Trevlig allhelgona helg!

Hoppas ni får en mysig helg allesammans!

/Elin

Ett steg närmare....

Är just nu heeeelt slutkörd efter fem timmars tenta i skatterätt. Nu är det bara att hålla tummarna!
Tror hela klassen är enig om att denna kursen var TUNG.

På väg från tentasalen sprang jag på Fastighetsbyråns vd Lars-Erik Nykvist och Victoria Sundström, personalchef. Trevligt! De gästade ettorna på fastighetsmäklarprogrammet idag. De skulle bland annat föreläsa om etik och moral. Ett ämne som jag själv tycker är a och o i detta yrket!

Ikväll kilar jag iväg för att spela bowling med klassen, för att fira att tentan är gjord och att vi nu, är ännu ett steg närmare drömmen- fastighetsmäklare!

Ha en fin kväll!

/Elin

Var rädd om din granne!

Idag är det grannens dag- en dag för att uppmärksamma och hylla sina grannar. Med anledning av detta har Fastighetsbyrån tittat närmare på vad vi säger om våra grannar i sociala medier.  

Visste du att:

• Bland kändisar är svenskarnas drömgrannar Martin Timell och Brad Pitt. På topp bland mardrömsgrannar kommer Carola och Torsten Flinck.

• 34 % av svenskarna anser att exet (fd flickvän/pojkvän/man/hustru) är den värsta grannen de kan tänka sig, jämfört med t ex chefen och svärmor som anses som en lite bättre granne.

• 63 % av svenska folket anser att de blir störda av sina grannar.

• Göteborgare blir i högre grad än övriga svenskar störda av hög musik och har oftare hört sina grannar festa.

• 84 % av de som bor i hyresrätt blir någon gång störda av sina grannar. För bostadsrättsinnehavare är siffran 67 % och för villaägare 48 %. Hela 10 % av de som bor i hyresrätt blir störda flera gånger i veckan.

• 14 % av svenskarna har någon gång hört sina grannar ha sex.

• På frågan ”har du någon gång flirtat med din granne?” svarar 37 % Ja.

• 24 % av svenskarna har någon gång kysst sin granne och ungefär lika många, 26 %, har någon gång blivit kär i sin granne.

• 12 % har gått så långt att de inlett ett förhållande med sin granne. För 3 % av svenskarna har grannromansen lett till att man flyttat ihop med sin granne.

• På frågan om vad man uppskattar mest hos en granne svarade hela varannan svensk ”att de alltid hälsar glatt”.

• Bland partiledarna 2010 var Reinfeldt (29 %) mest populär som granne men på en stark andraplats kom Maria Wetterstrand med hela 23 % av rösterna.

Kika in här för att se hela resultatet.

Har du en granne som ställer upp i vått och torrt? Vad passar väl då bättre än att bjuda över grannen på en fika just idag för att visa din uppskattning?

När jag var liten var min granne min bästa vän,

en granne kan vara bra att ha!

/Elin

Vinnare med charm!

Ännu lite mer old news när vi nu är inne på det temat. Den här gången handlat det dock inte om hjältar utan om att det i början av oktober korades en vinnare i Fastighetsbyråns tävling "Sveriges Charmigaste Hem"!

Det charmigaste hemmet 2012 innehas, enligt de som röstade plus vår eminenta jury, av Sofia Leanders plus sambo och deras två barn och det återfinns i Knåda i Hälsingland. Även Sofia har en blogg där du kan hitta en massa charmiga bilder och tips på charmiga och fiffiga lösningar.

Det fanns också tröstpriser i form av den charmigaste altanen, mest kreativa, charmigaste texten etc. Här hittar du dessa.

En mäklarhjälte!

Nu är det här nästan "old news" men denna solskenshistoria förtjänar även att omnämnas här på Mäklarvardag för det är ju inte varje dag man hör talas om en äkta hjälte!

"För några veckor sedan var en av våra mäklare, Per Sandwall i Jönköping, på väg från ett kundmöte. Från bilen ser han ett äldre par några meter längre fram. Helt plötsligt faller man

nen rakt ner i marken med huvudet före. Per hoppar ut ur bilen, undersöker mannen och konstaterar hjärtstopp. En annan förbipasserande man ringer 112 och försöker lugna mannens fru som är chockad och hysterisk. 

Per, som tidigare varit brandman, påbörjar hjärt- och lungräddning. Hjälpen ger snabbt resultat och Per känner först en svag puls och sedan hoppar hjärtat igång ordentligt. Pust! Mannen läggs under observation i stabilt sidoläge och ca 10 minuter senare kommer ambulans och tar hand om honom. 

Två veckor senare har Per en visning. Mannen och hans fru dyker upp och överraskar med blommor och tacksamma kramar. Efter 10 dagars sjukhusvistelse är mannen helt återställd förutom en del skrapmärken i ansiktet. Vi älskar lyckliga slut!"

Fantastiskt eller hur?! Vilken tur att vi på kontoren i Norra Bohuslän också har genomgått en HLR-kurs ganska nyligen för man vet ju aldrig vad som kan inträffa!

Mäklarhjälten Per Sandwall

Äkta eller oäkta?

En av de de klart avgörande faktorerna när man köper en bostadsrätt är storleken på månadsavgiften då denna i allra högsta grad kommer att påverka de framtida boendekostnaderna. En lägre månadsavgift kan ju generellt sägas vara mer attraktiv än en hög månadsavgift.

Men här gäller det som spekulant att se upp så att en låg månadsavgift beror av att föreningen är oäkta. Själva ordet oäkta har onekligen en negativ klang och man kan lätt lockas till att tro att det finns oegentligheter i föreningen. Så är lyckligtvis inte fallet utan själva begreppet äkta vs oäkta bostadsrättsförening har att göra med hur stor del av den samlade ytan som hyrs ut som exempelvis kontors och affärslokaler eller som hyresrätt.

Konsekvenserna för lägenhetsinnehavaren i en oäkta förening är dels att man måste beräkna ett förmånsvärde för boendet varje år. Detta förmånsvärde är skillnaden mellan hyresvärdet, dvs vad skulle det kosta att hyra en liknande bostad på samma ort, och årsavgiften till föreningen. Denna summa räknas sen som utdelning och beskattas i kapital, dvs skatten på förmånen är 30%.

En annan viktig konsekvens att bli medveten om är att man vid en försäljning av en lägenhet i en oäkta förening kommer att få betala skatt på HELA den eventuella vinsten och inte två tredjedelar av vinsten som är beskattningsreglerna vid försäljning av en lägenhet i en äkta förening. Man är inte heller berättigad till uppskov av eventuell reavinstskatt.

Det behöver inte nödvändigtvis vara en nackdel att äga en lägenhet i en oäkta bostadsrättsförening. En uppsida är ofta just de stora lokalhyresintäkterna som gör att månadsavgiften kan hållas nere och att föreningen har god ekonomi. Men samtidigt drabbas den enskilde bostadsrättsinnehavaren genom extra skatter. Det ska dock tilläggas att de allra flesta bostadsrättsföreningar är av den "äkta sorten" men också att en förening kan gå från att vara en äkta förening till att bli en oäkta förening och vice versa beroende just på hur stor del av den samlade ytan som hyrs ut.

För en mäklare som förmedlar bostadsrätter i en oäkta förening så är det naturligtvis av stor vikt att se till att intresserade spekulanter får den information som är relevant och att de förstår innebörden av att äga en lägenhet i en äkta resp en oäkta förening. 

I mål!

I fredags så fick jag ÄNTLIGEN det där beskedet som jag har gått och väntat på sen jag skickade in ansökan för ett par veckor sedan, en ok-stämpel från Fastighetsmäklarinspektionen!
Ja, egentligen har jag ju väntat och längtat sedan den där dagen i januari 2011 som jag satte min fot på Malmö Högskola och började vandra på min väg mot fastighetsmäklare.

Efterlängtat besked dock med felstavat efternamn.

Mina fantastiska kollegor ringde på dörren med blommor och champagne en halvtimme efter att de fått beskedet och under dagen dök flera blomsterbud upp och på facebook duggade grattishälsningarna tätt. Underbart och faktiskt lite ofattbart. Jag är I MÅL!

Vilken resa det har varit! Rolig, inspirerande, tuff, intressant, kämpig, utmanande, givande, ibland rejält frustrerande men också spännande och utvecklande.
Att plugga heltid samtidigt som man jobbar heltid är inte "a walk in the park" och ställer stora krav på planering, målmedvetenhet, disciplin och mellan varven en järnvilja. Att sen slänga in en graviditet på toppen klassar väl in som en rejäl överkurs men det gick ju det med :-).
Att ha förmånen att jobba inom branschen samtidigt som man läser de ämnen som har direkt koppling till vårt dagliga arbete har varit en väldig fördel. En annars kanske abstrakt text eller föreläsning får genast mer substans när man har något verkligt fall eller händelse att hänga upp den på.

Nu, eller rättare sagt efter nyår, stundar "nygamla" tider. Samma arbetsplats och samma kollegor men med ny titel, delvis nya arbetsuppgifter och i nya lokaler (som jag lovar att visa er bilder på från nyinvigningsfesten i somras).

Fredag

Det har vart väldigt dålig update från min sida här nu känner jag. Detta beror dock på att den ena dagen har varit den andra lik i ett par veckor och fokus har legat på skolan. I måndags hade vi deadline på grupparbetet samt det enskilda arbetetet i kursen Grundläggande marknadsföring & Professionell försäljning. Denna dag redovisades även arbetena muntligt. Känns skönt att ha terminens första kurs avklarad.

Efter detta var det bara att bege sig hem igen för att åter sätta näsan i böckerna, Skatterätt. 

Som många tidigare sagt, att detta är utbildningens tyngsta kurs kan jag inget annat än att hålla med! Den är tung, och det finns mycket att läsa, väldigt mycket. Jag längtar innerligt tills denna tentan är överstökad!

Till sist vill jag säga STORT GRATTIS till Åsa här på mäklarvardag, som numer är registrerad fastighetsmäklare! Grymt jobbat!

Ha en riktigt skön helg!

/Elin

Spanskt studiebesök

Är precis hemkommen från en fantastisk långhelg i Màlaga tillsammans med mina härliga kollegor i Lysekil och Uddevalla. Det är ju inte utan anledning den här delen av Spanien kallas för Costa del Sol (Solkusten) då de i snitt har 300 soldagar om året. Det kändes nästan overkligt att lämna ett kylslaget Göteborg i fredagskväll och ett par timmar senare mötas av en ljum sommarbris och sätta fötterna på spansk mark.

Dagarna i Màlaga bjöd på underbart väder och med solglasögonen på näsan strosade vi runt i den vackra staden och njöt av sol, klarblå himmel och ca 25 grader varmt. Vi blandade lite sightseeing med shopping, besök på Picasso-museum med iskall sangria på någon uteservering och strandhäng med utsökta tapas på en liten kvarterskrog. Ljuvligt!

Del av den pampiga strandpromenaden i Màlaga

En liten del av den stora katedralen mitt i centrum.

Shoppinggatan med stort S.

På reseschemat stod också ett studiebesök på ett av Fastighetsbyråns, eller som de heter i Spanien, The Real Estate Agency, kontor.  Vi tog tåget från Malaga söderöver till staden Fuengirola och hälsade på det alldeles nyinvigda kontoret där.
Gary och hans personal välkomnade oss och gav oss en mycket intressant inblick i fastighetsmarknaden i Spanien. Trots att vi i grunden arbetar med samma sak, nämligen att förmedla fastigheter, så fungerar fastighetsbranschen i Spanien på ett helt annat sätt än i Sverige.

Kontorschef Gary Henriksson

 På The Real Estate Agency och i Spanien generellt så jobbar man mycket emot köpare. Det är vanligt att man kommer i kontakt med intresserade på de Bo Utomlands-mässor som anordnas flera gånger per år i Sverige. Till intresserade kunder förmedlas sedan ett urval av lägenheter som matchar kundens sökkriterier och när kunden sen valt ut ett par objekt som hon eller han är intresserade av så anordnas exklusiva visningsresor. Det fungerar alltså inte alls som i Sverige där man annonserar ut objektet på Hemnet med en visningstid där alla får komma samtidigt.
Om kunden på en anordnad visningsresa hittar en lägenhet som faller henom i smaken och man kommer överens med säljaren om priset (alltså ingen budgivning utan istället ganska vanligt med prutning på priset istället) skrivs ett reservationsavtal och köparen erlägger en viss deposition. Efter att det undertecknat så genomlyses lägenheten av en advokat som kontrollerar att allt är i sin ordning och det inte finns lån, servitut eller andra konstigheter som belastar. Om allt är i sin ordning så skrivs sen ett köpeavtal då köparen erlägger 10% av köpeskillingen. Hela affären med fullbordande av köpebrev etc. görs sen upp hos Notarius Publicus.
Säljaren betalar mäklararvode och köparen betalar advokatkostnader, moms, kostnader i samband med tillträde etc vilket brukar betyda ca 10-11% ovanpå köpeskillingen.
När man förmedlar objekt i Sverige så skrivs uppdragsavtal med EN mäklare där det inte är ovanligt att man har sk ensamrätt. I Spanien finns det dock inget som hindrar säljaren från att ha sitt hus eller sin lgh ute till försäljning hos flera olika mäklare på samma gång. Det innebär ju att den mäklare som först syr ihop en affär får ta del av provisionen medan de andra blir utan. I detta ligger naturligtvis ett dilemma i att, om inte säljaren meddelar alla mäklare han eller hon har anlitat så kan objekt som redan blivit sålda fortfarande ligga ute på marknaden. Det är tydligen inte heller ovanligt att samma objekt förekomma på marknaden till olika pris.

Såld! Sold! Vendido!

Andra skillnader är att mäklare i Spanien inte alls har samma utbildningskrav som mäklare i Sverige. I Spanien finns inte heller bostadsrätter som är vanligt i Sverige när det handlar om lägenheter. I Spanien äger du inte bara en andel i en förening utan du äger din lägenhet och den har en egen lagfart. Fenomenet ägarlägenhet finns även i Sverige även om det inte alls är lika vanligt förekommande som bostadsrätt.

Säljarna är just nu mestadels engelsmän och spanjorer medan norrmän och svenskar är just nu de grupper av köpare som ökar mest. Trots att engelsmän är de som säljer mest så är de fortfarande de som är den största turistgruppen på solkusten. Snittpriset har sedan 2007 minskat med 35% samtidigt som den svenska kronan stärkts i förhållande i euron. Bra köpläge med andra ord och intresset från Skandinavien där the Real Esate Agency har ca 22% av marknaden är jättestort!

Här kan du läsa mer om The Real Estate Agengy och se i vilka städer de har sina kontor. Här kan du leta efter ditt drömboende i Spanien och här kan du läsa i detalj om själva köpprocessen.
De kommer också att vara representerade på Bo Utomlands-mässan i Malmö den 20-21 oktober.
Eller är du intresserad av att jobba som mäklare i Spanien? Då kan du hålla koll på när de söker nya medarbetare till The Real Estate Agency här.

Stranden i Màlaga

Höstkänslor

Hej.

Nu känns det verkligen som om hösten är här. Löven faller från träden, vantar och handskar kommer fram då kylan blir allt mer påtaglig mellan varven. Här kommer en bild från i morse på Vasagatan mitt i Göteborg. En del av dessa träd är över 100 år gamla och nu planerar Göteborgs Stad att plantera nya träd då gamla träd kan utgöra en fara.

Trevlig helg!

Hälsningar
Henrik