Slutspurt som heter duga..

Från och med idag och två veckor framåt tänker jag stänga in mig med näsan i böckerna. Tre tentor och ett arbete, sedan. Då kära vänner, är jag i mål!

Är det några av er läsare som också är i slutet av er mäklarutbildning? Vad har ni kvar i så fall?

/Elin

Mäklarstudenter- vågar ni anta utmaningen?

Fastighetsbyrån har tagit fram ett spel som går ut på att vara en snabb, påläst och kvick mäklare. Till och med den 20:e maj anordnas en tävling för oss mäklarstudenter, där man har chans att vinna en schyst hotell-weekend!
Surfa in på mäklarmatchen för att läsa mer och tävla!
Lycka till! 

I min mäklarbil

I den stundtals stressiga mäklarvardagen är det guld värt när man kan eliminera tidstjuvar.

En riktig tidstjuv är när man åker på ett kundmöte och glömmer skyltmaterial och sedan måste åka ut en gång till, specifikt bara för att "skylta upp". Det kan väl vara okej när det är hyfsat centralt men jag lovar att det är surt som bara den när objektet som ska skyltas upp är i utkanten av kommunen och en tur och retur-resa tar mer än en timme.

Därför har jag bakluckan i min mäklarbil alltid preppad med en massa skyltmaterial. Till-salu-skyltar, vägvisar-skyltar, olika typer av skylthållare, "kattstrypare", häftpistol och nya stift. Dessutom har jag en lista i handskfacket där jag skriver upp alla objekt jag "skyltat upp" och som jag sen stryker när jag "skyltar av".
För lika viktigt som det är att sätta upp skyltarna är det ju också att ta ner dem sen. För det första så vill man ju kommunicera till förbipasserande att objektet är sålt och dessutom ser det illa ut att det sitter kvar gamla bortglömda solblekta skyltar på sniskan månad in och månad ut om inte ens objektet är till salu längre. Ett tips jag lärt mig av Linda, tror jag bestämt :-)

I bakluckan ryms också en visningsbock, skoskyddshållare och sist men inte minst ett par "visningsskor".
Lite fåfängt kanske men jag gillar inte att hasa runt i strumplästen när jag visar hus och lgh. Känns naket. Men samtidigt kan jag ju inte gå in med ytterskor och därför har jag alltid ett par extraskor i bakluckan jag kan hoppa i :-).

I handskfacket finns även en ficklampa, en måttstock, massor av pennor, några energibars för de stunder när blodsockret sviktar och en ask "mäklarpastiller" (grön läkerol). I cigarettuttaget i bilen så sitter dessutom alltid en telefonladdare - a life saver!

Fel eller fel?

Så roligt att några av er vågade sig på att svara på tankenöten.

Naturligtvis är det så att man som köpare blir väldigt besviken, och inte heller sällan förbannad, när man får nycklarna till sitt hus bara för att upptäcka att tex en kyl eller en frys inte fungerar. Så hur fungerar det i praktiken och i juridiken?

Det första frågan man får ställa sig är - Är det ett "fel" överhuvudtaget?

Nu tänker ni säkert att nu har hon blivit alldeles tokig eftersom det är solklart att det är ett fel eftersom kylen inte fungerar!
Men vad jag menar med frågan är om det avviker från avtal, dvs något som man kommit överens om i kontraktet eller om felet egentligen avviker från det man får förvänta sig.

Det är klart att man som köpare alltid har en förväntan om att saker och ting som man köpt ska fungera men är kylen, som i det här fallet, av äldre modell så måste man som köpare ha med i beräkningen att en sådan kyl förmodligen inte kommer fungera så värst länge till. Därmed så kan man som köpare inte heller kräva att en säljare ska ersätta en trasig kyl, även om den går sönder precis innan tillträde eller strax efter.

Situationen hade ju naturligtvis varit en helt annan om kylen hade varit sprillans ny. Då ska man som köpare absolut kunna förvänta sig att kylen ska fungera och om den var trasig vid tillträdet så hade man haft fog för att yrka att säljaren ska avhjälpa felet.

Undersökningsplikten som någon också var inne på, är mycket riktigt väldigt långtgående för en köpare, men den är i första hand ockulär, dvs det kan man avgöra med syn, hörsel och luktsinnet. Undersökningsplikt  kräver alltså egentligen inga ingrepp om det inte finns fog att misstänka något annat.
Ta en tvättmaskin som är fast egendom som exempel. Den omfattas ju naturligtvis av undersökningsplikten men samtidigt så förväntas man som köpare inte ta med sig en omgång smutstvätt till visningen för att kontrollera att tvättmaskinen fungerar eller inte. Här gäller samma resonemang som ovan. Är det en nyare maskin och säljaren inte har uppgett något annat så ska man kunna förvänta sig att man ska kunna tvätta samma dag som man flyttar in. Men är tvättmaskinen av äldre modell så kan det mycket väl vara så att man kan få åka och köpa en ny tvättmaskin bland det första man gör.

Så svaret till mina köpare igår blev således att tyvärr, för deras del, så kan de inte hävda ett fel gentemot säljaren i det här fallet då kylen var av äldre modell och att den kan gå sönder är något som man som köpare måste ta med i beräkningen. Köparna "köpte" resonemanget och meddelade att de ändå tänkt att köpa en ny kyl, just pga. att den var ganska ålderstigen, och att de mest tyckte det var synd på all mat som de fick slänga.

Tankenöt

Lördag morgon och jag inleder helgen med en stor kopp starkt svart kaffe och lite juridikfrågor innan jag ska spendera resten av dagen med visningar.

Fick precis ett sms från en köpare som tillträde sitt fritidshus igår och som imorse vid frukostdags upptäckte att all mat i kylen hade blivit förstörd eftersom kylskåpet inte blir kallt. Frågan var naturligtvis om de har rätt att kräva ett nytt kylskåp av säljaren. Kylen är av äldre modell och var vid visningstillfället avstängd.

Så vad tror ni läsare att jag svarade köparna och varför?

Utsmyckad

När alla andra är lediga kan mäklaren jobba i lite mer "lugn och ro" vilket verkligen kan behövas ibland eftersom mäklarvardagen i övrigt kan liknas lite vid att man sitter och jobbar samtidigt som man stundtals blir "pepprad" med bollar från alla olika håll som man på något sätt måste fånga upp. Stundtals stressigt och svårt men också det som delvis är det som gör yrket så spännande och motiverande.

Idag hade son nummer två i ordningen tingat på att följa med mig till jobbet. Dagen till ära hade Lucas tillverkat ett nytt halsband som han stolt tog på sig i morse - Pjesis som du har på jobbet mamma!

Så i lugn och ro fick jag ivägskickat lite kontrakt och uppdragsavtal. Dessutom fick jag arkiverat och sorterat upp lite pågående affärer som befinner sig mellan kontrakt och tillträde, stämt av klientmedelskontot samt fått lite mer styr och struktur i mailen.
Nu har jag så smått börjat att beta av min dåliga samveteshög med bankvärderingar som ska renskrivas, "chilisättas" och sen lämnas över till mina kollegor på banken.

Hoppas ni haft en trevlig helgdag!

Motivation

Igår fick jag och mina kollegor på kontoret besök av två studenter från Högskolan Väst i Trollhättan. Vi intervjuades inför deras C-uppsats och ämnet var "Motivation" i mäklaryrket. Vi ställdes inför ett gäng blandade och stundtals kniviga frågor i ämnet motivation och vad som motiverar oss mäklare. Det kan t ex röra sig om finansiell belöning, belöning från chefer och kollegor samt från sina kunder.

Personligen anser jag att en mix av allt bidrar till motivationen, man vill trivas på sitt arbete med sina chefer och kollegor, man vill ha nöjda kunder och känna att man utför sitt arbete proffsigt och med god service. Samtidigt vill man ha lön för mödan och gärna då med olika slags "morötter" som sporrar en. Det kan t ex vara olika slags tävlingar, både individuella eller gemensamma för kontoret, eller andra slags bonusar.

Jag tror att människan i sig har den drivkraften att sträva framåt efter nya mål och visioner och då är det viktigt att motivationen finns där för att man ska lyckas komma framåt.

Det kan nog vara nyttigt att fundera själv på vad som motiverar dig i ditt yrke?

Förhandsvisning

Ibland hör intresserade spekulanter av sig innan ordinarie visning och vill få en förhandsvisning. Idag fixade jag en förhandsvisning för några sällskap som dels inte kunde komma på ordinarie visning och som dels ville kika innan. Hela 12 sällskap dök upp på Majorsgatan 9 vilket kändes bra.

Trevlig Kristihimmelfärdsdag!

Headache

Idag var en sån där dag, eller ska jag kanske skriva ännu en sån där dag, när dagen gick i ett och det inte var förrän vid två-snåret som jag fick i mig någon lunch.
Det fick jag plikta rejält för senare under dagen då huvudvärken "from hell" kom besök och framåt sju-snåret, på sista kundmötet för dagen, så hade jag så ont i huvudet att jag nästan höll på kräkas. Seriöst kräkas. Det var knappt jag tog mig hem. Får väl se hur jag lyckades att lämna ett gott avtryck hos den kunden... :-/.

Men förutom detta har det varit en mycket bra dag där en villkorad affär, om försäljning av köparnas egna bostad, gick i lås. Äntligen!!

I övrigt har jag;
- hjälpt ett par norska köpare söka lagfart
- skickat ett brev till Skatteverket ang. en ändring av typkod av en fastighet som ska ut till försäljning
- fått styr på lite nya uppdrag och fått bokat foto och besiktning
- haft koll på en totaltömning och flyttstädning av ett hus som ska tillträdas imorgon.
- tagit fram handlingar för ett skrivningsuppdrag där ett bror köper ut sin syster
- stämt av med visningsspekulanter
- haft en snabbvisning av en lgh
- redovisat handpenning till säljare
- försökt bringa reda i en anmärkning gällande lagfart och beräkning av skatt
- tagit in en tomt till försäljning på telefon
- förberett inför ett tillträde som jag ska ha i Trollhättan nästa vecka
- mailat utvecklingsenheten på kommunen gällande ett annat försäljningsärende
- fått rensat lite i röran på skrivbordet. Kors i taket!

....och som sagt, ätit lunch på tok alldeles för sent. Imorgon är ännu en mitt-i-veckan-helgdag men jag tror jag gör den till ännu en oledig helgdag och den här gången har mellansonen tingat att få följa med och hänga på mammas jobb :-)

Så vill svenskarna bo!

Fastighetsbyrån har gjort en undersökning om hur vi svenskar helst vill bo.

Föga förvånande är det läget som är av mest betydelse när man väljer sitt boende. Nästan allt annat kan du ju ändra med ditt boende men läget är vad läget är. Punkt.

Efter läget väljer flest att prioritera på pris men faktiskt även på planlösning som också den är en viktig avgörande faktor i boendefrågan.

Undersökningen visar också att köket också är det klart viktigaste rummet och får så mycket som 65% av rösterna. Av vikt i köket är bra förvaring, stora arbetsytor och bra utrustning samt att mer än hälften av de tillfrågade gärna också ser en öppen planlösning.

Lite förvånande tyckte jag dock det var att läsa att det bara är 6% som tycker att badrummet är av vikt vid val av boende vilket jag nog upplever som att spekulanterna värderar som en viktig faktor vid hus eller lägenhetsköp.

Så vill man optimera sina chanser vid en försäljning så ska man alltså satsa på en öppen planlösning med ett bra och fräscht kök istället för att investera pengar i en öppen spis eller ett badkar :-)

----------------------------------------------
Mest avgörande vid val av boende:
1. Läget/området
2. Priset
3. Planlösningen
4. Fräscht
5. Storleken på bostaden

Minst avgörande vid val av boende:
1. Öppen spis
2. Närhet till förskola/skola
3. Närhet till nöjesliv
4. Nyproducerat
5. Badkar