Lördag

Två visningar idag. Vädret hade vi defenitivt med oss, även om det är mycket annat som lockar en sån här dag med. Dukade upp med fika som uppskattades av törstiga spekulanter. På en av visningarna kom hela 13 familjer, det var otroligt mycket folk då sällskapen var stora. Kul! Frågor som dök upp var bl a ang tomtgränsen, brunnen, avloppet, vad kan man förvänta sig ang skicket/dolda fel, hur går en budgivning till m.m.





Besökte sen mina kollegor på Fastighetsbyrån och Swedbank i Östhammar, som ställde ut på en lokal företagsmässa. Där kunde barnen rita sitt drömhus och de vuxna prata boende och finansiering.

Assistenten

Vad vore vi mäklare utan vår assistent?

Under lugnare perioder gör vi det mesta av arbetsuppgifterna själva. Men under högsäsong som nu, får vi en ovärdelig hjälp av assistenten. Imorse innan jag åkte ut för att titta på ett fritidshus bad jag henne förbereda helgens visningar, och när jag kommer tillbaka ligger allt färdigt i prydliga högar på mitt skrivbord. En av hennes nya arbetsuppgifter är tydligen att göra lunch till oss (läs: en stressad kollega). Nyss hörde jag från köket: Din mat är klar nu! Bara att hämta här!

Vi räknar alltid på skattekonsekvenserna vid en försäljning så att kunden vet vad den har att röra sig med netto. En kund sa till mig att han fått rådet att ta upp en viss summa för eget arbete som ett avdrag vid en tidigare försäljning (genom en annan mäklarfirma). Det tål att upprepas: Eget arbete är inte avdragsgillt vid försäljning av en bostad.

Mot strömmen

Läste i lokala UNT om mäklare som har det tufft i krisen http://www2.unt.se/avd/1,,MC=16-AV_ID=910609,00.html.

Det känns skönt att arbeta för sveriges största mäklarkedja i dessa tider. Vi har märkt att många kunder söker tryggheten i det. Men vi får aldrig luta oss tillbaka och vara nöjda med det, vi måste hela tiden anpassa våra lösningar efter marknaden och bli bättre ändå!

Någon kris har vi knappast i Tierp. Ja det skulle vara kris på tidsfronten då. Lyckades kombinera tillträde och sjukhusbesök i Uppsala idag. Förlorade dock tid som måste kompenseras med ett par timmars arbete framför datorn ikväll.

Värdebevakaren/Värde-on-line

Idag är en "administrations"dag. Mycket papper som ska sorteras in i rätt pärmar och uppgifter som ska läggas in i datorn. Och idag är det då ändå bara regn så det är rätt mysigt att sitta inne lite också, och varva ner med kollegorna.
Kl 1200 ska jag skriva ett kontrakt med två parter, båda nöjda och glada. Lägenheten som ska säljas idag har sålts innan visning så nu får jag åka ut och sätta upp en skylt att visningen tyvärr är inställd. Det händer inte så ofta att det blir så. Men när vi lägger ut nya objekt till salu så skickas det ut via mail, sms och brev till de som har anmält sig via hemsidan eller oss här på kontoret till bevakning av objekt. Och då kan det hända sig att spekulanterna är så "heta" att dom kikar snabbt och lägger bud som är så bra så att köparna accepterar utan att ha visning och ev budgivning.
Så det lönar sig att vara med i spekulantregistret om man letar.
Ibland blir ju tyvärr övriga intressenter upprörda, men vi kan ju inte annan än att framföra de bud som kommer in och lämna över beslutet till säljarna. Det är ju dom som bestämmer.

En annan tjänst vi har som också är gratis är Värdebevakaren/värde-on-line. Du som har en bostad och får den värderad av oss kan även få ett sms med jämna mellanrum om hur det ser ut med värdet i just ditt område, har det gått upp eller ner?

I övrigt har jag haft en vecka när jag har fått massor gjort. Båten har ramlat i sjön, Gården är städad och fixad, och utemöblerna skurade.. Och hundarna schamponerade och borstade. Skönt.

A

Sommarvärme!

Vi värderar inte bara fastigheter inför försäljningar. Ibland vill banken ha hjälp med ett värde tex inför en bodelning, en större renovering av fastigheten mm. Imorse var jag ute på en sån värdering. Träffade en mycket intressant man som guidade mig rakt in i 1800-talets mitt (då huset ursprungligen var ifrån). Ett fantastiskt ställe där faktiskt det mesta var bevarat från den tiden.

Vilket väder vi har idag, rena sommarvärmen.

Nu håller jag på med en lagfartsansökan åt mina kunder. Oftast när kunden lånar pengar brukar deras bank sköta det, men t.ex vid kontantaffärer hjälper vi dem gärna. För att söka lagfart krävs bl.a köpebrev i original, ev fullmakter, avstående från kommunalt förköp m.m. Ingen fastighetsaffär är ju den andra lik. Tänk på lagfartskostnaden vid köp av fastighet, 1,5% på köpeskillingen + 825 kr i exp.avgift.

Bavakning...

Av allt! Konkurrenterna måste bevakas, "kollas av" och analyseras. Det gör vi varje vecka i ca 15 minuter på vårt morronmöte! Skapar ett bra fokus! Vi skall ju vinna när året är slut.

Nu skall vi ha koll på var vi parkerar också, parkeringslisorna kommer till Österlen på Sommaren, förfärlig grej. Vi har inte p-vakter, p-biljetter och inga poliser heller. Förstår Ni vilket förttjusande del av landet vi jobbar i! Men nu har Mats på kommunen bestämt! Så gott skall ingen ha det, inte ens vi som har "närmre till himlen från österlen"! En förfärlig låt för Er som inte vet...(förlåt mig Du låtskrivare)

Ska ut på visning och lämna min p-plats, undra om jag kan få tillbaka den om en timme....
Hörs!

Telefonkö

Imorse satt jag i telefonkö till SBAB i 1 ½ timme, det trodde jag inte var möjligt. Jag kom faktiskt fram efter 40 min, men då hade de kopplat mig fel. Jag blev lovad att bli kopplad rätt på en gång, för att slippa kön. Den här gången fick jag vänta i 50 min till. När jag äntligen kom fram fick jag dock prata med en mycket trevlig man som hjälpte mig på ett par minuter.

Under tiden passade jag på att svara på mail, anmäla en försäkring mot dubbla boendekostnader, förbereda två fastigheter som skulle publiceras på nätet idag, tipsa folk i vårt spekulantregister ang dessa nyinkomna fastigheter samt förbereda ett tillträde till lunchen. Måndagar innebär att jag har ansvaret för att hålla kontoret öppet. Tillträde på en måndag betyder att lunchen blir vigd åt det. Men alla parter var så nöjda så det är värt det alla gånger!

Nu ska jag hämta Smilla hos dagmatten, sen ska hon få följa med mig på kvällens visning. Siktar på att vara hemma halv åtta, förhoppningsvis med middagen på bordet. Jag får ringa hem på vägen till visningen och be snällt!

70 kundmöte på 2 dagar! Ljuvligt jobb!!!

Fredagen avslutades med en visning på ett litet hus i Kivik. Kundparet var trevliga och huset kände de igen, de hade ett likadant i Lund. Tryggt och bra. Nu ville de byta ort! Denna familjen sökte inte efter nya utmaningar, bara en ny ort, en utmaning i sig....

Så kom lördagen! Började kl 10.00 i Skillinge, fortsatte kl 11.00 i Gislöv, vidare till Simrishamn, behövde koka mer kaffe också, det fixade min man så kaffet var klar när jag kom förbi hemmet. 13.30 Vik och slutligen 15.00 Mellby! Södra Mellby med 1000 tals äppleblommande träd! Kan Ni se bilden? Ca 40 personer som kom till visningen kunde se bilden! Jag hade banken med mig och det är jag evigt tacksam för. Huset är 45 kvm...Alla var inte inne i huset samtidigt, alla träffade inte heller varandra, men jag träffade alla! Det är den härligaste visningen jag haft på några veckor. Värdet var super, juice, kaffe till alla och trevliga spekulanter! Frågor som kom: Har du satt lockpris? Får man bygga till? Vem tar hand om äppleträden? Får man bygga stugor här? Vilka bor runt omkring? Hur mycket kostar det att lägga ner en ny avloppsanläggning? Är det ekologisk odling upptill? När tror Ni att det kommer liknande till salu? Regnar det in, ser ut så? Hur ofta är fåren ute på marken bredvid? När kan man tillträda? Hur många bilar kör på vägen, bara ca alltså! De flesta kunde jag svara på men hur många bilar, det kunde jag inte svara på! Har inte varit där en hel dag men vi gjorde en sannolikhetsbedömning och det blev de nöjda med! När jag körde hem satte jag på Bruce Springsten på högsta volym, sjöng allt vad jag orkade och bestämde mig för att aldrig byta jobb! aldrig!!!! Lyckan att ge alla svar och idag ha satt igång en budgivning där nästan inga frågor inte är besvarade. Bara en fråga: - Vad tror Du priset blir...Jag hade ett utpris som jag trodde var det riktiga, kunderna säger annat så låt se vad det blir. Alla helgens visningar var bra men denna var annorlunda för det kom så otroligt många! Nu skall jag hämta Vera på dagis, fika med alla barnen när vi kommer hem, springa 7 km med Axel och Hugo när Vera och min man fixar maten, sparris idag igen....gott!Barnen får hamburgare från grillen. Fint väder idag så då äter vi ute på altanen i solen. Livet bara leker...

Planritningar och årsredovisningar..

Det är mycket som ska vara med i objektsbeskrivningarna när man lägger ut nya hus till försäljning. Har en stor lapp på skärmen för att påminna mig hela tiden.

Men jag har i förra veckan lagt ut ett nytt hus som är så fint så fint. Blir så glad varje gång jag kommer dit. Dessutom blev korten riktigt bra. Här är mitt favoritkort från huset, katten matchar så bra.

Och där håller jag på nu o reder ut en planritning och provbo. Provbo är roligt när man kan gå in på planritningen och möblera själv med sina egna möbler och då få en uppfattning om vad man får plats med i rummen o köket o så.

Helgen har varit full av aktiviteter, hästhoppning (såklart) och trädgårdsarbete. Har två hundar som gladeligen hjälper mig att gräva upp runt hela huset. Men nu är det igenskottat och nyplanterat... Så fint.

A

Miljötänket

På dagens schema stod visning av två fritidshus och fotografering av ett annat. Alla låg hyfsat nära varandra så det var smidigt. Annars är långa resvägar inget obekant då Tierps kommun är stor till ytan. I möjligaste mån försöker vi lägga kundbesök/visningar i samma område samma dag så vi slipper åka flera gånger, men ibland får kunden styra och då blir det mycket bilåkande. Vi måste i alla fall ha tänket i bakhuvudet, då vi trots allt är ett miljöcertifierat företag. Ni kan läsa mer om vårt arbete för miljön här http://www.fastighetsbyran.se/Ovriga-sidor/Om-oss/Miljo/ .

Fick bud på ett fritidshus direkt på visningen idag, vilket känns jättekul! Den allmäna visningen är först nästa helg (om en spekulant inte kan komma då visar vi vid ett annat tillfälle, som idag).

På vägen hem fick min nya bil känna på diket i några sekunder. Strax efter ett krön möter jag en äldre man körandes i full galopp på min sida av vägen. Jag hann precis väja undan och hade svårt att hålla mig för skratt när farbrorn, till synes helt oberörd, körde förbi mig med 3 milimeters marginal. Som sagt, vi befinner oss mycket ute på vägarna och får uppleva det mesta.