :-)

Kul med många spekulanter på visning...

Från min mäklarvardag i söndags kommer denna bild. Totalt 17 spekulanter på visning och detta trots att vi börjar gå mot jul, känns mycket bra att spekulanterna fortfarande är aktiva och är ute och letar.



Hälsningar

Henrik

Hallå växeln, hallå?!

Det är inte alltid vår mäklarvardag handlar om intag, kontrakt, visningar, ringstugor, annonseringar, hemnet och köpeskillingar. Sådant som ligger inom vår expertis. Igår till exempel så fick vi en ny växel installerad på jobbet och plötsligt befann vi oss på någon annans hemmaplan och fick snällt finna oss i att vara totala noviser.

Det var naturligtvis själva telefonen med alla knappar hit och dit som man skulle få kläm på. Sen var det en applikation i datorn med alla möjliga fiffiga inställningar som man skulle göra och som grädde på moset så finns det ju naturligtvis en mobil-app också. Ett tag ringde det i alla telefoner samtidigt plus allas mobiler. Givetvis alla med olika ringsignaler :-).
Mycket att hålla koll på men om vi lyckas hålla tungan rätt i mun så är jag säker på att detta kommer att underlätta i vår mäklarvardag samt kommer att upplevas positivt av kunden som ringer in.

När vi stod där, jag och kollegorna, och bokstavligen kliade oss i huvudet så slogs jag av hur nyttigt det är att bli påmind om hur det känns att inte ha koll. Många av de som kontaktar oss har oftast väldigt lite koll på hur en sälj- eller köpprocess ser ut eftersom man kanske gör det för första gången eller kanske inte har varit med i en budgivning eller kontraktsskrivning på många år. Det är därför naturligtvis jätteviktigt att man är ödmjuk och inte rusar iväg utan verkligen säkerställer att man har alla parter "med på tåget" och att de faktiskt förstår alla steg.

Gästbloggare från Nacka!

Hej,

Nu är det dags för ett gästinlägg igen. Förra gången jag skrev här var för ca 1½ år sen, då var jag mäklarpraktikant på Fastighetsbyrån i Lysekil. Idag jobbar jag som bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån i Nacka. 
Jag fick frågan från Åsa om jag vill vara med att göra ett gästinlägg och självklart tackade jag ja. Eftersom mäklarvardag handlar om en mäklares vardag så är det där jag börjar.

En vanlig dag på jobbet kan variera otroligt mycket. Ena dagen kan jag har fyra kundbesök inbokade plus visningar på kvällen och andra dagen kan jag ha kontortsid på förmiddagen och kundbesök på kvällen. 
Jag försöker dock planera så bra som möjligt så att jag har lugnt måndag morgon efter visningarna så jag hinner ringa alla intressenter och även lite lugnare torsdag och fredag eftermiddag då det kan bli aktuellt med kontrakt. 
Bra planering gör att jag får tid över till ett extra samtal till mina kunder eller hinner boka in nya kundbesök. I dagsläget är det relativt lugnt men nu är det dags att förbereda inför januari och Fastighetsbyråns stora visningshelg. Mitt mål är att ha 6-7 lägenheter klara innan januari så jag kan ha minst 4 st klara till visningshelgen. Just nu har jag totalt 5 st klara. Så snart där!

På Fastighetsbyrån i Nacka försöker vi ständigt hitta nya sätt att nå ännu fler kunder och härom veckan var vi med när Bygg-Ole i Nacka hade sin härliga tjejkväll. 
Vi har precis startat ett lokalt samarbete för ”Allt Hemma” med dem och bidrog med vinst till deras stora tävling samt var med anordnade en tävling med ett frågeformulär om bostadsmarkanden i Nacka med ett väldigt fint pris. 
Genom denna aktivitet träffade vi 200 nya ansikten och möjliggjorde fler kundbesök genom att ta kontakt med dem som bor i Nacka samt att vi även fick en chans att visa upp och marknadsföra oss. Vi som var där hade en väldigt trevlig kväll.

Petronella Tell från Värmdökontoret & Pernilla Andersson från Nackakontoret på tjejkvällen på Bygg-Ole.

Avslutningsvis så har det hänt mycket sen jag skrev här sist och mäklaryrket är precis så som jag förväntade mig, MYCKET jobb men ett ROLIGT jobb! Underbart att få träffa så mycket människor i deras olika skeden i livet. 
Nästa vecka ska vi på Fastighetsbyrån i Nacka på en tredagarskonferens till Madrid, med lite jobb och mycket roligheter.

Ha det så bra så kanske det dyker upp något mer gästinlägg längre fram.

/Isabelle Guldner

Grattis Boråsstudenter!

Vill bara upplysa alla mäklarettor i Borås att ni får finbesök måndagen den 3:e december, missa inte det! Då kommer nämligen Fastighetsbyråns rekryterare Linda och Ulf till högskolan för att föreläsa samt spela Fastighetsbyråns grymma spel er!

Vi ambassadörer spelade spelet i Stockholm sist vi var där. Det var ett jättebra spel på många sätt och vis. För att bli en bra mäklare måste man träna mycket och ofta. Genom att spela detta spel får man en väldigt bra inblick i vad som komma skall i yrket. Man ställs inför olika kundsituationer som ska tacklas på bästa sätt.

Som jag nämnt tidigare så tycker jag att ni som har chansen att gå på liknande event skall passa på att göra det. Kanske springer man på sin blivande arbetsgivare vid just ett sådant tillfälle?

/Elin

Inspiration!

Sitter ni och funderar på hur ni ska inreda i ert hem? Kanske inför en kommande försäljning eller kanske har ni precis köpt ny bostad? Eller så vill ni bara ändra om/ förnya lite där hemma. Kika in här för massor med bra inspiration!

Ha en fin helg!

/Elin

Bild: Sköna hem

I snitt tio

Gårdagens ringstuga visade sig bli en succé. Tillsammans nådde vi det nationella målet med råge och jag och mina kollegor hade en riktigt lyckad kväll och kammade hem en hedersam sjundeplats på den interna topplistan med i snitt 10 bokade kundbesök/mäklare. Yay!

Jag ska erkänna att jag faktiskt var lite nervös innan vi satte igång. Kände mig ringrostig men fick en bra start och fick snart upp farten. Känns riktigt bra att redan nu ha flera kundmöten inbokade de två första veckorna i januari. Idag följde jag dessutom upp flera av de samtalen som jag inte kom i hamn med igår och fick bokat in ytterligare ett par kundmöten. Ett fint avslut på veckan och en bra start på helgen.

Hoppas ni också får en härlig helg!

Laddar för ringstuga...

Nu bär det iväg till Sveriges största ringstuga -

det ska bli riktigt kul att träffa alla fantastiska

kollegor, ringa massa kunder och senare äta

lite gott tillsammans.

 

Hör ni att det ringer ikväll så svara, det kan

vara jag Linda, Åsa eller Elin som ringer! :)

 

Hälsningar
Henrik

Svenskarna oroas allt mer för arbetslöshet – men inte boprisfall

Idag kom ett pressmeddelande från Fastighetsbyrån, intressant läsning från undersökningen där många oroas över arbetslöshet men inte boprisfall:

/Henrik


Pressmeddelande: den 22 november 2012 - Allmänt

En tredjedel av alla svenskar oroas över att de själva eller någon i familjen ska bli av med jobbet. Och oron för arbetslöshet har ökat de senaste två åren, visar en ny undersökning från Fastighetsbyrån. Resultaten visar även en mer pessimistisk syn på konjunkturutvecklingen i Sverige. Men svenskarna tror inte lågkonjunkturen kommer att slå mot bostadsmarknaden. Betydligt färre tror på sjunkande bostadspriser nu jämfört med förra året.

Fastighetsbyrån har frågat 1000 svenskar mellan 20 och 74 år om deras syn på privatekonomin, konjunkturutvecklingen och bostadspriserna. På frågan ”Vad känns som det största hotet mot privatekonomin under hösten och vintern” har flest, 33 %, svarat att jag/någon i familjen blir av med jobbet. Det är en ökning från 26 % hösten 2011 och 23 % 2010.

Näst flest, 17 %, anser att det inte finns något som kan hota deras privatekonomi. Det är en ökad andel med 4 % sedan 2011. 14 % ser sin egen konsumtion som det största hotet vilket är lika många som förra året. Andelen som oroas mest över nedgång på aktie/fondmarknad, ökande elpriser och ökande räntekostnader har alla sjunkit till 9, 9 och 7 %.

- Det är tydligt att arbetslösheten är det som oroar mer och mer. Självklart är det alltid det som kan slå hårdast mot en familj. Men nu är det alltså fler och fler som känner det som ett reellt hot. Jag tror också att en relativt kraftigt ökad arbetslöshet är det som skulle kunna få en annars väldigt stabil bostadsmarknad att bli skakig, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

När det gäller svenskarnas syn på konjunkturen i Sverige tror hela 68 % att det kommer vara svajigt och svänga fram och tillbaka en tid framöver. 18 % tror att konjunkturen kommer att bli sämre framöver och att en återhämtning är långt borta, vilket är en ökad andel från 12 % 2011. Endast 2 % tror att vi lagt det värsta bakom oss och förväntar sig en snabb återhämtning. Motsvaranded siffra var 11 % förra hösten.

När det gäller bostadspriserna är svenskarna däremot lite mer optimistiska. 55 % tror på stillastående bostadspriser de kommande sex månaderna. 23 % tror på ökande bostadspriser. 22 % tror på en prisnedgång. När samma fråga ställdes förra året trodde 42 % på en prisnedgång. Och endast 9 % av svenskarna tror att det är hög risk för en bostadsbubbla.

-Svenskarna har lärt sig att bostadsmarknaden oftast står emot konjunktursvängningar ganska bra. I Sverige har vi en bostadsbrist och vi äger boende för att bo – inte tjäna pengar. Därför ska det mycket till för att rubba stabiliteten. Kraftigt ökad arbetslöshet är det främsta som skulle kunna förändra den stabila utvecklingen, säger Lars-Erik Nykvist.

Om undersökningen:
Undersökningen genomfördes av Reagera Marknadsanalys mellan den 12:e och 18:e oktober 2012, på uppdrag av Fastighetsbyrån. Undersökningen genomfördes via en enkät till en riksrepresentativ webbpanel och 1000 personer mellan 20 och 74 år deltog. Resultaten kan brytas ner på kön, storstad/övriga landet och bolånetagare/de som inte har bolån. Undersökningen genomfördes även med samma metod hösten 2010 och 2011 vilket gör att resultaten kan jämföras år till år.

Ringstuga - check!

Den centrala ringstugan är då klar...

Jag vet att klockan bara är eftermiddag och att ni andra på Byrån ska sitta ikväll, men vi på kontoret i Borås har bokat upp oss på en annan kundaktivitet ikväll... Så det blev helt enkelt till att tjuvstarta och göra ringkvällen till en ring-förmiddag istället. Kan meddela att det gick bra det också. :-)

En plan.

Att planera. Att sätta upp mål. Att ha en plan för att nå målet. Att följa upp mål. Svårt som attans men en nyttig övning. För utan mål kommer vi driva omkring planlöst och planlöst betyder resultatlös. Med en plan kommer tryggheten, vissheten och förhoppningsvis även resultaten.

Så när mörkret utanför fönstret är kompakt och tystnaden har sänkt sig över huset sitter jag här och kliar mig i huvudet och funderar på hur min personliga affärsplan för nästa år ska se ut. Vad har jag för styrkor? Vilka är mina utvecklingsområden? Vilka ska vara mina fokusområden?

Okej, jag muttrar lite för att chefen gett mig uppgiften. Detta är ju svårt! Men samtidigt inser jag ju att detta är bra. Svårt men nyttigt. Så chefen får ändå en guldstjärna för att han pushar, peppar och sätter deadlines. Men, shit vad svårt det är!

Ut med det gamla.....

Sitter med lite kvällsarbete.... Rensar i registret..... Det är väl inte det roligaste jag gjort i min karriär, men det är definitivt nödvändigt.

Jag går igenom kundbesök och "gamla" värderingar från tidernas begynnelse, fram tills för ca 2 år sedan. Det känns nästan som att sitta och bläddra i ett fotoalbum. För varje adress jag plockar fram, kommer jag ihåg något om huset, ägaren eller omständigheterna omkring mitt besök. Litegrann som en promenad genom Memory Lane.....

Inser plötsligt hur många kunder jag träffat genom åren. Åtskilliga! Tänk så många personer, livsöden, historier..... Det är intressant att få följa folk genom livet (eller åtminstone en liten del av deras liv), sådär lite på avstånd....

 

Rrrrrrrrrring!

En stor del av vår mäklarvardag spenderar vi i telefonen. Antingen genom att vi svarar i den, ringer själva, lägger in bud eller konkurrentspanar via Hemnet-appen som jag faktiskt tycker är bättre än den vanliga hemsidan när det snabbt gäller att skapa sig en överblick om något nytt har kommit ut på marknaden.

Imorgon eftermiddag kommer dessutom att telefonerna gå lite extra varma på så gott som alla Fastighetsbyråkontor då det vankas gemensam ringstuga i hela landet.
Det finns ett gemensamt uppsatt mål och det ska bli spännande att se om vi tillsammans når dit eller inte. Naturligtvis finns det diverse olika tävlingar också. För det har ni väl inte missat vid det här laget, att mäklare är ett släkte som gillar att tävla? :-)

Själv har jag ringt in barnvakten och lämnar trebarnskaoset ett tag för att även jag ansluta till årets största ringstuga.

Fullt upp i Göteborg Centrum

Hej läsare.

Jag har kanske inte bloggat jättemycket den senaste tiden, men det har varit minst sagt mycket att göra. Många säljare vill hinna sälja nu innan december och allt julstök innan det drar igång i januari igen.

Marknaden är rätt svåranalyserad just nu, en del lägenheter säljs på förhandsbud innan det ens har hunnit bli ordinarie visning. En del säljs precis som vanligt på budgivning och en del förstår man inte varför de inte går iväg.

Sitter och gör lite beskrivningar varvat med budgivning, offerter, svarar på mail och roddar med annonser till Göteborgs Posten.

Så här såg en av annonserna ut i måndags:

Hälsningar
Henrik

Våga ställa krav!

Att hitta rätt arbetsgivare är inte det lättaste. Jag är glad att jag hittat ett företag som jag vill jobba på och som tilltalar mig.

Som student trot jag att det är viktigt att man är lyhörd, intresserad och nyfiken på de olika företagen som finns inom branschen. Allt passar ju inte alla.

Ta tillfälle i akt att gå på event/ företagspresentationer för att ta reda på vad som kan passa dig. Det är inte bara din arbetsgivare som ska gilla dig, du ska ju faktiskt gilla dem minst lika mycket. Detta för att kunna hålla motivationen uppe i både med och motgångar.

Man hör om diverse olika praktikplatser, vissa får vara med mäklarna till fullo och får en jättebra start/inblick i mäklarvärlden. Vissa får koka kaffe och svara i telefon.

Passar inte området dig? Testa att byta. Känns det inte rätt? Våga prova något annat. Får du inte vara med ute på de olika momenten? Våga be om att få vara det. Våga ställa lite krav!

 

Hur vill du ha det?

/Elin

Stress

En bostadsaffär är en av de största affärerna vi kommer att göra i våra liv. Inte nog med det förmodligen är den största ekonomiska transaktionen vi kommer att vara med om utan det är även en stor emotionell händelse. I en nyligen gjord undersökning så har man tittat på vilka faktorer som vi upplever mest stressande i samband med ett bostadsköp.
Undersökningen visade klart på att, oavsett kön och ålder, så är det främst budgivningen som upplevs som mest stressande.
Inte så förvånade tycker jag. Det är ju i samband med budgivningen som det i mångt och mycket avgörs. Dels naturligtvis vem som vinner kampen om bostaden i fråga men även för säljarna så är ju budgivningen avgörande, då de får reda på hur mycket de får för sin bostad.
Det är för alla inblandade parter en frustrerande process där spekulanterna kliar sig i huvudet och försöker förstå sig på sina konkurrenter och deras nästa drag medan säljarna sitter på sin kammare och otåligt biter på naglarna och kanske är frustrerade över att det tar tid innan nästa bud kommer eller att någon måste "sova på saken". Det finns mycket psykologi i en budgivning som jag har bloggat om tidigare.
I budgivningsprocessen, liksom i alla andra delar av bostadsaffären, måste vi mäklare agera opartiskt och omsorgsfullt. Det är inte tillåtet att mäklaren agerar som någons ombud eller tar någons parti, utan alla ska behandlas på samma sätt.
Mäklaren får inte heller fatta egna beslut gällande försäljningen utan det är alltid säljaren som bestämmer. Dessutom måste vi ALLTID framföra ALLA bud. Detta gäller alltså ÄVEN när en budgivning avslutats MEN inget köpekontrakt är undertecknat.
Det är vidare inte heller en mäklares jobb att ta ställning till om ett bud ska tas emot eller inte, utan ALLA bud ska framföras till säljaren som sen kan bestämma om han eller hon accepterar budet eller ej. Det är inte heller tillåtet att begära att höjningar av ett bud ska göras med vissa förutbestämda intervall.
Eftersom det uppenbarligen är budgivningsprocessen som i särklass upplevs som mest stressande för konsumenterna och det är också gällande just budgivning som mäklare anmäls mest till Fastighetsmäklarinspektionen, så bör vi som mäklare ännu tydligare informera spekulanter och säljare om hur en budgivning går till, vad som gäller och att tydliggöra att bara för att man "vunnit" en budgivning så är inget klart förrän man har ett undertecknat köpekontrakt av båda parter.
Fastighetsbyrån har sedan länge något som kallas för kvalitetssäkrad budgivning vilket innebär att vi har öppenhet och transparens i våra budgivningar. Från och med den 1 juli 2011 så är det dessutom ett lagkrav för alla mäklare att köparen och säljaren får ta del av budgivningsdokumentationen.

Fortsättningsvis visade undersökningen på att unga är mer stressade än äldre där ålderskategorin ålderskategorin 56-80 år är de som är minst stressade. Inte heller det speciellt förvånande. Det är unga som köper sin bostad och skuldsätter sig medan många i den äldre kategorin kanske säljer och ofta gör sig en fin vinst.

Undersökningen visade också att det finns genusskillnader där kvinnor är mer stressade över ekonomin generellt och män stressas av att gå på visningar. Även geografiska skillnader förekommer där fler i storstadsregioner tycker att budgivningen är stressande jämfört med boende i andra regioner. Inte heller det så förvånande då det handlar om helt andra prisnivåer i budgivningarna i våra storstäder.

"Piffa" hemma!

Vem blir inte glad av fina blommor?

På vägen hem idag köpte jag med mig en härlig bukett, vita som är favoriten. Det är ett perfekt sätt att piffa till det hemma. Även ett enkelt sätt att göra ditt hem välkomnande vid visning.

Tycker ni ska göra som mig, köp er en vacker bukett som lyser upp i höstmörkret.
Trevlig helg!

/Elin

Fastighetsförmedling 2

Igår drog två nya kurser igång. Fastighetsförmedling 2 samt Samhällsekonomin för fastighetsmäklare.

Är nu påväg mot Borås och föreläsning i det förstnämnda. Igår gick vi igenom inskrivningsmyndighetens verksamhet, fortsättning på det idag med, bl a inteckning, inskrivning av nyttjanderätt och anteckningar. Efter det ska vi gå in på köpekontrakt. Ska bli en intressant föreläsning!

Jag tror att man kommer känna igen mycket från praktiken i denna kursen :) 

Trevlig onsdag! 

/Elin 

Mörkare tider...

Kommer precis tillbaka till kontoret efter att ha

fotat en mycket trevlig lägenhet i Johanneberg.

Och med en fungerande öppen spis på

kommande visningar kommer det göra

succé i detta kalla, blåsiga Göteborg.

 

 

Hälsningar
Henrik

Reko med Reco

Vi lever i en värld där vi som konsumenter blir mer och mer benägna att dela med oss av vad vi tycker om olika varor och tjänster på nätet och i olika sociala medier. Samtidigt påverkas vi mer och mer av referenser och omdömen från andra när vi ska göra olika köpbeslut. 

När man ska göra sitt kanske livs viktigaste och största affär, som boendeaffären ofta är, vill man gärna få bekräftat att man väljer en mäklare som håller hög kvalitet. Rekommendationer och referenser spelar då en stor roll.

Fastighetsbyrån har därför i dagarna inlett ett samarbete med ratingsiten Reco.se för att det ska bli enklare för konsumenter att ta reda på vad tidigare kunder verkligen tycker om oss. Vad kunderna säger visas sen upp på Fastighetsbyråns lokala hemsidor. 
Konsumentmakten i dagens samhälle är definitivt en kraft att räkna med och vi vill att potentiella kunder ska kunna skapa sig en så ärlig bild av oss som möjligt. Det här är ett första steg att jobba aktivt med denna typ av transparens, som är relativt ny för vår bransch.

Reco.se skriver själva om samarbetet på sin blogg och kommenterar det bland annat så här;

"Vi applåderar givetvis Fastighetsbyrån och hur de öppet för dialogen med sina tidigare kunder i jakten på nya kunder. Det räcker inte längre med att själv hävda att man är bäst. Utmaningen är att vara så bra så att kunderna säger det"

Vill du veta mer om Reco.se så kolla in den lilla filmen nedan som bra sammanfattar tjänsten de erbjuder.


Vad är Reco? from we [at] reco . se on Vimeo.