Att en säljare avlider mellan kontrakt och tillträde är inte vanligt, men det händer. Nu var det bara en som vågade svara (bra jobbat, Jessica!)... så ni andra får komma igen till nästa gång.. ;-)
Ja, vad händer i en liknande situation? Jo, som Jessica skriver, så är det dödsboet som träder in i säljarens ställe och givetvis är det dödsbodelägarna som representerar dödsboet. Men det är inte bara så enkelt...
För hur vet jag vilka som är dödsbodelägare?
Jo, det framgår av bouppteckningen som måste göras och detta tar lite tid (ibland upp till 3-4 månader). Sedan skall bouppteckningen registreras hos Skatteverket, eftersom vi måste vara säkra på att det inte heller finns några okända arvingar någonstans på bygden.... Först därefter vet jag vilka som har rätt att skriva på köpebrevet.
När bouppteckningen är klar, skall dödsbolagfart sökas (tar några veckor) och när den är klar så kan vi genomföra tillträdet, köpeskillingen kvitteras och köparen tar över huset...
Ett liknande scenario kan bli hur komplicerat som helst, eftersom köparen mest troligt får konsekvenser som också kan innebära extra kostnader för honom eller henne...
Mäklarens jobb blir att försöka lösa situationen på bästa sätt för alla inblandade. Inte helt enkelt faktiskt...
Hade någon anhörig däremot haft en fullmakt från säljaren så hade man kunnat kvittera köpebrevet med stöd av den fullmakten...
tisdag 19 april 2011
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Får då dom som blir "nya" säljare till boendet avbryta hela köpet av fastigheten om dom vill eller antar att kontraktet står kvar som bindande?
SvaraRaderaSäg som exempel om kontraktet hänvisar till ett köpebrev som den avlidande säljaren & köparen aldrig skrev vid första kontrakts skrivelsen?
eller skrivs köpebrev och kontrakt samtidigt?
Många frågor men hoppas du förstår mitt dilemma :)
Hej anonym. Jo, säljaren har ju sålt och det avtalet gäller givetvis. Så dödsbodelägarna blir ju egentligen inte de "nya" säljarna då, utan säljarens dödsbo....
SvaraRaderaDet hände mig dock en gång, att jag sålde ett hus åt en dement man som hade tillförordnats en god man.
Den demente mannen avled innan överförmyndaren hunnit godkänna avtalet, vilket avtalet givetvis var villkorat med att de skulle......
Eftersom den demente mannen inte längre var i livet, så ansåg överförmyndarnämnden att de inte längre hade något uppdrag... Detta innebar att villkoret inte kunde uppfyllas och köpet gick tillbaka.... Helt unikt tror jag, jag menar, vad är oddsen?!
Så, som sagt, normalt sett är köpekontraktet det som skrivs först. Däri kommer man överens om överlåtelse, pris, tillträdesdag osv. Köpebrevet blir då mer som ett kvitto man undertecknar på tillträdesdagen.
Så om då säljaren skrivit kontraktet och därefter avlider, så kvitteras köpebrevet av dödsboet.
Hoppas att du blev nöjd med svaret!
Mvh Linda.
Hej!
SvaraRaderaIntressant inlägg även om det handlar om i grunden tråkiga ting.
Min fråga är den kring köpekontrakt och köpebrev.
Hur pass vanligt är det kring överlåtelser att man villkorar bort köpebrev, utan enbart använder sig av köpekontraktet som ram?
Inte vanligt alls. Men självklart kan man använda sig av kontraktet som underlag för sin lagfartsansökan. Man måste bara se till att det, bland annat, är bevittnat.
SvaraRadera