Skyltat och klart

Har varit på banken och skyltat om. Vi har det riktigt bra förspänt med hela 7 platser runt om i kommunen där vi har skyltfönster. Bra, men bara om man håller dem uppdaterade...

Varje gång en bostad säljs och nya kommer in ska alla skyltfönster uppdateras. Det händer också att vi gör prissänkningar och då ska nya skyltar upp. Ska tillägga att vi skyltar alla bostäder på alla platser.

Det blir med andra ord ett himla springande för att hålla fönsterna uppdaterade. Men vi åker ju å andra sidan kors och tvärs över kommunen jämt så då får man lära sig att hitta rutiner för detta, också.

Vårt egna julpyntade skyltfönster.

Ett allsidigt yrke....

Jag är så glad för att mitt jobb är så mångsidigt att det aldrig blir tråkigt! För en liten tid sedan hade jag en visning i ett hus som stod tomt. Säljaren hade redan flyttat och hade inte möjlighet att komma hit inför visningen. Till den här historien hör också att det natten innan snöade ca 1 decimeter i Boråsområdet....

Nu kan ju vem som helst räkna ut hur förhållandena framför huset förhöll sig. - Men! Utanför garaget stod också en snöskyffel.... Så som lätt fåfäng mäklare i sina bästa år, högklackat och med finkappan på, tog jag resolut tag i skyffeln och började skotta! För inte vill jag väl att potentiella köpare skall behöva pulsa sig fram till dörren...

Allt för kunden, eller hur? =D

Många kollegor

Idag har jag besökt Uppsala för en kontraktsskrivning. Både köpare och säljare är bosatta på just denna ort så idag passade det bra att jag åkte till dem istället.

Fördelen med att ingå i en rikstäckande kedja är att jag har kollegor över hela landet. Idag lånade dessa trevliga kollegor ut ett rum åt mig och mina kunder, mycket uppskattat!

Vi har senaste tiden även haft hjälp av Malmökontoret, Göteborgskontoret och Nyköpingskontoret så att våra kunder smidigt kan slinka in och utföra den obligatoriska id-kontrollen.

Den gången jag tackade gudarna för att ha valt just Fastighetsbyrån som arbetsgivare var när jag hade ett gäng dödsbodelägare bosatta i norra Finland. De kunde ingen svenska och mycket knackig engelska. Det löste sig fint när de gick in på vårt Haparandakontor och fick hjälp att få förklarat vad en fullmakt innebär och även då utföra id-kontrollen. Allt detta på finska dessutom. Ibland har man tur!

Vinterland

Imorse var det nog många som gnuggade sig en extra gång i ögonen för under natten hade Lysekil ikätt sig ullig och bullig vinterskrud. Vackert så det förslår men ganska ovanligt så här vid kusten. Efter lite maratonskottning på morgonen så byltade på mig en massa kläder och gav mig ut för att fota lite omgivningsbilder i staden till min "bra-och-ha-mapp" här på jobbet.

Speciellt den här årstiden får vi inte sällan förfrågan från kunder som ska sälja sin hus om de får använda sommarbilder på sina hus för att de själva tycker att det ser trevligare ut.

Vår rekommendation är dock alltid att man ska använda bilder som är tids- och säsongsenliga. Det finns många skäl till detta men ett av de främsta är att det ska "synas" när man lagt ut huset till försäljning.

Om man har sommarbilder på huset så kan spekulanter lätt lockas till att tro att fastigheten legat ute länge till försäljning och misstänka att det är något "skumt" eller få för sig att huset är mindre attraktivt. Däremot kan man med fördel komplettera med lite sommarbilder för att spekulanterna även ska få med sig detta i sitt beslut om eventuellt köp.

Något som ofta efterfrågas av spekulanter och som vi kanske ibland är lite för dåliga på, och nog beror på en släng av hemmablindhet, är omgivningsbilder.
Kanske bor spekulanten inte på plats och är intresserad av att se lite mer av den direkta omgivningen? Vi som dessutom bor i en liten pärla borde absolut strössla med vackra vyer och pittoreska omgivningar.

Agendan för dagen..

Idag blir det en lång dag - igen..

Började kl 8 med morgonmöte, som vi alltid gör på tisdagar. Idag kom OBM-gruppen och hälsade på och vi pratade lite om deras besiktningar och annat. Det är intressant att få träffa lite annat folk än oss själva på morgonmötena... Ibland kommer Anticimex in, ibland kommer Swedbank Sjuhärad in och berättar om nyheter och räntor osv.

Vi är ju spindlarna i nätet och behöver ha input från alla håll och helst vara uppdaterade hela tiden.

Nu har jag en administrativ förmiddag. Det är två avtal som skall förberedas och en del samtal som ska ringas.

Efter lunch visar jag ett hus. Det är en bokad visning för två spekulanter som inte kunnat titta tidigare. Därifrån åker jag direkt till en värdering och därifrån sedan åker jag till kvällens visning.
Efter visningen skall jag tillbaka till kontoret och träffa de glada köpare och säljare som ska underteckna ett av avtalen jag gjorde nyss. En kontraktsgenomgång tar mellan 1,5 till 2 timmar, så jag är väl härifrån vid nio-tiden ikväll...

Att man som mäklare är ute en hel för- eller eftermiddag är inget ovanligt. Jag bokar gärna in möten efter varandra för att undvika bilresor. Idag åker jag ut efter lunch och är tillbaka vid 19, så om ni någon gång sökt en mäklare och undrar varför det dröjer innan h*n ringer upp eller svara på mailen, så vet ni nu vad det kan bero på.... =)

Intagstips!

Fick följande fråga på ett tidigare inlägg:

"Här kommer en fråga från en mäklarstuderande. Kan inte ni dela med er av några bra "tips" inför ett intag, eller några no-nos? Jag tycker det är svårt att veta hur man ska vara "attraktiv" som nyexad student. Några tips på vad man kan trycka på som är bra?"

Hej! Först och främst, har du fått anställning som mäklare betyder det att du är attraktiv! Din arbetsgivare tror på dig. Det hade jag med mig i bakhuvudet när jag var ny. Ett mäklarjobb får man (oftast) i konkurrens bland många andra duktiga. Det ger ett grundsjälvförtroende som är bra att ha med sig.

Sedan gäller det att vara påläst. Ha ordenligt med prisstatistik med dig. Du är där för att ge din bedömning av värdet, och att ha ordentligt på fötterna är a och o. Se också till att vara påläst om området och marknaden i stort.

För att få uppdraget måste du visa varför just ditt företag och framför allt du själv är rätt person för detta. Det gäller ju att vara flexibel och kunna skräddarsy sin tjänst för varje kund, för alla har inte samma önskemål. Bra betalt, snabb och smidig affär och trygghet även efter affären brukar uppskattas av de flesta.

Mina värsta no-nos är att inte vara lyhörd för kundernas behov och att inte vara ödmjuk inför vilka känslor de brottas med. Jag kan ju presentera en exemplarisk mäklartjänst, men är det inte vad kunden vill ha får jag ju ändå inte uppdraget. Lyhördhet och flexibilitet!

En sista sak: Gör inte du en grej över att du är ny så kommer ingen kund att göra det heller.

Lycka till!

Lön för mödan...

Det kom en fråga från en av er läsare, som jag svarade på i en kommentar. Men jag tycker att ämnet bör tas upp i ett inlägg istället, så därför gör jag det =).

Mäklarens lön är ett omdiskuterat ämne, som verkar engagera många. Jag kan förstå att ni som är studenter undrar, för det handlar ju om er framtida försörjning.


Många tycker också att det är intressant just för att man tror att mäklare tjänar grymma pengar och ingen vet egentligen, för vi berättar ju ingenting.... ;-)


Sanningen är den, som jag skrev i kommentaren, att vi mäklare vet inte, för att vår lön inte är statisk. Jag kan inte säga att jag tjänar 20 000/månad, för det stämmer kanske bara en månad om året. De övriga tjänar jag noll, femton tusen, femtio tusen, noll igen osv....

Den siste varje månad vet jag vad jag fick för lön och den förste varje månad är jag tillbaka på 0 och får börja om igen. Den 1/1 varje år vet jag vad jag tjänade förra året, men det behöver inte bli så nästa år... Om man inte har fast lön. Det förekommer men är inte så vanligt inom sälj-yrken överlag.

Vad man ofta inte tänker på i samband med mäklarens lön är den arbetsinsats som ligger bakom lönen. I lönekuvertet är det bara avsluten som räknas. Du kan dock ha lagt ned massor av timmar på research, resor, kundbesök osv som inte ger en krona betalt - än. Jag kan vara på värderingar/intag där kunden planerar att sälja om 5 år, så man får tänka långsiktigt...

En annan sak är de gånger (tack och lov inte särskilt ofta) då vi inte lyckas att sälja till överenskommet pris och säljaren drar tillbaka försäljningen, eller om de ångrar sig (vilket de har rätt till så länge inte köpeavtal är undertecknat). Då kan jag ha lagt ned många, långa arbetstimmar plus kostnader för annonser och annat och inte få en krona i ersättning. Surt, minst sagt.

Lönen varierar inte bara över året, givetvis hänger det på vilken marknad du verkar inom. Jag inbillar mig att arvoden inom landsbygd ligger lägre än i storstad, men det finns säkert lokala avvikelser.

Vi som är mäklare kan nog i alla fall enas om en sak; Vi sitter inte på häcken och täljer guld, utan oavsett vad som står i lönekuvertet så är det föranlett av ett idogt slit och många timmar på kontoret! Att vara mäklare är inte ett 7-4-jobb! (Men det är vääldigt roligt!)

Ring, ring!

Ikväll kommer telefonerna gå varma på nästan alla Fastighetsbyråns kontor från norr till söder då vi under ett par timmar förenas i en gemensam ringstuga.

Fokus ligger på att vi ska höra av oss till våra befintliga kontakter för att följa upp vad som hänt sen sist vi träffades eller talades vid. För det är ju minst lika viktigt att vi tar väl hand om de kontakter vi redan knutit som att knyta nya kontakter!
Det kan vara gamla säljare eller köpare, sådana som satt upp sig i vårt spekulantregister för att de söker boende, personer vi kommit i kontakt vid olika aktiviteter osv.

För att tagga till alla lite extra så ska alla kontor rapportera in tre gånger under kvällen hur många kontakter man följt upp och de tre kontor som lyckats bäst vinner fina priser.

Må bästa kontor vinna :-)

Egen företagare light....

Insåg framåt eftermiddagen idag att jag inte sett två av mina kollegor på hela dagen! Visst låter det konstigt, men det är ju lite hur mäklaryrket är. Vi alla har våra egna affärer och ibland är vi ute, ibland på kontoret. Vi springer om vartannat och alltid helt oberoende av varandra. Är det högsäsong ser vi knappt varann på flera dar...

Det är nog allt lite svårt för våra assistenter att hålla reda på var vi är hela tiden, men de gör det på något sätt ändå...

Som mäklare jobbar vi ju självständigt, under eget ansvar, med egen budget. Vi bokar våra egna kundbesök, visningar, kontorstider m.m. Vi är som ett gäng små företag, fast under samma tak... På gott och ont.

För visst är det skönt att kunna jobba efter sina egna rutiner och (i alla fall till viss del) på sina egna villkor, men vi är trots allt personligen ansvariga för allt vi gör och därför måste man tänka med både hjärnan och hjärtat när man jobbar! Går något fel har jag ju ingen annan att skylla på.

En liten reflektion bara, så här på kvällskanten!

=)

Nu är det dags att ringa lite till.... Ringstugan fortsätter.....

Godkväll!

Vi älskar frågor!

Vill börja mitt inlägg med ett stort grattis till gänget i Östhammar. Det är alltid roligt att slå rekord!

Jag läste Åsas inlägg om lappningen och hoppas att du tinat upp nu, Åsa! =) Lappning i alla former är bra. Ibland före-lappar vi ju också, för att förvarna lite i grannskapet om att en visning är på gång. Kanske är det någon granne som vill byta till ett större/mindre hus? Eller så kanske de känner nån som vill flytta dit?

Egentligen vill jag lägga fokus på det sista Åsa skrev i inlägget, hur vi föredrar dialoger framför monologer. För vi frossar i era kommentarer och kastar oss över era frågor med glädje! Det enda man kan önska är att ni frågar ännu mer!

Tro inte att det finns några dumma frågor, det enda som är dumt är att inte fråga!!