Att bo i en kappsäck

När man flyttar blir ofta följden att man under en period får leva i en kappsäck. Detta praktiseras just nu inne på mitt mäklarkontor.

För stunden är jag mäklare i ett skyltfönster. Lite hämmande för effektiviteten kan man påstå...

Vi byter ut lite gamla möbler, så snart kommer jag att kunna jobba på ett ergonomiskt riktigt sätt.

Kan också påpeka att min arbetsställning i detta nu hade fått medarbetarna på företagshälsovården att skrika högt av förfäran.

Tur att det är tillfälligt..

Grannsämja

Grannar är av yttersta vikt. I synnerhet goda sådana som i allra högsta grad kan bidra till att man trivs lite extra bra där man bor.

Fastighetsbyrån har undersökt vad svenska folket uppskattar hos en granne och resultatet visar att det överlägset viktigaste är så enkelt som en glad hälsning.
Andra kvalitéer som man värdesätter hos sina grannar är att man kan ta en fika ihop eller äta middag och att grannarna erbjuder sig att hjälpa till med post och blomvattning på semestern.
Men kom också ihåg att vara lyhörd i egenskap av granne för på fjärde plats i undersökningen kommer nämligen att man önskar bli lämnad i fred av sina grannar.

Om du har goda grannar men ändå är på väg att sälja din bostad så kan det vara en bra idé att fundera på att ha en "Granne på visning".
För vem kan bättre än en granne vara en ambassadör för ditt område, svara på "nära" frågor och ge trovärdiga, personliga omdömen?

Som ett litet exempel så ska mäklaren naturligtvis kunna svara på frågan om det finns förskolor i området men kanske inte är lika väl insatt i hur många barn det finns i närheten eller vilken ålder de är i eller hurvida det finns bra och säkra cykelvägar till skolan.

En granne som ställer upp som ambassdör på visning får en Granne-skylt att ha på sig.

Naturligtvis finns det ju tyvärr också grannar som vi kommer sämre överens med och grannar som kan reta gallfeber på den mest tålmodige. Ibland kan till och med en sån sämre granne dyka upp och förstöra en hel visning genom att agera på ett ofördelaktigt sätt.

Men kanske du kan omvända din sämre granne till en god genom att nästa gång ni träffas säga ett glatt "goddag" eller fråga om han eller hon vill ha hjälp med posten?
För riktigt svårflörtade grannar finns det ju alltid tv-program som Grannfejden ;-).

Snö snö snö....

Boråsvädret har ändrat karaktär sedan mitt inlägg om regnet som aldrig tycktes ta slut.... Under helgen och i natt har det istället snöat, och snöat, och snöat... Dessutom har termometern stannat på omkring 0, vilket innebär att det är snömodd och slask på vägarna, ibland halt, ibland inte....

Det blir en utmaning! Jag ska ut på ett intag om en liten stund och hoppas att mina dubbfria däck klarar detta..... Jag får nog försöka komma iväg i tid, men man vet ju aldrig.... :D

Vi gillar olika!

Visst finns det få påståenden som stämmer så bra som detta?! Lika många människor som det finns, lika många uppfattningar finns det (nåja, nästan i alla fall..).

Något man kan ha i bakhuvudet som mäklare är just detta, att vi alla har oerhört olika tycke och smak och framförallt olika uppfattning om saker och ting. Och vi uppfattar också saker olika, beroende på vilka tidigare erfarenheter vi bär med oss...

Det kan handla om så enkla saker som kommentarer på en visning om säljarens tapetval i sovrummet, men det är inte det inlägget handlar om, utan om de situationer du möter som mäklare där människors olika uppfattning kan ställa till det i en fastighetsaffär...

Ta flyttstädningen som exempel... Om en säljare som flyttar, städar huset själv och gör det efter bästa förmåga. Efter avslutad städning vänder sig säljaren om i dörren, begrundar sitt verk och nickar förnöjt. "Det här måste köparen bara bli nöjd med, för som jag har städat... Aldrig har huset varit så rent..."

Dagen efter öppnar köparen dörren, med flyttgubbar i hasorna bärandes på hela bohaget och ser sig omkring... Tänker. "Vad är detta?!" "Här är väl inte städat, jag hade förväntat mig nåt heelt annat..."

Vem har rätt? Vems åsikt väger tyngst? Vad gäller?

Ja, mina vänner... vad tror ni?

Tillbehör

Så här på hösten när det är blött och stundtals ganska geggigt ute är det extra uppskattat när vi tar med våra skoskydd till visningen.
Dels uppskattas det av spekulanterna som slipper ta av sig skorna och tassa runt i strumplästen och dels uppskattas det av säljaren som slipper börja med att dammsuga och tvätta golv efter visningstillfället.

Vi ser också ytterligare en fördel med skoskydden och det är att hallen slipper bli helt överbelamrad med skor och att den har chansen att visa sig från sin bästa sida.
Ni vet väl att vi inte har mer än max 30 sekunder på oss att skapa ett första intryck och som klyschan säger "first impressions last" (oftast iallafall). Gäller så väl människor som bostäder.

Något annat som brukar var ganska poppis på visningen är Fastighetsbyråns hårda karameller. Vi vill ju inte att våra spekulanter ska drabbas ev en sockersvacka mitt under själva visningen ;-).

Trevlig helg!

Mäklare med hund

Jag får många mail från mäklarstudenter och mäklare som funderar på att skaffa hund, och vill ha råd om hur det går att kombinera med jobbet.

Det går utmärkt! Men det beror inte enbart på mitt jobb som mäklare utan framförallt på en familj som alltid ställer upp. Hon kan hänga med mig i bilen för det mesta och oftast har jag några luckor mellan kundbesök/visningar så att vi kan ta promenader under dagarna.

Ibland får man inte ihop det så kallade vardagspusslet. I nödfall får hon vara med mig på kontoret en liten stund.

Här är en tjej som längtar efter att matte ska sluta jobba för dagen. Detta är efter stängning, ska tilläggas (det händer att vi sitter här även då). Under öppettiderna ligger hon på lagret!

Vintervisning

Nu är vintern snart här. Härligt tycker jag och säkert fler med mig.

Detta inlägg tänkte jag ägna lite åt visningar i kombination med just denna, lite mörkare, årstiden. Vad kan man göra som säljare för att förmedla en positiv känska för mitt hus under en visning?

Jo, först och främst är det viktigt att huset är varmt, som Isabella skrev om häromdagen. Om spekulanterna lämnar huset blåa om läpparna, är det ingen positiv känsla de bär med sig därifrån...

Något annat som är viktigt är ljuset. Här i Borås är det mörkt redan nu vid 16-tiden och vi behöver oftast ha visningarna kvällstid för att folk ska kunna ha möjlighet att komma.

Det är därför oerhört viktigt att det finns gott om belysning i alla rum. Det räcker oftast inte med en liten 25-wattare i fönstret, eller värmeljus (som i och för sig är jättemysiga) på bordet...

Har man utomhusbelysning så är det klokt att ha den på. Under vinterhalvåret brukar vi mäklare också ha med oss marshaller, så blir det ett lite festligare skimmer över visningen....

Vill du ha fler tips inför visning? Kolla in vår checklista.

Tävling!

Förra veckan skrev jag om några av Fastighetsbyråns mobila tjänster som kan hjälpa till och underlätta i sökandet av ny bostad.

Nu har Du chansen att vinna Nokias nya flaggskeppsmobil N8. Följ ledtrådarna, hitta rätt bostad och motivera varför N8:an är luren för dig!

När vi ändå är inne på det här med budgivningar..

..så tillägger jag att den vanligaste frågan är "Hur lång tid tar en budgivning?"

Vi brukar sällan behöva reglera budgivningen med start- och stopptidpunkt. Den börjar helt enkelt när första budet kommer in (vanligtvis någon dag efter visningen) och slutar när det finns en kvar. Brukar ta 2-4 dagar vanligtvis.

Ibland kan en långdragen process förklaras av att alla höjer 10 000:- i taget, och funderar flera timmar mellan varje bud. Då sätter säljaren ibland en stopptid.

Jag har full förståelse för vilka jobbiga känslor alla inblandade kämpar med. Jag har själv varit en budgivare och ringde förtvivlat till Anne-Lie (som då var min mäklare, och idag är min kollega) och undrade varför det tog sådan tid, jag stod inte ut! En bra erfarenhet att ha nu när jag sitter på andra sidan.

Budgivning

För att spinna vidare lite på Isabellas inlägg här nedan så är budgivningen en viktig och även för många en helt avgörande del i en bostadsaffär. Det är ju liksom då det ska bestämmas om man kommer att ”vinna” huset som man vill ha eller inte.

Det finns mycket psykologi i en budgivningsprocess och vi får väldigt ofta frågan hur man bäst går till väga. Ärligt talat så finns det faktiskt inget bra svar på den frågan för man har ju ingen aning om de övriga budgivarnas strategi.

Om man kan se något mönster alls så skulle det nog vara att det mest återkommande, dock långt ifrån i alla budgivningar, är att de flesta höjer i samma storleksordning som första budet. Därför kan det fungera att blanda flera olika strategier. Då är ditt nästa drag inte så förutsägbart och dina eventuella motståndare blir lite förvirrade vilket kan ge dig en fördel i en budgivningsprocess.

Så vilka strategier finns det då?

Ta i ordentligt - Visa beslutsamhet och skräm bort andra spekulanter med höga bud.
Kontra - Ring upp mäklaren och kontra direkt när det kommit in ett bud.
Tidsbegränsa - Sätt en tidsgräns för ditt bud så att säljaren måste bestämma sig innan de andra spekulanterna hinner lägga över.
Lägga lågt - Du minskar budgivningstakten och tröttar ut motståndarna plus att man inte riskerar att betala för mycket.
Avvakta - Vänta tills det bara finns en budgivare kvar. När den tror att allt är klart, gå in med ett bud. Kan lyckas men också göra att säljare och mäklare inte tror att du är seriös och går vidare med den andra.
Korsa gränserna - Lägg bud strax över naturliga gränser som 1 miljon, 1,5 miljoner och så vidare. Många sätter sina köptak på jämna siffror. Lägg lite till, så kan du vinna.
Allt eller inget - Här lägger du allt i ett enda bud. Du bestämmer ett köptak och lägger ett bud på den nivån. Det får bära eller brista.
Vara tidigt ute - Lägg bud innan visningen. Med lite tur tycker säljaren att det är skönt med ett snabbt avslut och att slippa pressen med en långdragen budgivningsprocess.
Maska - Be mäklaren om att få sova på saken över helgen. Då kan någon av de andra budgivarna komma till avslut med en annan bostad. Nackdelar: nya spekulanter kan tillkomma eller så orkar säljaren inte vänta på dig. Källa: GP Bostad och Fastighetsbyrån.

En annan vanlig fråga som vi ofta får är om budgivningen verkligen går rätt till och om det verkligen finns ”riktiga” personer bakom buden. Speciellt vanlig är denna fråga i en budgivning som sker under stor tidspress och som kanske sticker iväg en bra bit över utgångsbud.

Det känns då mycket tryggt och bra att kunna försäkra kunden om att Fastighetsbyrån har kvalitetssäkrat vår budgivning vilket innebär att vi har öppenhet och transparens i våra budgivningar.
Dels finns det mycket tydliga riktlinjer om vilken information budgivare ska delges och hur bud ska tas emot och dels dokumenteras alla bud och redovisas dessutom för den slutgiltige köparen.

Detta gör att om den slutgiltige köparen skulle vara misstänksam kan han eller hon enkelt ringa upp personerna som var med i budgivningen och verifiera deras bud. Skulle misstanke ändå kvarstå så kan man även få sin budgivning kontrollerad av en oberoende besiktningsman.

En tryggare affär för alla parter är en BRA affär!