Detta blir mitt sista inlägg på bloggen. Jag kommer gå vidare i min karriär och börja "mäkla" på Värmdö. Det känns spännande att prova på en annan marknad och sälja villor, fritidshus och tomter. Jag kommer självklart bo kvar i Vasastan och säkerligen fortsätta träffa mina snart "ex kollegor" på fredagar och skåla glatt!
Tack för mig!
/Heidi
torsdag 7 oktober 2010
onsdag 6 oktober 2010
Långväga besökare
Det är vanligt att folk kommer långväga för att titta på hus hos oss, och naturligt då är att de vill titta på fler liknande hus i området på samma gång. Just nu försöker vi få till det för en man som vill titta på fem hus med oss på samma dag. Flera olika mäklare är inblandade, det ska inte krocka med något annat inbokat, passa säljaren och helst inte vara för sent på dagen då det blir mörkt allt snabbare nu. Det är ett himla pussel men klart vi ska få ihop det!
Idag har jag inget bokat ute utan har avsatt hela dagen för att förbereda veckans visningar, renskriva en skriftlig värdering, skicka annonser, beställa visningsprospekt från tryckeriet m.m. Känns helt ok med en dag inne när det blåser höststorm ute!
Idag har jag inget bokat ute utan har avsatt hela dagen för att förbereda veckans visningar, renskriva en skriftlig värdering, skicka annonser, beställa visningsprospekt från tryckeriet m.m. Känns helt ok med en dag inne när det blåser höststorm ute!
onsdag 29 september 2010
Den som inte tar bort luddet ska dö
Som mäklare slits jag ständigt mellan vilket som är mitt drömboende. Vilket område? Läge i området? Villa eller lägenhet?
En sak som helt klart talar för villa är att det vore skönt med en egen tvättstuga. Idag möttes jag av en klassisk tvättstugelapp. Vad är det med detta torktumlarludd som framkallar såna känslor? Jag tycker inte heller om det men det kanske inte framkallar mina allra mest mordiska känslor för det.
En sak som helt klart talar för villa är att det vore skönt med en egen tvättstuga. Idag möttes jag av en klassisk tvättstugelapp. Vad är det med detta torktumlarludd som framkallar såna känslor? Jag tycker inte heller om det men det kanske inte framkallar mina allra mest mordiska känslor för det.
Fick mig att tänka på denna genialiska bok.
fredag 24 september 2010
Rimlig väntetid?
En köpare ville ha hjälp av mig att beställa en besiktningsman inför husköpet. Det vi gör i de fallen är att skriva kontrakt med besiktningsvillkor, så att man vet att man får köpa huset innan man kostar på en besiktningsman. Sedan har man möjlighet att kliva av köpet om man efter besiktningen inte längre vill stå fast. Målet är självklart att besiktningen utförs snarast möjligt efter kontraktet.
Jag satte mig och ringde runt och fick ett förslag om besiktning om 4 veckor! Inte en rimlig tid för parterna att vänta...
Lyckades bättre hos en annan dock som lovade inom 2 veckor. Och jag som har dåligt samvete om jag har första lediga tiden om ett par dagar.
Jag satte mig och ringde runt och fick ett förslag om besiktning om 4 veckor! Inte en rimlig tid för parterna att vänta...
Lyckades bättre hos en annan dock som lovade inom 2 veckor. Och jag som har dåligt samvete om jag har första lediga tiden om ett par dagar.
Ny arbetspartner
Igår var en stor dag. Min gamla dator skulle gå i graven. I flera år har den varit trogen, men på slutet orkade den knappt med Mäklarsystemet och Outlook samtidigt. Blev rätt svårjobbat :-)
Nu har jag flyttat över allt till den nya, Blixten kan man kalla den. Återstår gör bara en liten detalj, han kan inte skriva ut i färg. Två supportkillar har fått något att bita i, för ännu har ingen lyckats hjälpa honom. Objektsbeskrivningarna blir inte så värst snygga i svart/vitt.
I eftermiddag ska jag skriva kontrakt. Bästa avslutet på veckan!
Nu har jag flyttat över allt till den nya, Blixten kan man kalla den. Återstår gör bara en liten detalj, han kan inte skriva ut i färg. Två supportkillar har fått något att bita i, för ännu har ingen lyckats hjälpa honom. Objektsbeskrivningarna blir inte så värst snygga i svart/vitt.
I eftermiddag ska jag skriva kontrakt. Bästa avslutet på veckan!
torsdag 23 september 2010
onsdag 22 september 2010
Mot avslut
Imorse gick vi som vanligt igenom dagen över en kopp kaffe. En kollega hade redan tidigt imorse tagit in ett fint ställe vid havet. Ni vet ett sånt som många drömmer om, men som sällan är till salu? Det ger energi för denna dag.
Mina planer är att försöka få ihop två affärer där budgivningarna börjar gå mot sitt slut. Det första jag gör är att ringa till alla som inte definitivt tackat nej till bostaden. Alla ska få en chans att säga sitt innan kontrakt skrivs. Sedan kontaktar jag köparens bank för att säkerställa finansiering samt boka tid för tillträde (när affären slutligen görs upp, oftast på köparens bank). Bör vi speciellt villkora något i kontraktet ska det godkännas av parterna. Det kan vara t ex ytterligare besiktning, något myndighetsbeslut eller försäljning av köparens bostad. Sedan är vi på god väg mot avslut!
Mina planer är att försöka få ihop två affärer där budgivningarna börjar gå mot sitt slut. Det första jag gör är att ringa till alla som inte definitivt tackat nej till bostaden. Alla ska få en chans att säga sitt innan kontrakt skrivs. Sedan kontaktar jag köparens bank för att säkerställa finansiering samt boka tid för tillträde (när affären slutligen görs upp, oftast på köparens bank). Bör vi speciellt villkora något i kontraktet ska det godkännas av parterna. Det kan vara t ex ytterligare besiktning, något myndighetsbeslut eller försäljning av köparens bostad. Sedan är vi på god väg mot avslut!
måndag 20 september 2010
Övning ger färdighet
Igår började jag dagen med ett spinningpass innan min visning. Träning ger verkligen en energikick vilket man kan behöva nu när höstens mörker smyger sig på. Nu ska jag snart iväg på omvisning och kundbesök.
Imorgon börjar jag dagen 06.45 på Sats tillsammans med en kollega och efter det ska vi ha en timmes säljträning. Övning ger färdighet. Denna vecka går i utbildningens tecken då hela kontoret ska iväg på utbildning på torsdag. Vi blir aldrig fullärda och ibland kan man behöva höra hur andra jobbar för att få inspiration, tips och ideér.
Imorgon börjar jag dagen 06.45 på Sats tillsammans med en kollega och efter det ska vi ha en timmes säljträning. Övning ger färdighet. Denna vecka går i utbildningens tecken då hela kontoret ska iväg på utbildning på torsdag. Vi blir aldrig fullärda och ibland kan man behöva höra hur andra jobbar för att få inspiration, tips och ideér.
Kontakta säljaren själv
En del spekulanter frågar mig om de får ta personlig kontakt med säljaren. Jag brukar avråda dem från det. Det är ju mitt jobb att svara på deras frågor, men vill de verkligen prata med säljaren redan på det stadiet så frågar jag säljaren om det är ok.
Alla frågar dock inte innan utan kontaktar säljaren på eget bevåg, i hopp om att skapa en personlig kontakt och bli "valda" som köpare. Många gånger har det dock precis motsatt effekt, att säljaren känner sig påträngd och vill inte göra någon affär med spekulanten. Jag har vart med om båda scenarierna, att en spekulant blivit bortvald pga detta men också vald pga att taktiken har lyckats. Dock vågar jag påstå att de allra flesta säljare vill att vi sköter kontakten (med all rätt), så det kan vara en vågad och riskabel chansning.
I de fall säljaren inte väljer högstbjudande som köpare hänger det oftast på tillträdesdatum eller villkor i kontraktet som gör en annan budgivare mer lämpad.
Alla frågar dock inte innan utan kontaktar säljaren på eget bevåg, i hopp om att skapa en personlig kontakt och bli "valda" som köpare. Många gånger har det dock precis motsatt effekt, att säljaren känner sig påträngd och vill inte göra någon affär med spekulanten. Jag har vart med om båda scenarierna, att en spekulant blivit bortvald pga detta men också vald pga att taktiken har lyckats. Dock vågar jag påstå att de allra flesta säljare vill att vi sköter kontakten (med all rätt), så det kan vara en vågad och riskabel chansning.
I de fall säljaren inte väljer högstbjudande som köpare hänger det oftast på tillträdesdatum eller villkor i kontraktet som gör en annan budgivare mer lämpad.
fredag 17 september 2010
Fredag
Denna fredag har bjudit på ett trevligt kundmöte där jag värderade ett fritidshus inför en kommande försäljning nästa år. Passade på att ta fina höstbilder av trädgården som vi kan komplettera med om vi går ut tidigt i vår.
Sedan har jag visat två hus och haft kontraktsskrivning på en lägenhet. Under hela dagen skött en budgivning dessutom. I en del fall verkar bolånetak, räntehöjningar och stundande val inte spela någon roll, medan det i andra fall tar längre tid att komma till avslut.
Nu ska jag stänga kontoret för helgen och ser fram emot första lediga helgen på läänge. Ska bland annat hälsa på mitt färskaste kusinbarn, heja på sambon som kör båtrace, titta på fotboll och rösta såklart. Trevlig helg!
Sedan har jag visat två hus och haft kontraktsskrivning på en lägenhet. Under hela dagen skött en budgivning dessutom. I en del fall verkar bolånetak, räntehöjningar och stundande val inte spela någon roll, medan det i andra fall tar längre tid att komma till avslut.
Nu ska jag stänga kontoret för helgen och ser fram emot första lediga helgen på läänge. Ska bland annat hälsa på mitt färskaste kusinbarn, heja på sambon som kör båtrace, titta på fotboll och rösta såklart. Trevlig helg!
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
