På hal is

Igår eftermiddag stod en fastighetsvärdering först på schemat, följt av ett hus som skulle skyltas samt en visning. Innan avfärd diskuterade jag med Anders vilken väg som var bäst att ta från värderingen till visningen, innervägen eller den längre och säkrare landsvägen. Han trodde att innervägen gick snabbare men att jag skulle tänka på hur halt det var.

Valet var givet. Snabbare lät bra.

Värderingen var inför en separation och det är alltid tungt. Att gå runt i huset gick relativt snabbt men desto mer tid la jag ner på att förklara skillnaden mellan att ena parten köper den andres andel i huset, och att ta hjälp av en sakkunnig och göra en bodelning. Fördelar med en bodelning är att man även gör upp om andra gemensamma tillgångar, den som bor kvar slipper betala lagfartsavgift och den som flyttar slipper betala skatt. Jag avslutade med att lämna visitkortet till vår jurist Josef på Juristbyrån, det kändes proffsigt.

Sen fick min arbetsdag ett tvärt slut.

Här:

Tjänade inte ett dugg tid på detta val. Här satt jag istället i en timme innan en snäll bonde kom och drog upp mig. Men huset blev skyltat och det andra visat ändå.

Deklarationer

Nu börjar säljarnas underlag inför deklarationerna att droppa in via post och mail. Vi lämnar ut underlaget vid tillträdet och önskar in det senast nu i veckorna för att hinna med alla. De flesta är det inga konstigheter med, bara att fylla i sen är det klart.

En del vill gärna boka tid med mig för genomgång så att allt blir rätt. Det kan då hända att vi tillsammans går igenom en pärm med 50 år gamla kvitton. År för år ska de sorteras...

Det viktigaste just nu är att räkna ut hur mycket skatt som ska betalas. Är det tillräckligt mycket behöver man göra en fyllnadsinbetalning till sitt skattekonto senast 12 februari. Nästa steg är att skriva ut bilagorna till alla kunders deklarationer, men det har vi någon månad till på oss att hinna med.

Konstaterandet efter förra årets deklarationer var att i princip inga väljer att söka uppskov längre. Man får ju nu betala ränta på uppskovet och många väljer då att låna pengar av banken och betala in skatten istället. Nu när bankräntan är så låg är det faktiskt billigare att betala skatten direkt, om man har möjlighet.

Dags för visningar

Visningslördag imorgon. Fyra bostäder ska visas. I stort sett hela min dag idag har gått åt till att planera mina kontrakt på måndag och just dessa visningar imorgon. Det är mer än vad man tror. Varje visningsmapp bör innehålla: Objektsbeskrivning, årsredovisning vid BR, besiktningsprotokoll om det finns, energideklaration, info om vad besiktning o energideklaration innebär, boendekostnadskalkyl, info om lånelöfte, frågelista, info om Allt Hemma, tomtkarta, planritningar, brandskyddsprotokoll, info om vad som händer efter visningen.. Ja listan kan göras lång.

2 st bokade visningar och 2 allmänna. Både fritidshus, BR och villor. Detta är det bästa med mitt jobb. Vara ute och träffa människor!

Vid de bokade visningarna har jag visat bostäderna förr och har alltså lärt mig det mesta i huvudet av vad det brukar frågas om. Men inför den första allmänna visningen är det alltid lite spännande. Försöker nu innan jag somnar att förbereda mig så gott jag kan med att läsa på inför de "nya" visningarna.

Har ikväll packat bilen full med visningsskyltar, skoskyddspåsarna och så måste såklart visningskitet följa med bestående av tumstock, måttband, miniräknare, ficklampa, pennor m.m.

Efter visningarna imorgon ska jag träffa min allra bästa vän för ett restaurangbesök och bio. Jag hoppas då kunna njuta av att jag hittat lite nya bostadsägare under dagen.

På villovägar

Till Salu-skyltar som visar vägen till husen vi har till salu brukar uppskattas. Tyvärr får dessa skyltar ofta eget liv och försvinner, vänds åt fel håll, sitter på helt fel ställen m.m.

Bland annat gick det i höstas åt 4-5 st skyltar i samma korsning. Någon smart person tyckte att de satt bättre någon annanstans.

Jag har också, mitt ute i skogen, sett en Fastighetsbyrå-skylt nerstucken i en myrstack. Just den bostadsformen skulle väl vara den vi inte förmedlar, ännu i alla fall.

Roligast var i helgen när jag var ute på promenad och såg en stor, orange och fin Till Salu-skylt utanför ingången till Östhammars kommunhus. Hade mina kollegor undanhållit ett så spännande försäljningsobjekt för mig? Mer troligt är att busungarna varit i farten igen.

Många skriftliga offerter!

Jag gillar att "ta in" hus där det krävs lite extra av mig...
Det gör det naturligtvis alltid men ibland är det lite mer unikt.
Ett hus ända nere vid havet, fruktodling och ett supervackert hus. Allmänna Arvsfonden har haft lyckan att ärva detta hus som nu skall säljas, förhoppningsvis genom oss om jag gör ett bra förarbete. Det skall jag göra idag. En skriftlig offert där det skall framgå utpris, provision, arbetsmetoder och varför vi skall väljas framför någon annan. Enkelt för mig men det skall kommuniceras så att en säljare förstår varför utan att använda ord som måste upplevas för att de skall kunna förstås.
Engagemang! Trygghet. Affärsmässighet. Kan alltså inte användas, måste upplevas!

Sen den stora nyheten! Ny VD, Lars-Erik Nykvist! Kommer bli superbra! Han är en genomärlig, trevlig och lyssnande människa. Önskar honom lycka till! Per Jolner, vår avgående VD har gjort ett fantastiskt arbete men har mer en entreprenörstil så det var nog dags för honom att vandra vidare till nya outforskade korridorer. Per kommer vända upp&ner på Swedbank....
En portion tålamod och en sked politiskt korrekthet kan väl Per få med sig på vägen!? Eller hur Per. Det du alltid har sagt till mig!!!

Det går i ett nu

Idag har jag hunnit med följande:

• Deltagit i ett tele/webmöte från bilen på väg till visning (jaa, bara via telefon såklart, än klarar inte min simultanförmåga av att titta på en datorskärm samtidigt som bilkörning). Där avslöjades denna nyhet. Jag hade förmånen att ha vår nye VD som bordsgranne på en middag på min introduktionsutbildning. Kul!
• Genomföra en visning av ett hus som hade en innetempereratur på ca -20 grader. Täckbyxor på - lärdom från igår.
• Kundbesök i 2,5 timme, tog in jättefint hus som ligger fantastiskt vackert.
• Tillträde på banken.
• Tagit emot 2 bra bud, jag ser avslut på dessa affärer i sikte. Vi ska dit!

Idag har jag inte hunnit med följande:

• Ätit lunch. Eller ja, 18.30 blev det. Kallas det fortfarande lunch då?

Nu händer det saker....

Nytt år, nya utmaningar! Det är häftigt vad en liten minut över ett årsskifte kan göra med oss.
Börja träna, byta jobb, resa mer, gå ner i vikt, sluta röka, börja ta hand om sig, ja listan kan ju göras hur lång som helst! En sak är bra, många kommer också "på" att byta bostad! Vår kampanj som startade för några dagar sedan brukar öka på "tanketempot" så vi får igång Sverige lite tidigare. Kampanjen går ut på att vara mer "på" fastighetsmarkanden med olika enkla hjälpmedel! Värde on line! Pris on line! Värdebevakaren! Se bostaden i mobilen! Bra, mycket bra!

Reavinstdeklarationerna börjar också dimpa ner för uträkning, skall också göras! Ingår i tjänsten och är en bra återkoppling till kund!

Sen är det lite andra trevliga nyheter vi på Byrån har, några avslöjas imorgon, andra lite längre fram...

Idag har våra karnevalskläder kommit till kontoret och tro det eller ej men vi alla är riktigt snygga i vit fjäderskrud! Temat för i år är Karneval, det blir fest vill jag lova....
Har idag fått igenom en svår affär men tiden det tog från start till mål var ett måste för parternas möjlighet att komma överens, nu är vi i hamn! För eller senare, men för en otålig själ som jag är det ett mästerverk att ta det hela med ro, kräver träning men vi tränar på detta kontoret, mycket både fysiskt och mentalt! Skall köra mitt pass ikväll för första gången denna termin! Nytt, ej intränat men kommer bli jättetrevligt!

Ny vecka

Efter morgonpromenad med hunden i byxor anpassade till sommarklimat och sen skrapa isen på bilrutorna (som satt som berget) var det rätt skönt att kliva in på kontoret, ta en stor kopp te och tända brasan.

Kunde inte fått en bättre start på en väldigt intensiv arbetsvecka för att vara mitten på januari. Veckan bjuder på 2 intagsförsök, ett kontrakt, ett tillträde, och 7 visningar. Men innan jag kan börja med förberedelserna inför det måste jag följa upp förra veckans visningar. Dags att börja ringa nu med andra ord.

Utsikt just nu från min arbetsplats.

2010!

Det lär vara 2010 som allt elände vad gäller fastigheter skall komma!? Enligt journalister menar jag då...
Det finns ingen yrkesgrupp som kan hitta på så mycket som aldrig blir sant som just journalister!?
Vi på byrån har gjort superbra månader i slutet av 2009. Starten 2010 är bättre.
Räntan är fortfarande låg. Inget politiskt parti kommer göra några stora utspel med risk för vad som händer i september.
Nu väntar vi på den nya mäklarlagen som kommer ge Fastighetsbyrån ännu mer ny energi i att kunna leverera en heltäckande tjänst till alla våra kunder, då menar jag i form av tilläggstjänster utanför vår verksamhet....
Vår årliga KickOff börjar närma sig och uppladdningen är total! Där träffar vi alla kollegor i landet och om skratt och glädje kunde lyfta tak så hade vi lyft taket på Clarion Sign, mitt favorithotell! Servicen har inga gränser på detta underbara designhotell! Snön faller över vackra Österlen och jag skall sälja ett fint hus i Rörum nu! Allt gott till Er och tack för 2009 års blogg!