Budgivning

För att spinna vidare lite på Isabellas inlägg här nedan så är budgivningen en viktig och även för många en helt avgörande del i en bostadsaffär. Det är ju liksom då det ska bestämmas om man kommer att ”vinna” huset som man vill ha eller inte.

Det finns mycket psykologi i en budgivningsprocess och vi får väldigt ofta frågan hur man bäst går till väga. Ärligt talat så finns det faktiskt inget bra svar på den frågan för man har ju ingen aning om de övriga budgivarnas strategi.

Om man kan se något mönster alls så skulle det nog vara att det mest återkommande, dock långt ifrån i alla budgivningar, är att de flesta höjer i samma storleksordning som första budet. Därför kan det fungera att blanda flera olika strategier. Då är ditt nästa drag inte så förutsägbart och dina eventuella motståndare blir lite förvirrade vilket kan ge dig en fördel i en budgivningsprocess.

Så vilka strategier finns det då?

Ta i ordentligt - Visa beslutsamhet och skräm bort andra spekulanter med höga bud.
Kontra - Ring upp mäklaren och kontra direkt när det kommit in ett bud.
Tidsbegränsa - Sätt en tidsgräns för ditt bud så att säljaren måste bestämma sig innan de andra spekulanterna hinner lägga över.
Lägga lågt - Du minskar budgivningstakten och tröttar ut motståndarna plus att man inte riskerar att betala för mycket.
Avvakta - Vänta tills det bara finns en budgivare kvar. När den tror att allt är klart, gå in med ett bud. Kan lyckas men också göra att säljare och mäklare inte tror att du är seriös och går vidare med den andra.
Korsa gränserna - Lägg bud strax över naturliga gränser som 1 miljon, 1,5 miljoner och så vidare. Många sätter sina köptak på jämna siffror. Lägg lite till, så kan du vinna.
Allt eller inget - Här lägger du allt i ett enda bud. Du bestämmer ett köptak och lägger ett bud på den nivån. Det får bära eller brista.
Vara tidigt ute - Lägg bud innan visningen. Med lite tur tycker säljaren att det är skönt med ett snabbt avslut och att slippa pressen med en långdragen budgivningsprocess.
Maska - Be mäklaren om att få sova på saken över helgen. Då kan någon av de andra budgivarna komma till avslut med en annan bostad. Nackdelar: nya spekulanter kan tillkomma eller så orkar säljaren inte vänta på dig. Källa: GP Bostad och Fastighetsbyrån.

En annan vanlig fråga som vi ofta får är om budgivningen verkligen går rätt till och om det verkligen finns ”riktiga” personer bakom buden. Speciellt vanlig är denna fråga i en budgivning som sker under stor tidspress och som kanske sticker iväg en bra bit över utgångsbud.

Det känns då mycket tryggt och bra att kunna försäkra kunden om att Fastighetsbyrån har kvalitetssäkrat vår budgivning vilket innebär att vi har öppenhet och transparens i våra budgivningar.
Dels finns det mycket tydliga riktlinjer om vilken information budgivare ska delges och hur bud ska tas emot och dels dokumenteras alla bud och redovisas dessutom för den slutgiltige köparen.

Detta gör att om den slutgiltige köparen skulle vara misstänksam kan han eller hon enkelt ringa upp personerna som var med i budgivningen och verifiera deras bud. Skulle misstanke ändå kvarstå så kan man även få sin budgivning kontrollerad av en oberoende besiktningsman.

En tryggare affär för alla parter är en BRA affär!