"För den händige"

Citatet i rubriken har nog alla sett i en mäklarannons någon gång. En del försäljningar man får in betecknas som s.k. renoveringsobjekt och det behöver inte alls betyda att de är dåliga (även om de ibland kan vara just det också naturligtvis), utan kanske i vissa fall bara har haft ägare som inte haft lust/tid/råd att renovera, men ändå skött om bostaden väl.

Vad tycker då köparna om dessa hus/lägenheter? Jo, det beror naturligtvis på vem du frågar och på en skala hur mycket det är att göra innan det går att flytta in.

De enkla renoveringarna, de som de flesta klarar själv, möter inte så mycket motstånd. Ofta handlar det då om "kosmetiska" renoveringar, såsom färg, golv och tapeter. Dessa renoveringar anses heller inte vara särskilt kostsamma och dessutom ingår de ofta i det man tänkt göra ändå (för att sätta sin egen prägel s.a.s.)

Däremot de renoveringar som är lite större... Nu pratar vi dräneringar, tak- och fönsterbyten osv. Där möter vi ofta på lite patrull. Anledningen är dels att gemene man inte utför dessa själv utan ofta måste anlita hantverkare.

En annan anledning är ekonomin. Idag kan vi inte låna till renoveringar på samma sätt som vi kunnat innan. Eftersom vi har ett bolånetak på 85% av husets värde, så måste man först lägga en hel del kontant vid själva köpet. Sedan ska huset renoveras och den kostnaden får man till stor del ta av kontanta medel - medel som många inte har.

Effekterna av detta är, i viss utsträckning, att man väljer att köpa hus som är lite mer gjort på. Då betalar man sin kontantinsats på 10-15% och sedan tillkommer inget.

Ska man som säljare renovera innan försäljning då? Svaret är: Nja...

Det beror på vad som behöver göras. Det är sällan som dränering och fönsterbyte lönar sig i ett så kort tidsperspektiv (i förhållande till kostnaden), men enklare renoveringar för att höja helhetsintrycket lönar sig oftast.

Nedan följer lite tips från mäklarpanelen (som består av Fastighetsbyråns 900 mäklare på alla orter).

Kök och badrum är generellt mest lönsamt att renovera – men det lönar sig inte alltid. För billiga bostäder, eller bostäder med stort renoveringsbehov i övrigt, kan det vara svårt att få igen pengarna. Det gäller även större home styling.

Kök kan oftast ges en rejäl ansiktslyftning med enkla medel. Lämna t ex in köksluckorna på lackering och byt ut den gamla bänkskivan.

Möblera och styla omöblerade bostäder. Tomma, ekande hem säljer dåligt.

Har du en vanlig bostad och många liknade objekt på marknaden - styla för att sticka ut!

Första intrycket är viktigt! Se till att alla ytskikt både inne och ute är fräscha.

Måla vitt. Överallt. Speciellt gammal träpanel.

Städa och rensa! Satsa på ett luftigt och rent intryck.

Bilden har jag lånat från Anticimex.com