Hua

Satt o läste igenom bloggen och kom på massor med roliga saker att skriva om nu..


Har ju inte hört av mig så mycket på sistone. pga influensa,, massor med jobb och det lilla problemet att jag är ensamståede småbarnsmamma från maj till september. Maken är redare och bor på båten under sommaren tillsammans med skeppshundarna Smilla o Sessan.


Men jag måste börja med att hissa och dissa precis som mina morgonkamrater på radion. Roger, Titti och Gert.

Hissar först o främst alla mina underbara kunder.. alla på olika vis men härliga människor som förgyller mitt jobb. Åkte kryssning på runn igår kväll med en av mina tidigare säljare som är rädd för att åka båt,.. hejja henne som vågade!!

Dissar Sony Ericsson och deras kundvård. Har fått lov att reklamera tre likadana telefoner under det sista året som inte fungerar längre. Så nu när den modellen utgått så får jag helt plötsligt en annan telefon som inte alls har samma funktioner eller samma pris. Så jag köpte i pricip ett tennisracket från börja och får nu erstättning med ett badmintonracket känns det som.. Nu blir det NOKIA..


Allt som oftast möts jag av personer som fortfarande funderar över den sk bankkrisen,, "den som aldrig kom" ... och hur det har påverkat husmarknaden. Och jag har bara kunnat reflektera över att vanligtvis så är det en ganska jämn kurva öve året med någon nergång och uppgång. Men iår kan man enkelt och snabbt titta på statistiken och konstatera att det har svängt upp och ner månad för månad.. Ingenting-Massor-Ingenting- Massor.

Det finns ju ett jättebehov att köpa hus. Spekulantregistret är större än vanligt och senast för tre veckor sen sålde jag 4 fastigheter varav 3 utan öppen visning och 2 som inte ens hann ut på Hemnet. Swisch.. så var alla köpare o säljare nöjda.

Har även hunnit vara till karlstad på kurs med kollegor från kontoret i bla karlstad. Vi fick spela teater i olika situationer som vi utsätts för i jobbet, och tillsammans arbeta fram lösningar på sätt att hantera frågor och kommentarer som kan komma upp,. ibland har man ju bara inte rätt ord i lager.
Men nu så.. är vi laddade..

Måndagmorgon... tokladdad.

Lite mer mäklarproblem

Ibland är mitt största problem med jobbet att inte ha något jobb,, låter det konstigt? Men när man är mäklare så lever man på att vara ute och träffa kunder och fota och allt man gör. Därför har iaf jag störst problem när det är tomt i kalendern som idag. Sitta på kontoret och häcka är ju inte riktigt min grejj.. Men snart är det iaf visning. Så lite luft i lungorna.
Har haft precis smockfullt i kalendern en längre tid nu och hoppas att se frukten av det snart här då mina "projekt" har legat på jäsning på nätet här nu under tre veckor för att börja visas from idag. Så nu snaaart drar det igång med alla visningar, budgivningar och kontraktsskrivningar.. KUL.. den här mellantiden som blir är bara lite jobbig. I en perfekt värld hade man det utspritt över en jämn tidsperiod,, men i min värld är det 110% jobb i tre veckor, sen lugnt i tre..
Men då får man fylla den tiden med allt sånt där som man borde komma ihåg lite oftare,, lappning och annonser i brevlådor..
Ska nog kanske ta en vända på stan på em idag.. Bra ide!!
A

Låg ränta....

Det är jättebra att Riksbanken gått ut med att den låga räntan troligtvis fortsätter i ca 1 år till...
Men alla skall veta att bankerna räknar ändå med den 5 åriga fasta räntan +3%.....
Jag har inget problem med att se att man måste göra en riskbedömning men för vems skull sänker riksbanken räntan om den enskilda konsumenten ändå måste räkna med att klara 8% ränta på sitt huslån? Egen insats har också till någon del förändrats. Banken önskar mer i egen insats än tidigare. När var räntan 8% och varför måste man räkna med +3% om den fasta faktiskt är 5% och man binder till den?

Jag säljer hus som aldrig tidigare så jag "gnäller" inte.
Men jag ser delvis mitt jobb som en förlängd och hjälpande hand till mina kunder mot/ med banken och då måste jag ha mod och fråga det kunderna inte frågar. Så jag gör det! Frågar!

Jag har svaret själv! Bankerna tjänar inte en spänn på att låna ut pengar idag så därför kan de lika bra sitta i den bästa säkerheten, att inte låna ut de! Jag förstår tanken från bankens sida men det är väl inte den tanken Riksbanken har när de sänker räntan gång på gång....
Men klart finns det vinnare i Riksbankens politik/ strategi men det är inte förstgångs köparen utan kapital som är vinnarna! Det är en helt annan grupp.

Idag säljare jag tre hus, jippi! Alla har eget kapital och köper jättefina hus! Jag gratulerar de verkligen, superkul.

Nytt kundmöte (utan handslag)

Ibland är det så att kunder ringer till oss och ber oss att ta en första utvändig titt på huset de vill sälja (om de själva bor långt bort). I vanliga fall ska vi under ett s.k "intagsförsök" hinna med att samla in så mycket fakta som möjligt om huset, försöka lära känna säljarna och se deras behov, och så klart sälja in vår tjänst. Detta brukar ta ca 2 timmar.

För ett par veckor sedan var jag och tittade på nämnda hus ensam, gick i lugn och ro och skrev. Sedan dess har säljarna funderat på den beskrivning av huset jag har skickat, och idag var det dags för första mötet. Lite pirrigt är det alltid innan allt är klart och vi har fått uppdraget. Men det kändes så bra under vårt möte! Vi var överens om upplägget för försäljningen, vad som är ett rimligt utgångspris, vad som förväntades av mitt jobb och vad de ska betala för detta. De ville betala vad en bra tjänst kostade.

Fick tidigare idag ett samtal av en man som undrade hur snabbt han kunde anlita oss efter det att uppdraget med förra mäklaren var uppsagt. Han hade fått jaga sin mäklare under hela resans gång och fråga om något händer alls. I den stunden blev jag ännu mer övertygad om att vi måste kunna ta rimligt betalt för att leverera en tjänst som kunderna kan vara nöjda med.

Inga handslag här inte....

Mäklarvardag!?


Nu har vi fokus på svininfluensan och inte på dåliga tider och arbetslöshet! Vilket som är bäst vet jag inte men jag kan konstatera att vi säljer fler hus nu är på mycket mycket länge.

Denna helgen har jag däremot hälsat, genom ett handslag, på väldigt få kunder och det är inte jag som är orolig utan kunderna. De vill inta ta i hand för smittorisken!? Då tvättar jag händerna efter toabesök, innan maten och när jag varit ute på något ovanligt "skitit" hus där dörrhandtagen varit läskiga! Jag kan för lite om denna sjukdom men är det ändå inte lite hysteriskt. Är vi maniskt rädda för att bli sjuka? Är det utanför vår kontroll....

Vi som lever i ett superkontrollerat land, även om vi inte tror det. Då menar jag att vi själva bygger upp en vardag där allt skall vara enligt agendan jag själv skrivit och" gud nåde" den som skulle ändra på denna agenda, typ svininfluensan...

Jag avslutade ändå dagen med två "gula" kunder som båda kramades och tog i hand, så alla är inte rädda för influensan!

Igår sålde jag ett hus jag inte ens hunnit få in! Så fort går det på Österlen i skrivande stund. Mäklarlagen säger ju en del om hur vi skall jobba så idag 08.00 satt jag vid datorn och gjorde en beskrivning på huset för att kunna använda den som bilaga.


Det mest spännande är som jag tidigare skrev, att säljaren& köparen är båda "gula" vilket innebär att de pratar både på in/ ut andning och i mun på varandra så där har jag verkligen 2 öron, kanske 4 också.


Läs här! Visade huset igår kl 13.00, huset är inte färdigställt blir klart om 1 månad, parterna och jag var klara över pris, kontrakt och tillträde kl 14.45. Då är det gott att jag har jobbat som mäklare ett tag så jag löser det helt enkelt. Jag kom på att jag inte hade foto heller....





Imorgon kommer något annat nytt spännande att hända!? Undrar bara vad....

Hallå igen..

Måste säga att jag har det så bra så jag har svårt att hinna med allt. Jobb jobb jobb är det nu!
Har lagt ut 5 fastigheter till försäljning under förra veckan. och två intag som ska ut nu måndag tisdag. Så nu är det bildredigering (som tar en jäklar tid) och beskrivningar och insamlandet av allt som tar upp min tid.
Har iaf haft långhelg med svampplockning. ca 150 L med hem som jag ska ge bort idag. Kan omöjligt ta reda på allt själv.
Men nu är det djupdykning i bildredigeringsprogrammet.. om jag bara hittar minneskortet under bilsätet.
A

Visningsfika

Imorse när jag skulle visa ett hus möttes jag av denna lapp:

Hej Isabella!

Kaffebryggaren är laddad, det är bara att trycka på knappen.

Jag tänkte att det kunde vara gott med lite fika för er efter visningen.

På bordet stod hembakta bullar och muffins, samt två kaffekoppar i det finaste porslinet. Det är engagemang från säljarens sida det, och det är nog så viktigt!

Ett steg närmare fred

Vilken dag! Imorse hade jag en väl utstakad plan för hur jag skulle lägga upp dagen optimalt. Men det går ju inte alltid som man tänkt sig.

Efter annonsmötet imorse for jag stressad ut på en värdering, tog en väg som var skyltad "Beläggningsarbete - välj om möjligt annan väg". Och jaa, det stod så av en anledning... Ett tag kändes det som bilen stod på högkant i gruset/leran. Framme hos kunden var jag i alla fall prick kl 10.30, just in time! Och vilket ställe det var. En hästgård som skulle vara en ren dröm att sälja.

Annars idag har jag hunnit med: Reda ut begreppet "gammal hävd" med en jurist, som missbrukas alltför ofta och i princip inte finns (annat än när det gäller lagfart och det har gått 20 år), haft ett intressant samtal med en häxa/spådam som ville spå mig (men det är lika bra att inte veta va?), samt mitt i allt få ett samtal av pappa som sa att jag är kändis nu.

Idag har jag även återkopplat med alla parter som var inblandade i tvisten som blossade upp i fredags (som jag då skrev om). Alla blev väldigt glada att jag ringde, tänk att det betyder så mycket bara man visar att man förstår och bryr sig.

Bultsaxen - problemlösaren

Mycket av vårt jobb innebär att fixa alla möjliga problem som kan uppstå i samband med ett bostadsbyte.
Den här veckan ringde köparen av en lägenhet till mig då hon inte kom in i källarförrådet. Hon hade ingen nyckel till hänglåset. Jag kontaktar säljaren som inte heller hade någon nyckel, han hade inte nyttjat förrådet. Problem! Jag kontaktar ordföranden, kanske de har något verktyg i föreningen? Nix.
Detta problem faller under kategorin mäklaren fixar. Den bästa lösningen jag kunde hitta är att jag tar med mig en bultsax hemifrån och klipper upp hennes lås. Då kan man ju fråga sig varför jag har en bultsax hemma? Det är nämligen så att trots att jag inte hunnit bott ett år ens i min bostadsrätt, redan hunnit knipsa upp mina hänglås till källarförråden pga nycklar som fått fötter. Så det ska hinnas med denna vecka, en lite annorlunda arbetsuppgift.
Åter till mantrat som vi har i bakhuvudet: "Ge kunderna en service som överträffar deras förväntningar".

Onsdag

Imorse körde vi igång våra teammöten med banken igen för hösten. Jag och två lånehandläggare träffas varje vecka och följer upp alla affärer vi har tillsammans, tips vi har skickat till varandra, värderingar m.m. Kontakt har vi nästan dagligen ändå men det är skönt att träffas regelbundet.

Kontorsdag idag. I min agenda blinkade 3 påminnelser om samtal jag måste ringa idag, bl a har jag följt upp ett intagsförsök jag har gjort för ett par veckor sedan. Säljaren är inte klar med allt inför försäljningen så hon ringer mig nästa vecka.

I somras sålde jag en fastighet där en boutredningsman har företrätt dödsboet som sålde. Perfekt när en och samma person kan skriva under alla handlingar. Nu till tillträdet ska dödsbodelägarna (olika organisationer) skriva under handlingarna. Allt blev klart med det idag, tillträde om en vecka. Det återstår att se hur vi ska hinna skicka runt alla papper till dess.