En bostadsaffär är en av de största affärerna vi kommer att göra i våra liv. Inte nog med det förmodligen är den största ekonomiska transaktionen vi kommer att vara med om utan det är även en stor emotionell händelse. I en nyligen gjord undersökning så har man tittat på vilka faktorer som vi upplever mest stressande i samband med ett bostadsköp.
Undersökningen visade klart på att, oavsett kön och ålder, så är det främst budgivningen som upplevs som mest stressande.
Inte så förvånade tycker jag. Det är ju i samband med budgivningen som det i mångt och mycket avgörs. Dels naturligtvis vem som vinner kampen om bostaden i fråga men även för säljarna så är ju budgivningen avgörande, då de får reda på hur mycket de får för sin bostad.
Det är för alla inblandade parter en frustrerande process där spekulanterna kliar sig i huvudet och försöker förstå sig på sina konkurrenter och deras nästa drag medan säljarna sitter på sin kammare och otåligt biter på naglarna och kanske är frustrerade över att det tar tid innan nästa bud kommer eller att någon måste "sova på saken". Det finns mycket psykologi i en budgivning som jag har bloggat om tidigare.
I budgivningsprocessen, liksom i alla andra delar av bostadsaffären, måste vi mäklare agera opartiskt och omsorgsfullt. Det är inte tillåtet att mäklaren agerar som någons ombud eller tar någons parti, utan alla ska behandlas på samma sätt.
Mäklaren får inte heller fatta egna beslut gällande försäljningen utan det är alltid säljaren som bestämmer. Dessutom måste vi ALLTID framföra ALLA bud. Detta gäller alltså ÄVEN när en budgivning avslutats MEN inget köpekontrakt är undertecknat.
Det är vidare inte heller en mäklares jobb att ta ställning till om ett bud ska tas emot eller inte, utan ALLA bud ska framföras till säljaren som sen kan bestämma om han eller hon accepterar budet eller ej. Det är inte heller tillåtet att begära att höjningar av ett bud ska göras med vissa förutbestämda intervall.
Eftersom det uppenbarligen är budgivningsprocessen som i särklass upplevs som mest stressande för konsumenterna och det är också gällande just budgivning som mäklare anmäls mest till Fastighetsmäklarinspektionen, så bör vi som mäklare ännu tydligare informera spekulanter och säljare om hur en budgivning går till, vad som gäller och att tydliggöra att bara för att man "vunnit" en budgivning så är inget klart förrän man har ett undertecknat köpekontrakt av båda parter.
Fastighetsbyrån har sedan länge något som kallas för kvalitetssäkrad budgivning vilket innebär att vi har öppenhet och transparens i våra budgivningar. Från och med den 1 juli 2011 så är det dessutom ett lagkrav för alla mäklare att köparen och säljaren får ta del av budgivningsdokumentationen.
Fortsättningsvis visade undersökningen på att unga är mer stressade än äldre där ålderskategorin ålderskategorin 56-80 år är de som är minst stressade. Inte heller det speciellt förvånande. Det är unga som köper sin bostad och skuldsätter sig medan många i den äldre kategorin kanske säljer och ofta gör sig en fin vinst.
Undersökningen visade också att det finns genusskillnader där kvinnor är mer stressade över ekonomin generellt och män stressas av att gå på visningar. Även geografiska skillnader förekommer där fler i storstadsregioner tycker att budgivningen är stressande jämfört med boende i andra regioner. Inte heller det så förvånande då det handlar om helt andra prisnivåer i budgivningarna i våra storstäder.
söndag 18 november 2012
fredag 16 november 2012
"Piffa" hemma!
Vem blir inte glad av fina blommor?
På vägen hem idag köpte jag med mig en härlig bukett, vita som är favoriten. Det är ett perfekt sätt att piffa till det hemma. Även ett enkelt sätt att göra ditt hem välkomnande vid visning.
Tycker ni ska göra som mig, köp er en vacker bukett som lyser upp i höstmörkret.
Trevlig helg!
På vägen hem idag köpte jag med mig en härlig bukett, vita som är favoriten. Det är ett perfekt sätt att piffa till det hemma. Även ett enkelt sätt att göra ditt hem välkomnande vid visning.
Tycker ni ska göra som mig, köp er en vacker bukett som lyser upp i höstmörkret.
Trevlig helg!
/Elin
onsdag 14 november 2012
Fastighetsförmedling 2
Igår drog två nya kurser igång. Fastighetsförmedling 2 samt Samhällsekonomin för fastighetsmäklare.
Är nu påväg mot Borås och föreläsning i det förstnämnda. Igår gick vi igenom inskrivningsmyndighetens verksamhet, fortsättning på det idag med, bl a inteckning, inskrivning av nyttjanderätt och anteckningar. Efter det ska vi gå in på köpekontrakt. Ska bli en intressant föreläsning!
Jag tror att man kommer känna igen mycket från praktiken i denna kursen :)
Trevlig onsdag!
/Elin
måndag 12 november 2012
Reko med Reco
Vi lever i en värld där vi som konsumenter blir mer och mer benägna att dela med oss av vad vi tycker om olika varor och tjänster på nätet och i olika sociala medier. Samtidigt påverkas vi mer och mer av referenser och omdömen från andra när vi ska göra olika köpbeslut.
När man ska göra sitt kanske livs viktigaste och största affär, som boendeaffären ofta är, vill man gärna få bekräftat att man väljer en mäklare som håller hög kvalitet. Rekommendationer och referenser spelar då en stor roll.
Fastighetsbyrån har därför i dagarna inlett ett samarbete med ratingsiten Reco.se för att det ska bli enklare för konsumenter att ta reda på vad tidigare kunder verkligen tycker om oss. Vad kunderna säger visas sen upp på Fastighetsbyråns lokala hemsidor.
Konsumentmakten i dagens samhälle är definitivt en kraft att räkna med och vi vill att potentiella kunder ska kunna skapa sig en så ärlig bild av oss som möjligt. Det här är ett första steg att jobba aktivt med denna typ av transparens, som är relativt ny för vår bransch.
Reco.se skriver själva om samarbetet på sin blogg och kommenterar det bland annat så här;
"Vi applåderar givetvis Fastighetsbyrån och hur de öppet för dialogen med sina tidigare kunder i jakten på nya kunder. Det räcker inte längre med att själv hävda att man är bäst. Utmaningen är att vara så bra så att kunderna säger det"
Vill du veta mer om Reco.se så kolla in den lilla filmen nedan som bra sammanfattar tjänsten de erbjuder.
Vad är Reco? from we [at] reco . se on Vimeo.
När man ska göra sitt kanske livs viktigaste och största affär, som boendeaffären ofta är, vill man gärna få bekräftat att man väljer en mäklare som håller hög kvalitet. Rekommendationer och referenser spelar då en stor roll.
Fastighetsbyrån har därför i dagarna inlett ett samarbete med ratingsiten Reco.se för att det ska bli enklare för konsumenter att ta reda på vad tidigare kunder verkligen tycker om oss. Vad kunderna säger visas sen upp på Fastighetsbyråns lokala hemsidor.
Konsumentmakten i dagens samhälle är definitivt en kraft att räkna med och vi vill att potentiella kunder ska kunna skapa sig en så ärlig bild av oss som möjligt. Det här är ett första steg att jobba aktivt med denna typ av transparens, som är relativt ny för vår bransch.
Reco.se skriver själva om samarbetet på sin blogg och kommenterar det bland annat så här;
"Vi applåderar givetvis Fastighetsbyrån och hur de öppet för dialogen med sina tidigare kunder i jakten på nya kunder. Det räcker inte längre med att själv hävda att man är bäst. Utmaningen är att vara så bra så att kunderna säger det"
Vill du veta mer om Reco.se så kolla in den lilla filmen nedan som bra sammanfattar tjänsten de erbjuder.
Vad är Reco? from we [at] reco . se on Vimeo.
lördag 10 november 2012
Mäklarspelen
"Övning ger färdighet" lyder ju en ganska uttjatad klyscha men samtidigt så är det ju så sant. Det gäller att vara ödmjuk inför det faktum att man aldrig blir fullärd utan att det alltid finns mer att lära och färdigheter att utveckla.
För att bli en bättre mäklare måste man träna mycket och ofta. Därför pågår Mäklarspelen bakom kulisserna på alla Fastighetsbyråns kontor runt om i landet.
Genom att spela ett spel tillsammans på kontoret, där vi ställs inför olika kundsituationer som ska tacklas på bästa sätt, kan vi få inspiration och hjälp av våra kollegor för att på så sätt bli Sveriges bästa mäklare!
Ensam är inte stark. Det är tillsammans vi når våra mål!
I Lysekil har vi vår spelkväll inplanerad i slutet av november. Ska bli spännande att se hur det faller ut!
Genom att spela ett spel tillsammans på kontoret, där vi ställs inför olika kundsituationer som ska tacklas på bästa sätt, kan vi få inspiration och hjälp av våra kollegor för att på så sätt bli Sveriges bästa mäklare!
Ensam är inte stark. Det är tillsammans vi når våra mål!
fredag 9 november 2012
Inför 2013
Idag har jag faktiskt haft lite mäklarvardag mitt upp i min vanligtvis föräldralediga vardag. Lunchmöte med kollegorna med lite information och planering inför 2013. Känns nästan konstigt att skriva 2013 men det är ju faktiskt inte länge innan vi är där.
Vi pratade om Fastighetsbyråns mål generellt och våra Lysekils-mål speciellt. Om vilka rikstäckande kampanjer som planeras under 2013 och vad vi ska göra utöver detta på lokal nivå.
Vi pratade så klart också om budget, vår gemensamma på kontoret och våran egen. Jag har ju faktiskt numera en alldeles egen budget att jobba mot, ieeehhh!!
Den stora totala budgetsiffran är nedbruten i en uppskattning på hur många villor, bostadsrätter och fritidshus som ska jag förmedla under året samt en uppskattning på hur många intagsförsök jag måste göra per intaget objekt vilket sen gör att man kan räkna fram ungefär hur många intagsförsök jag måste upp i per vecka under 2013 för att nå mitt mål. Enkel matematik som dock kommer kräva hårt jobb, stor disciplin och målmedvetenhet.
Detta innebär ju att ju bättre jag blir i min träffsäkerhet på att sälja in min och Fastighetsbyråns tjänst till de potentiella säljarna dessto färre intagsförsök behöver jag springa på för att komma upp i samma volym vilket i förlängningen naturligtvis ger att jag kan sälja mer. Bli mer effektiv helt enkelt.
Känns mycket bra att vi har en säljträning inplanerad i januari, för alla behöver vi öva för att bli bättre.
I januari har vi också vår årliga kick-off. Årets händelse enligt många. Temat är olika från år till år. Har ni hängt länge här på bloggen kanske ni kommer ihåg discotemat där det kryllade av afroperuker och silvertights eller förra årets Bond-tema där herrarna var stiliga i smoking och damerna var Bond-brudar hela bunten?
I år står "Hollywood" och "Stjärnorna på varje ort" på agendan så vi uppmanas tänka på film, stjärnströsslade gator och soliga stränder. Därför avslutade vi vårt lunchmöte idag med att klura lite på vilket filmtema som vi ska köra på kontoret. Fortsättning följer alltså...
Trevlig helg på er!
Vi pratade om Fastighetsbyråns mål generellt och våra Lysekils-mål speciellt. Om vilka rikstäckande kampanjer som planeras under 2013 och vad vi ska göra utöver detta på lokal nivå.
Vi pratade så klart också om budget, vår gemensamma på kontoret och våran egen. Jag har ju faktiskt numera en alldeles egen budget att jobba mot, ieeehhh!!
Den stora totala budgetsiffran är nedbruten i en uppskattning på hur många villor, bostadsrätter och fritidshus som ska jag förmedla under året samt en uppskattning på hur många intagsförsök jag måste göra per intaget objekt vilket sen gör att man kan räkna fram ungefär hur många intagsförsök jag måste upp i per vecka under 2013 för att nå mitt mål. Enkel matematik som dock kommer kräva hårt jobb, stor disciplin och målmedvetenhet.
Detta innebär ju att ju bättre jag blir i min träffsäkerhet på att sälja in min och Fastighetsbyråns tjänst till de potentiella säljarna dessto färre intagsförsök behöver jag springa på för att komma upp i samma volym vilket i förlängningen naturligtvis ger att jag kan sälja mer. Bli mer effektiv helt enkelt.
Känns mycket bra att vi har en säljträning inplanerad i januari, för alla behöver vi öva för att bli bättre.
I januari har vi också vår årliga kick-off. Årets händelse enligt många. Temat är olika från år till år. Har ni hängt länge här på bloggen kanske ni kommer ihåg discotemat där det kryllade av afroperuker och silvertights eller förra årets Bond-tema där herrarna var stiliga i smoking och damerna var Bond-brudar hela bunten?
I år står "Hollywood" och "Stjärnorna på varje ort" på agendan så vi uppmanas tänka på film, stjärnströsslade gator och soliga stränder. Därför avslutade vi vårt lunchmöte idag med att klura lite på vilket filmtema som vi ska köra på kontoret. Fortsättning följer alltså...
Trevlig helg på er!
torsdag 8 november 2012
Vad fick dig att välja?
Som mäklare är det ju viktigt att "klicka" med sina kunder. Det gäller att ha det för att kunden ska bli övertygad om vem som ska få förtroendet att förmedla dennes bostad.
Jag ser att ni är många som läser, desto förre som kommenterar. Därför tänkte jag nu att ni skulle få dela med er av era fastighetsaffärer. Vad fick dig att välja den mäklaren du anlitade? Hade den något speciellt som inte de andra hade? Var det den med lägst provision? Eller fanns det kanske bara en att välja på? Jag skulle tycka att det var väldigt intressant och inspirerande att höra!
Jag ser att ni är många som läser, desto förre som kommenterar. Därför tänkte jag nu att ni skulle få dela med er av era fastighetsaffärer. Vad fick dig att välja den mäklaren du anlitade? Hade den något speciellt som inte de andra hade? Var det den med lägst provision? Eller fanns det kanske bara en att välja på? Jag skulle tycka att det var väldigt intressant och inspirerande att höra!
/Elin
tisdag 6 november 2012
Mäklarstudenter, Se hit!
Nu är det dags för ett litet event för de studenter som läser första året på sin mäklarutbildning!
Fastighetsbyrån bjuder in till trevligheter på huvudkontoret i Stockholm den 23.e november. Det bjuds bland annat på intressanta föreläsningar, mingel, mat och dryck!
Ta chansen att träffa dem och knyt nya kontakter!
Anmälan sker via mail till : rekrytering@fastighetsbyran.s
Glöm inte att skriva vilken skola du går på!
Detta är ett perfekt tillfälle att "lära känna företaget", kan varmt rekommendera att gå dit!
Ha en härlig dag!
/Elin
måndag 5 november 2012
På min gata i stan
Det är få av oss som inte har hört Stina i Saltkråkan berätta en massa osannolika historier om vad som händer "hemma på min gata i stan" och det är väl inte otroligt att Stina även skulle kunna påstå att hon minsann bor på den bästa och finaste gatan i stan också om man hade frågat henne :-)
Nu kan du faktiskt ta reda på vilken som anses vara den "finaste" gatan i ditt län, eller i allafall på vilka adresser som de högsta försäljningssiffrorna noterats under perioden januari 2010 fram till idag. Här hittar du listan.
Vår vd Lars-Erik Nykvist kommenterar Fastighetsbyråns undersökning så här;
- Självklart finns det ett antal dyra adresser som ses som finare än andra. Vad det beror på kan variera, men läget och fina bostäder har en stor betydelse. Men andra saker, som tillexempel tradition och rykte, påverkar ibland mycket. En del adresser, och till och med enskilda hus, är som starka och attraktiva varumärken som vissa kan betala mycket dyrt för.
Nu kan du faktiskt ta reda på vilken som anses vara den "finaste" gatan i ditt län, eller i allafall på vilka adresser som de högsta försäljningssiffrorna noterats under perioden januari 2010 fram till idag. Här hittar du listan.
Vår vd Lars-Erik Nykvist kommenterar Fastighetsbyråns undersökning så här;
- Självklart finns det ett antal dyra adresser som ses som finare än andra. Vad det beror på kan variera, men läget och fina bostäder har en stor betydelse. Men andra saker, som tillexempel tradition och rykte, påverkar ibland mycket. En del adresser, och till och med enskilda hus, är som starka och attraktiva varumärken som vissa kan betala mycket dyrt för.
 |
| Bild lånad från gamlastanistockholm.se |
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
