Juletider är goda tider!



”Jag har hört att det inte går att sälja i december… Stämmer det?”

 

Redan i början på november börjar pratet om att det inte går att sälja under december och att marknaden då skulle ligga vilande i väntan på bättre tider, dvs. till i januari. Hur många mäklare har inte fått den frågan/påståendet ute hos en säljare?  Bostadsmarknaden blir självklart en aning annorlunda under december månad men absolut inte omöjlig eller dålig på något sätt.  Antalet spekulanter blir något färre men i kombination med ett lägre utbud, så är detta en marknad som rullar på riktigt bra. På vårt kontor, precis som många andra,  arbetar vi på som vanligt och kommer att ha de sista visningarna under nästkommande vecka. Julen kommer sent i år! :)

 

Några bilder på mina flitiga kollegor i vår tomteverkstad!

Personligt, proffsigt och profilerat!

Att vara personlig som mäklare är något jag tycker är ett måste! Vi håller i en av de största affärerna i en privatpersons liv. Att ta hand om försäljningen som om den vore ens egen, känns som det absolut bästa upplägget för att nå ett fantastiskt slutresultat. Vem skulle du själv vilja möta i dörren på visningen? Vem ger ett proffsigt intryck och gör det där lilla extra för att överträffa dina förväntningar?

Med vår nya presentation och nya profilbilder, ger vi kunden möjligheten att få en mer personlig bild av oss mäklare. Att skapa en relation med våra kunder och ha förståelse för att varje kunds försäljning är unik, är något vi på Fastighetsbyrån är mycket duktiga på. Vi finns där genom hela processen och kan genom vårt välarbetade koncept, lägga upp en personlig försäljningsplan och strategi.

I torsdags tog vi våra nya presentationsbilder och jag tycker själv att dem ser mycket trevliga ut och är lätta att knyta an till. "Sveriges största mäklare" har blivit, om möjligt, ännu mer personlig! :)

Jag och mina stiliga kollegor   

 

           

 



 

 

 

 

Våra mysiga kontorshundar: Yorkien Minus, Golden Ludde och min lilla Pomchi, Morris

Personlig affärsplan

Det närmar sig obönhörligen december och slutet av året och det börjar bli dags att både summera året som gått och smida planer och sätta mål inför året som komma skall.
Tänk så fort tiden går och det känns som det var igår jag satt med den här övningen och då är det ändå på dagen exakt ett år sedan sist. Det var för övrigt väldigt intressant att läsa planen jag smidde för ett år sedan och kunna konstatera att jag i princip uppfyllt alla mål och dessutom överträffat min budget. Yay!

Så med miniräknaren i högsta hugg har jag idag suttit och räknat på vad jag skulle vilja tjäna nästa år, vad min snittprovision ska ligga på och vad det innebär i antal försäljningar och vad det i sin tur innebära i antal intagsförsök.

Förutom siffror så har jag också funderat på vilka fokusområden jag ska ha 2014 och hur jag ska göra för att skapa aktivitet som leder till att jag uppnår min budget. Utöver det så ingår det även i planen att skriva ner de styrkor man har som mäklare men även de områden och saker som man skulle vilja förbättra.

Svårt men ack så nyttigt och med en bra plan har man förbättrat sin chanser att verkligen nå sina mål!

Halloween i Stockholm

Förra helgen hade Stockholmskontoren vår årliga höstfest och vad ordningsgruppen hade fixat! I en fantastisk grottliknande lokal i Münchenbryggeriet på Södermalm, fick vi ett skräckinjagande välkomnande. Här var det som att kliva in i Draculas egen grotta med levande ljus i mängder, spindelnät, skelett och andra skrämmande attiraljer – Här hade man gått all in för att skapa rätt stämning! Och vilken kväll det blev!

 Det är alltid lika roligt på dessa tillställningar då vi verkligen blir ännu mer sammansvetsade. Trots att man arbetar på olika kontor och olika marknader så är vi alla kollegor som gillar att umgås, ha kul ihop och framför allt får ta del av varandras erfarenheter. Ett stort tack igen för en fantastisk kväll och trevligt middagssällskap!

Två sidor av samma mynt

Eftersom jag redan varit inne på det här med olika mäklarmyter på sistone så kan vi väl passa på att slå hål på ytterligare en, och kanske den största av den alla, nämligen den som säger att vi mäklare bara glider runt, tjänar pengar som gräs, lever i sus och dus och lyx och flärd.

I Dagens Industri publicerades idag en undersökning som Mäklarsamfundet gjort som visar på att var tredje fastighetsmäklare tjänar mindre än 25.000 kronor i månaden. Dessutom är det så många som  två av tre mäklare som enbart har provisionslön, dvs säljer man inga hus eller lägenheter så tjänar man heller inga pengar. 0 kr, nichts, nada.

Undersökningen visar även på att det finns det ganska stora brister i trygghetssystemen (pension, förmåner, föräldraledighet etc.) genom karriären och särskilt tydligt är detta bland de kvinnliga mäklarna.

Den bilden styrks ytterligare av att jag bara häromdagen fick svara på en undersökning man gör på Högskolan i Gävle där man vill titta på just kvinnliga mäklare, vår syn på yrket i kombination med familjebildande samt hur vi resonerar kring möjligheterna till föräldraledighet då man identifierat detta som ett problemområde. Att vara mäklare bygger till stor del på att man är närvarande och är man då föräldraledig ett år och borta från marknaden så säger det sig själv att man i stora delar får börja om från scratch vilket kan vara mer än tufft.

Så även om myten säger annat så är sanningen den att mäklare, i allra högsta grad, är ett hårt arbetande släkte med väldigt långa arbetsveckor, har helgjobb som en regel mer än ett undantag, lever under pressen och stressen av att inte veta om man får lön nästkommande månad eller hur världsekonomin utvecklas och påverkar arbetssituationen och dessutom stundtals har ganska oförmånliga arbetsvillkor.

Så varför gör vi det då, kan man ju nu undra?

Jo, för att det också finns en annan sida av myntet. Mäklaryrket också är fantastiskt roligt och givande där arbetet är utmanande, utvecklande och ingen dag är den andra lik. Det är ett omväxlande jobb där man får träffa många människor och lära sig hantera många olika situationer. Man har stor möjlighet att påverka sin egen arbetssituation, styra över sin egen tid och man är i mångt och mycket är sin egen chef. Man får utlopp för sin tävlingsinstinkt och en kick varje gång man lyckas med en affär. Är man framgångsrik så finns det, även om undersökningen talar sitt tydliga språk, också en chans att tjäna bra med pengar.

Samma men ändå olika

Även om alla affärer i mångt och mycket innehåller samma komponenter och moment så är ändå varje bostadsaffär i sig unik. Det innebär att trots att vi mäklare jobbar med att förmedla hus och lägenheter varje dag så vet vi aldrig riktigt på förhand hur en affär kommer att fortlöpa och i detta ligger naturligtvis mycket av spänningen med jobbet.

Vissa affärer går som på räls där budgivning kommer igång direkt efter visning och kontrakt skrivs bara ett par dagar efter första visningstillfälle. Andra affärer görs upp redan på förhand. Eller så kan de helt gå i stå och man visar och följer upp och visar och följer upp och visar och följer upp och förhandlar och medlar och förhandlar men ändå tycks det vara stört omöjligt att komma i mål. Inte sällan förknippat med viss frustration och ibland även besvikelse och en känsla av misslyckande, både från mäklarens håll men även från säljare och spekulanter.

Att ro en affär i hamn är alltid en grym känsla och inte sällan gör man en mental high-five med sig själv :-). Men känslan när man kommer i mål med just en sån där affär man jobbat på länge, ibland väldigt läääänge, är alltid lite extra grymt härlig!!

Igår var en sån där extra härligt grym dag då en affär gick i lås som jag jobbat med sen i påskas men där vi av många olika anledningar inte lyckats nå avslut. Det var också en affär där jag fick plocka fram mina bästa medlingskunskaper då vi hade en köpare och en säljare som var helt olika personlighetstyper och hade svårt att förstå och kommunicera med varandra.
När vi var i mål så blev det mer än en mental high-five med mig själv samt en flaska bubbel. Det var ju det där med att fira framgångarna och kanske hålla liv i myten :-)

Bubbel, bubbel, bubbel

Myterna om mäklare är många och en kom jag osökt att tänka på när jag fick syn på denna bild på instagram :-)

 

Mäklarjulklapp?

Nämligen myten om att vi mäklare dricker champagne som gemene man dricker vatten. Hade ju varit alldeles särdeles trevligt men det är ju naturligtvis inte alls sant.
Däremot så tror jag faktiskt att många mäklare gärna firar sina framgångar med ett glas bubbel, i alla fall händer det då och då hos oss, och det är ju viktigt att fira sina segrar!

I Lysekil ser vi också till att både våra säljare och våra köpare får en flaska bubbel vid tillträdet. Säljarna får det som ett litet tack för visat förtroende och så att de kan fira att den lyckade försäljningen är klar. Köparna får en flaska bubbel som en lyckönskning till det nya boendet så att de kan fira in sitt nya hus eller lägenhet. Är väldigt uppskattat av båda parter!
(Naturligtvis har vi blommor till de som av olika anledningar inte vill ha en flaska bubbel).

Spridning

Kommer ni ihåg sambotestet på Facebook som lanserades innan sommaren?

Tydligen var det väldigt poppis att ta reda på vem man skulle passa att vara sambo med och testet fick enorm spridning och har lett att Fastighetsbyråns Facebooksida är en av de största i Sverige!

Dessutom föll testet också Spinn-juryn i smaken och Sambotestet är nominerat i kategorierna Årets konsumentkampanj, Årets word-of-moth kampanj och Årets kampanj i sociala medier. Finalen går av stapeln den 21 november.

Tuff tuff

Så var det dags för ännu en sväng till huvudkontoret i Stockholm och ett andra referensgruppmöte gällande Fastighetsbyråns nya web. Ska bli riktigt spännande att se utvecklingen sedan senast!

Medan tåget susar fram genom ett grått och novembertrist landskap så passar jag på att förbereda mig så smått inför morgondagens utvecklingssamtal med chefen. Året närmar sig obönhörligen sitt slut och det börjar bli dags att summera prestationerna under 2013 och checka av status mot handlingsplanen. Mycket trevligt att notera är att min uppsatta provisonsbudget för 2013 nådde jag i slutet av oktober så allt från och med nu är bara bonus :-).

Förutom att summera året så är det också hög tid att blicka framåt och fundera på vilka nya mål och fokusområden som ska sättas upp framöver. Svårt och nyttigt. Men det är helt klart bättre att fokusera på ett par stycken områden och nå framgång istället för att sprida sig tunt och vara medioker i det mesta.

F(h)all of fame!

Hej,

Nu är jag tillbaka och här för att stanna! J Jag är det senaste tillskottet och kommer från och med nu vara en av bloggarna som ni kan följa här, där vi delar med oss av en blandad mäklarkompott. Jag hoppas på att kunna bidra med lite intressanta och roliga inputs, erfarenheter, tankar och reflektioner ifrån min och mina kollegors mäklarvardag.

Det här är mitt första helår hos Fastighetsbyrån Enskede och jag trivs så bra! Att vara ny på en marknad ger en riktig nytändning (även om man är inne på sitt femte år som mäklare…), vilket är så otroligt kul! Jag har sprungit på fler kundmöten än någonsin för att så snabbt som möjligt få en känsla för området och bostäderna vi förmedlar. Det gäller att vara snabb i vändningarna och få den nya ”mäklarkavajen” att passa!

Och tiden går fort när man har roligt! Otroligt fort vill jag lova… Är det bara jag eller är ni fler som undrar vart 2013 har tagit vägen? Med bara 10 visningshelger kvar i år, så känner jag att julen och nyår närmar sig med stormsteg. Året har gått extremt fort och nu när sommaren är över, mörkret kryper inpå, dagarna blir kortare… Då springer vi på Fastighetsbyrån fortare än någonsin!!! Sveriges största mäklare har gjort det igen, och nu i oktober nådde vi ”All time high”!

Fantastiskt jobbat alla kollegor! Ett stort tack till alla säljare för förtroendet att låta oss ta hand om en av de största försäljningarna vi gör i våra liv och HK för den vackra blomsterbuketten!

 Fastighetsbyrån, som är Sveriges största mäklarföretag, sålde drygt 4.000 bostäder i oktober. Det är den bästa siffran någonsin för företaget. Hittills i år har försäljningen ökat med 10 procent jämfört med i fjol. (Hämtat från DI Uppdaterad 2013-11-03 09:13. Publicerad 2013-11-02 14:46)

 http://www.di.se/artiklar/2013/11/1/rekordstor-bostadsforsaljning/

Jag hoppas även att ni har haft en trevlig allhelgonahelg! På fredag kommer vi i Stockholm att ha en av våra årliga och alltid lika roliga höstfester. Temat är inte helt otippat – Skräck! Frågan är ju om man ens behöver klä ut sig… J Hoppas att vi ses där!

Gästinlägg från fjärran söder: Jasmina Kolar

Från fjärran söder, från Skånes slätter, från Köpenhamns lillebror – Nu sätter vi Malmö på kartan!

Jasmina

I skrivande stund sitter jag med en kopp kaffe i handen och blickar ut över regnigt landskap. Hösten har gjort storstilad entré här i söder, och inte ens höstkappan håller en varm mellan möten och visningar. I bakgrunden hör jag hetsiga diskussioner om MFF och SM-guld, där passionen för himmelsblått varvas med värmesystem, budgivningar och en och annan bebis. Jag kan inte jättemycket om fotboll, men en sak vet jag; Precis som Malmö FF kämpat i med och motgång för att vinna SM-guld i år igen, har vi på Malmökontoret jobbat stenhårt för att slå oss in som stark utmanare bland de stora fiskarna i stan!

Korrelationerna till ”Di Himmelsblåe” är många… Vi är ett segt lag som aldrig ger oss. Det har varit en tuff match en lång tid, med ett väldigt stort utbud av bostäder, många duktiga spelare och inte lika bra fotbollsplan som för ett par år sedan. Man kan skylla på mycket. Men att skylla på något har aldrig vunnit guld. Numera andas marknaden positivism, och priserna har ökat några procentenheter – inga Stockholmspriser, men en bra ökning om man tittar i backspegeln. Vi tror starkt på nystart; kollegor som nyligen blivit föräldrar, nya bostäder som läggs ut, nyproduktion, nya krafttag och marknadsandelar!  Dryga 1700 bostäder till salu i Malmö idag – varav ca 250 villor, vilket är färre än samma period 2008! Det vittnar om ett högt visningsdeltagande, tilltagande budgivningar och telefoner som ringer varma. Så höst och rusk i all ära, men det verkar som att bostadsmarknaden går mot varmare tider – badshorts och solhatt på!

I denna hetta måste man verkligen vara på framkant och sticka ut ur mängden. Det vi på Fastighetsbyrån i Malmö har valt att göra är att låta vårt bildspråk tala för sig självt. Markus Linderoth heter mannen, myten, legenden som knäpper Sveriges bästa bostadsbilder, och nu är han en i gänget på heltid – fördelen med att ha fått en otroligt underbar kollega, men också otroligt bra bilder. Det är som att slå två flugor i en smäll. 

 

Förutom vårt snygga bildspråk, växer vi i stadig takt och tar marknadsandelar som aldrig förr. Vi är ett gediget gäng som bestämt oss för att erbjuda Malmös, och Sveriges bästa mäklartjänst! Vi siktar inte bara på nya kunder, utan är måna om att ta hand om alla kunder i vår bas. Detta är bland annat något vi gör under våra ringstugor. En gång i kvartalet samlas samtliga anställda i Malmö/Lund/Lomma/Kävlinge inklusive praktikanter och ringer under namnet ”Ringstuga GRANDE”, äter pizza och tar en öl tillsammans. Lägg på en tävling på det så har man succé! Massor av bokade möten, bra gemenskap och härlig stämning – det är sådant här som gör att man älskar att jobba på byrån och känner att man vunnit guld! Och Anders förstås, man får inte glömma Anders! (Det är vår kontorshund, titel: sällskapsansvarig)

Av: Jasmina Kolar, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö

Bilder tagna av Markus.

Höstbild från Döbelnsgatan i Malmö.

Fastighetsbyrån i Malmö.

Jasmina och kontorshunden Anders.

 

Lappad och klar

Fredag i mäklarveckan brukar faktiskt väldigt sällan betyda slutet på arbetsveckan då antingen lördag och/eller söndag ofta är visningsdagar. Men den här veckan markerar just fredagen slutet på veckan och jag ser fram emot min första hellediga helg på sisådär 10 veckor. Känns nästan lite märkligt :-)

Idag har jag åkt färja över till det lilla kustsamhället Rågårdsvik för att möta upp och släppa in fotografen i ett hus som snart ska ut till försäljning. Som sällskap hade jag med mig Elin och när vi ändå var i krokarna så passade vi på att "lappa" lite och göra lite reklam i närområdet.

Efter ytterligare en färjetur i det vackra höstvädret så träffade jag ett par nya säljare och skrev uppdragsavtal på ett hus som ska ut på Hemnet i nästa vecka och att avsluta veckan med ett nytt försäljningsuppdrag känns riktigt bra!

Nu ska införskaffa mig en sedvanlig fredagsblomma och vill också passa på att önska er en riktigt trevlig helg!

Nyttja eller inte nyttja?

Ett av sommarens märkligaste kontrakt var faktiskt inte ett av mina egna utan ett som upprättades för 10 år sedan av en annan mäklare och som jag kom i kontakt med när jag tog in ett hus till försäljning. Som tur var ska väl tilläggas!

När mina norska säljare köpte fastigheten för 10 år sedan skrevs nedan följande klausul in i köpekontraktet;

Köparen ger säljaren fri dispositionsrätt till fastigheten i hennes livstid då köparen ej själv utnyttjar den. Dispositionsrätten är kostnadsfri.

Detta innebär alltså krasst att säljaren de facto sålde fastigheten men kunde ändå fortsatt nyttja den....

Frågeställningen vi naturligtvis hamnade inför var vad som händer med dispositionsrätten vid en försäljning? Faller den bort? Kvarstår den? Måste godkännande till försäljningen lämnas av dispositionsrättsinnehavaren? Går det ens att sälja huset om en ny köpare får en annan person på halsen som helt plötsligt kan dyka upp och hävda att hon har rätt att nyttja huset man precis köpt?

Det är, när man kommer i kontakt med sådana här juridiska bryderier, MER än guld värt att vi mäklare kan kontakta våra helt fantastiska jurister på huvudkontoret som alltid är snabba på att svara och som alltid rätar ut frågetecken till utropstecken. De borde få en guldstjärna varje dag.

Hur som helst så kom vi fram till att dispositionsrätten var en nyttjanderätt som fortfarande gäller.
Med andra ord kan nyttjanderättshavaren, dvs förra säljaren, fortfarande åberopa att hon ska nyttja fastigheten trots att fastigheten byter ägare. Dock är nyttjanderätten personlig och kan inte överlåtas till någon annan eller ärvas. 

En minst sagt märklig situation och inte kanske ett helt optimalt försäljningsläge...MEN ändå så bra att detta kom fram innan vi gick igång med en försäljning så att inte en ny köpare ställdes inför fullbordat faktum och på sätt och vis ovetandes behövde dela fastigheten med en tidigare säljare.  

I min roll som mäklare vid den här försäljningen var det alltså av yttersta vikt att jag så tydligt och korrekt informerade spekulanterna om att nyttjanderätten fanns och vad den innebar samt att den skulle falla bort när nuvarande nyttjanderättshavaren skulle gå ur tiden.
Och tro mig att det blev många och långa diskussioner om hur det kunde se ut så här, varför den andra mäklaren valt att formulera en sådan klausul, vad det skulle betyda etc ,etc, etc.

Fastigheten blev faktiskt såld till en köpeskilling som säljaren var väldigt nöjd med trots att det kändes ganska mörkt ett tag.
Den avgörande faktorn var nog att damen som hade dispositionsrätten var över 80 år, bodde på ett äldreboende och hade en god man som intygade till oroliga spekulanter att damen inte överhuvudtaget hade varken ork, lust eller möjlighet att nyttja en fastighet mer än 15 mil från hemstaden.

Så slutet gott, allting gott och jag blev mer än en erfarenhet rikare på kuppen!

Fastighetsbyrån gästar Drömkåken

Ikväll gör Fastighetsbyråns mäklare entré i TV-programmet Drömkåken, kl 20.00 i TV4. Några av våra mycket duktiga Stockholmsbaserade mäklare kommer att besöka husen och ger deltagarna feedback. Det utlovas både ros och en del ris så missa inte!

Fri prövning

I förra veckan hade jag en försäljning där jag vid ett flertal tillfällen fick gå in närmare på det som innebär att säljaren har fri prövningsrätt.

I korta drag uppstod följande situation. Jag lade ut ett hus till försäljning och flertalet spekulanter hörde av sig och bokade sig på visning. En av spekulanterna ringde och berättade att de letat just i detta område länge men att de hade svårt att komma på den visning jag planerat. Vi kom därför överens om att de skulle komma och titta ett par dagar innan annonserad visning.

Spekulanterna kom och tittade, gillade vad de såg och valde att på plats lägga ett bud på accepterat pris med villkor om att säljarna ställde in den planerade visningen.

Jag framförde naturligtvis detta till säljarna som funderade lite och sa att de kunde tänka sig att ställa in visningen men eftersom de hade ett flertal familjer bokade på den planerade visningen så ville de bli något kompenserade för den risk de då skulle ta att inte "testa marknaden".

Efter lite förhandlingar fram och tillbaka så slutade det med att säljarna och köparen enades på förhand och skrev kontrakt.

När kontraktet på skrivet och undertecknat så fick jag lov att ta ett antal samtal till de övriga spekulanterna som visat intresse för att meddela att huset var sålt och visningen således inställd.

Reaktionerna var olika. En del hade nog varit med innan och var fullt införstådda med att just detta scenario kunde inträffa så de blev inte så överraskade. Något besvikna men köpte läget.
Andra blev jätteförvånade och där fick jag förklara mer ingående att säljaren har rätten att sälja till vem han vill, när han vill och till vilket pris han vill. En del muttrade om att de minsann inte fått chansen medan andra "aha-de", tackade för informationen och sa att de var en bra taktik/strategi att komma ihåg till nästa gång.

Extra koll

Idag är en sån där underbar höstdag med klarblå himmel, hög frisk luft och sol. Som klippt och skuren för en långpromenad på landet eller för den delen för en besiktning av ett fritidshus som jag är på i skrivande stund.

På vår marknad i Lysekil är det väldigt vanligt att säljaren väljer att göra en besiktning av sitt hus eller sin stuga innan man går ut till försäljning. Då får alla spekulanter ta del av ett besiktningsprotokoll på visning där de får en grundlig genomgång av husets skick. En av fördelarna är då att spekulanterna redan på förhand vet om husets brister och har den informationen med sig om och när de går in i en budgivning.

Finns det ingen besiktning gjord så vill de flesta spekulanter naturligtvis göra en sådan eftersom man som köpare har en långtgående undersökningsplikt.
Den vanligaste gången är då att man under budgivning meddelar att man har ett villkor om besiktning skulle man bli tilltänkt köpare. När budgivningen är klar skriver man således ett kontrakt men som mäklare skriver man då in en klausul i kontraktet om att huset ska besiktigas, när en sådan besiktning senast ska vara utförd och när man som köpare måste meddela om man önskar att avträda köpet.

Det är en sådan besiktning jag befinner mig på idag, dvs ett hus där budgivningen är avklarad, kontraktskrivningen likaså men där vi skrivit in en besiktningsklausul där köparna vill ta med sig en sakkunnig till huset för en grundlig genomgång så att de inte köper ett hus och sen får en massa obehagliga överraskningar som de inte räknat med.

Backspegel

Det har varit tyst här på bloggen under sommaren.

I mitt fall beror det ju naturligtvis inte på att det inte funnits något att skriva om utan snarare tvärtom, att sommarens alla dagar har inneburit fullspäckad mäklarvardag.
Semester är något jag får ägna mig åt i ett annat liv, eller i alla fall under en annan årstid än just sommaren då vi i Lysekil har fullt upp med att uppfylla andra människors semesterdrömmar från påsk fram till tidig höst. Det fantastiska sommarvädret har ju inte gjort det speciellt svårt att sälja in att västkusten är bästkusten i alla fall!

Än finns tid att uppfylla drömmen - här en havsnära pärla i Trellybystrand med del i egen brygga.

Mycket jobb betyder många kundmöten, både med säljare och spekulanter, och eftersom ingen affär inte är den andra lik så har jag också kommit i kontakt med många intressanta företeelser och händelser.
Så även om ni inte var med i realtid så ska jag nu, när termometern kryper ner mot minusgrader och träden tappar sin löv, kika lite i backspegeln och återberätta lite från min mäklarsommar här på bloggen.

So stay tuned!

Ny kostym

Tågburen igen, den här gången på väg hemåt efter en rolig och framförallt intressant dag på huvudkontoret. Det var ett imponerande arbete och prototyp av nya webben som vi fick en presentation av och sen fick klicka runt lite i. Modern, fräsch, nytänkande och mycket estetiskt tilltalande!

Jag som har ett förflutet i en annan bransch med en mycket mer toppstyrd organisation kan bara återigen konstatera och framför allt premiera Fastighetsbyrån för att vara en företag som verkligen tar in och lyssnar på de som jobbar i organisationen så att slutprodukten blir något som många står bakom och kan jobba med istället för att det blir en skrivbordsprodukt av några "förståsigpåare" har skapat utan att lyssna in behov och önskemål.
Med tanke på att Fastighetsbyrån är Sveriges största mäklare så är det ännu lite mer imponerande att man lyckas bibehålla den platta organisationen med bra kommunikation och familjär känsla utan att ge avkall på proffsighet eller affärsmässighet. Faktiskt lite det som vår gästbloggare Fanny var inne på i sitt inlägg häromdagen.

Ska bli spännande att följa arbetet och utvecklingen tills dess att beta-versionen lanseras!

Dagens fastighetsbyran.se som snart får en nyare kostym.

Mentor

Som så mycket annat härrör ordet mentor från den grekiska mytologin. När Odysseus gav sig iväg i det Trojanska kriget utsåg han en beskyddare åt sin son Telemachos, vars namn var Mentor. Han fick i uppdrag att vara lärare, rådgivare och vän åt sonen under den tid fadern var bortrest.

Mentor är idag ett begrepp som beskriver en person som med hjälp av sin erfarenhet och kunskap stödjer och agerar bollplank för någon - en adept. Tillsammans arbetar man för att nå gemensamt överenskomna mål.
 
Fastighetsbyrån har i samarbete med Högskolan i Gävle startat ett mentorskapsprogram som initierats av branschrådet. Tanken är att erfarna fastighetsmäklare ska vägleda studenter som läser sitt första år till mäklare där studenterna får någon att vända sig till med sina funderingar kring mäklaryrket, som kan ge stöd, råd och inblick i arbetslivet.

Eftersom ingen någonsin blir fullärd och fastighetsmarknaden och dess regler, bestämmelser samt praxis är i ständig utveckling så är det naturligtvis en win-win situation där våra fastighetsmäklare får förbättrad insikt i hur utbildning går till i dagsläget samt träning i ledarskap och coaching.

Arla

Vissa arbetsdagar som mäklare slutar efter midnatt medan andra börjar i arla morgonstund. I morse ringde väckarklockan 03:30 *gäääsp* för att jag skulle hinna med tåget från Uddevalla vid 05:30.

Idag spenderar jag nämligen delar av min mäklarvardag på huvudkontoret i Sthlm där jag ska vara med i en referensgrupp för vår nya web. Jättespännande!

Men innan jag är framme i huvudstaden så svarar jag på mail, skriver objektsbeskrivningar och passar på att blogga lite medan tågvärdinnan servar med kaffe och solen går upp över ett dimmigt och kylslaget landskap utanför tågfönstret. Sämre kan man ha det trots att dagen startade okristligt tidigt :-).

Gästinlägg av Fanny Hörndahl: Hur är läget?

Hur ofta pratar vi inte om att läget är det viktigaste? Att läget är det som är avgörande? Läge, läge, läge…





Fanny och kollegans hund Minus.

Jag kan inte göra annat än att hålla med! Jag bor och arbetar (Fastighetsbyrån Enskede) i vår fantastiska huvudstad som erbjuder en outtröttlig bostadsmarknad och enorma möjligheter för dig som fastighetsmäklare! Varför åka över Atlanten och satsa på att bli toppmäklare på Manhattan och vara med i ”Million dollar listing”? Stockholm eller New York? Valet är väl självklart?! :-)

Den här hösten har varit fantastisk på alla sätt och vis! Prisbilden i Stockholm har exploderat efter sommaren och i och med det följer ett stort antal försäljningar. Jag stortrivs med att arbeta som fastighetsmäklare och särskilt i en marknad som den här i Enskede. Just nu sätts vi alla på prov och det gäller att springa fortare än benen bär! Nya löparskor står på inköpslistan…

Från Mäklarinsikt 2013:2, om vad vi mäklare trodde om kvartal tre:

På bostadsrättsmarknaden bedömer nära var tredje fastighetsmäklare, 31 pro­cent, att priserna kommer att stiga det kommande kvartalet. Det är fyra gånger fler än de 8 procent av mäklarna som tror att priserna kommer att sjunka. 61 procent räknar med oförändrade priser. Det tyder på fortsatta prisökningar på bostadsrätter.

En tredjedel av oss hade rätt och nu vill vi bara att det fortsätter i samma takt! Förra helgen hade jag möjligheten att få visa ett mycket attraktivt boende i eftertraktade Gamla Enskede. En charmig 20-tals villa hade totalrenoverats och gjorts om till en bostadsrättsfastighet. Här erbjöds ett boende med alla bekvämligheter och lyxartiklar som kan efterfrågas! Priset var mycket högt satt utifrån områdets normala prisbild och trots detta var intresset enormt. Hela 25 sällskap anmälde sitt intresse i förväg! Närmare 50 sällskap dök upp på visningen och återigen fick vi bekräftat att det som är riktigt bra och attraktiv skapar idag ett enormt intresse och med ett slutpris som följer därefter! Se bilder nedan.

Nog om vår marknad… I fredags hade vi en mycket trevlig invigning på vårt grannkontor i Hammarby Sjöstad. Vilket härligt gäng dem är! Och vilket kontor! I ett av de nybyggda husen precis vid vattnet, sitter våra kollegor i en fantastisk lokal och med en utsikt av dess like. Här bjöds det på snittar av alla dess slag och champagnen flödade! J Det underbara med Fastighetsbyrån är att alla är som en stor familj och det är alltid lika kul att ses och snacka lite vid dessa festliga tillställningar.  Våra årliga kickoffer, AW´s och belöningsresor ger så bra kontakt kontoren i mellan och gör oss riktigt sammansvetsade - snacka om ett vinnande koncept!

Tack Lena, Filip, Marcus med flera för en jättetrevlig kväll som sen avslutades på Café Opera!

Vi kanske ses här på bloggen snart igen!

/Fanny Hörndahl, Fastighetsbyrån Enskede

Missa inte drömkåken!

TIPS!

Ikväll kl 20.00 har Drömkåken premiär på TV4. Fyra par tävlar om att inreda varsitt likadant radhus och vinnarna får 500 000 kr.

TV-formatet har tidigare blivit stor succé runt om i världen, bland annat i Australien med namnet The Block. Nu kommer alltså programmet till Sverige och heter Drömkåken. De fyra paren tävlar om att inreda fyra nyproducerade radhus som står på tomter i Huddinge utanför Stockholm. Agneta Sjödin är programledare.

Fastighetbyrån kommer att sälja husen. Vi har även mäklare som är med under programserien, bland annat som rådgivare till paren. En mäklare kommer även värdera de olika husen vilket är ett av momenten som avgör vilket par som vinner.

Intåg

Pang bom så gjorde den här veckan hösten sitt intåg med sin klara höga luft, gulnade blad och regnskurar efter vad som har varit en helt fantastisk sommar. För oss i Lysekil innebär det delvis att vår mäklarvardag förändrar sig.

Från att ha åkt kors och tvärs i hela kommunen och visat fritidshus hela våren och sommaren så ebbar nu den typen av försäljningar ut, drömmarna om en egen liten stuga går i ide och istället så vaknar året-runt-hus-marknaden mer till liv igen. Omväxling förnöjer!

För att fira den nya årstiden och den kommande jakten på havets svarta guld lottade vi i går ut en hummertina bland de som gillar våran lokala facebooksida - Att bo i Lysekil.

Tack och hej!

Hej på Er, kära bloggläsare.

Vill bara göra ett sista inlägg och tacka för dessa år tillsammans med er. Nu är det dags för mig att sluta blogga här och lämna över till någon ny förmåga. Vem det blir är än så länge en väl förborgad hemlighet... ;)

Jag kommer dock att vara kvar som mäklare, så vill ni kontakta mig fortsättningsvis också, så är ni hjärtligt välkomna att göra det. Jag kommer även att fortsätta följa mina kollegors framfarter här på sidan, så en och annan kommentar kanske ni kan få från mig i framtiden också... :)

Så, lycka till med era fastighetsmäklarliv! Stoor kram från mig!

//Linda <3

Intervju

Tidigare i veckan blev jag uppringd av en journalist från GP som skulle skriva ett inlägg om utformningen av bostadsannonser med fokus på vilka ord som används. Journalisten i fråga hade googlat lite som research och bland annat hittat inlägget som jag skrev för ett par år sedan om slitna mäklarklyschor och frågade om han fick ställa ett par frågor.

Resultatet av vårt lilla samtal hittar man idag i GP's bostadsbilaga idag.

Bild lånad av GP Bostad.

Stora visningshelgen är här!

Denna helgen drar Fastighetsbyråns alla 240 kontor igång med "Stora Visningshelgen". I Göteborgs Posten idag kunde följande imponerande annons synas. Massa visningar i Göteborgsregionen med andra ord.

Lycka till i letandet!

"Svennis" Herrgård är till salu

I vackra Sunne är nu Sven-Göran "Svennis" Erikssons Herrgård nu till salu genom vår kollega Stefan Karlsson på Fastighetsbyrån i Sunne.

Kolla gärna in på denna fantastiska herrgård som verkligen har allt, eget poolhus, egen brygga, sandstrand, tennisbana, gästhus, relax, öppna spisar m.m. Ja listan kan göras lång. Trevlig läsning!

http://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?type=search&pageRefId=37&ObjektID=316259

 

Revers

Att ingen dag är den andra lik tror jag att ni som läser här då och då har förstått och kommande fredag är inget undantag.

Då har jag nämligen tillträde i en fastighetsaffär där köparen fått finansiering till 85% hos banken och resterande 15% har säljare och köpare kommit överens om att lösa genom att de upprättar en privat lånerevers sinsemellan.

Inte en situation som jag varit med om innan och inte heller mina kollegor, trots vår sammanlagda erfarenhet av 45 år.

Men nu har jag läst på, rådfrågat jurister, kollat med banken och fått koll på hur förfarandet ska gå till och vilka dokument som ska fram, säkerställt räntesats, räknat på amortering och sett till att det ska tas ut ett personligt skriftligt pantbrev på själva lånereversbeloppet.

Lärorikt och intressant!

Spontanvisningar

Sommar-Sverige visar sig från sin bästa sida dessa dagar vilket naturligtvis påverkar våra spekulanter. Spontanbokningarna från personer som är och hälsar på bekanta och ser våra skyltar till fritidshus i området har ökat markant. Dessutom är spekulanterna när de kommer på visning ofta på väldigt bra humör efter en fin dag, kanske på stranden eller på havet och det är inte svårt att förmedla känslan att västkusten verkligen är bästkusten!

Sitter i skrivande stund på altanen till en söt liten stuga jag förmedlar och njuter av kvällssolen medan jag väntar in mina spontanbokade spekulanter som är lite försenade.
Det är faktiskt en av de saker som jag skulle sätta upp på pluslistan över att jobba som mäklare, just det faktum att vi faktiskt får vara ute en hel del och inte på något sätt bara blir stillasittande vid ett skrivbord åtta till fem.

Gästblogg - praktikavslut

Hej!

Tiden går alldeles för fort här på Fastighetsbyrån Lysekil, idag är det min sista dag på praktiken för denna sommar. Har var varit så kul att få vara med alla fastighetsmäklare på kontoret. Har fått varit med på allt och fått gjort väldigt mycket på egen hand vilket gjort att jag lärt mig otroligt mycket.

Jag har varit med från början till slut i ett par affärer från intagsförsök till kontraktsskrivning och allt där emellan. Ibland har det gått superfort och ibland har det uppstått komplikationer som gjort att processen gått lite långsammare. Varje affär är verkligen inte den andra lik och man lär sig verkligen något helt nytt på varje affär.

Detta yrke känns helt rätt för mig och jag känner att jag valt rätt utbildning, skönt!  Jag kommer säkerligen att göra mer praktik än tio veckor då jag tycker att det är alldeles för lite med tio veckors praktik för att sedan vara säker i yrket och stå på helt egna ben, det är inte direkt lite att tänka på och ha kunskap om. 

Idag ska jag avsluta min praktik på absolut bästa sätt, jag ska nämligen åka till Lilla Kornö och vara med på en visning för ett par familjer. Intresset på Lilla Kornö har varit mycket stort och idag är det tredje visningen som ska hållas. Lysekil visar sig från sin absolut bästa sida idag så att åka ut på sjön och vidare till en supermysig liten ö tar inte direkt emot!

 

Ha nu en trevlig sommar alla så ses vi nästa år!

Vacker avslutningsbukett från "kollegorna"

 

Gästblogg - mer praktik

Hallo! Josefine här igen.

Tiden rullar på för fullt och jag är redan inne på min sista praktikvecka för denna sommar! Jag trivs riktigt bra här så jag ser redan fram emot nästa sommar. Kollegorna kommer inte bli av med mig för jag kommer självklart komma och hälsa på dem och jag hoppas kunna hoppa in och hjälpa till under hösten om det behövs. 

Igår fick jag hålla i ett tillträde, under tyst övervakning av Åsa, och måste säga att det gick bra men det är bra mycket mer att tänka på än vad jag först trodde och en herrans massa papper att hålla reda på.

 

I fredags var jag med på ett intag och igår morse fick jag presentera objektet på morgonmötet för att diskutera ett bra värde på objektet. Ett mycket charmigt gammalt hus som byggdes år 1890. Ägarna har gjort spännande renoveringar och sparat mycket av det gamla i huset men samtidigt gett det ett modernt intryck. I huset fanns hela fyra stycken gamla kakelugnar varav två fungerar. Huset har även möjlighet att hyra ut källaren samt ett litet hus på trädgården som inte alls är dumt att utnyttja på sommarhalvåret här i Lysekil.

 

Vi hörs!

Semester

Nu är det fyra veckors semester som väntar. Uppladdning av batterier och chans att få umgås med nära och kära.

Visserligen kommer jag att svara på lite mail och samtal per vecka men det gör föga när man får nöjet att vara ledig :

Missa inte Fastighetsbyråns stora visningshelg 10-11 augusti i Göteborgsregionen!

Trevlig sommar allihopa!

Hälsningar

Henrik

Gästinlägg: Favorit i repris - Ramin!

För ett tag sedan gjorde Ramin på Fastighetsbyrån i Solna/Sundbyberg ett uppskattat inlägg. Nu är han tillbaka - som registrerad fastighetsmäklare. Vi ställde några frågor till honom!

Hur känns det att äntligen vara fastighetmäklare?
Nu frågar alla hur känns det att äntligen vara färdig? Overkligt! Men jag känner mig bekväm redan nu, jag är inte orolig eller så utan jag känner mig trygg och bekväm av att vara en fastighetsmäklare. Det är vad jag trots allt har drömt om i flera år.

Har du firat?
Om jag har firat… om jag har! I en hel vecka gick jag ut och firade med familj, vänner och bekanta. Helt fantastiskt!

Vad fokuserar du på nu?
Nu har jag fokuserat på att börja rätt från början. Mycket struktur på mina aktiviteter där jag har intagsdagar och ringstugedagar. Jag vill inte springa höger och vänster utan att ha koll. Ja styr kunder mot tider jag satt ut för att kunna bli så effektiv som möjligt och samtidigt ge kunden den fokus som krävs. Men ringa, ringa och ringa! Synas överallt och vara så engagerad det bara går att vara.

Hur ser sommaren ut? Semester?
Sommaren ser bara jobb-ig ut. Alltså inte jobbig, utan jobb-ig. Bara jobb och ingen semester. Fan, semester har jag tagit i 22 år, nu vill jag ju ut och arbeta! Träffa folk och hjälpa dem med sina affärer och att hitta deras drömboenden.

Hur ser dina kortsiktiga mål ut?
Mina kortsiktiga mål blir att lära mig så mycket det bara går första sex månaderna. Sen blir det på allvar och jobba mot siffror. Det gäller att inte ha för stora och orealistiska förväntningar och mål det första man har eftersom man enkelt kan bli besviken och ledsen även fast man egentligen inte har en anledning till att vara det.

//Ramin


Ha en riktigt bra och jobb-ig sommar säger vi till Ramin!

Besiktning..

Denna onsdagsförmiddag spenderas med att vara med på en besiktning. Mycket intressant och lärorikt! Det blir lite 

uppdatering av den byggteknik vi läste under utbildningen.

Kort jobbdag och personalfest!

Ett par timmars jobb med lite förberedelser inför nästa vecka är vad denna fredagsförmiddag bjuder på. Har gjort en del intagspärmar samt bokat visningar inför nästa helg. Om någon timme åker jag och kollegorna till Lysekil för att möta upp kollegorna på kontoret där för en dag full med aktivitet och roligheter!

Trevlig helg!

 

 

/E

Nedräkning...

Nedräkning inför semestern började redan i måndags och imorgon fredag vid lunch stämplar jag ut för fyra välbehövliga veckors ledigt (bortsett från ett kundmöte på måndag och ev en extravisning samma dag).

Även fast att man har semester gäller det i det här yrket att till viss del ändå vara tillgänglig. Normalt sett på min semester kollar jag av mobilen och mailen några gånger per dag och datorn finns med ifall man måste skicka något dokument eller liknande. Men åker jag utomlands så drar jag en gräns - då får datorn vara kvar hemma.

Hoppas nu att ni får en skön semester där ute så hörs vi längre fram.

Hälsningar Henrik

Klädkod igen

Dagens mäklaroutfit...

Klädkod

Det här med kläder är ju lite av ett kapitel för sig i mäklarbranschen och nog finns det många som har en väldigt stereotyp bild av hur en mäklare klär sig.

Kostym, skjorta och slips, eller hur?!

Där ute i verkligheten så finns det nog lite av det mesta. Jag vet vissa kontor som har strikt klädkod där det är endast mörk kostym som gäller medan det på andra kontor är helt okej med jeans och t-shirt eller där det faktiskt finns krav på minst 10 cm höga klackar. Träffade min fd studiekamrat som kom in på kontoret häromdagen och då kom vi bla in på detta med kläder och för honom var det en självklarhet med slips varje dag.

Själv så gillar jag att ha kavaj när jag jobbar. Jag har sällan jeans men oftare klänning. Undviker för urringat eller för kortkort vilket inte passar sig och gör både mig och även kunden obekväm. Skor varierar men sådana som är lätta att hoppa i och ur underlättar. Har alltid ett par platta skor i bilen liksom ett par stövlar utfall att man hamnar på ett intag där klackarna för dagen kanske visar sig vara malplacerade som bara den. 

Imorse föll valet på en sommarklänning vilket fungerade utmärkt hela dagen fram tills dess då det var dags för visning och regnet kom. Nåväl, ingen tid att byta om utan det var bara att hoppa i de blommiga gummistövlarna och dra på sig den prickiga regnkappan utanpå den, ovanligt mycket mönstrade, klänningen för att vara mig. Nåååågot mismatchat men det fick fungera ;-) 

Snajsig kombo, eller hur?!? :-D

Fullbokad onsdag och spännande framtid!

Landade precis i soffan efter en fullbokad dag. Började dagen med att åka med min kollega på ett intag av ett charmigt fritidshus. Därefter var jag ute på min första egna värdering :) När detta var klart körde jag norrut för lunch och ett möte gällande min framtid. Spännande! Kommer att berätta här lite längre fram vad det gäller.

God natt!
/E

Snapshots från en visningshelg

Helgen som passerade gick i visningarnas tecken och jag och Josefine var igång från morgon till kväll både lördag och söndag. Ni får hänga med så här lite i efterskott genom en liten bildkavalkad med snapshots från dagarna.

Visningslördag och väderrapporten utlovade både sol och regn så med i packningen åkte både stövlar, skoskydd och regnkappa.

Dagens minsta visningsbesökare som kämpade tappert med att få fast stora skoskydd på små fötter.

Och så kom regnet. I massor. Vilket avslöjade att säljaren monterat stuprören bak och fram :-/



Sen tittade solen fram och Josefine tittade in i potatiskällaren i stenhuggartorpet vi visade på eftermiddagen.

Mellan visningar besökte Josefine och jag Röe Gård på Härnäset.

Fiskburgare med kräftröra. Lördagslyx då visningslunch annars brukar erbjuda två torra mackor i bilen på väg till nästa visning.

Vi var tidiga till visningen och hann med att tända lite ljus på den vackra vedspisen.

Barnbarnen sätter sina spår :-)



Så brakade regnet lös igen och det var fler än jag som valt stövlar denna "fantastiska" dag i Sommarsverige...

På bilfärjan över till Skaftö och Grundsund.

Visning av sjöbod stod sist på lördagens visningsschema och då kom även solen fram igen.



Passade på att "lappa" lite gällande sjöboden i Grundsunds vindlande gränder.

Söndagen erbjöd mycket bättre väder och således gladare visningskunder.

En inställd visning möjliggjorde ett gymbesök. Välbehövligt!



Visning av hus med spännande arkitektur och egen båtplats...


 

...och charmiga detaljer...



...och ett fantastiskt sovrum.



Hoppla pålle och snipp snapp snut så var visningshelgen slut!