Den som inte tar bort luddet ska dö

Som mäklare slits jag ständigt mellan vilket som är mitt drömboende. Vilket område? Läge i området? Villa eller lägenhet?

En sak som helt klart talar för villa är att det vore skönt med en egen tvättstuga. Idag möttes jag av en klassisk tvättstugelapp. Vad är det med detta torktumlarludd som framkallar såna känslor? Jag tycker inte heller om det men det kanske inte framkallar mina allra mest mordiska känslor för det.

Fick mig att tänka på denna genialiska bok.

Rimlig väntetid?

En köpare ville ha hjälp av mig att beställa en besiktningsman inför husköpet. Det vi gör i de fallen är att skriva kontrakt med besiktningsvillkor, så att man vet att man får köpa huset innan man kostar på en besiktningsman. Sedan har man möjlighet att kliva av köpet om man efter besiktningen inte längre vill stå fast. Målet är självklart att besiktningen utförs snarast möjligt efter kontraktet.

Jag satte mig och ringde runt och fick ett förslag om besiktning om 4 veckor! Inte en rimlig tid för parterna att vänta...

Lyckades bättre hos en annan dock som lovade inom 2 veckor. Och jag som har dåligt samvete om jag har första lediga tiden om ett par dagar.

Ny arbetspartner

Igår var en stor dag. Min gamla dator skulle gå i graven. I flera år har den varit trogen, men på slutet orkade den knappt med Mäklarsystemet och Outlook samtidigt. Blev rätt svårjobbat :-)

Nu har jag flyttat över allt till den nya, Blixten kan man kalla den. Återstår gör bara en liten detalj, han kan inte skriva ut i färg. Två supportkillar har fått något att bita i, för ännu har ingen lyckats hjälpa honom. Objektsbeskrivningarna blir inte så värst snygga i svart/vitt.

I eftermiddag ska jag skriva kontrakt. Bästa avslutet på veckan!

Söt som socker

Det är Socker som också jobbar hos oss!

Mot avslut

Imorse gick vi som vanligt igenom dagen över en kopp kaffe. En kollega hade redan tidigt imorse tagit in ett fint ställe vid havet. Ni vet ett sånt som många drömmer om, men som sällan är till salu? Det ger energi för denna dag.

Mina planer är att försöka få ihop två affärer där budgivningarna börjar gå mot sitt slut. Det första jag gör är att ringa till alla som inte definitivt tackat nej till bostaden. Alla ska få en chans att säga sitt innan kontrakt skrivs. Sedan kontaktar jag köparens bank för att säkerställa finansiering samt boka tid för tillträde (när affären slutligen görs upp, oftast på köparens bank). Bör vi speciellt villkora något i kontraktet ska det godkännas av parterna. Det kan vara t ex ytterligare besiktning, något myndighetsbeslut eller försäljning av köparens bostad. Sedan är vi på god väg mot avslut!

Övning ger färdighet

Igår började jag dagen med ett spinningpass innan min visning. Träning ger verkligen en energikick vilket man kan behöva nu när höstens mörker smyger sig på. Nu ska jag snart iväg på omvisning och kundbesök.
Imorgon börjar jag dagen 06.45 på Sats tillsammans med en kollega och efter det ska vi ha en timmes säljträning. Övning ger färdighet. Denna vecka går i utbildningens tecken då hela kontoret ska iväg på utbildning på torsdag. Vi blir aldrig fullärda och ibland kan man behöva höra hur andra jobbar för att få inspiration, tips och ideér.

Kontakta säljaren själv

En del spekulanter frågar mig om de får ta personlig kontakt med säljaren. Jag brukar avråda dem från det. Det är ju mitt jobb att svara på deras frågor, men vill de verkligen prata med säljaren redan på det stadiet så frågar jag säljaren om det är ok.

Alla frågar dock inte innan utan kontaktar säljaren på eget bevåg, i hopp om att skapa en personlig kontakt och bli "valda" som köpare. Många gånger har det dock precis motsatt effekt, att säljaren känner sig påträngd och vill inte göra någon affär med spekulanten. Jag har vart med om båda scenarierna, att en spekulant blivit bortvald pga detta men också vald pga att taktiken har lyckats. Dock vågar jag påstå att de allra flesta säljare vill att vi sköter kontakten (med all rätt), så det kan vara en vågad och riskabel chansning.

I de fall säljaren inte väljer högstbjudande som köpare hänger det oftast på tillträdesdatum eller villkor i kontraktet som gör en annan budgivare mer lämpad.

Fredag

Denna fredag har bjudit på ett trevligt kundmöte där jag värderade ett fritidshus inför en kommande försäljning nästa år. Passade på att ta fina höstbilder av trädgården som vi kan komplettera med om vi går ut tidigt i vår.

Sedan har jag visat två hus och haft kontraktsskrivning på en lägenhet. Under hela dagen skött en budgivning dessutom. I en del fall verkar bolånetak, räntehöjningar och stundande val inte spela någon roll, medan det i andra fall tar längre tid att komma till avslut.

Nu ska jag stänga kontoret för helgen och ser fram emot första lediga helgen på läänge. Ska bland annat hälsa på mitt färskaste kusinbarn, heja på sambon som kör båtrace, titta på fotboll och rösta såklart. Trevlig helg!

Vissa dagar är bättre än andra....

Vissa dagar flyter saker och ting på av sig självt, andra dagar inte. Ibland känns det som om allt går "stolpe ut" medan andra dagar är "stolpe in" istället. Vissa perioder jobbar man extremt mycket utan att man får lön därefter, det handlar om att tänka långsiktigt och orka de dagar som är "stolpe ut".

För några veckor sedan skulle jag hålla en visning. När jag kom in i trapphuset luktade det inte rök utan det stank av rök. Lampan i hissen var trasig. Grannen ovanför höll på att borra i väggarna samtidigt som grannen bredvid damsög så man trodde att det damsögs i den lägenheten som jag skulle visa. Den visningen kändes lite "stolpe ut".

Familjedag

Har haft en riktig familjedag idag. Ja, alltså med jobbfamiljen.

Först frukost med "mitt" Swedbankkontor, mycket trevlig start på dagen. Eller start och start, innan dess hade jag varit och fotat en annonsbild och hjälpt en bankkollega från Stockholm att titta på hennes kunders hus. Sedan var det lunch med Swedbank Östhammar och Juristbyrån. Hade nog kunnat sitta hela dagen och pratat framtida samarbete.

Kom precis hem från dagens sista visning och snart ska jag hoppa upp på en spinningcykel för första gången i mitt liv. Carina på kontoret ska också dit. Får se vem som har värst träningsvärk imorgon. Att tippa på mig ger tyvärr låga odds, med tanke på den mjölksyra som brukar uppstå under min 500 meters cykling till kontoret.

Tomtgränser

I helgen visade jag ett hus med en tomt som precis styckats av. Det betyder tydliga och höga tomtpinnar, och inget snack om var gränsen går.

Tyvärr saknas tomtmarkeringar alltför ofta, och då får man med kartans hjälp försöka lokalisera gränserna. I villaområden är det ju oftast inget snack, men det är sällan det är så tydligt ute på landet.

Vid oklara fall brukar vi be säljaren markera extra tydligt inför visningen var gränsen går. En kollega möttes av ett exemplariskt fall en gång: Säljaren hade på visningen spänt upp en tvättlina där gränserna gick, med extra markeringar av folie. Tydligare än så kan det väl knappast bli? :-)

En annan gång hade någon på eget bevåg flyttat tomtgränsen. Grävt upp röret och flyttat det till annan plats som tydligen var lämpligare. Inte bra...