Var får man mest villa för pengarna?

Varje vår låter Fastighetsbyrån skicka ut en enkät till de flesta av sina ca 250 kontor där vi ombeds bedöma värdet av en genomsnittsvilla med vissa bestämda kriterier (se nedan).
Resultatet av undersökningen utmynnar i vad Fastighetsbyrån har döpt till Sverigevillan som tydligt visar vad samma genomsnittsvilla kostar beroende på var den är belägen i vårt avlånga land. 

I år kan man konstatera att den dyraste Sverigevillan hittar vi i Äppelviken i Bromma där den kostar hela 8,25 miljoner kronor medan samma Sverigevilla i Hällefors i Västmanland endast kostar 375 000 kronor. För samma summa som du får 1 villa i Äppelviken får du alltså 22 exakt likadana villor i Hällefors!!

Av undersökningen kan man också konstatera att villapriserna ligger på ungefär samma nivå nu som för ett år sedan på de flesta orter och att Sverigevillans rikssnitt ligger på ca 2,2 miljoner kronor. Vår VD Lars-Erik Nykvist ser att utbudet för villor till försäljning ökat ganska dramatiskt och det har skett en bettendeförändring på marknaden vilket gjort att fler säljer först och köper sen.

Byggnadssätt - Betongplatta på mark. Trästomme av regelverk som utvändigt är klädd med träpanel. Träbjälklag. Taket belagt med betongpannor.

Byggnadsår – 1980. Nyrenoverat kök, badrum och i övrigt gott skick.
Storlek - 140 kvm, 5 rum och kök, ingen källare.
Tomt - 900 kvm.
Läge - Strax utanför tätortskärnan.
Driftskostnader – ca 3000 kronor/månad
Entréplan - Rymlig entré med trapp till övre plan. 2 sovrum. WC/badrum. Vardagsrum med utgång till trädgård och uteplats. Kök med matplats. Grovkök med tvättmaskin och torkskåp samt separat utgång
Övre plan - Hall samt rymlig klädkammare. WC med dusch. Stort allrum med utgång till stor balkong. Sovrum.
Vatten & avlopp - Kommunalt.
Övriga byggnader - Fristående byggnad med kallgarage. Varmbonat förråd/hobbyrum.

Mot Lysekil!

Ikväll ska jag till Lysekil då Jörgen som driver Lysekilskontoret bjudit in några kontor i Bohuslän för lite trevligheter. Där jobbar även Åsa som bloggar här på mäklarvardag. Ska bli supertrevligt och roligt att träffa de jag ska jobba med i sommar! Hoppas att himlen spricker upp och att det blir en lika fin kväll som bilden nedan :)

Må gott!

/Elin

Cirkusföreställning

I söndags hade våra Göteborgskontor äran att få bjuda in våra kunder (säljare, köpare, samarbetspartners m.fl) samt såklart alla deras barn :)

Cirkustältet var i princip fullsatt och förväntan syntes i barnens ögon. Många hade säkerligen aldrig varit på cirkus. Denna gången Cirkus Skratt med viss inriktning på skratt i form av flera clowner som drog upp föräldrar och barn i manegen för att skämta till det.

Eventet kändes mycket lyckat och efter att jag kom hem på kvällen hade jag redan fått några sms och mail från föräldrar som tackade för inbjudan.

En lyckad cirkusföreställning med andra ord =)

Tankenöt

När det kommer till reglerna om samtycke i en fastighetsaffär så gäller det verkligen att hålla tungan rätt i mun och att man har koll på reglerna i Äktenskapsbalken och i Sambolagen. Samtycke till vad, kanske den mindre insatte undrar?

Kortfattat kan det beskrivas så här.
Om bara en ena maken/makan äger fastigheten men den används som deras gemensamma permanentbostad eller är giftorättsgods så krävs den andre maken/makans samtycke, dvs godkännande till försäljningen annars får den nye ägaren inte lagfart.  Lite mer komplicerat blir det då det delvis gäller andra regler om fastigheten är enskild egendom.
Ännu mer komplicerat blir det om man är sambor, då det inte bara räcker att bostaden är gemensam utan det också måste till att bostaden förvärvats för att användas gemensamt, dvs är samboegendom. För sambos skiljer sig även reglerna åt mellan fastighet och bostadsrätt och där det i det senare fallet, trots att br inte är samboegendom, regeln om lösensrätt kan göra sig gällande. Något rörigt, eller hur?

Till den mer insatte när det gäller samtyckte kommer här en tankenöt som Folke Grauers redde ut tillsammans med oss i förra veckan och som faktiskt härrör från ett verkligt fall på Fastighetsbyrån.

Pelle och Lisa är gifta och köper en fastighet tillsammans, dvs de äger hälften var.  Pelle och Lisa skiljer sig efter ett par år och Lisa säljer sin del av fastigheten till Pelles nya fru Kajsa. Pelle och Kajsa som är äkta makar säljer i sin tur fastigheten efter ett par år. Den nye ägaren får dock bara vilande lagfart när ärendet når inskrivningsmyndigheten. Varför?

Fattar du mäklartugget?

Rubriken har jag stulit från Expressen.se.... Fick några minuter över mellan samtalen idag och surfade runt på deras hemsida. Där hittade jag detta "test" på om man förstår vad som står i mäklarnas annonser......

Jag verkar inte förstå.... mitt resultat blev nämligen bara 7/15 rätt.... :-) Jag anses dessutom godtrogen, vilket faktiskt gläder mig lite, för min målsättning som mäklare är att alltid beskriva husen så realistiskt som möjligt och inte överdriva eller förvränga....

Givetvis använder också jag säljande formuleringar och det har kanske hänt att jag använt mig av någon av formuleringarna som förekom i testet, men att jag faktiskt inte avsett den innebörd som den mer cyniska delen av befolkningen tolkar dem till...

Kanske därför jag blev kuggad i "mäklartugget"... Haha.....

Med hopp om mer sol nån dag - snart.....

//
Linda

Söka praktik....

Jag har fått lite frågor hur man ska gå till väga för att få en praktikplats. Vad passar då bättre än en liten frågestund med Fastighetsbyråns rekryterare Linda Nyström?!

*Hur bör man göra för att få praktikplats? Är det som att söka jobb där man bör visa upp CV/personligt brev, eller räcker det med att mejla mäklarbyrån och fråga om praktikplats? 

Svar: När man söker praktikplats bör man se det som att man söker arbete. Det är tuff konkurrens redan om praktikplatserna. Man kan söka praktikplats på flera olika sätt, ansök via vår hemsida eller kontakta det lokala kontoret direkt antingen via mail, telefon eller ett personligt besök, men oftast är en kombination av dessa det bästa alternativet. Behöver man råd gällande sin praktik eller förslag på kontor kan man alltid kontakta vår rekryteringsavdelning på rekrytering@fastighetsbyran.se.

*Är det vanligaste att man väljer att göra praktiken under sommaren eller under terminstid i kombination med studierna? Fungerar det bra att göra det i kombination med studierna? När tycker ni att man skall börja med sin praktik? Efter en tag när man har fått mer "kött på benen" i skolan, eller så fort som möjligt?

Svar:Vi tycker att man bör göra en del av praktiken tidigt i sin utbildning, för sin egen skull då man lättare får en inblick i vad det är man ska arbeta med när man studerat klart. Det är även lättare att ta till sig studierna när man får möjlighet att varva praktik och studier. Har man några tveksamheter om man valt rätt utbildning så brukar det även bli mer tydligt efter man gjort sin praktik. Vårt råd är att göra en del av praktiken sammanhängande för att få möjlighet att vara med i en affär från intag till tillträde. Man kan även avsluta praktiken genom en sammanhängande period om det passar bättre. Det är viktigt att man får ihop praktiken så att inte studierna blir lidande. Så att ha en dialog med sin praktikchef för att lägga upp sin praktik på bästa sätt är bra. Att göra praktik under olika delar av året är också att föredra för att få se hur marknaden på just den orten varier med årstiderna. *Hur beräknar man tiden för praktiken om man inte är där heltid under en viss period utan varvar studierna med praktik då man inte har undervisning? Är det x antal veckor man räknar eller räknar man ut det i timmar?

Svar: En arbetsdag som mäklare kan ju variera så hur man väljer att räkna detta kan även det variera. Mitt tips här är att man inte ska vara rädd för att göra lite extra praktik om man får möjlighet. Ofta är det dem som valt att göra fler veckor än de obligatoriska som är snabbast igång sedan när det är dags att börja arbeta.

*Något annat man ska tänka på när man väljer praktikplats eller när man väl är ute på sin praktik?

Svar: När ni tittar på val av praktikplats så välj gärna en ort som ni faktiskt kan tänka er att börja arbeta på efter avslutat praktik. Är ni osäkra på val av ort eller företag så ta praktiktiden som en möjlighet at jämföra. Varför inte göra 5 veckor praktik på ett större företag och resten på ett mindre företag.

/Elin

ATH-mms

Idag sitter jag i skolbänken i Malmö igen.
Just för tillfället är Magnus Melin, förbundsjurist från Mäklarsamfundet och författare av denna bok på besök och vi diskuterar nya mäklarlagen och vänder och vrider på dilemman som kan uppstå i anslutning till provisionfrågor.

Appråpå provision, så glädjer jag mig idag också väldigt åt ett mms som jag fick av mina kollegor som i april lyckades med bedriften att nå All-Time-High i provisionsintäkter! Stort grattis!!
Ett tydligt litet bevis på att marknaden faktiskt inte är död utan i allra högsta grad är på väg att vakna till liv igen. 

Trevlig helg!

Gokart!

Var fjärde månad träffas vårt kontor Göteborg Centrum och kontoret i Väster för att gemensamt följa upp försäljning, antal kundmöten, kundnöjdhet m.m under den senaste tiden. Vid varje möte hittar vi på en gemensam aktivitet tillammans. Förra måndagen anordnades det en mycket uppskattad Gokart-tävling med efterföljande grillkväll i Torslanda. Tre i varje lag tävlade och undertecknad hamnade faktiskt på pallen, en tredjeplats till slut. 

Nedan visas ett urval av bilder från kvällen.

Torbjörn och Ulf var kvällens grillmästare med gott betyg!

Fridtjof, Eva, Helena, Karolina, Agneta, Simon och Sebastian njuter av maten.

Mikael, Magnus, Anna och Camilla.

Zanna, Joakim, Niklas, Anders, Martin och Niklas.

Undertecknad och Agneta poserar med hårnät (under hjälmen).

Hälsningar Henrik

Lite från Göteborg....

Hoppas ni alla har haft en lyckad Valborg!

Här i Göteborg har vi idag haft årets varmaste dag hittills. Det känns skönt att värmen och våren äntligen är på väg och vilken skillnad det gör när man har visning! Visningarna de senaste veckorna har varit välbesökta, särskilt bland mindre lägenheter som ettor och tvåor trots att den egentliga "studentsäsongen" börjar först i slutet av sommaren.

Statistiskt sett brukar många villasäljare vänta just till maj månad när trädgården börjar bli grön och så smått börja blomstra. Av detta brukar följa en hel del större lägenhetsförsäljningar i juni från dem som köper just dessa husen. Försäljningsmässigt har sommarmånaderna varit rätt lugna några år tillbaka i tiden men under de senaste åren har allt fler valt att sälja just under sommaren med lyckat resultat, mest på grund av att inte så många andra säljare valt att sälja just då.

Det är faktiskt rätt lustigt hur ungefär samma säljmönster upprepar sig från år till år, från säsong till säsong - det är mest när den globala marknaden är i gungning som detta mönster brukar brytas en aning.

Detta var allt för nu från ett soligt Göteborg.

(Bilden är tagen förra sommaren, men snart är det lika grönt igen!)

Hälsningar Henrik 

Pics..

Här kommer några bilder ifrån fredagens event

Fastighetsbyråns rekryterare Ulf och Linda!

 God mat bjöds det på

/Elin