Två sidor av samma mynt

Eftersom jag redan varit inne på det här med olika mäklarmyter på sistone så kan vi väl passa på att slå hål på ytterligare en, och kanske den största av den alla, nämligen den som säger att vi mäklare bara glider runt, tjänar pengar som gräs, lever i sus och dus och lyx och flärd.

I Dagens Industri publicerades idag en undersökning som Mäklarsamfundet gjort som visar på att var tredje fastighetsmäklare tjänar mindre än 25.000 kronor i månaden. Dessutom är det så många som  två av tre mäklare som enbart har provisionslön, dvs säljer man inga hus eller lägenheter så tjänar man heller inga pengar. 0 kr, nichts, nada.

Undersökningen visar även på att det finns det ganska stora brister i trygghetssystemen (pension, förmåner, föräldraledighet etc.) genom karriären och särskilt tydligt är detta bland de kvinnliga mäklarna.

Den bilden styrks ytterligare av att jag bara häromdagen fick svara på en undersökning man gör på Högskolan i Gävle där man vill titta på just kvinnliga mäklare, vår syn på yrket i kombination med familjebildande samt hur vi resonerar kring möjligheterna till föräldraledighet då man identifierat detta som ett problemområde. Att vara mäklare bygger till stor del på att man är närvarande och är man då föräldraledig ett år och borta från marknaden så säger det sig själv att man i stora delar får börja om från scratch vilket kan vara mer än tufft.

Så även om myten säger annat så är sanningen den att mäklare, i allra högsta grad, är ett hårt arbetande släkte med väldigt långa arbetsveckor, har helgjobb som en regel mer än ett undantag, lever under pressen och stressen av att inte veta om man får lön nästkommande månad eller hur världsekonomin utvecklas och påverkar arbetssituationen och dessutom stundtals har ganska oförmånliga arbetsvillkor.

Så varför gör vi det då, kan man ju nu undra?

Jo, för att det också finns en annan sida av myntet. Mäklaryrket också är fantastiskt roligt och givande där arbetet är utmanande, utvecklande och ingen dag är den andra lik. Det är ett omväxlande jobb där man får träffa många människor och lära sig hantera många olika situationer. Man har stor möjlighet att påverka sin egen arbetssituation, styra över sin egen tid och man är i mångt och mycket är sin egen chef. Man får utlopp för sin tävlingsinstinkt och en kick varje gång man lyckas med en affär. Är man framgångsrik så finns det, även om undersökningen talar sitt tydliga språk, också en chans att tjäna bra med pengar.

Samma men ändå olika

Även om alla affärer i mångt och mycket innehåller samma komponenter och moment så är ändå varje bostadsaffär i sig unik. Det innebär att trots att vi mäklare jobbar med att förmedla hus och lägenheter varje dag så vet vi aldrig riktigt på förhand hur en affär kommer att fortlöpa och i detta ligger naturligtvis mycket av spänningen med jobbet.

Vissa affärer går som på räls där budgivning kommer igång direkt efter visning och kontrakt skrivs bara ett par dagar efter första visningstillfälle. Andra affärer görs upp redan på förhand. Eller så kan de helt gå i stå och man visar och följer upp och visar och följer upp och visar och följer upp och förhandlar och medlar och förhandlar men ändå tycks det vara stört omöjligt att komma i mål. Inte sällan förknippat med viss frustration och ibland även besvikelse och en känsla av misslyckande, både från mäklarens håll men även från säljare och spekulanter.

Att ro en affär i hamn är alltid en grym känsla och inte sällan gör man en mental high-five med sig själv :-). Men känslan när man kommer i mål med just en sån där affär man jobbat på länge, ibland väldigt läääänge, är alltid lite extra grymt härlig!!

Igår var en sån där extra härligt grym dag då en affär gick i lås som jag jobbat med sen i påskas men där vi av många olika anledningar inte lyckats nå avslut. Det var också en affär där jag fick plocka fram mina bästa medlingskunskaper då vi hade en köpare och en säljare som var helt olika personlighetstyper och hade svårt att förstå och kommunicera med varandra.
När vi var i mål så blev det mer än en mental high-five med mig själv samt en flaska bubbel. Det var ju det där med att fira framgångarna och kanske hålla liv i myten :-)

Bubbel, bubbel, bubbel

Myterna om mäklare är många och en kom jag osökt att tänka på när jag fick syn på denna bild på instagram :-)

 

Mäklarjulklapp?

Nämligen myten om att vi mäklare dricker champagne som gemene man dricker vatten. Hade ju varit alldeles särdeles trevligt men det är ju naturligtvis inte alls sant.
Däremot så tror jag faktiskt att många mäklare gärna firar sina framgångar med ett glas bubbel, i alla fall händer det då och då hos oss, och det är ju viktigt att fira sina segrar!

I Lysekil ser vi också till att både våra säljare och våra köpare får en flaska bubbel vid tillträdet. Säljarna får det som ett litet tack för visat förtroende och så att de kan fira att den lyckade försäljningen är klar. Köparna får en flaska bubbel som en lyckönskning till det nya boendet så att de kan fira in sitt nya hus eller lägenhet. Är väldigt uppskattat av båda parter!
(Naturligtvis har vi blommor till de som av olika anledningar inte vill ha en flaska bubbel).

Spridning

Kommer ni ihåg sambotestet på Facebook som lanserades innan sommaren?

Tydligen var det väldigt poppis att ta reda på vem man skulle passa att vara sambo med och testet fick enorm spridning och har lett att Fastighetsbyråns Facebooksida är en av de största i Sverige!

Dessutom föll testet också Spinn-juryn i smaken och Sambotestet är nominerat i kategorierna Årets konsumentkampanj, Årets word-of-moth kampanj och Årets kampanj i sociala medier. Finalen går av stapeln den 21 november.

Tuff tuff

Så var det dags för ännu en sväng till huvudkontoret i Stockholm och ett andra referensgruppmöte gällande Fastighetsbyråns nya web. Ska bli riktigt spännande att se utvecklingen sedan senast!

Medan tåget susar fram genom ett grått och novembertrist landskap så passar jag på att förbereda mig så smått inför morgondagens utvecklingssamtal med chefen. Året närmar sig obönhörligen sitt slut och det börjar bli dags att summera prestationerna under 2013 och checka av status mot handlingsplanen. Mycket trevligt att notera är att min uppsatta provisonsbudget för 2013 nådde jag i slutet av oktober så allt från och med nu är bara bonus :-).

Förutom att summera året så är det också hög tid att blicka framåt och fundera på vilka nya mål och fokusområden som ska sättas upp framöver. Svårt och nyttigt. Men det är helt klart bättre att fokusera på ett par stycken områden och nå framgång istället för att sprida sig tunt och vara medioker i det mesta.

F(h)all of fame!

Hej,

Nu är jag tillbaka och här för att stanna! J Jag är det senaste tillskottet och kommer från och med nu vara en av bloggarna som ni kan följa här, där vi delar med oss av en blandad mäklarkompott. Jag hoppas på att kunna bidra med lite intressanta och roliga inputs, erfarenheter, tankar och reflektioner ifrån min och mina kollegors mäklarvardag.

Det här är mitt första helår hos Fastighetsbyrån Enskede och jag trivs så bra! Att vara ny på en marknad ger en riktig nytändning (även om man är inne på sitt femte år som mäklare…), vilket är så otroligt kul! Jag har sprungit på fler kundmöten än någonsin för att så snabbt som möjligt få en känsla för området och bostäderna vi förmedlar. Det gäller att vara snabb i vändningarna och få den nya ”mäklarkavajen” att passa!

Och tiden går fort när man har roligt! Otroligt fort vill jag lova… Är det bara jag eller är ni fler som undrar vart 2013 har tagit vägen? Med bara 10 visningshelger kvar i år, så känner jag att julen och nyår närmar sig med stormsteg. Året har gått extremt fort och nu när sommaren är över, mörkret kryper inpå, dagarna blir kortare… Då springer vi på Fastighetsbyrån fortare än någonsin!!! Sveriges största mäklare har gjort det igen, och nu i oktober nådde vi ”All time high”!

Fantastiskt jobbat alla kollegor! Ett stort tack till alla säljare för förtroendet att låta oss ta hand om en av de största försäljningarna vi gör i våra liv och HK för den vackra blomsterbuketten!

 Fastighetsbyrån, som är Sveriges största mäklarföretag, sålde drygt 4.000 bostäder i oktober. Det är den bästa siffran någonsin för företaget. Hittills i år har försäljningen ökat med 10 procent jämfört med i fjol. (Hämtat från DI Uppdaterad 2013-11-03 09:13. Publicerad 2013-11-02 14:46)

 http://www.di.se/artiklar/2013/11/1/rekordstor-bostadsforsaljning/

Jag hoppas även att ni har haft en trevlig allhelgonahelg! På fredag kommer vi i Stockholm att ha en av våra årliga och alltid lika roliga höstfester. Temat är inte helt otippat – Skräck! Frågan är ju om man ens behöver klä ut sig… J Hoppas att vi ses där!

Gästinlägg från fjärran söder: Jasmina Kolar

Från fjärran söder, från Skånes slätter, från Köpenhamns lillebror – Nu sätter vi Malmö på kartan!

Jasmina

I skrivande stund sitter jag med en kopp kaffe i handen och blickar ut över regnigt landskap. Hösten har gjort storstilad entré här i söder, och inte ens höstkappan håller en varm mellan möten och visningar. I bakgrunden hör jag hetsiga diskussioner om MFF och SM-guld, där passionen för himmelsblått varvas med värmesystem, budgivningar och en och annan bebis. Jag kan inte jättemycket om fotboll, men en sak vet jag; Precis som Malmö FF kämpat i med och motgång för att vinna SM-guld i år igen, har vi på Malmökontoret jobbat stenhårt för att slå oss in som stark utmanare bland de stora fiskarna i stan!

Korrelationerna till ”Di Himmelsblåe” är många… Vi är ett segt lag som aldrig ger oss. Det har varit en tuff match en lång tid, med ett väldigt stort utbud av bostäder, många duktiga spelare och inte lika bra fotbollsplan som för ett par år sedan. Man kan skylla på mycket. Men att skylla på något har aldrig vunnit guld. Numera andas marknaden positivism, och priserna har ökat några procentenheter – inga Stockholmspriser, men en bra ökning om man tittar i backspegeln. Vi tror starkt på nystart; kollegor som nyligen blivit föräldrar, nya bostäder som läggs ut, nyproduktion, nya krafttag och marknadsandelar!  Dryga 1700 bostäder till salu i Malmö idag – varav ca 250 villor, vilket är färre än samma period 2008! Det vittnar om ett högt visningsdeltagande, tilltagande budgivningar och telefoner som ringer varma. Så höst och rusk i all ära, men det verkar som att bostadsmarknaden går mot varmare tider – badshorts och solhatt på!

I denna hetta måste man verkligen vara på framkant och sticka ut ur mängden. Det vi på Fastighetsbyrån i Malmö har valt att göra är att låta vårt bildspråk tala för sig självt. Markus Linderoth heter mannen, myten, legenden som knäpper Sveriges bästa bostadsbilder, och nu är han en i gänget på heltid – fördelen med att ha fått en otroligt underbar kollega, men också otroligt bra bilder. Det är som att slå två flugor i en smäll. 

 

Förutom vårt snygga bildspråk, växer vi i stadig takt och tar marknadsandelar som aldrig förr. Vi är ett gediget gäng som bestämt oss för att erbjuda Malmös, och Sveriges bästa mäklartjänst! Vi siktar inte bara på nya kunder, utan är måna om att ta hand om alla kunder i vår bas. Detta är bland annat något vi gör under våra ringstugor. En gång i kvartalet samlas samtliga anställda i Malmö/Lund/Lomma/Kävlinge inklusive praktikanter och ringer under namnet ”Ringstuga GRANDE”, äter pizza och tar en öl tillsammans. Lägg på en tävling på det så har man succé! Massor av bokade möten, bra gemenskap och härlig stämning – det är sådant här som gör att man älskar att jobba på byrån och känner att man vunnit guld! Och Anders förstås, man får inte glömma Anders! (Det är vår kontorshund, titel: sällskapsansvarig)

Av: Jasmina Kolar, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö

Bilder tagna av Markus.

Höstbild från Döbelnsgatan i Malmö.

Fastighetsbyrån i Malmö.

Jasmina och kontorshunden Anders.

 

Lappad och klar

Fredag i mäklarveckan brukar faktiskt väldigt sällan betyda slutet på arbetsveckan då antingen lördag och/eller söndag ofta är visningsdagar. Men den här veckan markerar just fredagen slutet på veckan och jag ser fram emot min första hellediga helg på sisådär 10 veckor. Känns nästan lite märkligt :-)

Idag har jag åkt färja över till det lilla kustsamhället Rågårdsvik för att möta upp och släppa in fotografen i ett hus som snart ska ut till försäljning. Som sällskap hade jag med mig Elin och när vi ändå var i krokarna så passade vi på att "lappa" lite och göra lite reklam i närområdet.

Efter ytterligare en färjetur i det vackra höstvädret så träffade jag ett par nya säljare och skrev uppdragsavtal på ett hus som ska ut på Hemnet i nästa vecka och att avsluta veckan med ett nytt försäljningsuppdrag känns riktigt bra!

Nu ska införskaffa mig en sedvanlig fredagsblomma och vill också passa på att önska er en riktigt trevlig helg!

Nyttja eller inte nyttja?

Ett av sommarens märkligaste kontrakt var faktiskt inte ett av mina egna utan ett som upprättades för 10 år sedan av en annan mäklare och som jag kom i kontakt med när jag tog in ett hus till försäljning. Som tur var ska väl tilläggas!

När mina norska säljare köpte fastigheten för 10 år sedan skrevs nedan följande klausul in i köpekontraktet;

Köparen ger säljaren fri dispositionsrätt till fastigheten i hennes livstid då köparen ej själv utnyttjar den. Dispositionsrätten är kostnadsfri.

Detta innebär alltså krasst att säljaren de facto sålde fastigheten men kunde ändå fortsatt nyttja den....

Frågeställningen vi naturligtvis hamnade inför var vad som händer med dispositionsrätten vid en försäljning? Faller den bort? Kvarstår den? Måste godkännande till försäljningen lämnas av dispositionsrättsinnehavaren? Går det ens att sälja huset om en ny köpare får en annan person på halsen som helt plötsligt kan dyka upp och hävda att hon har rätt att nyttja huset man precis köpt?

Det är, när man kommer i kontakt med sådana här juridiska bryderier, MER än guld värt att vi mäklare kan kontakta våra helt fantastiska jurister på huvudkontoret som alltid är snabba på att svara och som alltid rätar ut frågetecken till utropstecken. De borde få en guldstjärna varje dag.

Hur som helst så kom vi fram till att dispositionsrätten var en nyttjanderätt som fortfarande gäller.
Med andra ord kan nyttjanderättshavaren, dvs förra säljaren, fortfarande åberopa att hon ska nyttja fastigheten trots att fastigheten byter ägare. Dock är nyttjanderätten personlig och kan inte överlåtas till någon annan eller ärvas. 

En minst sagt märklig situation och inte kanske ett helt optimalt försäljningsläge...MEN ändå så bra att detta kom fram innan vi gick igång med en försäljning så att inte en ny köpare ställdes inför fullbordat faktum och på sätt och vis ovetandes behövde dela fastigheten med en tidigare säljare.  

I min roll som mäklare vid den här försäljningen var det alltså av yttersta vikt att jag så tydligt och korrekt informerade spekulanterna om att nyttjanderätten fanns och vad den innebar samt att den skulle falla bort när nuvarande nyttjanderättshavaren skulle gå ur tiden.
Och tro mig att det blev många och långa diskussioner om hur det kunde se ut så här, varför den andra mäklaren valt att formulera en sådan klausul, vad det skulle betyda etc ,etc, etc.

Fastigheten blev faktiskt såld till en köpeskilling som säljaren var väldigt nöjd med trots att det kändes ganska mörkt ett tag.
Den avgörande faktorn var nog att damen som hade dispositionsrätten var över 80 år, bodde på ett äldreboende och hade en god man som intygade till oroliga spekulanter att damen inte överhuvudtaget hade varken ork, lust eller möjlighet att nyttja en fastighet mer än 15 mil från hemstaden.

Så slutet gott, allting gott och jag blev mer än en erfarenhet rikare på kuppen!

Fastighetsbyrån gästar Drömkåken

Ikväll gör Fastighetsbyråns mäklare entré i TV-programmet Drömkåken, kl 20.00 i TV4. Några av våra mycket duktiga Stockholmsbaserade mäklare kommer att besöka husen och ger deltagarna feedback. Det utlovas både ros och en del ris så missa inte!