lördag 30 maj 2009

Lördag

Två visningar idag. Vädret hade vi defenitivt med oss, även om det är mycket annat som lockar en sån här dag med. Dukade upp med fika som uppskattades av törstiga spekulanter. På en av visningarna kom hela 13 familjer, det var otroligt mycket folk då sällskapen var stora. Kul! Frågor som dök upp var bl a ang tomtgränsen, brunnen, avloppet, vad kan man förvänta sig ang skicket/dolda fel, hur går en budgivning till m.m.





Besökte sen mina kollegor på Fastighetsbyrån och Swedbank i Östhammar, som ställde ut på en lokal företagsmässa. Där kunde barnen rita sitt drömhus och de vuxna prata boende och finansiering.

fredag 29 maj 2009

Assistenten

Vad vore vi mäklare utan vår assistent?

Under lugnare perioder gör vi det mesta av arbetsuppgifterna själva. Men under högsäsong som nu, får vi en ovärdelig hjälp av assistenten. Imorse innan jag åkte ut för att titta på ett fritidshus bad jag henne förbereda helgens visningar, och när jag kommer tillbaka ligger allt färdigt i prydliga högar på mitt skrivbord. En av hennes nya arbetsuppgifter är tydligen att göra lunch till oss (läs: en stressad kollega). Nyss hörde jag från köket: Din mat är klar nu! Bara att hämta här!

Vi räknar alltid på skattekonsekvenserna vid en försäljning så att kunden vet vad den har att röra sig med netto. En kund sa till mig att han fått rådet att ta upp en viss summa för eget arbete som ett avdrag vid en tidigare försäljning (genom en annan mäklarfirma). Det tål att upprepas: Eget arbete är inte avdragsgillt vid försäljning av en bostad.

torsdag 28 maj 2009

Mot strömmen

Läste i lokala UNT om mäklare som har det tufft i krisen http://www2.unt.se/avd/1,,MC=16-AV_ID=910609,00.html.

Det känns skönt att arbeta för sveriges största mäklarkedja i dessa tider. Vi har märkt att många kunder söker tryggheten i det. Men vi får aldrig luta oss tillbaka och vara nöjda med det, vi måste hela tiden anpassa våra lösningar efter marknaden och bli bättre ändå!

Någon kris har vi knappast i Tierp. Ja det skulle vara kris på tidsfronten då. Lyckades kombinera tillträde och sjukhusbesök i Uppsala idag. Förlorade dock tid som måste kompenseras med ett par timmars arbete framför datorn ikväll.

Värdebevakaren/Värde-on-line

Idag är en "administrations"dag. Mycket papper som ska sorteras in i rätt pärmar och uppgifter som ska läggas in i datorn. Och idag är det då ändå bara regn så det är rätt mysigt att sitta inne lite också, och varva ner med kollegorna.
Kl 1200 ska jag skriva ett kontrakt med två parter, båda nöjda och glada. Lägenheten som ska säljas idag har sålts innan visning så nu får jag åka ut och sätta upp en skylt att visningen tyvärr är inställd. Det händer inte så ofta att det blir så. Men när vi lägger ut nya objekt till salu så skickas det ut via mail, sms och brev till de som har anmält sig via hemsidan eller oss här på kontoret till bevakning av objekt. Och då kan det hända sig att spekulanterna är så "heta" att dom kikar snabbt och lägger bud som är så bra så att köparna accepterar utan att ha visning och ev budgivning.
Så det lönar sig att vara med i spekulantregistret om man letar.
Ibland blir ju tyvärr övriga intressenter upprörda, men vi kan ju inte annan än att framföra de bud som kommer in och lämna över beslutet till säljarna. Det är ju dom som bestämmer.

En annan tjänst vi har som också är gratis är Värdebevakaren/värde-on-line. Du som har en bostad och får den värderad av oss kan även få ett sms med jämna mellanrum om hur det ser ut med värdet i just ditt område, har det gått upp eller ner?

I övrigt har jag haft en vecka när jag har fått massor gjort. Båten har ramlat i sjön, Gården är städad och fixad, och utemöblerna skurade.. Och hundarna schamponerade och borstade. Skönt.

A

tisdag 26 maj 2009

Sommarvärme!

Vi värderar inte bara fastigheter inför försäljningar. Ibland vill banken ha hjälp med ett värde tex inför en bodelning, en större renovering av fastigheten mm. Imorse var jag ute på en sån värdering. Träffade en mycket intressant man som guidade mig rakt in i 1800-talets mitt (då huset ursprungligen var ifrån). Ett fantastiskt ställe där faktiskt det mesta var bevarat från den tiden.


Vilket väder vi har idag, rena sommarvärmen.
Nu håller jag på med en lagfartsansökan åt mina kunder. Oftast när kunden lånar pengar brukar deras bank sköta det, men t.ex vid kontantaffärer hjälper vi dem gärna. För att söka lagfart krävs bl.a köpebrev i original, ev fullmakter, avstående från kommunalt förköp m.m. Ingen fastighetsaffär är ju den andra lik. Tänk på lagfartskostnaden vid köp av fastighet, 1,5% på köpeskillingen + 825 kr i exp.avgift.


Bavakning...

Av allt! Konkurrenterna måste bevakas, "kollas av" och analyseras. Det gör vi varje vecka i ca 15 minuter på vårt morronmöte! Skapar ett bra fokus! Vi skall ju vinna när året är slut.

Nu skall vi ha koll på var vi parkerar också, parkeringslisorna kommer till Österlen på Sommaren, förfärlig grej. Vi har inte p-vakter, p-biljetter och inga poliser heller. Förstår Ni vilket förttjusande del av landet vi jobbar i! Men nu har Mats på kommunen bestämt! Så gott skall ingen ha det, inte ens vi som har "närmre till himlen från österlen"! En förfärlig låt för Er som inte vet...(förlåt mig Du låtskrivare)

Ska ut på visning och lämna min p-plats, undra om jag kan få tillbaka den om en timme....
Hörs!

måndag 25 maj 2009

Telefonkö

Imorse satt jag i telefonkö till SBAB i 1 ½ timme, det trodde jag inte var möjligt. Jag kom faktiskt fram efter 40 min, men då hade de kopplat mig fel. Jag blev lovad att bli kopplad rätt på en gång, för att slippa kön. Den här gången fick jag vänta i 50 min till. När jag äntligen kom fram fick jag dock prata med en mycket trevlig man som hjälpte mig på ett par minuter.

Under tiden passade jag på att svara på mail, anmäla en försäkring mot dubbla boendekostnader, förbereda två fastigheter som skulle publiceras på nätet idag, tipsa folk i vårt spekulantregister ang dessa nyinkomna fastigheter samt förbereda ett tillträde till lunchen. Måndagar innebär att jag har ansvaret för att hålla kontoret öppet. Tillträde på en måndag betyder att lunchen blir vigd åt det. Men alla parter var så nöjda så det är värt det alla gånger!

Nu ska jag hämta Smilla hos dagmatten, sen ska hon få följa med mig på kvällens visning. Siktar på att vara hemma halv åtta, förhoppningsvis med middagen på bordet. Jag får ringa hem på vägen till visningen och be snällt!

70 kundmöte på 2 dagar! Ljuvligt jobb!!!

Fredagen avslutades med en visning på ett litet hus i Kivik. Kundparet var trevliga och huset kände de igen, de hade ett likadant i Lund. Tryggt och bra. Nu ville de byta ort! Denna familjen sökte inte efter nya utmaningar, bara en ny ort, en utmaning i sig....

Så kom lördagen! Började kl 10.00 i Skillinge, fortsatte kl 11.00 i Gislöv, vidare till Simrishamn, behövde koka mer kaffe också, det fixade min man så kaffet var klar när jag kom förbi hemmet. 13.30 Vik och slutligen 15.00 Mellby! Södra Mellby med 1000 tals äppleblommande träd! Kan Ni se bilden? Ca 40 personer som kom till visningen kunde se bilden! Jag hade banken med mig och det är jag evigt tacksam för. Huset är 45 kvm...Alla var inte inne i huset samtidigt, alla träffade inte heller varandra, men jag träffade alla! Det är den härligaste visningen jag haft på några veckor. Värdet var super, juice, kaffe till alla och trevliga spekulanter! Frågor som kom: Har du satt lockpris? Får man bygga till? Vem tar hand om äppleträden? Får man bygga stugor här? Vilka bor runt omkring? Hur mycket kostar det att lägga ner en ny avloppsanläggning? Är det ekologisk odling upptill? När tror Ni att det kommer liknande till salu? Regnar det in, ser ut så? Hur ofta är fåren ute på marken bredvid? När kan man tillträda? Hur många bilar kör på vägen, bara ca alltså! De flesta kunde jag svara på men hur många bilar, det kunde jag inte svara på! Har inte varit där en hel dag men vi gjorde en sannolikhetsbedömning och det blev de nöjda med! När jag körde hem satte jag på Bruce Springsten på högsta volym, sjöng allt vad jag orkade och bestämde mig för att aldrig byta jobb! aldrig!!!! Lyckan att ge alla svar och idag ha satt igång en budgivning där nästan inga frågor inte är besvarade. Bara en fråga: - Vad tror Du priset blir...Jag hade ett utpris som jag trodde var det riktiga, kunderna säger annat så låt se vad det blir. Alla helgens visningar var bra men denna var annorlunda för det kom så otroligt många! Nu skall jag hämta Vera på dagis, fika med alla barnen när vi kommer hem, springa 7 km med Axel och Hugo när Vera och min man fixar maten, sparris idag igen....gott!Barnen får hamburgare från grillen. Fint väder idag så då äter vi ute på altanen i solen. Livet bara leker...

Planritningar och årsredovisningar..

Det är mycket som ska vara med i objektsbeskrivningarna när man lägger ut nya hus till försäljning. Har en stor lapp på skärmen för att påminna mig hela tiden.


Men jag har i förra veckan lagt ut ett nytt hus som är så fint så fint. Blir så glad varje gång jag kommer dit. Dessutom blev korten riktigt bra. Här är mitt favoritkort från huset, katten matchar så bra.

Och där håller jag på nu o reder ut en planritning och provbo. Provbo är roligt när man kan gå in på planritningen och möblera själv med sina egna möbler och då få en uppfattning om vad man får plats med i rummen o köket o så.


Helgen har varit full av aktiviteter, hästhoppning (såklart) och trädgårdsarbete. Har två hundar som gladeligen hjälper mig att gräva upp runt hela huset. Men nu är det igenskottat och nyplanterat... Så fint.
A

fredag 22 maj 2009

Miljötänket

På dagens schema stod visning av två fritidshus och fotografering av ett annat. Alla låg hyfsat nära varandra så det var smidigt. Annars är långa resvägar inget obekant då Tierps kommun är stor till ytan. I möjligaste mån försöker vi lägga kundbesök/visningar i samma område samma dag så vi slipper åka flera gånger, men ibland får kunden styra och då blir det mycket bilåkande. Vi måste i alla fall ha tänket i bakhuvudet, då vi trots allt är ett miljöcertifierat företag. Ni kan läsa mer om vårt arbete för miljön här http://www.fastighetsbyran.se/Ovriga-sidor/Om-oss/Miljo/ .

Fick bud på ett fritidshus direkt på visningen idag, vilket känns jättekul! Den allmäna visningen är först nästa helg (om en spekulant inte kan komma då visar vi vid ett annat tillfälle, som idag).

På vägen hem fick min nya bil känna på diket i några sekunder. Strax efter ett krön möter jag en äldre man körandes i full galopp på min sida av vägen. Jag hann precis väja undan och hade svårt att hålla mig för skratt när farbrorn, till synes helt oberörd, körde förbi mig med 3 milimeters marginal. Som sagt, vi befinner oss mycket ute på vägarna och får uppleva det mesta.

Nej, vi är inte billigast...

Och vi har ingen strävan åt det hållet heller! Med mycket ödmjukhet i rösten så är det den frågan vi ofta får svara på! Jag tycker den är enkel att hantera men jag har ju också jobbat ett tag!!! Vi på Österlen jobbar inte med fasta prislistor utan har inställningen att man får vad man betalar för och vi kan inte göra ett halvbra jobb så därför kostar det, inte för mycket....
Denna fråga är intressant och kräver en hel del träning för att svara på! För man hämtar inte hem uppdraget med tveksamhet i rösten.
Jag har lyckats komma så långt att jag ibland glömmer informera om kostnaden men det har i alla fall inneburit att det efter mötet inte haft så stor betydelse för de har bestämt sig, för oss! Detta gör jag inte med flit men vi pratar om så mycket annat som är viktigt!
Lyssna på kundens önskemål så betalar de också för tjänsten. Oftast! Med den nya mäklarlagen kommer vi ju också ha möjlighet att ännu mer leverera det kunden önskar få hjälp med, ska bli härligt. Då kan vi också ta betalt för tjänsten, möjligen mer än idag! De kunderna jag testat frågan på svarar att deras tid också är pengar, så svaret är, de betalar om vi utför önskat uppdrag.

Cyklade på en av Sveriges vackraste cykelvägg igår, Simrishamn- Brantevik! Har Ni inte gjort det så kan jag rekommendera det! Mellan Brantevik- Gislövshammar är det också vackert men vi fick bära cyklarna över 7 hinder och en arg tjur så den var inte lika fridfull...

onsdag 20 maj 2009

Betyder "till salu" välkommen in?

Imorse var jag och satte upp till salu-skyltar till ett fritidshus. Det kommer säkert vara mycket folk i området till helgen så vi hoppas att många kommer att se det. Meningen med till salu-skyltar är dels att göra allmänheten uppmärksam på att fastigheten är till salu, dels en hjälp för spekulanterna att hitta rätt till visningen.
I undantagsfall finns önskemål om att inte skylta, och det måste vi respektera för det kommer att åka förbi många nyfikna och titta. I vintras berättade en av mina säljare att när de kom ut till fritidshuset så var det alldeles fullt av spår i snön på tomten, och en annan säljare mötte häromdagen en spekulant gå runt hemma i hennes trädgård. Bara för att det sitter en till salu-skylt tror en del att det är till allmän beskådan. Vi sätter alltid upp vårt telefonnummer på skylten, och självklart ska alla som ringer få komma in och titta! Som säljare känns det skönt att dels kunna förbereda sig när folk ska titta i ens hem/trädgård, dels är det skönt att överlåta allt sånt jobb på oss. För det fixar vi!

Friskrivningsklausul!?

En kund frågade mig;

- Får man skriva in en friskrivningsklausul i avtalet om mäklaren inte har sagt att försäljningen har det villkoret?
Hm??
På Fastighetsbyrån, Österlen hade det inte hänt för vi måste skriva in i beskrivningen att fastigheten säljes med friskrivning. Vi använder denna klausul väldigt sällan. Vi använder den där säljaren är dödsbo samt renoveringshus! I annat fall kan man ta säljarförsäkringen som ansvarar för det som är dolt i byggnationen! INTE installationer, viktigt att veta!
Jag måste lägga till att säljaren bestämmer i affären därför är det är viktigt att vi lagt ner lite tid på mötet med säljaren så att inga efterspel kommer fem i tolv!
Oftast handlar det om att vi inte varit tillräckligt informativa och lyssnat dåligt på säljaren om säljarens önskemål. Säger säljaren; - Jag vill inte ha något i efterhand, då kan det vara detta han/ hon menar!?
Så svaret till kunden som ringe mig är, Nej, det är inte ok. Prata med mäklaren hur han/ hon har tänkt?!

På tal om just detta så frågade en annan kund mig på en visning; - Stämmer det att en friskrivningsklausul kostar 500.000:-? Hur tänker Du då , undrade jag.
Då hade hennes son sagt det till henne och att så var det i Trelleborg? Vet inte helt om jag ska tro att det är så i Trelleborg, är det så, Roland? Roland är ägaren till Fastighetsbyrån där...

Vi får många spännande kommentarer och frågor, Kul!

tisdag 19 maj 2009

Lugnet efter stormen..

Eller tvärtom.
helgen har varit lång, och inneburit mycket jobb på alla sätt och vis.
Hade bokat in lite semester faktiskt men det blev en förkortad variant.
Lyckades peta in jobb alla dagar.
Fredag blev en budgivning som sedan skrevs kontrakt på på lördagen, och sen var det ju fritidshusvisningsdag också. Så vi jobbade samtliga här på kontoret.
Jag har förstått att i dom större städerna har man så gott som alla sina visningar på helgerna.
Här på "landet" är det inte så ofta som vi jobbar på helgerna. Eller så försöker vi iallafall styra undan det om vi kan, men självklart är det ju så med det här jobbet att man rättar sig så mycket man kan efter kunderna, det är ju ändå dom som står i centrum. Mycket pengar oftast och viktiga beslut. Och då gör man det efter de förutsättningar som ges. Vi är ju här för att finnas till hand när alla svåra frågor dyker upp. Jag stänger sällan eller aldrig av min mobil exempelvis.
Så mycket av mitt jobb är det ju jag själv som tar på mig. Så jag klagar inte.
Och framför allt så hann jag ju med min hästhoppning som jag hade planerat och av den får jag ju all energi i värden.
Så nu lever jag på nyladdad energi, en god lunch och trevligt sällskap.
I övrigt har jag laddat upp med två nya hus, en bostadsrätt och ett fritidshus som jag nu ska börja bearbeta för att få ut till försäljning i slutet av veckan.
Nu är det ju röd dag igen på torsdag. Så det gäller att rappa på.
Kommer knappt ihåg när det var hel vecka sist nu. Man blir lite bortskämd iallafall.

A

måndag 18 maj 2009

Utvecklingsmötenas tid är här...

Idag har jag förmånen att få lyssna på mina medarbetares synpunkter och önskemål och arbetsplatsen och teamet! Gick till sängs kl 21.00 med dottern för att ha så mycket kraft som möjligt till dessa möte.
Vi har en coach kopplad till oss där var och en har en stund ca 3 ggr/ år med henne samt att hon alltid finns till för mig...
Den bästa investeringen jag har gjort efter mina anställda! För även om mina anställda delvis kan dränera mig på energi så ger de allt tillbaka och lite till!
Jag är ju i grunden en utpräglad mäklare/ kundrelationsfantast, så när jag fick ta plats i VD-stolen så kändes den inte bekväm, gör fortfarande inte men gör mitt bästa och har valt att ta in hjälp i form av coachen! Hon är superbra!
Kl 16.00 har vi utvecklingssamtal med min son Hugo.
Kl 17.00 träffas alla på kontoret för att lägga den sista handen på den årliga utflykten med bankens personal. Våra fester ser de fram emot hela året och är också väldigt roliga! Vi har varit på Twisted Torso, Malmö. Ciderprovning på Kiviks musteri och årets fest är hemlig ännu!

Ha en förtjusande dag tills vi hörs igen,

söndag 17 maj 2009

Soliga visningar!

Just hemkommen från söndagens visningar! Kändes mycket bra där jag troligtvis har träffat köparna på samtliga hus! Bud på begärt pris känns riktigt gott. Kunderna var trevliga och njöt av det vackra vädret, de kom från Göteborg, Stocksholm, Lund, Malmö och Köpenhamn. På våra visningar bjuder vi på närodlad cider, fläderjuice och godis eller jordgubbar om säsong tillåter! Uppskattat av alla. Ser lite kul ut när vi kommer med visningskylt, juice, godis, jordgunnar, känns lite som "olesen" flyttar in...
Jag är så otroligt glad att jag får träffa så många genomtrevliga människor som berättar sina drömmar och tankar kring livet och bostadstankar! De ger mig så mycket energi som bär mig genom jobbet, varje dag.

Nu har jag "klätt" ner mig till kläder för soligt altandäck med alla barnen och min man. Har hängt en maskin tvätt på vår nya osnygga torkvinda, finns ingen snygg torkvinda.....Jag har försökt få min man att bygga en egen efter min ritning!? Byggde den under en björk, hur tror Ni kläderna såg ut, just det, "fröiga" fläckar! Så det fick bli den osnygga vindan, inget att be för! Tar ner den när vi planerer fest, typ varje helg..

Ska sätta mig och läsa morrontidningen! Njut av söndagen och Norges nationaldag, kanske man kan fira den? EN SAK TILL! Äntligen kan jag säga, RÄTT LÅT VANN! Vilken kille!
Vi hade inte haft pengar till bröllop, schlagerfinal och valår! Oftast blir det så som är bäst!

lördag 16 maj 2009

Balkongen

När jag själv köpte min bostadsrätt var balkongen det som avgjorde i valet mellan den här bostaden och en annan. Ändå har min balkong hittills mest varit en uppsamlingsplats för sånt som inte får plats någon annanstans. Tills idag! Idag har det skurats, planterats och gjorts fint. Här ser ni resultatet. Jag ger mina nyplanterade blommor en beräknad livslängd på 1½ vecka.
Kundbesöken tidigare idag gick jättebra. Det verkar som om vi får förtroendet att påbörja försäljningarna på en gång, vilket ska bli spännande då jag vet att bostäderna kommer att vara eftertraktade.

Nu väntar restaurangbesök med vänner och imorgon sjösättning av båten.

Trevlig fortsättning på helgen!

fredag 15 maj 2009

Hon lever!

Som jag tidigare skrivit så fick jag inte tag i min säljare, inte på tre dagar, trots total uppdatering med mobiler mejl etc! Jag började misströsta och fick osunda tankar om vad som kunde ha hänt min säljare. Tidigt imorse körde jag ut till huset min säljare hade sålt, till hennes sommarhus samt att jag sökte upp en kompis som jag hade träffat på "intaget"
Jag hade fixat så alla handlingar fanns på banken den tiden vi avtalet samt informerat banken om "missödet". Min säljare kom som avtalat kl 11.00 satt och väntade på alla oss andra som kom 14.00! Vilken total lycka. Jag gick rakt fram till henne och gav henne en riktigt varm och innerlig kram och sa: Så skönt att allt är bra med dig! Min säljare är inte ensam men själv så jag var inte "hispig" bara naturligt orolig, kvinnan är 80 år och har packat ner 100 tals meter böcker! Avslutet gick enligt regelboken och alla var så nöjda med allt, även tidsmissen. Kom 15 minuter för sent till dagis och min kollega som hämtade sin dotter stunden innan övervägde att "ta" med sig Vera. Hon stillade sig och lät mig finna Vera på dagis...
Imorron skall jag träffa 20 dödsbodelägare i ett litet hus utanför Simrishamn. Jag skall övertyga dessa om att vi har den bästa tjänsten. För det har vi, i alla läge! Ikväll har alla ätit likadan middag. Sparris, permesanost, kycklingfilé, bakad potatis, vitlökssmör och rött gott vin, barnen fick PepsiMax, många E-produkter men ok någon gång då och då, typ två dagar i veckan...
Ha en ljuvlig fredag för det tänker jag ha!

Styrkan samlad

I samband med att vi förbereder en försäljning av bostadsrätt skickar vi ut förfrågan till bostadsrättsföreningen. En av de viktigaste bitarna vi måste kontrollera är pantsättningen. Det ska givetvis även kontrolleras med säljaren. Har banken pantsatt bostadsrätten måste föreningen notera det. Nyligen fick jag tillbaka ett svar om att det inte fanns någon pantsättning, men som tur var upplyste säljaren mig om vilka lån som måste lösas. Ibland får vi hålla en liten kurs med föreningarna om hur viktigt det är att ha koll på pantsättningen, det kan nämligen sluta i katastof annars.

Imorse hade jag och "mina" lånehandläggare på banken möte. Vi planerade visningar ihop, går igenom värderingar som ska göras mm. Snart dags för lunchmöte med juristen på Juristbyrån. Vilken kompetens våra kunder får inom en och samma koncern!

Fel tid,

Igår upptäckte jag och min kollega att vi bokat fel avslutstid och försökte agera direkt. Alla har fått den nya tiden men säljaren finns inte att få tag i!! Alla nummer är ringde minst 30 gånger. Igår när jag skulle lägga mig kom jag på att kvinnan har ett sommarhus som kanske har fast telefon? Kl 07.30 gick jag in på hitta.se och YES, hon har fast telefon. Slog numret, pulsen öka lite, tänk om jag lyckas.....
Nix, inget svar! Nu går hjärna på högvarv för att lösa problemet, har 1½ timme på mig innan jag sätter mig i ett annat avslut på annan bank...
Jag kommer lösa det!

Ha en förtjusande fredag,

torsdag 14 maj 2009

För vems skull agerar vi?

Då svarar alla: För kunden! Naturligtvis. Men ibland undrar jag faktiskt om alla gör det? Banken, vi, försäkringsbolag, besiktningmän, jag alla som har kunden som sin "affärsidé" skulle nog svara så, allt för att vara politisk korrekt! Det ordet, politiskt korrekt ogillar jag lika mycket som när någon säger; Jag hör vad du säger?! Vad är det för kommentar? Jag hör vad du säger!
Idag har jag träffat både bankfolk och mäklare ( inte på vår byrå) som bara hade egoistiska tankar! Och förmodligen hörde de inte ens vad jag sa....

Jag är mina kunders redskap mot "fastighetsvärlden", det skall inte missbrukas och de skall ha förtroende för mig hela vägen, ända till målgång och därefter! Så om jag måste markera för mina kollegor att jag har en kunds uppdrag, även om det är en god vän till min mamma etc, så måste jag göra det. Jag måste ha MOD! Idag är jag irriterad över att kundansvaret inte alltid är i fokus. Detta skall aldrig hända här! Aldrig!

Nu skall jag cykla och hämta ett av mina tre barn på dagis. Ikväll är det spinning, visning och renskrivning av ett nytt hus! Jag försöker mig på den nya beskrivningen! Vi kommer snart ha världens finaste beskrivningar!

Vad gör du kl 9 på lördag morgon?

Jag är ute och tittar på en lägenhet! Tror att kvinnan jag bokade in besöket med blev lite chockad över den föreslagna tiden, som tyvärr var den enda som återstod i veckans fulla agenda. Efter det ska jag titta på ytterligare två ställen som ska säljas. Tur att mormor kör med drop in på sitt kalas på eftermiddagen...

Idag ska en långväga familj få tillträde till sitt hus i vår kommun. Det är alltid spännande att följa deras planer som nyinflyttade.

På bankens begäran måste jag flytta ett tillträde som var tänkt till månadsskiftet. De hann inte med oss helt enkelt. Är nu inne på fjärde förslaget på datum som jag hoppas ska passa alla parter. Köpare, säljare, mig samt två banker inblandade. Det är mitt jobb att fixa sånt! Äntligen verkar vi närma oss en lösning. Hänger bara på bankerna nu, om jag bara kunde få tag på dem...

Hur gör man?

Har just varit ute hos en förtjusande äldre man som saknar arvingar och som höll på att bli av med huset till en "skojare" som erbjöd honom ½ värdet...
Vilken tur att en kvinna i öppenvården "slog" larm och ringde mig! Jag har nu varit där och mannen är bekymrad över om "skojaren" kommer bli arg. Jag la ner all min tid på att få mannen att bli trygg med valet att sälja genom oss och som han själv sa; Ja, Ni verkar ju förstå Er på detta och du verkar vara en rar liten tös...43 år och rar tös! kul kommentar.
Han har en tomt också som jag vet att han får riktigt bra betalt för om han bara ville vänta på ett förhandsbesked om bygglov, det vill han inte!
Måste fundera lite på hur jag skall följa mannens önskan men ändå få maximallt för tomten!? I alla läge så långt säljaren önskar skall vi få så bra betalt vi kan. Säljaren bestämmer men vi måste ge rätt information för att säljaren skall kunna fatta rätt beslut! Det är vårt jobb!

Uppdraget är undertecknat och klart så "skojaren" måste köpa genom byrån nu, undrar om han gör det?

Min tro om att rättvisan vinner fungerade även denna gången!
Och kvinnan som visare engagemang i mannen utan egen vining! Fint gjort.

Nu ska jag på lunch med en riktigt god vän.

Upp eller Ner?

Ja, så kom mäklarstatistiken för några dagar sedan och precis som min magkänsla sa; Det har varken gått upp eller ner, priserna alltså...
Vad vad vi däremot kan se är att vi har otroligt många fina hus till salu. Passa på och ta helgen för att besöka alla våra öppna visningar! Lyckan kanske blir total när drömhuset uppenbarar sig!

Igår hade jag en "fotorunda" i agendan och på vackra Österlen kör man just nu bland blommande äppleträd och färsk sparris! Vad som plötsligt slog mig när jag kom tillbaka och la in fotona var att på en vecka har naturen ändrats fullständigt! Det fick mig att fundera på om det var dags att höja priserna på husen...
Men jag gör inte det förrän efter helgens visningar.....

Godmorgon!

Är på jobbet straxt efter sju idag för att förbereda lite inför ett kundbesök, ta reda på papper och bilderna från intaget igår kväll. Är riktigt förtjust i att sitta här i lugn och ro innan telefonerna börjar ringa och kollegorna dyker upp. Får så väldigt mycket undanstökat, samtidigt som jag kan lyssna på musik.

Den här helgen är ju också en stor helg för alla fritidshus i dalarna, då vi har öppet hus på lördag i alla stugor runt om kring, så att alla som kommer långväga ifrån ska kunna planera ihop en rutt och titta på fler stugor samma dag.



Så det blir jobb halva lördagen också. MEN det gör då verkligen inte så mycket för efter mitt kundbesök nu så drar jag vidare till Dalahoppet och kommer att gotta mig i högklassig hästhoppning torsdag till söndag. Ska både tävla själv och vara funktionär. Så jag hoppas på underbart väder när jag ska vara ute hela helgen.


Trevlig Helg
A

onsdag 13 maj 2009

Kväll...

Sitter på kontoret allihopa ikväll och ringer runt i vårat spekulantregister för att hålla kundkontakten. Uppdatera oss lite och berätta om vad som händer på marknaden. Trevligt sätt att umgås på kontoret också. Pizza och fanta till det också. Efter att jag har betat av mina spekulater och tidigare kunder ska jag åka ut på ett intag. Intag är alltså när vi upprättar kontrakt med våra säljare och förbereder och går igenom planeringen för deras försäljning. Sedan åker vi ut och fotograferar vid tillfälle, när dom har förberett sitt hem och solen skiner.

Nu är pausen slut och telefonen ska gå varm ett tag till.

Trevlig Kväll
A

Pantbreven är borta..

Det är många som sitter med fysiska pantbrev hemma. Obelånade fysiska pantbrev ska förvaras på ett säkert sätt då de är en värdehandling. Att ta ut nya pantbrev kostar 2% på pantbrevsbeloppet plus 375 kr/pantbrev.

Vad är då ett pantbrev? Ett pantbrev är kort och gott ett bevis om en inteckning som finns i fastigheten, och som banken kräver för att kunna belåna den. De allra flesta pantbrev idag är s k datapantbrev, och är de obelånade finns de i Pantbrevsregistret.

Fysiska pantbrev kan dock komma bort. Det man måste göra då är att inleda ett dödningsförfarande, som tar ca ett år. Jag håller precis nu på med ett sånt förfarande tillsammans med banken.

Annars väntar alldeles strax kontraktskrivning och kundbesök efter det.

Full dag med aktiviteter..

Onsdag, en lång onsdag.
Har agendan fullproppad idag, har precis haft kontorsmöte med alla här där vi går igenom allt som rör oss, objekt som skall säljas, spekulanter som letar, aktiviteter som vi gör tillsammans osv. Sen har jag en avtalsskrivning precis runt hörnet, en bra affär. Sen blir det lite budgivning här på kontoret hos kollegorna och jag ska ut o kika på ett jättefint hus ikväll.
Ingen extra akitivitet för min del då jag har tävling i helgen igen. Så ikväll är det bara vila som gäller eftersom jag troligen kommer att jobba till ca 21 ändå ikväll.

Anna

tisdag 12 maj 2009

Branden

Idag har dagen präglats av en brand som totalförstörde en byggnad i ett litet samhälle där just den byggnaden betydde allt. Så är det här på landet, alla samlas där och det är så otroligt mycket känslor inblandade.

Trots detta har det varit en mycket effektiv dag med flera nya hus på gång. Det behövs för att matcha den stora efterfrågan vi sett i vår, framför allt på fritidshus. Tack vare nya E4:an har många upptäckt Norduppland och hur mycket fritidshus man får för pengarna här, jämfört med några mil söderut i Roslagen.

Nu blir det, till Smillas stora glädje, lek med pinnar i parken.

måndag 11 maj 2009

Verkar bli en bra måndag!

Alla konstig knutar löses upp sakta men säkert. Har betat av listan, och till och med fått en god lunch med en kollega.
Bokat in kontraktskrivning och fått tag i alla som jag sökt.
Allt detta trots 3,5 grader och snöblandat regn i morse på vägen hit.

Måndagar är ändå rätt så bra dagar eftersom man är utvilad och pigg :)
Efter jobbet idag vankas en runda med golfklubborna, som ska dammas av ordentligt.
Sen en ridtur på det så är den här dagen slut också.
En bra måndag helt enkelt.
Anna

Rivstart

Började dagen med att ta itu med förra veckans värderingar samt återkoppla till kunderna och banken.

Vad som först såg ut att bli en lugn vecka ändrades på några timmar till helt fullbokat. Det är mycket så med det här jobbet. I perioder är det lugnt, men oftast hinner man inte mer än tänka den tanken så blir dygnets timmar snabbt fullbokade. Ser i alla fall ut att bli en spännande vecka med många intressanta hus och lägenheter att titta på!

Jag går ner i brygga

för att vara alla till lags, men ibland räcker det inte att du vrider och vänder ut och in på dig själv.

Efter lite motstånde blev det så slutligen affärsavslut i lördags - min enda lediga dag men vaddå? Jag fick bytt däcken på bilen och han på macken sa att jag dragit åt dem väldigt hårt...så däcken sitter fast iallafall...och lufttrycket var också ok...

Min mamma blev stolt! Alltid nåt...

Idag vid 16 får vi se om nästa gäng köpare och säljare dyker upp - det blev ett till avslut - men inget är klart förrän det är skrivet - det är oerhört viktigt att nämna - många köpare och säljare har lärt sig detta den hårda vägen...

Ser verkligen fram emot att testköra mina ny-gamla skidor som jag köpte häromdagen - ett par Atomic Sweet Daddy 1.72 cm långa och orangea - matchar vår logo och mina pjäxor! Fantastikst trevligt! Det vi får hoppas på är snö i Stryn...

Sparrisen skördas nu och husen är som vackrast...

På Österlen har vi ju världens bästa mat&hus! Nu är det Sparrisen som skall avnjutas med gott vitt vin.
Sparrisgården ligger i Skillingen och när jag ändå är där idag och visar hus så svänger jag in om! Dessa förtjusande hus som ligger precis vid havet och nära Sparrisen!
Har varit lite svårt att finna "rätt" kund men jag tror jag gör det idag...

Imorron kommer nu mäklarstatistik så jag får se vad den säger!

Avslutade en bra budgivning igår och hade förmånen att göra en familj glad. De andra familjerna fick nya förslag på fina hus. Jag kunde somna igår med samtliga inblandade nöjda! Den bästa sömnen för mig....

Måndag och morgon = sant

Ja den kommer alltid den där måndagen, och jag måste alltid börja med att skriva en lista på allt som jag ska göra, sånt som har kommit upp under helgen som jag troligen glömmer annars. Började iaf med att lämna bilen på plåtverkstaden efter en närkontakt med ett rådjur 0430 lö morgon på väg till Karlstad med hästen för fälttävlan. Så nu är det hyrbil som gäller några veckor. Stackars min bil.
Men nu har jag fått till 7 punkter på listan som snart skall börjas betas av varvat med ett intag och lite mat förhoppningsvis. Fler punkter kommer att fyllas på under dagen också så det är iaf ingen brist på jobb tack o lov.
Nu apostlahästarna till juristen för att leta på en bouppteckning.

Anna

fredag 8 maj 2009

Fredag

Dagen började med ett tillträde på banken. Nu har jag precis avslutat en skrivningsaffär på en bostadsrätt. Det händer ibland att säljaren hittar köparen själv och vi hjälper till med att upprätta alla överlåtelsehandlingar. Vi sköter dessutom alla kontakter med bostadsrättsföreningen, banker mfl. Snart dags för lunch och därefter ska jag titta på ett stort och fint hus på landet, sedan visning av ett fritidshus. Omväxlande sysslor idag med andra ord!

Hoppas att helgen bjuder på fint väder då det väntar en tur till Åland imorgon.

torsdag 7 maj 2009

Kollegor!

Imorron kommer alla mina trevliga kollegor i Östgruppen på besök. Vi skall diskutera vardagen och alla nyheter som vi på Fastighetsbyrån är experter på...
Jag är månadens kontor vilket innebär att jag skall underhålla kollegorna i ca 1 timme, vet inte helt om jag skall sjunga eller dansa? Eller prata om vardagen som mäklare. Sover på saken! Ska ha spinning ikväll, kul! Instruktör på Friskis& Svettis! 22 stycken superfokusserade motionärer! God avslutning på dagen!

onsdag 6 maj 2009

Vid havet

Nu har jag varit där....
Underbart läge, precis vid havet och mitt på Österlen, vad kan man mer önska....
Jag tyckte mötet kändes bra. Nu hänger det på om familjen får köpa sitt "drömställe"Det huset har vi också förmånen att ha till salu, men utgången av den försäljningen styr våra kunder.
Vi återkopplar på fredag. Nästan varje dag får jag träffa intressanta människor som berättar om sina drömmar! Det är en del av drivkraften i mitt jobb!
Idag har jag matansvar i vår familj. Korvstroganoff till barnen, tapas till oss vuxna.
I eftermiddag håller jag ställningarna på kontoret medan kollegorna är ute på kundbesök. Skönt att avsätta tid för skrivbordsarbetet ibland. Har bokat in flera spekulanter på visningar av hus som precis kommit ut på nätet. De är på hugget!
25 dagar kvar av stegtävlingen där jag och en kompis tävlar mot min sambo - flest steg på stegräknaren den 31 maj vinner. Tävlingsmänniskor som vi är tar vi detta på blodigt allvar. Ikväll hittar ni mig i elljusspåret.
Jobbar från köksbordet idag. Stimulerande och stökigt! Dottern Vera är ledig idag och det kan hon inte vara själv...2,5 år! Ska ut och titta på ett fint hus vid havet kl 16.00! Ikväll inviger vi vår nyrenoverade hall med vänner&Champagne!