En plan.

Att planera. Att sätta upp mål. Att ha en plan för att nå målet. Att följa upp mål. Svårt som attans men en nyttig övning. För utan mål kommer vi driva omkring planlöst och planlöst betyder resultatlös. Med en plan kommer tryggheten, vissheten och förhoppningsvis även resultaten.

Så när mörkret utanför fönstret är kompakt och tystnaden har sänkt sig över huset sitter jag här och kliar mig i huvudet och funderar på hur min personliga affärsplan för nästa år ska se ut. Vad har jag för styrkor? Vilka är mina utvecklingsområden? Vilka ska vara mina fokusområden?

Okej, jag muttrar lite för att chefen gett mig uppgiften. Detta är ju svårt! Men samtidigt inser jag ju att detta är bra. Svårt men nyttigt. Så chefen får ändå en guldstjärna för att han pushar, peppar och sätter deadlines. Men, shit vad svårt det är!

Ut med det gamla.....

Sitter med lite kvällsarbete.... Rensar i registret..... Det är väl inte det roligaste jag gjort i min karriär, men det är definitivt nödvändigt.

Jag går igenom kundbesök och "gamla" värderingar från tidernas begynnelse, fram tills för ca 2 år sedan. Det känns nästan som att sitta och bläddra i ett fotoalbum. För varje adress jag plockar fram, kommer jag ihåg något om huset, ägaren eller omständigheterna omkring mitt besök. Litegrann som en promenad genom Memory Lane.....

Inser plötsligt hur många kunder jag träffat genom åren. Åtskilliga! Tänk så många personer, livsöden, historier..... Det är intressant att få följa folk genom livet (eller åtminstone en liten del av deras liv), sådär lite på avstånd....

 

Rrrrrrrrrring!

En stor del av vår mäklarvardag spenderar vi i telefonen. Antingen genom att vi svarar i den, ringer själva, lägger in bud eller konkurrentspanar via Hemnet-appen som jag faktiskt tycker är bättre än den vanliga hemsidan när det snabbt gäller att skapa sig en överblick om något nytt har kommit ut på marknaden.

Imorgon eftermiddag kommer dessutom att telefonerna gå lite extra varma på så gott som alla Fastighetsbyråkontor då det vankas gemensam ringstuga i hela landet.
Det finns ett gemensamt uppsatt mål och det ska bli spännande att se om vi tillsammans når dit eller inte. Naturligtvis finns det diverse olika tävlingar också. För det har ni väl inte missat vid det här laget, att mäklare är ett släkte som gillar att tävla? :-)

Själv har jag ringt in barnvakten och lämnar trebarnskaoset ett tag för att även jag ansluta till årets största ringstuga.

Fullt upp i Göteborg Centrum

Hej läsare.

Jag har kanske inte bloggat jättemycket den senaste tiden, men det har varit minst sagt mycket att göra. Många säljare vill hinna sälja nu innan december och allt julstök innan det drar igång i januari igen.

Marknaden är rätt svåranalyserad just nu, en del lägenheter säljs på förhandsbud innan det ens har hunnit bli ordinarie visning. En del säljs precis som vanligt på budgivning och en del förstår man inte varför de inte går iväg.

Sitter och gör lite beskrivningar varvat med budgivning, offerter, svarar på mail och roddar med annonser till Göteborgs Posten.

Så här såg en av annonserna ut i måndags:

Hälsningar
Henrik

Våga ställa krav!

Att hitta rätt arbetsgivare är inte det lättaste. Jag är glad att jag hittat ett företag som jag vill jobba på och som tilltalar mig.

Som student trot jag att det är viktigt att man är lyhörd, intresserad och nyfiken på de olika företagen som finns inom branschen. Allt passar ju inte alla.

Ta tillfälle i akt att gå på event/ företagspresentationer för att ta reda på vad som kan passa dig. Det är inte bara din arbetsgivare som ska gilla dig, du ska ju faktiskt gilla dem minst lika mycket. Detta för att kunna hålla motivationen uppe i både med och motgångar.

Man hör om diverse olika praktikplatser, vissa får vara med mäklarna till fullo och får en jättebra start/inblick i mäklarvärlden. Vissa får koka kaffe och svara i telefon.

Passar inte området dig? Testa att byta. Känns det inte rätt? Våga prova något annat. Får du inte vara med ute på de olika momenten? Våga be om att få vara det. Våga ställa lite krav!

 

Hur vill du ha det?

/Elin

Stress

En bostadsaffär är en av de största affärerna vi kommer att göra i våra liv. Inte nog med det förmodligen är den största ekonomiska transaktionen vi kommer att vara med om utan det är även en stor emotionell händelse. I en nyligen gjord undersökning så har man tittat på vilka faktorer som vi upplever mest stressande i samband med ett bostadsköp.
Undersökningen visade klart på att, oavsett kön och ålder, så är det främst budgivningen som upplevs som mest stressande.
Inte så förvånade tycker jag. Det är ju i samband med budgivningen som det i mångt och mycket avgörs. Dels naturligtvis vem som vinner kampen om bostaden i fråga men även för säljarna så är ju budgivningen avgörande, då de får reda på hur mycket de får för sin bostad.
Det är för alla inblandade parter en frustrerande process där spekulanterna kliar sig i huvudet och försöker förstå sig på sina konkurrenter och deras nästa drag medan säljarna sitter på sin kammare och otåligt biter på naglarna och kanske är frustrerade över att det tar tid innan nästa bud kommer eller att någon måste "sova på saken". Det finns mycket psykologi i en budgivning som jag har bloggat om tidigare.
I budgivningsprocessen, liksom i alla andra delar av bostadsaffären, måste vi mäklare agera opartiskt och omsorgsfullt. Det är inte tillåtet att mäklaren agerar som någons ombud eller tar någons parti, utan alla ska behandlas på samma sätt.
Mäklaren får inte heller fatta egna beslut gällande försäljningen utan det är alltid säljaren som bestämmer. Dessutom måste vi ALLTID framföra ALLA bud. Detta gäller alltså ÄVEN när en budgivning avslutats MEN inget köpekontrakt är undertecknat.
Det är vidare inte heller en mäklares jobb att ta ställning till om ett bud ska tas emot eller inte, utan ALLA bud ska framföras till säljaren som sen kan bestämma om han eller hon accepterar budet eller ej. Det är inte heller tillåtet att begära att höjningar av ett bud ska göras med vissa förutbestämda intervall.
Eftersom det uppenbarligen är budgivningsprocessen som i särklass upplevs som mest stressande för konsumenterna och det är också gällande just budgivning som mäklare anmäls mest till Fastighetsmäklarinspektionen, så bör vi som mäklare ännu tydligare informera spekulanter och säljare om hur en budgivning går till, vad som gäller och att tydliggöra att bara för att man "vunnit" en budgivning så är inget klart förrän man har ett undertecknat köpekontrakt av båda parter.
Fastighetsbyrån har sedan länge något som kallas för kvalitetssäkrad budgivning vilket innebär att vi har öppenhet och transparens i våra budgivningar. Från och med den 1 juli 2011 så är det dessutom ett lagkrav för alla mäklare att köparen och säljaren får ta del av budgivningsdokumentationen.

Fortsättningsvis visade undersökningen på att unga är mer stressade än äldre där ålderskategorin ålderskategorin 56-80 år är de som är minst stressade. Inte heller det speciellt förvånande. Det är unga som köper sin bostad och skuldsätter sig medan många i den äldre kategorin kanske säljer och ofta gör sig en fin vinst.

Undersökningen visade också att det finns genusskillnader där kvinnor är mer stressade över ekonomin generellt och män stressas av att gå på visningar. Även geografiska skillnader förekommer där fler i storstadsregioner tycker att budgivningen är stressande jämfört med boende i andra regioner. Inte heller det så förvånande då det handlar om helt andra prisnivåer i budgivningarna i våra storstäder.

"Piffa" hemma!

Vem blir inte glad av fina blommor?

På vägen hem idag köpte jag med mig en härlig bukett, vita som är favoriten. Det är ett perfekt sätt att piffa till det hemma. Även ett enkelt sätt att göra ditt hem välkomnande vid visning.

Tycker ni ska göra som mig, köp er en vacker bukett som lyser upp i höstmörkret.
Trevlig helg!

/Elin

Fastighetsförmedling 2

Igår drog två nya kurser igång. Fastighetsförmedling 2 samt Samhällsekonomin för fastighetsmäklare.

Är nu påväg mot Borås och föreläsning i det förstnämnda. Igår gick vi igenom inskrivningsmyndighetens verksamhet, fortsättning på det idag med, bl a inteckning, inskrivning av nyttjanderätt och anteckningar. Efter det ska vi gå in på köpekontrakt. Ska bli en intressant föreläsning!

Jag tror att man kommer känna igen mycket från praktiken i denna kursen :) 

Trevlig onsdag! 

/Elin 

Mörkare tider...

Kommer precis tillbaka till kontoret efter att ha

fotat en mycket trevlig lägenhet i Johanneberg.

Och med en fungerande öppen spis på

kommande visningar kommer det göra

succé i detta kalla, blåsiga Göteborg.

 

 

Hälsningar
Henrik

Reko med Reco

Vi lever i en värld där vi som konsumenter blir mer och mer benägna att dela med oss av vad vi tycker om olika varor och tjänster på nätet och i olika sociala medier. Samtidigt påverkas vi mer och mer av referenser och omdömen från andra när vi ska göra olika köpbeslut. 

När man ska göra sitt kanske livs viktigaste och största affär, som boendeaffären ofta är, vill man gärna få bekräftat att man väljer en mäklare som håller hög kvalitet. Rekommendationer och referenser spelar då en stor roll.

Fastighetsbyrån har därför i dagarna inlett ett samarbete med ratingsiten Reco.se för att det ska bli enklare för konsumenter att ta reda på vad tidigare kunder verkligen tycker om oss. Vad kunderna säger visas sen upp på Fastighetsbyråns lokala hemsidor. 
Konsumentmakten i dagens samhälle är definitivt en kraft att räkna med och vi vill att potentiella kunder ska kunna skapa sig en så ärlig bild av oss som möjligt. Det här är ett första steg att jobba aktivt med denna typ av transparens, som är relativt ny för vår bransch.

Reco.se skriver själva om samarbetet på sin blogg och kommenterar det bland annat så här;

"Vi applåderar givetvis Fastighetsbyrån och hur de öppet för dialogen med sina tidigare kunder i jakten på nya kunder. Det räcker inte längre med att själv hävda att man är bäst. Utmaningen är att vara så bra så att kunderna säger det"

Vill du veta mer om Reco.se så kolla in den lilla filmen nedan som bra sammanfattar tjänsten de erbjuder.


Vad är Reco? from we [at] reco . se on Vimeo.