Månadens medarbetare?

Det finns så mycket roligt som händer här i världen, det gäller bara att leta upp det!

Det kom till min kännedom i veckan, att en av Fastighetsbyråns mäklarassistenter blivit nominerad som finalist i en tävling som arrangeras av Telia Företag. Tävlingen handlar om hur man implementerar tekniken i sin arbetsvardag på bästa sätt.

Våran egen Sussie från Uppsala är assistent åt 22 mäklare (!) och dessutom ensamstående småbarnsmorsa med all logistik som det innebär med dagis, sjuka barn etc. Inte undra på att det ställs krav på att vara organiserad för att få det att funka. Jag är lite imponerad faktiskt!

Bara att bli utvald som finalist är stort, men det vore kul om det gick hela vägen och att vi på Fastighetsbyrån kunde få skryta med att vi i så fall har Sveriges mest effektiva medarbetare på vårt företag!

Vill du kika på alla finalisterna kan du göra det här. Du måste förmodligen ha ett Facebookkonto för att länken ska fungera..

1001?

När vi var på Framgångsdagen i förra veckan fick vi veta att Fastighetsbyrån som företag nått en stor milstolpe. Vi är numera nämligen så många som 1000 mäklare!!! Detta innebär att 1000 av den ca 6000 st starka mäklarkåren i Sverige jobbar på Fastighetsbyrån. Stort.

Men om allt går som det ska så är vi snart 1001 mäklare på Fastighetsbyrån då jag igår lade min ansökan om registrering på postlådan. Så nu går jag i väntans tider igen. Iiiieeehhh!

När man pratar med vänner och bekanta så är det förvånansvärt få som har koll på att man faktiskt behöver vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen, som är vår tillsynsmyndighet, för att få utöva mäklaryrket.
För att bli registrerad behöver man naturligtvis en fullgod utbildning om minst 120 hp men man behöver dessutom minst 10 veckors praktik, intyg om att man har en sk ansvarsförsäkring och är försäkrad om det skulle uppstå en tvist och man som mäklare blir skadeståndsskyldig och dessutom så behöver man ha ett intyg om förvaltarfrihet utfärdat av överförmyndaren på kommunen. Övriga formella krav är att man har för avsikt att vara yrkesverksam, dvs man måste alltså vara aktiv på marknaden, och man man är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare, vilket bla innebär att FMI begär utdrag ur Rikspolisstyrelsen och Kronofogdens register.

Så det är en hel del intyg, bevis och utdrag som ska på plats plus att man minst sagt blir synad i sömmarna innan man får en ok-stämpel i rumpan och kan titulera sig fastighetsmäklare.

Framgångsrapport

Nu rullar vi hemåt igen efter en dag på Gothia Towers, fulltankade med inspiration, information om nya smarta verktyg, tips och tricks och en härlig pepp-känsla.
Jag imponeras varje gång av hur duktiga man är inom Fastighetsbyrån att hålla samman en så stor organisation som Fastighetsbyrån ändå är samtidigt som man lyckas förmedla en väldigt familjär känsla där allas insats räknas och är av stor betydelse.

Vi har haft ett intressant föreläsningspass med vår pressansvarige, och tillika "blogg-chef" Johan Vesterberg om sociala medier, hur det påverkar vår mäklarvardag och hur vi kan jobba mer med denna typ av kundinteraktion. Han berättade också om ett nytt samarbete som Fastighetsbyrån valt att inleda med Reco.se som är en rating-site. Mer om det lite senare i höst.

Stort fokus lades också vid vikten av Fastighetsbyråns koncept och varumärke.

Vi fick också ta del av ett nytt skräddarsytt verktyg som Fastighetsbyrån tagit fram som är ett resultat av tävlingen "Draknästet" som avgjordes på kick-offen i januari. Ytterligare ett exempel på att man på huvudkontoret verkligen är intresserade av vad vi ute i organisationen behöver och vad som kan underlätta i vår mäklarvardag istället för att bara uppfinna "skrivbordsprodukter". Den inblicken vi bjöds på under dagen verkar väldigt lovade!

En bra dag med bra människor och bra budskap kan inte bli något annat än just en Framgångsdag!

På väg!

Liksom Elin, är jag och kollegorna på väg till Göteborg och Fastighetsbyråns Framgångsdag. På programmet står bland annat diskussioner om varumärket, hur vi kan jobba med bevakning och matchning, information från vår VD, Lars-Erik Nykvist och dessutom utlovas en gästföreläsning.

Förutom att det självklart ska bli intressant att få lite nyheter och uppdateringar så ser jag väldigt mycket fram emot att träffa både mina bloggkollegor och andra-kontors-kollegor. Det var ju på en sådan här dag som jag för första gången sprang på Linda.
Lite mindre ser jag fram emot att vi även ska fotograferas. Jag gillar ju som bekant bäst att vara bakom kameran :-)

Framgångsdagen!

Nu kilar jag ner till Gothia Towers för framgångsdag med Fastighetsbyrån. Det ska bli intressant att vara med idag, har inte vart med på någon sådan här dag tidigare. Dessutom lär man ju stöta på de andra som skriver här på maklarvardag.se!

/Elin

Veckan som kommer....

I denna veckan har jag lite andrum. Idag håller jag iofs på med en förhandling om fel i fastighet. Det är ett hus som sålts, med besiktningsförbehåll och där man har hittat fel man inte förväntat sig.

Just nu kollar köparen upp offerter och vi kommer att diskutera en eventuell prisreducering. Dessa diskussioner kan vara helt OK ibland och inte så roliga ibland. Det hänger mest på parterna tycker jag. I den här affären har jag parter med "rätt" inställning, dvs parter som VILL komma överens. Det kan tyckas självklart, men är inte alltid det... Svårt att förklara, men ni kommer att bli varse vad jag menar när ni börjat jobba... :-)

I eftermiddag ska jag och en kollega ut till ett av Borås ytterområden och delta i en av bankens genomgångar för PRO. Pensionärer går ofta och funderar på att sälja sina hus och då vill vi vara där och informera dem om hur marknaden är i just deras område och hur det går till vid en försäljning - kortfattat! Vi pratar också lite om energideklarationer och vårt Steget-före-paket.

Bilden är lånad av pro.se

Imorgon har jag fullt upp. Börjar med morgonmöte kl 8, sedan är dagen fullbokad med dubbelt intag, tillträde och så rundar jag av med en visning. Vet inte hur Fredrik tänkte när han bokade in det dubbla intagsförsöket, för han har inte tagit hänsyn till lunch, så imorgon får jag nog försäka äta något i farten... :-)

På onsdag ska jag försöka träna..... Det var länge sedan nu... Sedan ska jag ha visning...

Torsdag är FRAMGÅNGSDAGEN. Då träffas vi, mäklare från Fastighetsbyråns kontor i hela regionen. Det blir en dag av förkovring hoppas jag. Vi skulle visst fotas, så det blir att fixa frisyren också... ;-)

Fredagen är - än så länge - ett blankt papper. Det är MYCKET ovanligt att jag har en blank dag i kalendern, i alla fall så nära inpå... Jag är dock inte orolig alls, jag hinner boka in något där innan jag vet ordet av.... Så brukar det vara..

Förresten, igår hade vi Öppet hus på Söderport. Det blev stor succé med närmare 100 sällskap på plats under två timmar! Det har resulterat i 6 reserverade lägenheter.. Jättekul!

Direkt efter åkte jag iväg med fotbollslaget för att spela sista seriematchen för i år. Tjejerna vann med 5-1, så jag är dessutom en stolt tränare idag också....

Veckan som gått..

Veckan som gått har bestått av mest plugg. Det har vart föreläsningar samt grupparbete på schemat.
I veckan kommer förhoppningsvis ett inlägg från en nybliven mäklare som nu vart igång i ca 4 månader. Har ni några frågor och tankar kring att vara ny i branschen!?

Ha en fin söndag! (veckans bästa dag om ni frågar mig ;)

/Elin

"För den händige"

Citatet i rubriken har nog alla sett i en mäklarannons någon gång. En del försäljningar man får in betecknas som s.k. renoveringsobjekt och det behöver inte alls betyda att de är dåliga (även om de ibland kan vara just det också naturligtvis), utan kanske i vissa fall bara har haft ägare som inte haft lust/tid/råd att renovera, men ändå skött om bostaden väl.

Vad tycker då köparna om dessa hus/lägenheter? Jo, det beror naturligtvis på vem du frågar och på en skala hur mycket det är att göra innan det går att flytta in.

De enkla renoveringarna, de som de flesta klarar själv, möter inte så mycket motstånd. Ofta handlar det då om "kosmetiska" renoveringar, såsom färg, golv och tapeter. Dessa renoveringar anses heller inte vara särskilt kostsamma och dessutom ingår de ofta i det man tänkt göra ändå (för att sätta sin egen prägel s.a.s.)

Däremot de renoveringar som är lite större... Nu pratar vi dräneringar, tak- och fönsterbyten osv. Där möter vi ofta på lite patrull. Anledningen är dels att gemene man inte utför dessa själv utan ofta måste anlita hantverkare.

En annan anledning är ekonomin. Idag kan vi inte låna till renoveringar på samma sätt som vi kunnat innan. Eftersom vi har ett bolånetak på 85% av husets värde, så måste man först lägga en hel del kontant vid själva köpet. Sedan ska huset renoveras och den kostnaden får man till stor del ta av kontanta medel - medel som många inte har.

Effekterna av detta är, i viss utsträckning, att man väljer att köpa hus som är lite mer gjort på. Då betalar man sin kontantinsats på 10-15% och sedan tillkommer inget.

Ska man som säljare renovera innan försäljning då? Svaret är: Nja...

Det beror på vad som behöver göras. Det är sällan som dränering och fönsterbyte lönar sig i ett så kort tidsperspektiv (i förhållande till kostnaden), men enklare renoveringar för att höja helhetsintrycket lönar sig oftast.

Nedan följer lite tips från mäklarpanelen (som består av Fastighetsbyråns 900 mäklare på alla orter).

Kök och badrum är generellt mest lönsamt att renovera – men det lönar sig inte alltid. För billiga bostäder, eller bostäder med stort renoveringsbehov i övrigt, kan det vara svårt att få igen pengarna. Det gäller även större home styling.

Kök kan oftast ges en rejäl ansiktslyftning med enkla medel. Lämna t ex in köksluckorna på lackering och byt ut den gamla bänkskivan.

Möblera och styla omöblerade bostäder. Tomma, ekande hem säljer dåligt.

Har du en vanlig bostad och många liknade objekt på marknaden - styla för att sticka ut!

Första intrycket är viktigt! Se till att alla ytskikt både inne och ute är fräscha.

Måla vitt. Överallt. Speciellt gammal träpanel.

Städa och rensa! Satsa på ett luftigt och rent intryck.

Bilden har jag lånat från Anticimex.com

Göra slut...?

Hur bryter man upp från ett förhållande på enklast sätt?

Jag tror faktiskt inte att det finns några enkla sätt, utan min åsikt är att plåster ska ryckas ganska snabbt. Jag sitter här och drar mig för samtalet bara...

Innan min man blir orolig, så kanske jag ska berätta att det är ett arbetsförhållande jag vill avsluta, närmare bestämt ett uppdragsavtal jag funderar på att säga upp.. Att en uppdragsgivare säger upp ett uppdrag är idag inte helt unikt. Lite ovanligare åt andra hållet kanske...

En försäljning kan ta lång tid emellanåt, men så länge det funkar och man har en bra relation med sin uppdragsgivare så är det ju bara att köra på... Tills den dan då man inser att något måste ändras om huset ska bli sålt.

I det aktuella fallet så har försäljningen helt gått i stå och jag känner att det bästa för min kund vore att jag kliver åt sidan. Det är alltid tuffare när jag inser detta innan kunden gör det... Dessutom har vi en bra relation, men det kan ju kanske underlätta i samtalet..

Även jobbiga samtal är en del av mäklarens vardag...

För övrigt har jag haft det ganska bra. Jag har skrivit några avtal och sålt av lite av mina innestående hus och det är ju alltid trevligt. En försäljning höll på att gå åt skogen, men det verkar ha ordnat sig nu... Med hjärtat i halsgropen jobbar man vidare.. :-)

Väderprognosen spår regn och regn och regn. Så nu får man hitta andra saker att fokusera på än vädret, för det blir ingen människa glad av. Inte idag i alla fall...

Hoppas att ni andra har det riktigt bra därute!

Grupparbete

Kursen Grundläggande marknadsföring och professionell försäljning för fastighetsmäklare skiljer sig lite från de övriga kurserna i vår utbildning. Kursen examineras nämligen genom att göra ett enskilt arbete samt ett grupparbete (för betyg Godkänt). Vill man uppnå betyg Väl godkänd krävs även en tentamen. 

Min dag har spenderats med att starta upp grupparbetet. Målet med detta arbete är att utveckla de färdigheter som är viktiga att ha med sig under försäljningsprocessen. Arbetet utgår från en situation då en fastighetsmäklare förbereder och genomför ett säljsamtal. Arbetet avslutas sedan med planering av "uppföljning" av insatsen. 
Jag är glad att jag gjort så mycket praktik som jag gjort då detta underlättar oerhört i en uppgift som denna!

Nu tar jag helg, må bäst!

/Elin