På väg mot Stockholm...

Så var det dags att åka på utbildning till huvudstaden igen. 05:00 ringde klockan i morse och det är TIDIGT i en mäklares vardag (!) :) Sitter nu på X2000´s snabbtåg mot Stockholm. Idag fortsätter Fastighetsbyråns "Säljträning", del 2 av 3, det sista tillfället sker i september.

Hemläxan från förra tillfället är gjord. Hemläxan innefattade att vi 14 utvalda skulle köra samma utbildning som vi fick i Sthlm senast men nu för våra kollegor på respektive kontor. Jag tycker det gick bra att förmedla utbildningen och dess innehåll för mina kollegor och ser fram emot att ta tag i nästa hemläxa.

Solen skiner, frukosten är uppäten och nu hinner jag lägga in spekulanter från gårdagens visning, börja skriva på en bostadsbeskrivning, svara på några mail samt hinna blunda en stund så jag är pigg till föreläsningen.

Ha en bra tisdag där ute!

Hälsningar
Henrik

Den som väntar på nått gott...

Idag åkte dessa papper på brevlådan... Förhoppningsvis har jag registreringen i min hand om cirka tre veckor!

 

/E

Ledig lördag blev jobblördag!

Igår eftermiddag ringde en spekulant som ville kika på två hus och därmed blev det lite jobb för min del idag ändå. 

Härlig morgonpromenad längs vattnet imorse...

/E

snart helg..



Redan fredag och första veckan har snart passerat. I eftermiddag ska jag vara med och skriva några kontrakt, samt vara med på ett intag och ha en visning, efter det tar jag helg. Inga visningar inplanerade i  helgen...än så länge i alla fall.

 

Tänkte ägna denna boken några timmar framöver, känns som att jag behöver plugga på och repetera!

  

 

/E



Havsutsikt

Visning med havsutsikt i Linné.

Oh, this is the start of something good!



Nu har jag vart tyst alldeles för länge igen, förlåt! I måndags började ett nytt kapitel i mitt liv, jag började jobba här på kontoret i Kungshamn, i går kväll fick jag reda på att alla tentor är godkända och idag fixar jag med alla papper för att kunna söka registreringen. Hur det känns? GRYMT!

(tänk att kunna kalla sig Fastighetsmäklare om sisådär 3 veckor!)

 

Veckan har hittills bestått av att bl.a återkoppla till spekulanter som var på kollegans 14 visningar under helgen som gick. Jag har även vart med ute på några värderingar och intag sam installerat mig här på kontoret med egen dator o telefon osv.

 

Nu börjar det på riktigt och det ska ni få följa här, hänger ni med?!

 

/E



En "jobbig" lördag

Igår var jag igång från tidig morgon till sen kväll och landade framåt kvällskvisten i soffan med ett nytt påskrivet uppdragsavtal, två lyckade visningar, en mindre lyckad visning, en intressant värdering och ett avslut på en husaffär i bagaget. Bra lördag med andra ord!

Jag höll också på att fastna i en koskock som gick på vägen fram till en stuga som jag skulle visa, fick en röd näsa efter en skön halvtimme i en solstol "in-between-visningar", blev mygganfallen under en annan visning och höll på att fastna med bilen på en sten mitt ute i skogen. Även en händelserik lördag alltså!

Det här var också en dag då jag var helt slut när jag kom hem. Inte fysiskt men väl psykiskt.
Vissa dagar tar det mentalt på krafterna att träffa nya människor hela dagen. Ibland i miljöer, på visning, där jag är mer hemmastadd än kunderna jag träffar men där jag som mäklare ofta blir ansatt med frågor på allt mellan himmel och jord.
Ibland i miljöer, på värdering eller intag, där kunderna är mycket mer hemstadda än jag som mäklare och där det gäller att vara på tårna och ställa rätt frågor för att få så mycket och så korrekt info som möjligt samtidigt som det gäller att göra ett gott intryck och framstå som kunnig, påläst och förtroendeingivande.

Samtidigt som detta är en stor del av tjusningen med yrket så är det också en sida som vissa dagar tar otroligt mycket kraft. Så igår somnade jag i soffan innan två av de tre barnen :-).

Ett utsiktsläge på en värdering.

Svar på tankenöt

I brevet med avslag på som jag fick av Lantmäteriet stod det att de nya ägarna nekades lagfart för att vi inte visat på att brodern avstått sin rätt till förköp enligt det första gåvobrevet, dvs det från föräldrarna. Något som jag trodde vi hade visat på eftersom vi även bifogat den andra gåvobrevet från brodern där han ger bort fastigheten till sin syster. Men icke.

Trots motiveringen från Lantmäteriet så kliade vi oss fortfarande i huvudet på kontoret så jag ringde helt enkelt upp en handläggare för att förstå bättre vad de ville ha för att bevilja den nya lagfartsansökan.

Efter ytterligare huvudbry och diskussioner så kom vi till slut fram till att det behövdes ett medgivande till försäljningen från brodern där han avstår från att hembudet i första gåvobrevet ska göras gällande.

Vad detta innebär är alltså att brodern gett bort sin del till systern i gåvobrev 2, enligt alla konstens regler, MEN eftersom gåvobrev 1 är formulerat som det är så måste alltså brodern få förköpsrätt av systerns del i hennes ensamägda fastighet. Dvs, systern har rätten att sälja den delen som hon har fått av sin bror men har inte rätt att sälja sin egen del av fastigheten utan att brodern ger sitt medgivande. Vilken juridisk medgivandesnurra!

Brodern har inget att invända, eftersom han i sin syn på saken redan gett bort fastigheten, och har nu skrivit på ett medgivande så nu gör vi ett nytt försök med lagfartsansökan och jag har blivit en erfarenhet rikare och slipper förhoppningsvis göra om samma misstag igen.

Tankenöt

I fredags landade ett avslag på en lagfartansökan i en tidigare försäljning på mitt skrivbord. Jag måste erkänna att jag nog såg ut som ett frågetecken för jag var 100% säker på att alla underlag var på plats men det var uppenbarligen något som felade.

Vi ska se om någon av er kan lista ut vad Lantmäteriet hade att anmärka på?!

Bakgrunden är följande.

Ett par föräldrar skriver ett gåvobrev där de ger bort sin fastighet med en hel del mark till sina två barn, en bror och en syster. I gåvobrevet står att föräldrarna måste samtycka till försäljning samt om fastigheten ska intecknas. Dessutom regleras att om någon av syskonen vill sälja sin del så ska det andra syskonet ha förtur.

Efter det första gåvobrevet så upprättades ytterligare ett gåvobrev där brodern gav bort en mindre del av deras samägda mark som avstyckades och blev en egen fastighet där systern var ensamägare.

I våras fick jag förtroendet att hjälpa till med försäljningen av systerns egna fastighet som hon använt för fritidsbruk. Hon var inte gift eller sambo.
Med lagfartsansökan skickades köpebrev i original enligt alla konstens regler samt medgivanden i original från båda föräldrarna.

Men lagfartsansökan avslogs. Varför? Vad hade jag missat?

Gamla tider och nya tider

Snart är ännu en jobbhelg till ända. En riktigt bra sådan med strålande sol från klarblå himmel och där jag hunnit med sex visningar, två värderingar, ett intag ifrån vilket jag åkte med ett signat uppdragsavtal, en hel del samtal, budgivning, uppskyltning av nyligen utlagda objekt, mailrensning, nya objektsbeskrivningar och lite journalföring.

Jag har också försett mina fd. studiekompisar i Malmö med en massa pepp och gamla tentor då deras STORA sluttenta stundar kommande tisdag.
Tänk att det var nästan exakt ett år sedan jag satt i samma situation och hyperventilerade inför skärselden och ett par timmar och 42 handskriva sidor senare jublade över att gå i mål.
STORT lycka till alla er som laddar för skrivkramp på tisdag!!

Nu är det snart dags att ladda om för morgondagen där vi på det privata planet delvis går in en ny fas. Minstebror är inskolad på dagis, sambon börjar jobba igen efter pappaledigheten och vi uppgraderar således vår vardagscirkus till 2.0 med dagislämningar och hämtningar och mest troligt en hel del vabbande. Spännande!

Ett av dagens härliga visningslägen!