Tungan rätt i mun

Avslutade förra veckans arbetsvecka med att i lördags få ett uppdragsavtal undertecknat på en riktig skärgårdsdröm till hus och inledde arbetsveckan igår med att få ytterligare ett uppdragsavtal undertecknat i en liten kustpärla här på bästkusten. Bra avslut och bra start alltså och det får gärna fortsätta så :-)

Den ena försäljningen avser en fastighet där den ena parten står som ensam ägare och har fått sig huset tillskiftat vid en tidigare skilsmässa men nu är omgift (lite lurigt då de äkta makarna olika namn). Viktigt att tänka på? Begära in bodelningshandlingar och samtycke till försäljningen av den part som inte står som lagfaren ägare för att fastigheten kommer att räknas som giftorättsgods.

Den andra försäljningen avser ett dödsbo med tre stycken dödsbodelägare varav två stycken bor ganska långt härifrån och inte kan vara så aktiva i försäljningen.
Viktigt att tänka på? Naturligtvis att få en kopia på bouppteckningen för att kontrollera att det inte finns fler dödsbodelägare än vad som uppges samt att verka för att en av dödsbodelägarna får fullmakt att sköta försäljningen så att den kan löpa på så smidigt som möjligt.

Det gäller alltså onekligen att hålla tungan rätt i mun när det gäller den familjerättsliga juridiken som vi som mäklare kommer i beröring med när vi förmedlar fastigheter.

En vältummad men väldigt användbar bok när det gäller just familjrrätt.

Mäklarstatistik (Februari 2013)

Mäklarstatistik: Priser på bostadsrätter fortsätter stiga
(den 14 februari 2013)

Medelpriset för bostadsrätter har ökat med 3 procent den senaste månaden och med 1 procent de senaste tre månaderna. Motsvarande siffror för villor visar på oförändrade priser. De senaste tolv månaderna har priset på bostadsrätter ökat med 12 procent och villor med 3 procent.

- Siffrorna för januari visar att bostadsmarknaden för villor är stabil men att priserna för bostadsrätter ökar. Samtidigt kan vi konstatera att det är betydande skillnader mellan olika regioner och att det är starkast prisutveckling där efterfrågan är som störst. Den utveckling vi ser förklaras bl a av bristen på bostäder i tillväxtregionerna, säger Ingrid Eiken, VD på Mäklarsamfundet.

På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, januari 2013

BOSTADSRÄTTER	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 3%	+ 1%	+ 12%	27 201
Centrala Stockholm	+ 1%	± 0%	+ 7%	60 426
Storstockholm	+ 2%	+ 2%	+ 10%	38 425
Centrala Göteborg	+ 2%	+ 3%	+ 11%	39 857
Storgöteborg	+ 3%	+ 2%	+ 14%	28 052
Centrala Malmö	± 0%	- 1%	+ 1%	19 646
Stormalmö	+ 1%	- 3%	+ 1%	17 875 

Studentevent!

Nu är det dags för Fastighetsbyråns event för oss studenter från Trollhättan, Borås och Halmstad!
Ska bli superkul och jag tror det blir en toppenkväll för oss alla:)

Check

Idag är inte bara semmeldagen utan även den dag då jag kan säga check på första försäljningen och första kontraktsskrivningen och i sann "mäklaranda" firar jag med bubbel ;-). Lite extra firar jag också för att jag idag fick in ett försäljningsuppdrag jag gärna ville ha!

Det känns alltid skönt att sätta punkt för en affär och den här gången lite extra skönt att sätta punkten där vi gjorde. Inte bara för att det är första försäljningen utan för att budgivningen kanske blev lite mer "spännande" än önskvärt.

I lördags hade jag nämligen en extravisning för ett väldigt intresserat par som blev så förtjusta i huset att de i princip, på plats, lade ett bud som innebar en ganska bra höjning. So far so good. Dagen efter, i samma veva som jag skulle kolla av hur övriga spekulanter ställde sig till det nya budet så ringer samme budgivare och tar tillbaka sitt bud!

Bud är i Sverige inte juridiskt bindande och så på sätt och vis kan man säga att det var okej för dem att dra tillbaka sitt bud men å andra sidan kan man ju diskutera det etiskt korrekta i att lägga ett bud som man sen inte står för bara några timmar efteråt...

Men, tur i oturen, hade ingen hunnit att svara med ett motbud än så det var ganska "lätt" att backa budgivningen till det tidigare lagda budet och fortsätta därifrån.
Jag lade dock lite extra tid i telefonen för att så tydligt jag bara kunde förklara för alla inblandade vad det var som hänt och varför. Information och korten på bordet är alltid A och O anser jag och kanske extra mycket så när det inträffar något som ligger utanför den normala gången.

Det var iallafall till synes väldigt nöjda säljare och köpare som jag träffade idag och därmed är jag också en nöjd mäklare. Nu tutar vi och kör mot nästa affär!

Föreläsningsfri vecka!

Denna veckan har vi inga föreläsningar. Ledig då? Njaa, vi har två arbeten som ska göras i kursen Fastighetsvärdering. Vi ska nämligen "värdera" en småhusfastighet och en hyresfastighet. Därmed kommer veckan att ägnas åt att få klart det.
I kursen Fastighetsförmedling3 hade vi i förra veckan besök av Vitec. Ett programvarubolag som erbjuder branschspecifika affärssystem. Många mäklarföretag använder sig av deras program. Man kände igen en hel del, eftersom man jobbat en del i Fastighetsbyråns datasystem under praktiken.

Bild från i onsdags då vi hade genomgång om hur man tar fram värderingsdata inför en fastighetsvärdering...

Ha en fin måndag!
/Elin

Yay!

Vilken fredag!

Startade med ytterligare en förstavinst i vinlotteriet som vi har tillsammans med våra kollegor på banken varje fredag. Yay!

Åkte sen iväg till ett av våra populära kustsamhällen i kommunen för en värdering som mest troligt blir ett intag och när jag som bäst håller på och klättrar omkring på vinden så får jag på plats förfrågan av grannen om jag har möjlighet att titta på ytterligare ett hus. Eh, ja tack! Snacka om att vara på rätt plats vid rätt tillfälle. Dubbel-yay!

Sen hann jag knappt in genom dörren på kontoret innan telefonen ringde och det visade sig vara en spekulant som lade första budet på i budgivningen jag hade svårt att få någon snurr på i början av veckan. Trippel-yay!

Inte blev dagen heller mindre bra av det faktum att det faktiskt är just fredag och att hela lilla familjen kom hem igen efter att ha varit hemifrån under hela veckan.

Nu laddar jag om för morgondagen som bjuder på ett spännande intag och visning. Trodde du vi jobbade 8-17, mån-fre?
Tänk om, tänk rätt och om du funderar på att bli mäklare så tänk minst två ggr på om du är beredd på att "mäklarvardagen" innebär just väldigt mycket jobb på ibland sk obekväma tider samtidigt som den, lite motsägelsefullt kanske, faktiskt bjuder på en hel del frihet också.

Trevlig helg!

Semla på en fredag

Idag bjöds det på jättesemla (!!). Christopher på banken byter tjänst och flyttar till ett annat Swedbankkontor, vi önskar honom såklart lycka till i sin nya tjänst.

Trevlig helg!

Hälsningar Henrik

Lägger ner?

En tråkig nyhet som mötte oss i veckan, var att fastighetsmäklarutbildningen i Borås läggs ned. I alla fall tills vidare.

Det är lite synd tycker jag, för nu blir det längre resor för framtida mäklarstudenter i vårt upptagningsområde. Jag har dessutom tyckt att det har gett oss på byråerna i stan lite friska fläktar med alla studenter som praktiserat hos oss.

Mäklarutbildningen är dessutom den utbildning som haft allra flest ansökningar de senaste 10 åren (sen den startade), men det är visst andra faktorer som styr. Fastighetsmäklarprogrammet har ju aldrig varit en akademisk utbildning på samma villkor som andra utbildningar och det är kanske det som straffar sig nu...

Men mäklaryrket finns ju kvar i alla fall, så ni framtida mäklarstudenter får helt enkelt hitta andra vägar att ta er hit på. Välkomna!

Längtan och frustration



Åh, ibland är jobbet som mäklare sååå frustrerande! Har ett helt gäng med familjer som är intresserade av ett hus men ingen vågar ta det där första steget och lägga ett bud utan man väljer istället taktiken att ligga och lura i vassen.

 

Man får ju som spekulant naturligtvis välja vilken taktik man vill men efter ringrunda nummer fyra i ordningen och ingen varken lägger bud eller hoppar av så börjar man nästan misströsta.
Nåväl, de får väl helt enkelt bida sin tid och vi ska nog komma till ett avslut till slut.

Idag fick vi ett sista korrektur på vårt fritidshusutskick, dvs ett erbjudande om fri värdering etc som går ut till alla med fritidshus i kommunen, som vi valt att anpassa med bilder från Lysekil med omnejd. En dag som denna när det blåser snålt ute så längtar man allt lite extra mycket till vår och sommar när man ser bilderna, eller hur?

Fritidshusutskick 2013

Deklarationstider...

Denna tiden på året präglas till stor del av deklarationshjälp. I vår mäklartjänst ingår hjälp att sätta samman och vägleda kunden i "Deklarationsträsket", som en av mina säljare nyligen uttryckte sig.

Det många säljare inte känner till är att skatt överstigande 30 000 kr ska betalas in innan 13 februari 2013 för att man ska slippa onödiga räntekostnader, och då gäller det total skatt, exempelvis bostadsförsäljning, aktieförsäljning, lön etc.

Jag har precis skickat ut ett påminnelsemail till samtliga av mina 65 säljare från 2012, så resten av veckan, veckan därpå samt sista veckan i april vet jag exakt vad jag kommer att få hjälpa till med =).

Hälsningar
Henrik

(Bilden är lånad från Google, lindisen.se)