Behöver man bil? Ja, jag tycker det, i alla fall om man jobbar som mäklare. Dels måste vi kunna ta oss ut på plats för visningar givetvis, men vi har också ofta väldigt många prylar att ta med oss t.ex. visningsskyltar, tossor, väskan, till-saluskyltar, hammare att banka ned de sistnämnda med osv...
Men vad ska man ha för bil då? Svaren här i Borås är lika många som medarbetarna på mitt kontor, dvs vi har alla olika preferenser och prioriteringar i våra bilval.
För mig är det viktigt att den är trafiksäker och dessutom tycker jag att en bil ska vara rolig att köra. Vi sitter ju trots allt i bilen några mil varje månad... Förra året blev det strax över 830 mil, ett genomsnitt på nästan 70 mil per månad...
För egen del tänkte jag både jobb och privat i mitt bilval. Jag ville dels ha en bil med ett bagage stort nog till alla skyltar m.m. Dels ville jag ha en bil med hygglig plats i baksätet. Sist men inte minst måste den vara bensinsnål OCH gå att fickparkera så smidigt som möjligt.... Allt detta har jag hittat i min nuvarande bil. Det är familjens andrabil, så den behöver inte åka på långresor till fjällen eller så, vilket annars kan behövas ta med i beräkningen.
Miljön då? Jo, jag jobbar ju på ett miljöcertifierat företag, så visst är miljön en aspekt. Därmed inte sagt att man inte kan köra bensinbil, för man kan vara miljövänlig på fler sätt. Jag tillämpar gärna "eco-driving" och planerar mina resvägar. I agendan planerar jag (så ofta det går) in flera kundbesök i samma område en eftermiddag, så spar jag ju en hel resa tur och retur...
"Hjulen på bilen de går runt och runt......"
måndag 31 januari 2011
fredag 28 januari 2011
The Lone Ranger
Jaha! Nu när mina bloggkollegor förkovrar sig i Hufvudstaden så sitter jag här som en liten ensamvarg och jobbar och jobbar.... Ser det som att det ändå är viktigt att någon håller företaget under armarna när de andra roar sig... =)
Så idag har jag klarat av en avtalsskrivning och en deklaration samt att en ny försäljning sett dagens ljus på Hemnet. Nu skall jag förbereda pappersexcercisen inför måndagens kontrakt och försöka få saker att hända i de två budgivningar jag har igång. Avslutar dagen med ett kundbesök. Bara roliga bestyr alltså!
Lite privatliv har jag också hunnit med. Igår var vi på den lokala radiostationen för att se äldsta dotterns klass vinna regionskvartsfinal i Vi i Femman. Det var oerhört spännande och roligt för oss, men givetvis tråkigt för motståndarlaget som alltså inte gick vidare.. Det var en tät kamp och endast 1 poäng avgjorde, så all heder åt den andra klassen!!
Såå, nu är det avrundning av veckans affärer som står för dörren och halv 5 ska jag på veckans sista kundbesök. Sedan blir det lite ledig tid. För äntligen blir det en helg heeelt fri från arbete.... tror jag... =0
Så idag har jag klarat av en avtalsskrivning och en deklaration samt att en ny försäljning sett dagens ljus på Hemnet. Nu skall jag förbereda pappersexcercisen inför måndagens kontrakt och försöka få saker att hända i de två budgivningar jag har igång. Avslutar dagen med ett kundbesök. Bara roliga bestyr alltså!
Lite privatliv har jag också hunnit med. Igår var vi på den lokala radiostationen för att se äldsta dotterns klass vinna regionskvartsfinal i Vi i Femman. Det var oerhört spännande och roligt för oss, men givetvis tråkigt för motståndarlaget som alltså inte gick vidare.. Det var en tät kamp och endast 1 poäng avgjorde, så all heder åt den andra klassen!!
Såå, nu är det avrundning av veckans affärer som står för dörren och halv 5 ska jag på veckans sista kundbesök. Sedan blir det lite ledig tid. För äntligen blir det en helg heeelt fri från arbete.... tror jag... =0
onsdag 26 januari 2011
Kick-off!
Som Isabella nämner nedan så närmar det sig stor kick-off i Stockholm där alla Fastighetsbyråns kontor i hela Sverige är inbjudna.
Förutom att det utlovas en inspirerande konferensdag så är temat för kick-offen DISCO med glitter, glamour, paljettbrallor och platåskor à la Studio 54. Det ryktas om färgsprakande middag med underhållning och regionutmaningar i discodans.
Förutom att det utlovas en inspirerande konferensdag så är temat för kick-offen DISCO med glitter, glamour, paljettbrallor och platåskor à la Studio 54. Det ryktas om färgsprakande middag med underhållning och regionutmaningar i discodans.
Huvudkontoret har till och med satt ihop en spellista åt oss i Spotify så att vi kan värma upp riktigt ordentligt.
Klädkoden är valfri och det finns inga krav på att man ska anamma discoutstyrsel men det är ju inte varje dag man går på galej nuförtiden så jag har därför bland annat införskaffat ett par glänsade silverbyxor och kollegan här bredvid har varit uppe på vinden och letat fram en discokostym plus tillhörande peruk(!).
Jag hoppas också att jag under kick-offen kommer att springa på mina blogg-kollegor irl (in real life) så att jag får en chans att hälsa ordentligt eftersom vi vanligtvis "umgås" mest här och via mail. Vem vet kanske jag även släpar med mig kameran för att föreviga discokvällen :-).
Klädkoden är valfri och det finns inga krav på att man ska anamma discoutstyrsel men det är ju inte varje dag man går på galej nuförtiden så jag har därför bland annat införskaffat ett par glänsade silverbyxor och kollegan här bredvid har varit uppe på vinden och letat fram en discokostym plus tillhörande peruk(!).
Jag hoppas också att jag under kick-offen kommer att springa på mina blogg-kollegor irl (in real life) så att jag får en chans att hälsa ordentligt eftersom vi vanligtvis "umgås" mest här och via mail. Vem vet kanske jag även släpar med mig kameran för att föreviga discokvällen :-).
Fel i badrum
Såg på nyheterna igår om Anticimex rapport om badrum (se klippet här). I vart fjärde svenskt badrum finns risk för fuktskador, och det känns faktiskt inte ett dugg förvånande med tanke på alla de besiktningsprotokoll man läser.
Helt klart vanligast är problemen med golvbrunnarna som nämns i klippet, vilket syns i de flesta protokollen. Finns inte en konstaterad skada brukar det nämnas om risker för framtida skador (nog så viktigt).
Vad gäller då vid en överlåtelse?
Säljarens uppgift: Upplysa köparen om kända brister (vanligen i en frågelista). Ansvar för dolda fel i 10 år efter försäljningen (Dolt fel = Fel som köparen inte ska behöva räkna med, med tanke på badrummets ålder och skick. Exempelvis när säljaren renoverat/byggt om men inte följt gällande byggnormer).
Köparens uppgift: Att före köpet undersöka badrummet mycket noga. Har man inte kunskapen själv måste man ta hjälp.
Min uppgift: Att se till att säljaren lämnar de uppgifter som kan vara betydelsefulla för köparen, att förklara innebörden av dolda fel-ansvaret för säljaren, att se till att köparen förstår innebörden av sin långtgående undersökningsplikt.
Helt klart vanligast är problemen med golvbrunnarna som nämns i klippet, vilket syns i de flesta protokollen. Finns inte en konstaterad skada brukar det nämnas om risker för framtida skador (nog så viktigt).
Vad gäller då vid en överlåtelse?
Säljarens uppgift: Upplysa köparen om kända brister (vanligen i en frågelista). Ansvar för dolda fel i 10 år efter försäljningen (Dolt fel = Fel som köparen inte ska behöva räkna med, med tanke på badrummets ålder och skick. Exempelvis när säljaren renoverat/byggt om men inte följt gällande byggnormer).
Köparens uppgift: Att före köpet undersöka badrummet mycket noga. Har man inte kunskapen själv måste man ta hjälp.
Min uppgift: Att se till att säljaren lämnar de uppgifter som kan vara betydelsefulla för köparen, att förklara innebörden av dolda fel-ansvaret för säljaren, att se till att köparen förstår innebörden av sin långtgående undersökningsplikt.
Stolpe in
Är just nu inne i en period då det mesta går "stolpe in". Har massor av spännande försäljningar på gång in och det känns riktigt kul. De satsningar vi lagt extra krut på den senaste tiden har verkligen gett resultat.
Detta veckoslut bjuder på en resa till vår huvudstad för den årliga kick-offen för oss på Byrån. En dag som blandas med både nyttig utbildning/erfarenhetsutbyte toppat med festligheter såklart.
Tid borta från kontoret innebär att allt måste jobbas in i förväg. Denna onsdag är därför helt vigd åt att göra annonser, renskriva objektsbeskrivningar, följa upp tidigare kundbesök, göra deklarationer, förbereda köparnas banker inför nästa veckas tillträden (dvs maila avräkningar), göra tidplaner för kommande försäljningar, ringa visningsbesökare och följa upp deras intresse m.m.
Dags att sätta igång med andra ord!
Östhammarsfjärden.
Från minus till plus
Försov mig och vaknade upp med halsont och iskallt inomhus eftersom temperaturen sjunkit ända till minus 10 under natten och tänkte att detta har ju alla förutsättningar för att bli en riktig skitonsdag :-/.
Men väl på jobbet hade chefen med sig vaniljsemlor till morgonkaffet och medan vi satt där och mumsade i oss massor av kalorier så ringer telefonen och vi fick besked att vi fick in ett spännande hus med väldigt bra läge.
Dessutom har molnen skingrat sig och solen strålar från en klarblå himmel och plötsligt så ser det ut att kunna bli en riktigt bra onsdag istället :-).
Nej nu är det hög tid att bylta på sig varma kläder för att ge sig ut i kylan och solen med kameran i högsta hugg. Synd bara att jag förlagt mina, inte så snygga, men väldigt praktiska fotovantar (som egentligen är seglarhandskar).
Men väl på jobbet hade chefen med sig vaniljsemlor till morgonkaffet och medan vi satt där och mumsade i oss massor av kalorier så ringer telefonen och vi fick besked att vi fick in ett spännande hus med väldigt bra läge.
Dessutom har molnen skingrat sig och solen strålar från en klarblå himmel och plötsligt så ser det ut att kunna bli en riktigt bra onsdag istället :-).
Nej nu är det hög tid att bylta på sig varma kläder för att ge sig ut i kylan och solen med kameran i högsta hugg. Synd bara att jag förlagt mina, inte så snygga, men väldigt praktiska fotovantar (som egentligen är seglarhandskar).
tisdag 25 januari 2011
Husliga tips
Man kan ana en viss hustrend när det kommer till inredning för tillfället och för mig som är en liten husnörd så är det bara att tacka och ta emot. Gillar du också hus? Nedan följer några "husliga" inredningstips.
Min senaste favorit är denna huslampa i metall som står i vårt köksfönster och välkomnar oss hem varje dag. Kommer från Globen.net och finns i vitt och svart samt i en stor och en liten variant.
Min senaste favorit är denna huslampa i metall som står i vårt köksfönster och välkomnar oss hem varje dag. Kommer från Globen.net och finns i vitt och svart samt i en stor och en liten variant.
Dessa hus-hyllor hade gärna fått flytta hem till en vägg hemma hos mig men än så länge hittar man dem hos Ferm Living.
Foto från fermliving.com
Gillar du att läsa? Då kanske den här smarta lilla pockethushyllan, med plats för likväl kommande böcker som påbörjad bok, är något för dig? Hyllan hittar du på Designtorget.
En av mina favoritillustratörer Isabell Norman har många fina hus att pryda väggarna med. Om du besöker hennes hemsida så missa inte att kolla in alla andra fantastiska illustrationer.
Foto från Isaform.nu
Dessa tripp-trapp-trull-hus från Bruka Design är fina i all sin enkelhet men kan också användas som ljuslykta med värmeljus i.
måndag 24 januari 2011
Äntligen måndag, eller?
Idag var en stressig dag. Det började med en avslutad budgivning där högste budgivaren hoppar av... Bara till att börja om.... Ibland önskar man att alla bud vore juridiskt bindande...
Sen har det bara rullat på. Idag var en sån där dag där mycket kännts som "stolpe ut", där min eurovoice fyllts av meddelanden hela tiden - och så fort jag lyssnat av ett meddelande så får jag ett till......
Men som tur var blandas allt i lagom dos av små glädjeämnen, som det trevliga kundbesöket på eftermiddagen, alla de goá och härliga kunderna jag pratat med under dagen, trefikat med kladdkaka och vispgrädde (tack Carina) och till sist: att avrunda kvällen med fotbollsträning i snöyran på konstgräset med de härliga 11- och 12-åringarna!!
Livet är allt bra härligt ändå...
Sen har det bara rullat på. Idag var en sån där dag där mycket kännts som "stolpe ut", där min eurovoice fyllts av meddelanden hela tiden - och så fort jag lyssnat av ett meddelande så får jag ett till......
Men som tur var blandas allt i lagom dos av små glädjeämnen, som det trevliga kundbesöket på eftermiddagen, alla de goá och härliga kunderna jag pratat med under dagen, trefikat med kladdkaka och vispgrädde (tack Carina) och till sist: att avrunda kvällen med fotbollsträning i snöyran på konstgräset med de härliga 11- och 12-åringarna!!
Livet är allt bra härligt ändå...
Över förväntan
Jag har flera gånger tidigare skrivit om hur viktigt det är att i varje affär försöka överträffa kundernas förväntningar och ge varje kund det där lilla extra. Det är svårt att sätta fingret på vad det är men helt klart måste man vara lyhörd för kundens behov för att lyckas.
Min fina kollega Sandra fick det bästa kvittot från en kund att hon hade lyckats väl med uppgiften. (Läs mer här). Väl värd varenda ord.
Ännu en som tycker om våra omåttligt populära tumstockar, kul!
Min fina kollega Sandra fick det bästa kvittot från en kund att hon hade lyckats väl med uppgiften. (Läs mer här). Väl värd varenda ord.Ännu en som tycker om våra omåttligt populära tumstockar, kul!
torsdag 20 januari 2011
Skattelogik
Hög tid att deklarera fastighetsförsäljningen! Nja... egentligen är det bara dags att betala skatten. Men som hussäljare möts man faktiskt av en del "ologiskheter" på skatteområdet.
Har du t.ex. sålt ditt hus under 2010, skall försäljningen redovisas i deklarationen 2011 och den lämnar du in senast i början av maj. Däremot måste man tänka på att skatten, den del som överstiger 20 000 kr, skall sitta på ditt skattekonto senast den 14 februari... Du skall alltså betala skatten innan du deklarerar....
Fastighetsskatten däremot, följer oftast inte kontraktsdagen, utan följer istället tillträdesdagen. Det innebär att de som sålde i December (kontrakt) och lämnar huset i Januari (tillträde), ska betala reavinstskatt i deklarationen 2011 och fastighetsskatt även i deklarationen 2012....
Tråkig sits blir det för den som sålde förra året, men får betalt för huset efter den 14 februari.. Det kan ibland bli en ganska stor peng att skatta och har de då ännu inte fått betalt av köparen, så finns inte alltid de pengarna att skramla fram i tid...
Det blir lite för säljaren att hålla reda på alltså... och som mäklare måste vi vara steget före hela tiden och förklara, förklara, förklara....
Har du t.ex. sålt ditt hus under 2010, skall försäljningen redovisas i deklarationen 2011 och den lämnar du in senast i början av maj. Däremot måste man tänka på att skatten, den del som överstiger 20 000 kr, skall sitta på ditt skattekonto senast den 14 februari... Du skall alltså betala skatten innan du deklarerar....
Fastighetsskatten däremot, följer oftast inte kontraktsdagen, utan följer istället tillträdesdagen. Det innebär att de som sålde i December (kontrakt) och lämnar huset i Januari (tillträde), ska betala reavinstskatt i deklarationen 2011 och fastighetsskatt även i deklarationen 2012....
Tråkig sits blir det för den som sålde förra året, men får betalt för huset efter den 14 februari.. Det kan ibland bli en ganska stor peng att skatta och har de då ännu inte fått betalt av köparen, så finns inte alltid de pengarna att skramla fram i tid...
Det blir lite för säljaren att hålla reda på alltså... och som mäklare måste vi vara steget före hela tiden och förklara, förklara, förklara....
onsdag 19 januari 2011
Energideklaration
Eftersom vi fick en fråga om det här med energideklarationer här på bloggen, tänkte jag skriva ett par rader som information.
Energideklarationen är kortfattat ett protokoll över husets energiförbrukning. I protokollet ges ett nyckeltal för att underlätta i jämförelser med andra liknande hus från samma tid.
I energideklarationen skall också medfölja åtgärdsförslag på vad man skulle kunna göra för att förbättra, komplettera eller effektivisera den uppvärmning som finns idag. Det kan också ges förslag på t.ex. tilläggsisolering eller fönsterbyte.
En energideklaration är giltig i 10 år.
När man säljer ett småhus skall detta alltid energideklareras. Undantag finns. T.ex. krävs ingen energideklaration om man säljer ett fritidshus. Inte heller om man säljer till t.ex. sina barn.
Man kan inte avtala bort energideklarationen. Om man som säljare inte överlämnar deklarationen senast tillträdesdagen har köparen rätt att, inom 6 månader efter tillträdet, utföra deklarationen på säljarens bekostnad.
Dessutom har kommunerna rätt att ta ut vite från den som inte gjort sin energideklaration, men de har än så länge, såvitt jag vet, valt att inte göra det.
Energideklarationen är kortfattat ett protokoll över husets energiförbrukning. I protokollet ges ett nyckeltal för att underlätta i jämförelser med andra liknande hus från samma tid.
I energideklarationen skall också medfölja åtgärdsförslag på vad man skulle kunna göra för att förbättra, komplettera eller effektivisera den uppvärmning som finns idag. Det kan också ges förslag på t.ex. tilläggsisolering eller fönsterbyte.
En energideklaration är giltig i 10 år.
När man säljer ett småhus skall detta alltid energideklareras. Undantag finns. T.ex. krävs ingen energideklaration om man säljer ett fritidshus. Inte heller om man säljer till t.ex. sina barn.
Man kan inte avtala bort energideklarationen. Om man som säljare inte överlämnar deklarationen senast tillträdesdagen har köparen rätt att, inom 6 månader efter tillträdet, utföra deklarationen på säljarens bekostnad.
Dessutom har kommunerna rätt att ta ut vite från den som inte gjort sin energideklaration, men de har än så länge, såvitt jag vet, valt att inte göra det.
En doft av vår
Jag VET att det bara är mitten av januari och att det var helt nyligen som vi passerade GÅ för året 2011 men igår när jag var ute och fotade en tomt med finfin utsikt över havet så hörde jag fågelsång, solens strålar värmde och det till och med luktade vår i luften. Underbart!
Snö i all ära men när den första kom så tidigt som i mitten av oktober så kommer väl också längtan efter våren tidigare. Vi som dessutom är verksamma i en kustkommun där fritidshus står för en stor del av marknaden längtar kanske lite extra mycket efter takdropp, musöron på träden, krokusar i rabatten och skränande fiskmåsar för att riktigt kickstarta fritidshussäsongen.
Appråpå fritidshussäsongen så kommer förmodligen någor av dessa foton som jag tog i juni i fjol i Fiskebäckskil att pryda vårt fritidshusutskick som snart är på g. Får en att längta ännu lite mer efter våren och sommaren eller hur!?!
Snö i all ära men när den första kom så tidigt som i mitten av oktober så kommer väl också längtan efter våren tidigare. Vi som dessutom är verksamma i en kustkommun där fritidshus står för en stor del av marknaden längtar kanske lite extra mycket efter takdropp, musöron på träden, krokusar i rabatten och skränande fiskmåsar för att riktigt kickstarta fritidshussäsongen.Appråpå fritidshussäsongen så kommer förmodligen någor av dessa foton som jag tog i juni i fjol i Fiskebäckskil att pryda vårt fritidshusutskick som snart är på g. Får en att längta ännu lite mer efter våren och sommaren eller hur!?!
Räkna, räkna...
Håller på att förbereda ett kundbesök till eftermiddagen och jag tycker om att vara väl förberedd. I detta fall har vi inte jobbat så mycket i bostadsrättsföreningen så det krävs extra mycket förberedelser.
Just nu sitter jag med en massa uträkningar gällande kvadratmeterpriser och olika omräkningar med hjälp av prisutveckling sedan senaste försäljningarna m.m. Det blir nog bra!
Just nu sitter jag med en massa uträkningar gällande kvadratmeterpriser och olika omräkningar med hjälp av prisutveckling sedan senaste försäljningarna m.m. Det blir nog bra!
tisdag 18 januari 2011
Dags att gå hem...
Tiden har rusat iväg idag och jag insåg precis att jag om 10 minuter har tillbringat ännu en 12-timmarsdag på jobbet. Är det mycket att göra är detta i och för sig ingen ovanlighet... :/
Lite slött i soffan därhemma ska det nog hinnas med också, handbollsmatchen mellan Sverige och Argentina börjar om en liten stund och den vill man ju inte missa.
Så nu är det dags att packa ihop pinalerna och lämna mina kollegor (de två som dröjt sig kvar).
Godkväll!
Lite slött i soffan därhemma ska det nog hinnas med också, handbollsmatchen mellan Sverige och Argentina börjar om en liten stund och den vill man ju inte missa.
Så nu är det dags att packa ihop pinalerna och lämna mina kollegor (de två som dröjt sig kvar).
Godkväll!
måndag 17 januari 2011
Uppföljning, del 2
Såg precis att Isabella tog orden ur munnen på mig, eller pennan ur handen snarare.... Sitter här på mitt kontor, med exakt samma scenario.
I helgen hade vi i Borås vår stora visningshelg. Trots glashala vägar var nästan alla av våra 38 visningar mycket välbesökta! Nu sitter jag och skall kontakta de ca 40 spekulanter som anmält sitt intresse för mina visade bostäder. Även de som anmält att de inte är intresserade måste kontaktas, eftersom vi då gärna hjälper dem att hitta något annat via vårt spekulantregister, bland annat.
Det ska också tas emot bud, boka värderingar av spekulanternas bostäder och i en del fall bokas andravisningar... Fullt upp med andra ord....
I helgen hade vi i Borås vår stora visningshelg. Trots glashala vägar var nästan alla av våra 38 visningar mycket välbesökta! Nu sitter jag och skall kontakta de ca 40 spekulanter som anmält sitt intresse för mina visade bostäder. Även de som anmält att de inte är intresserade måste kontaktas, eftersom vi då gärna hjälper dem att hitta något annat via vårt spekulantregister, bland annat.
Det ska också tas emot bud, boka värderingar av spekulanternas bostäder och i en del fall bokas andravisningar... Fullt upp med andra ord....
Uppföljning
Ny vecka som till en början handlar om att följa upp föregående som innebar många kundbesök. Vet inte hur jag lyckats boka så många så tätt men så blev det.
Fem kundbesök, kontrakt och två allmänna visningar blev det. Efter kundbesöken ska värderingar och objektsbeskrivningar renskrivas, fotograferingar/besiktningar/energideklarationer/planritningar beställas, bland annat. Efter visningarna ska samtliga visningsbesökare kontaktas och sedan ska det benas ut vilka jag ska hålla fortsatt kontakt med, vilka som vill ha kontakt med banken för lånelöfte och vilka som vill titta igen för att bestämma sig.
Idag kommer tangentbordet och telefonen att gå varma!
Fem kundbesök, kontrakt och två allmänna visningar blev det. Efter kundbesöken ska värderingar och objektsbeskrivningar renskrivas, fotograferingar/besiktningar/energideklarationer/planritningar beställas, bland annat. Efter visningarna ska samtliga visningsbesökare kontaktas och sedan ska det benas ut vilka jag ska hålla fortsatt kontakt med, vilka som vill ha kontakt med banken för lånelöfte och vilka som vill titta igen för att bestämma sig.
Idag kommer tangentbordet och telefonen att gå varma!
fredag 14 januari 2011
Måndag/fredag
Tänk, att vardagen susar förbi så fort att det just nu känns som om veckan bara består av måndagar och fredagar..... =) Det börjar med måndag och vips! så är det fredag... och efter en helg som knappt märktes, så är det måndag igen..
Veckan har gått och det är dags att sammanfatta och runda av inför helgens visningar; Nya försäljningar är på banan, värderingarna är utskickade, visningsbroschyrerna är tryckta (1 kvar att hämta på tryckeriet förstås, men nåt ska jag ju göra i eftermiddag också), energideklarationerna är utskrivna och jag har även ordnat det sista i underlaget till en lagfartsansökan.
Nu återstår bara två möten och att hämta mina broschyrer, sedan ska jag till fotbollsklubben och hämta matchställ till 12-åringen som spelar cup imorgon. (Hoppas maken lagar mat idag, annars blir det sen middag...)
Veckan har gått och det är dags att sammanfatta och runda av inför helgens visningar; Nya försäljningar är på banan, värderingarna är utskickade, visningsbroschyrerna är tryckta (1 kvar att hämta på tryckeriet förstås, men nåt ska jag ju göra i eftermiddag också), energideklarationerna är utskrivna och jag har även ordnat det sista i underlaget till en lagfartsansökan.
Nu återstår bara två möten och att hämta mina broschyrer, sedan ska jag till fotbollsklubben och hämta matchställ till 12-åringen som spelar cup imorgon. (Hoppas maken lagar mat idag, annars blir det sen middag...)
torsdag 13 januari 2011
Tidstjuvar
Läste på ett forum på Internet, en diskussion mellan två personer angående en mäklares jobb och hur mycket vi borde ta betalt i förhållande till vad de trodde var tidsåtgången för en försäljning. En av dem var övertygad om att en mäklare inte lägger ned mer än ca 3,5 timmes arbete på att sälja en bostadsrätt..... (sanningen ligger låångt därifrån...).
Jag har funderat lite på det där. Är det vårt eget fel att allmänhetens uppfattning är att vi inte jobbar särskilt mycket? För det gör vi ju! Vi informerar ju ändå ganska mycket om vad som ingår i en försäljning...
Fast jag tror att det som är svårt att få andra att förstå, är att vi mäklare gör så mycket annat runtomkring, än bara säljer!
Som exempel har jag idag, bland annat, gjort en broschyr till en av visningarna på söndag. Det tog 3,5 timme, eftersom telefonen ringde en del, det kom in en spontankund utifrån som hade en fråga, en "gammal" köpare som ville rådfråga lite om juridiken kring dolda fel, plus att kollegan kom in med en del papper att gå igenom som tex rapporter och annonser som inte kunde vänta... Det blir många tidstjuvar på en dag!
Jag har funderat lite på det där. Är det vårt eget fel att allmänhetens uppfattning är att vi inte jobbar särskilt mycket? För det gör vi ju! Vi informerar ju ändå ganska mycket om vad som ingår i en försäljning...
Fast jag tror att det som är svårt att få andra att förstå, är att vi mäklare gör så mycket annat runtomkring, än bara säljer!
Som exempel har jag idag, bland annat, gjort en broschyr till en av visningarna på söndag. Det tog 3,5 timme, eftersom telefonen ringde en del, det kom in en spontankund utifrån som hade en fråga, en "gammal" köpare som ville rådfråga lite om juridiken kring dolda fel, plus att kollegan kom in med en del papper att gå igenom som tex rapporter och annonser som inte kunde vänta... Det blir många tidstjuvar på en dag!
Kallt och klart
Idag vaknade vi upp till en härligt rosaskimrande, kall och klar dag vilket kändes uppfriskande efter de senaste dagarna av regn, slask och dystert grått.
Känns dessutom väldigt passande eftersom jag har två inbokade fotograferingar under dagen.
Känns dessutom väldigt passande eftersom jag har två inbokade fotograferingar under dagen.
Vackert väder gör ju så otroligt mycket för hur lockande och inbjudande bilderna blir och man bör som jag påpekat innan aldrig underskatta det första intrycket.
Nu är det i och för sig inte blå himlar som vi säljer och inte heller har vi någon vädergaranti på våra hus men en del av vårt jobb är dock att paketera våra objekt på bästa sätt.
Bilderna nedan visar ett talande exempel för hur samma hus på första bilden faktiskt ser väldigt trist och tråkigt ut och ett hus som förmodligen många bara skulle ha scrollat förbi på Hemnet. Andra bilden däremot fångar ögat på ett helt annat sätt och fick förhoppningsvis fler spekulanter att stanna till på Hemnet eller utanför vårt skyltfönster.
onsdag 12 januari 2011
Omställning
Ibland blir inte saker som man tror... Idag, t.ex, var jag på ett kundbesök som bokades för ett par veckor sedan. Den jag skulle besöka var en äldre person som ville ha hjälp med att hitta en lägenhet för att sedan kunna sälja sitt hus.
Jag hade redan bestämt att denna person var en perfekt kandidat för vårt steget-före-paket. Dvs kort beskrivet att man förbereder sin försäljning intill minsta detalj (utan att bestämma ett visningsdatum). Sedan letar kunden nytt boende i lugn och ro och försäljningen startar på ett kick när ny bostad är ordnad.
Nåväl. Argumenten med alla de fördelar detta innebär var väl förberedda och jag var redo att träffa kunden.
Väl på plats berättar kunden att lägenhet är klar med inflyttningsdatum bestämt! Kul! Det var bara att ställa om hjärnan från "långskott" till "skarpt läge".....
Härligt med lite snabba ryck!
Jag hade redan bestämt att denna person var en perfekt kandidat för vårt steget-före-paket. Dvs kort beskrivet att man förbereder sin försäljning intill minsta detalj (utan att bestämma ett visningsdatum). Sedan letar kunden nytt boende i lugn och ro och försäljningen startar på ett kick när ny bostad är ordnad.
Nåväl. Argumenten med alla de fördelar detta innebär var väl förberedda och jag var redo att träffa kunden.
Väl på plats berättar kunden att lägenhet är klar med inflyttningsdatum bestämt! Kul! Det var bara att ställa om hjärnan från "långskott" till "skarpt läge".....
Härligt med lite snabba ryck!
Nyfiken i en strut
Det är inte helt ovanligt att det ringer människor till kontoret som är nyfikna på slutpriset i en nyligen avslutad bostadsaffär.
Kanske är man som granne intresserad av att veta på ett ungefär vad bostäderna i det egna området är värda på marknaden eller så är man spekulant och vill skapa sig en bild av prisbilden i det aktuella området man är intresserad av. Eller så är man helt enkelt nyfiken i en strut :-)
Oavsett vilket så kan man nu via en ny unik tjänst från Fastighetsbyrån beställa slutpriser på bostäder som är till salu. Beställningen görs på objektsbeskrivningen på nätet och när bostaden är såld skickas ett sms eller mail med slutpriset.
Är man intresserad av att kolla upp slutpriser på bostäder (dock ej bostadsräter) i en speciell ort, kommun eller gata så kan man också kika in på booli.se där alla slutpriser redovisas. Där kan man dessutom hitta information om utgångspriset samt ökningen eller minskningen av slutpriset procentuellt sett plus information om boarea, tomtarea, kvadratmeterpris samt säljare och köpare.
Värt att nämna i sammanhanget är att via Fastighetsbyråns nya tjänst får man informationen direkt att köpekontraktet är undertecknat (och då även på bostadsrätter).
På booli.se kommer inte informationen in förrän fastigheten är tillträdd och lagfarten registrerad, vilket kan innebära ett par månader senare.
Kanske är man som granne intresserad av att veta på ett ungefär vad bostäderna i det egna området är värda på marknaden eller så är man spekulant och vill skapa sig en bild av prisbilden i det aktuella området man är intresserad av. Eller så är man helt enkelt nyfiken i en strut :-)
Oavsett vilket så kan man nu via en ny unik tjänst från Fastighetsbyrån beställa slutpriser på bostäder som är till salu. Beställningen görs på objektsbeskrivningen på nätet och när bostaden är såld skickas ett sms eller mail med slutpriset.
Är man intresserad av att kolla upp slutpriser på bostäder (dock ej bostadsräter) i en speciell ort, kommun eller gata så kan man också kika in på booli.se där alla slutpriser redovisas. Där kan man dessutom hitta information om utgångspriset samt ökningen eller minskningen av slutpriset procentuellt sett plus information om boarea, tomtarea, kvadratmeterpris samt säljare och köpare.
Värt att nämna i sammanhanget är att via Fastighetsbyråns nya tjänst får man informationen direkt att köpekontraktet är undertecknat (och då även på bostadsrätter).
På booli.se kommer inte informationen in förrän fastigheten är tillträdd och lagfarten registrerad, vilket kan innebära ett par månader senare.
Fixar allt!
Jag brukar poängtera att i mitt mäklaruppdrag sköter jag allt som kan tänkas röra förmedlingsprocessen. Vad som ingår i allt vet man aldrig i förväg, men det är det som gör detta arbete så spännande och varierande.
Nedan ses en (suddig) bild på mig från i morse, då jag gick upp i ottan för att utföra dagens första mäklaruppdrag.
Nedan ses en (suddig) bild på mig från i morse, då jag gick upp i ottan för att utföra dagens första mäklaruppdrag.
En vind skulle besiktigas och ingen stege fanns. Ingen av parterna bor på orten så vad gör man? Jo, man traskar till huset med en stege själv! Det gäller att vara påhittig i detta yrke och framförallt ha goda kontakter som ställer upp. Är det inte min far som lånar ut en bultsax så är det som i detta fall, min sambos släktingar som lånar ut sin stege.
Historien om bultsaxen är ett kapitel för sig. Den hamnar också i kategorin "Mäklaren fixar" och finns att läsa om här.
tisdag 11 januari 2011
Pressekreterare?
Fick idag frågan om ett nytt tidningsreportage om bloggen, kul! Telefonintervjun är bokad till imorgon. Har redan gjort en drös intevjuer om bloggen så börjar känna mig varm i kläderna på även detta område.
Imorgon ska vi byta telefonväxel och vi håller alla tummar för att det ska gå problemfritt. Känns aningen nervöst då vi är helt beroende av att våra kunder kan nå oss hela tiden, men det går nog bra!
Imorgon väntar en 12-timmars arbetsdag så jag passar på att tillbringa kvällen på lugnaste sätt för att ladda batterierna. Jag tar tillbaka alla gånger jag sagt att vi har så lugnt i januari.
Imorgon ska vi byta telefonväxel och vi håller alla tummar för att det ska gå problemfritt. Känns aningen nervöst då vi är helt beroende av att våra kunder kan nå oss hela tiden, men det går nog bra!
Imorgon väntar en 12-timmars arbetsdag så jag passar på att tillbringa kvällen på lugnaste sätt för att ladda batterierna. Jag tar tillbaka alla gånger jag sagt att vi har så lugnt i januari.
Opartisk
Rollen som mäklare är ju att vara en opartisk mellanman och att verka för både köpare och säljare. Detta är faktiskt inte särskilt svårt som mäklare att göra, men det är desto svårare att få parterna att förstå och känna att jag faktiskt företräder dem båda.
Det är i alla fall bra att tänka på, bland annat i förhandlingar. Eller framförallt efteråt om köparen hör av sig med vad han/hon tror är dolda fel.. Det är lätt hänt att man som mäklare vill hjälpa till och då ikläder sig rollen som ombud för köparen och i dennes ställe kontaktar säljaren om dessa funna fel.
Det blir lite galet då, eftersom jag som mäklare ska vara opartisk. Då får jag ju inte agera ombud för varken köparen eller säljaren!
Till syvende og sist handlar förmedlingen mycket om kommunikation, så det gäller att man förklarar läget och är så tydlig man bara kan med vad min roll som mäklare egentligen är.
Det är i alla fall bra att tänka på, bland annat i förhandlingar. Eller framförallt efteråt om köparen hör av sig med vad han/hon tror är dolda fel.. Det är lätt hänt att man som mäklare vill hjälpa till och då ikläder sig rollen som ombud för köparen och i dennes ställe kontaktar säljaren om dessa funna fel.
Det blir lite galet då, eftersom jag som mäklare ska vara opartisk. Då får jag ju inte agera ombud för varken köparen eller säljaren!
Till syvende og sist handlar förmedlingen mycket om kommunikation, så det gäller att man förklarar läget och är så tydlig man bara kan med vad min roll som mäklare egentligen är.
Igång
Igår var första "riktiga" arbetsdagen efter semestern med kundbesök och liknande. Som Linda skrev om igår tar det nästan en arbetsdag att komma ikapp med allt administrativt som samlats på hög. Men igår var jag igång ordentligt och började med att ta in ett nytt hus till försäljning. Passade på vägen på att ta lite nya exteriörbilder på ett hus medan solen kikade fram.
Imorse hade vi ett planeringsmöte. Det blir speciella möten hos oss då det alltid är någon som måste ta ett viktigt samtal, skriva ett viktigt mail eller något annat. Härnäst på dagens agenda står att ta in ytterligare ett hus till försäljning samt värdera ett annat hus (bankvärdering).
Imorse hade vi ett planeringsmöte. Det blir speciella möten hos oss då det alltid är någon som måste ta ett viktigt samtal, skriva ett viktigt mail eller något annat. Härnäst på dagens agenda står att ta in ytterligare ett hus till försäljning samt värdera ett annat hus (bankvärdering).
måndag 10 januari 2011
Vardag igen...
Så skönt att vara ledig, men samtidigt skönt att vara tillbaka på jobbet och få göra lite nytta... =)
I år gick jag emot strömmen och jobbade i mellandagarna när alla andra var lediga och tog sedan en veckas ledighet efter nyår. Det var inte heller helt galet. Ingen trängsel i butikerna om man säger så..
Nu har lite mer än halva måndagen gått och jag har fått ta tag i väntande mail, telefonmeddelanden och en massa ärenden som samlats på mitt bord. Det tar en nästan heldag innan man kan börja jobba med det man tycker att man borde!
Skönt i alla fall, att vara tillbaka! Nu ska det nog snart bli lite fart på skrivandet också... =D
I år gick jag emot strömmen och jobbade i mellandagarna när alla andra var lediga och tog sedan en veckas ledighet efter nyår. Det var inte heller helt galet. Ingen trängsel i butikerna om man säger så..
Nu har lite mer än halva måndagen gått och jag har fått ta tag i väntande mail, telefonmeddelanden och en massa ärenden som samlats på mitt bord. Det tar en nästan heldag innan man kan börja jobba med det man tycker att man borde!
Skönt i alla fall, att vara tillbaka! Nu ska det nog snart bli lite fart på skrivandet också... =D
söndag 9 januari 2011
Att köpa bostadsrätt
Ett önskemål kom om att beskriva hur ett bostadsrättsköp går till, från början till slut. Det finns förmodligen lika många versioner av detta som det finns bostadsrättsaffärer, men jag tänkte utgå från mitt eget köp, mitt livs största affär!
När jag började leta anmälde jag intresse till mäklarbyråerna ( tips! ). Då får man tips när de får in passande lägenheter. Jag tittade på en lägenhet som inte kändes helt hundra. Men efter det var jag lite mer på det klara med vad jag verkligen sökte.
När så en lägenhet i rätt storlek dök upp så missade jag allmänna visningen, men fick en privat bokad visning. Då hade jag med mig många smakråd som kom med värdefulla tankar ( tips! ). Det krävdes en hel del renovering, men jag älskade planlösningen, den stora balkongen mot parken och det centrala läget. Jag älskar inredning och det är roligt att sätta sin egen prägel. Viktigt var också att föreningen redan hade gjort den omfattande stamrenoveringen och att ekonomin såg bra ut.
När jag började leta anmälde jag intresse till mäklarbyråerna ( tips! ). Då får man tips när de får in passande lägenheter. Jag tittade på en lägenhet som inte kändes helt hundra. Men efter det var jag lite mer på det klara med vad jag verkligen sökte.
När så en lägenhet i rätt storlek dök upp så missade jag allmänna visningen, men fick en privat bokad visning. Då hade jag med mig många smakråd som kom med värdefulla tankar ( tips! ). Det krävdes en hel del renovering, men jag älskade planlösningen, den stora balkongen mot parken och det centrala läget. Jag älskar inredning och det är roligt att sätta sin egen prägel. Viktigt var också att föreningen redan hade gjort den omfattande stamrenoveringen och att ekonomin såg bra ut.
Viktig faktor när jag letade lägenhet. Det blir ett extra rum på sommaren.
Sedan när jag visste att jag ville gå vidare träffade jag banken för att ordna med lånelöfte. Jag la första budet nästan direkt för att visa intresse och seriositet. Det blev budgivning mellan mig och en annan och jag var alltid snabb att höja. När det sedan närmade sig min "gräns" gjorde jag ett sista ryck och gjorde en rejäl höjning, och det gick hem! Jag minns att jag ivrigt ringde mäklaren och frågade när den andra budgivaren skulle svara. Även om jag håller på med detta dagligen var det en mycket spännande och overklig process, när jag stod där på andra sidan.
Efter kontraktsskrivningen lämnades medlemsskapsansökan in och jag betalade handpenningen. Ett par veckor efter var det dags för tillträdet och inför det gjorde jag upp med banken hur jag ville ha lånebilden. Sedan undertecknades de sista handlingarna och nycklarna var mina. Lyckan var total och är det fortfarande!
fredag 7 januari 2011
Tillbaka
Tillbaka efter lite jul- & nyårsledigt och jag kan bara konstatera, äntligen! Visst behöver man vara ledig också men det är fantastiskt att ha ett jobb (och kollegor!) man faktiskt längtar till. Så skönt med rutiner igen.
Konstigt att börja på en fredag kan tyckas men det är visningsdag imorgon så det är lite som behöver förberedas inför det, och en hel del annat såklart.
Jag har nu på förmiddagen hunnit med att gå igenom inkorgen, ringt spekulanter som vill ha kontakt/boka visning, bokat in intagsförsök, skickat ett visningsprospekt för tryck och är mitt uppe i en budgivning. Jag hann bara träffa mina kollegor i några minuter imorse innan de for ut på intag och värdering, men förhoppningsvis hinner vi prata lite på lunchen.
Trevlig helg!
Konstigt att börja på en fredag kan tyckas men det är visningsdag imorgon så det är lite som behöver förberedas inför det, och en hel del annat såklart.
Jag har nu på förmiddagen hunnit med att gå igenom inkorgen, ringt spekulanter som vill ha kontakt/boka visning, bokat in intagsförsök, skickat ett visningsprospekt för tryck och är mitt uppe i en budgivning. Jag hann bara träffa mina kollegor i några minuter imorse innan de for ut på intag och värdering, men förhoppningsvis hinner vi prata lite på lunchen.
Trevlig helg!
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
