Vem har nu det charmigaste hemmet i Sverige? Jag tycker givetvis mitt eget, men jag får ju inte vara med och tävla....
Nu är det dags för final i tävlingen "Sveriges charmigaste hem". Finalbidragen ligger nu ute på vår hemsida och nu är det upp till er att bestämma vem som vinner.
Klicka in dig här och välj det finaste, bästa, charmigaste, tokigaste hemmet. Glöm inte sedan att rösta!
tisdag 30 augusti 2011
fredag 26 augusti 2011
Ett skånskt hej!
En liten hälsning från Malmö där jag nu befinner mig för höstterminsstart.
De lokaler som vi vistas mest i på Malmö Högskola ligger i Västra Hamnen, ett stenkast från Turning Torso. Ett väldigt spännande område med massor av olika byggnadsstilar och ett område där det byggs för fullt. Det känns som varje gång jag kommer ner hit så har det ploppat upp nya byggnader.
Idag har vi till och med lyxen att ha havsutsikt från klassrummet och någonstans vid horisonten ligger Danmark.
I höst står skatterätt, psykologi och service management på mitt schema. Just nu är vi mitt uppe i ett skatterättspass på 7 timmar och dess förinnan var det ytterligare ett undervisningspass på 5 timmar. Den observante räknar snabbt ut att vi därmed har undervisningspass på 12 timmar/dag.
Väldigt tufft såklart, men det går faktiskt riktigt bra. Dessutom gäller det att utnyttja tiden maximalt för de flesta i min klass har ju faktiskt "riktiga" jobb vid sidan av studierna som man tar ledigt ifrån när det är undervisningsdags.
Trevlig fredag på er!
De lokaler som vi vistas mest i på Malmö Högskola ligger i Västra Hamnen, ett stenkast från Turning Torso. Ett väldigt spännande område med massor av olika byggnadsstilar och ett område där det byggs för fullt. Det känns som varje gång jag kommer ner hit så har det ploppat upp nya byggnader.
Idag har vi till och med lyxen att ha havsutsikt från klassrummet och någonstans vid horisonten ligger Danmark.
I höst står skatterätt, psykologi och service management på mitt schema. Just nu är vi mitt uppe i ett skatterättspass på 7 timmar och dess förinnan var det ytterligare ett undervisningspass på 5 timmar. Den observante räknar snabbt ut att vi därmed har undervisningspass på 12 timmar/dag.
Väldigt tufft såklart, men det går faktiskt riktigt bra. Dessutom gäller det att utnyttja tiden maximalt för de flesta i min klass har ju faktiskt "riktiga" jobb vid sidan av studierna som man tar ledigt ifrån när det är undervisningsdags.
Trevlig fredag på er!
Trevlig helg.
Ännu en hektisk vecka börjar lida mot sitt slut. Den här veckan har jag haft 10 intagsförsök vilket ställer krav på planeringsförmågan.
När jag började som mäklare lät jag kunden styra min kalender eftersom jag ville visa att jag var "flexibel och tillmötesgående". Detta medförde att jag i stort sett jobbade alla kvällar i veckan. Till sent. Och med sent menar jag till kl 22-23 ibland. Nu har jag lärt mig att jag mår bäst om jag håller någon eller ett par kvällar i veckan fria från möten då jag istället kan gå och träna eller träffa vänner. Återhämtningen för att orka med är nog så viktig. Eftersom vi jobbar med människor och deras livs största affär ger man väldigt mycket av sig själv varje dag. Det gäller att hålla en hög servicenivå och att fungera som ett bollplank i stora beslut.
På intagsförsöken måste du vara på topp så du kan göra din behovsanalys opch presentation på bästa sätt så att kunden väljer dig. I innerstan är det inte ovanligt att kunden träffar minst två andra mäklare, men ibland så många som upp emot 10.
Nu ska jag i alla fall ta helg. På söndag kör vi igen då blir det ett intagsförsök, en privatvisning och två öppna visningar. Lagom start på veckan:-)
Trevlig helg/Linda
När jag började som mäklare lät jag kunden styra min kalender eftersom jag ville visa att jag var "flexibel och tillmötesgående". Detta medförde att jag i stort sett jobbade alla kvällar i veckan. Till sent. Och med sent menar jag till kl 22-23 ibland. Nu har jag lärt mig att jag mår bäst om jag håller någon eller ett par kvällar i veckan fria från möten då jag istället kan gå och träna eller träffa vänner. Återhämtningen för att orka med är nog så viktig. Eftersom vi jobbar med människor och deras livs största affär ger man väldigt mycket av sig själv varje dag. Det gäller att hålla en hög servicenivå och att fungera som ett bollplank i stora beslut.
På intagsförsöken måste du vara på topp så du kan göra din behovsanalys opch presentation på bästa sätt så att kunden väljer dig. I innerstan är det inte ovanligt att kunden träffar minst två andra mäklare, men ibland så många som upp emot 10.
Nu ska jag i alla fall ta helg. På söndag kör vi igen då blir det ett intagsförsök, en privatvisning och två öppna visningar. Lagom start på veckan:-)
Trevlig helg/Linda
torsdag 25 augusti 2011
Läget
Nu börjar jag märka av både börskris och andra oroligheter på marknaden här. Spekulanterna håller hårdare i plånboken och funderar längre än vanligt. De som är ute efter att investera drar sig tillbaks som snigeln i sitt skal och väntar ut stormen. Skambuden kommer som ett brev på posten och det känns nästan lite oengagerat, från vissa skall tilläggas. De objekt som går bäst är de som ligger runt 3-400 000 kr, har inget indraget vatten och utedass. Varför? De kostar i stort sett inget i drift!
Så vad skall man göra då som mäklare, lägga sig ner och ge upp bara för att marknaden inte är guld och gröna skogar? Nä, det är nu utmaningen kommer och argumenten skall finslipas- det här kan ju bli hur kul som helst- BRING IT ON!
/janina
Så vad skall man göra då som mäklare, lägga sig ner och ge upp bara för att marknaden inte är guld och gröna skogar? Nä, det är nu utmaningen kommer och argumenten skall finslipas- det här kan ju bli hur kul som helst- BRING IT ON!
/janina
tisdag 23 augusti 2011
Viktigt, men tråkigt att prata om?
Var med banken ute på ett litet föredrag igår. Vi var inbjudna av PRO för att prata med pensionärerna om sådant som kan vara bra att tänka på innan...
En av våra bankjurister pratade om det man inte vill prata om, nämligen vad som händer när man blir sjuk eller om man går bort. Att se över sin livssituation och upprätta alla handlingar i god tid. Det är ju extra viktigt som pensionär kan tyckas, men vi bör nog alla se över vår egen situation och göra en "livsbesiktning".
Behöver vi skriva ett testamente? Eller borde man utfärda en fullmakt i förebyggande syfte? Vem ärver mig, barnen eller sambon/maken? Vad händer om min man blir sjuk?
Jag menar, det kan ju aldrig vara för tidigt, bara för sent........
En av våra bankjurister pratade om det man inte vill prata om, nämligen vad som händer när man blir sjuk eller om man går bort. Att se över sin livssituation och upprätta alla handlingar i god tid. Det är ju extra viktigt som pensionär kan tyckas, men vi bör nog alla se över vår egen situation och göra en "livsbesiktning".
Behöver vi skriva ett testamente? Eller borde man utfärda en fullmakt i förebyggande syfte? Vem ärver mig, barnen eller sambon/maken? Vad händer om min man blir sjuk?
Jag menar, det kan ju aldrig vara för tidigt, bara för sent........
söndag 21 augusti 2011
Samma, fast så olika
När Linda beskriver sin marknad i storstan, slås jag av hur olika förutsättningar vi mäklare har, beroende på var vi jobbar någonstans.
Det hon beskriver med acceptpriser har vi i Borås jobbat efter i flera år och tur är väl det, för vi ute i landet har vi inte riktigt hamnat i den där onda cirkeln, där man som säljare eller mäklare känt sig tvungen att lägga utgångspriset för lågt för att få dit spekulanterna över huvud taget.
Bra initiativ av branschen, hoppas nu att vi kommer tillrätta med prissättningen, även i storstadsregionerna..
Detta leder mig även in på ämnet vi fick en fråga om, i en av kommentarerna, i veckan. Det handlade om vad jag som mäklare använder för "lockbete" för att få kunden att välja mig. För det är inte bara viktigt som mäklare att kunna sälja hus, man måste också kunna sälja in sig själv!
Ja, vad använder jag som lockbete då? Vad är det som gör att mina kunder väljer mig?
Tja. Det beror på....
Beror på vaddå, undrar ni givetvis. Jo, det beror helt enkelt på vad kunden vill ha. Jag måste i läsa av varje kund, prata mycket om allting runtomkring försäljningen och ta reda på så mycket som möjligt om vad som är viktigt för just den kunden jag har framför mig just nu.
När jag tycker att jag har en aning om vad kunden vill, så kan jag börja lägga upp mina förslag på en försäljning som jag tror skulle passa dem.
Det handlar alltså om att presentera det breda koncept vi har, men jag trycker på lite olika saker, beroende på vad jag tror att kunden är mottaglig för.
Som exempel: Har jag en kund som frågar mycket om dolda fel och ansvaret man har som säljare efter avslutad affär, så kan det ju vara en god idé att prata några minuter extra om förbesiktigade hus och om att det faktiskt går att ta en försäkring.
Är kunden intresserad av statistik, så lägger jag lite mer tid på att visa vad tidigare försäljningar i området har resulterat i....
Är kunden kanske någon som menar att de inget vet och aaaldrig har sålt hus förut, så gäller det ju att trycka extra mycket på tryggheten i att anlita oss. Vi har ju mycket att erbjuda ur vår verktygslåda. Däri finns det något för alla!
Generellt handlar det också om att, även om vi anpassar oss efter den kund vi sitter hos, så måste du vara dig själv. Du måste också inge ett lugn och uppträda förtroendeingivande. Din säljare måste känna sig trygg i att du tar hand om deras försäljning på bästa sätt och med bästa omdöme.
Lätt som en plätt alltså!!
Det hon beskriver med acceptpriser har vi i Borås jobbat efter i flera år och tur är väl det, för vi ute i landet har vi inte riktigt hamnat i den där onda cirkeln, där man som säljare eller mäklare känt sig tvungen att lägga utgångspriset för lågt för att få dit spekulanterna över huvud taget.
Bra initiativ av branschen, hoppas nu att vi kommer tillrätta med prissättningen, även i storstadsregionerna..
Detta leder mig även in på ämnet vi fick en fråga om, i en av kommentarerna, i veckan. Det handlade om vad jag som mäklare använder för "lockbete" för att få kunden att välja mig. För det är inte bara viktigt som mäklare att kunna sälja hus, man måste också kunna sälja in sig själv!
Ja, vad använder jag som lockbete då? Vad är det som gör att mina kunder väljer mig?
Tja. Det beror på....
Beror på vaddå, undrar ni givetvis. Jo, det beror helt enkelt på vad kunden vill ha. Jag måste i läsa av varje kund, prata mycket om allting runtomkring försäljningen och ta reda på så mycket som möjligt om vad som är viktigt för just den kunden jag har framför mig just nu.
När jag tycker att jag har en aning om vad kunden vill, så kan jag börja lägga upp mina förslag på en försäljning som jag tror skulle passa dem.
Det handlar alltså om att presentera det breda koncept vi har, men jag trycker på lite olika saker, beroende på vad jag tror att kunden är mottaglig för.
Som exempel: Har jag en kund som frågar mycket om dolda fel och ansvaret man har som säljare efter avslutad affär, så kan det ju vara en god idé att prata några minuter extra om förbesiktigade hus och om att det faktiskt går att ta en försäkring.
Är kunden intresserad av statistik, så lägger jag lite mer tid på att visa vad tidigare försäljningar i området har resulterat i....
Är kunden kanske någon som menar att de inget vet och aaaldrig har sålt hus förut, så gäller det ju att trycka extra mycket på tryggheten i att anlita oss. Vi har ju mycket att erbjuda ur vår verktygslåda. Däri finns det något för alla!
Generellt handlar det också om att, även om vi anpassar oss efter den kund vi sitter hos, så måste du vara dig själv. Du måste också inge ett lugn och uppträda förtroendeingivande. Din säljare måste känna sig trygg i att du tar hand om deras försäljning på bästa sätt och med bästa omdöme.
Lätt som en plätt alltså!!
fredag 19 augusti 2011
Höst med accepterade priser!
Efter fyra veckors intensivt jagande efter solen är jag nu BIB (som i back in business och inget annat). Att ha en slow start efter semestern är inget för oss fastighetsmäklare i innerstan visade det sig. Jag har hunnit jobba två veckor redan och det var direkt in i hetluften med 10-12 timmars arbetspass fulla med visningar, intagsförsök, tillträden, kontraktskrivningar o.s.v.
Nytt för oss främst i innerstan är ju att vi fr.o.m. den 1 augusti har en branschöverenskommelse om ”Accepterade priser”. Överenskommelsen innebär kort att det pris som vi annonserar en lägenhet med är det pris som säljaren lägst är villig att sälja lägenheten för. (Enligt lagen har säljaren fortfarande fri prövningsrätt.)
Accepterade priser har införts för att bland annat komma till bukt med den stora diskussionen kring s.k. ”lockpriser” och minimera risken för oss mäklare att bli varnade för just det nämnda.
Vi har hittills haft två visningshelger i augusti och det vi främst märker är att antalet spekulanter har sjunkit. Från tidigare ca 10 - 15 spekulanter/visning i snitt till ca 5-8. Spekulanterna är också försiktigare med att lägga bud. Tidigare hade vi budgivning med flera spekulanter inblandade och då kände köparen sig trygg med att det var ett bra köp. Idag, om man är ensam intressent för bud, känner man sig osäkrare. Ingen vill ju göra en dålig affär. Det tar därmed lite längre tid att få ihop affären. Vi är ju vana vid att det är visning söndag, måndag och kontraktskrivning senast fredag:-)
Det blir helt klart en spännande höst för oss och jag kommer ha all anledning att återkomma i ämnet!
Jag önskar alla en trevlig helg!
/Linda
Nytt för oss främst i innerstan är ju att vi fr.o.m. den 1 augusti har en branschöverenskommelse om ”Accepterade priser”. Överenskommelsen innebär kort att det pris som vi annonserar en lägenhet med är det pris som säljaren lägst är villig att sälja lägenheten för. (Enligt lagen har säljaren fortfarande fri prövningsrätt.)
Accepterade priser har införts för att bland annat komma till bukt med den stora diskussionen kring s.k. ”lockpriser” och minimera risken för oss mäklare att bli varnade för just det nämnda.
Vi har hittills haft två visningshelger i augusti och det vi främst märker är att antalet spekulanter har sjunkit. Från tidigare ca 10 - 15 spekulanter/visning i snitt till ca 5-8. Spekulanterna är också försiktigare med att lägga bud. Tidigare hade vi budgivning med flera spekulanter inblandade och då kände köparen sig trygg med att det var ett bra köp. Idag, om man är ensam intressent för bud, känner man sig osäkrare. Ingen vill ju göra en dålig affär. Det tar därmed lite längre tid att få ihop affären. Vi är ju vana vid att det är visning söndag, måndag och kontraktskrivning senast fredag:-)
Det blir helt klart en spännande höst för oss och jag kommer ha all anledning att återkomma i ämnet!
Jag önskar alla en trevlig helg!
/Linda
torsdag 18 augusti 2011
Morbid vecka...
Jösses vad fort veckorna går, tyckte precis att det var måndag och nu är arbetsveckan snart slut. Nu är det lite lugnare här och om jag jämför med förra året vid samma tid MYCKET lugnare- gillar´t inte! Många vill sälja men inte lika många som vill köpa.
Har dock lyckats fylla veckans dagar med tillträde, värderingar bl a av ett fd tullhus??? ( jämförelseobjekt kryllar det inte av direkt) intag på ett hus tidigare ägt av en begravningsentreprenör som haft kistutställning hemma ( blev försäkrad om att det enbart var kistor) och utbildning i hur nya mäklarlagen påverkar vårt arbete rent praktiskt.
Varierande och magkittlande som en berg-och dalbana!
//janina
Har dock lyckats fylla veckans dagar med tillträde, värderingar bl a av ett fd tullhus??? ( jämförelseobjekt kryllar det inte av direkt) intag på ett hus tidigare ägt av en begravningsentreprenör som haft kistutställning hemma ( blev försäkrad om att det enbart var kistor) och utbildning i hur nya mäklarlagen påverkar vårt arbete rent praktiskt.
Varierande och magkittlande som en berg-och dalbana!
//janina
tisdag 16 augusti 2011
Dagens kommentar
Ringde upp en äldre dam på 90 år vars bostadsrätt vi säljer för att meddela senaste budet som kommit in. Efter en uppdatering om dagens krämpor och vedermödor fick jag till slut en syl i vädret för att berätta det jag skulle varpå damen utbrast;
- Men se där ja, det var ju bättre än smör i gröten!
- Men se där ja, det var ju bättre än smör i gröten!
måndag 15 augusti 2011
Finito.
När det ser ut så här i Lysekil så vet man att turistsäsongen officiellt är över och visst märkte vi av redan i förra veckan att intresset minskade för de rena fritidshusen.
Samtidigt märkte vi också av en ökning av både spekulanter och säljare på det som klassas som mer året-runt-boenden. Tydlig brytpunkt mellan semester och vardag.
Ska bli spännande att se vad som kommer att hända på bostadsmarknaden i höst. Det divideras både vitt och brett i allehanda medier om prisras samtidigt som förutspådda uteblivna ränteökningar kanske talar mer för en stabilisering och det återstår ju att se vem som får rätt.
Här på kontoret är det en hyfsat vanlig måndag om än en ganska blöt en med efterdyningarna av det hemska regnovädret som drog in över hela västkusten igår. Vi verkar dock ha klarat oss lindrigt undan jämfört med Göteborg.
Trevlig måndag på er!
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
