Mäklarstatistik

Senaste Mäklarstatistik presenterar sjunkande priser för juli men stigande den senaste 3-månadersperioden. I juli görs på många ställen få bostadsaffärer så de siffrorna förvånar inte.

Däremot finns många frågeställningar i luften nu om vad som händer framöver. Vi får med spänning följa utvecklingen hur några väldigt avgörande faktorer påverkar marknaden, nämligen:

• Vad händer med räntan? De flesta är eniga över att den går upp, men hur mycket och hur snabbt?
• Hur påverkar nya kravet om kontantinsats (15%) priserna?
• Blir det regeringsskifte? Hur påverkar det bostadspolitiken och den egna ekonomin?

Mycket intressant! På vår lilla marknad har vi har svårt att se hur priserna förändras över så korta perioder, men en tendens nu är att steget från visning till kontrakt är lite längre. Med ovanstående i åtanke är det klart att man funderar en extra gång inför en så viktig affär.

Veckan lider mot sitt slut...

Ännu en vecka är över med kundbesök, fotograferingar och nya affärer att börja jobba med. Vi har en väldigt flitig praktikant som har har hjälpt oss med att göra fina prospekt och beställa annonser.

Ikväll ska vi fira av en kollega som valt att gå vidare i karriären och imorgon är det dags för det årliga midnattsloppet. Fastighetsbyrån har flera medarbetare som kommer springa, själv kommer jag hålla till i Fastighetsbyråns tält och ta ett glas istället!

Onsdag

Imorse mötte jag upp Therese på vägen mot förmiddagens uppdrag, att fota två sommarstugor och skriva underlag för objektsbeskrivningarna. (Therese är mäklarstuderande och vår praktikant). Vi passade på att skylta upp i området, mäta upp hur långt från stugorna det är till badplatsen (viktigt!), mäta en stuga som saknar boarea m.m. Vi träffade inga kunder denna gång utan på båda ställena hade vi nyckel. Skönt med en lugn start på dagen men det tog hela förmiddagen.

Efter lunch hade jag 2 timmar obokat innan vi skulle ut på nästa uppdrag. Tänkte att jag med lätthet skulle hinna det som var planerat, men så blir det ju inte. Bud kommer in, de ska stämmas av med övriga intressenter och säljaren, spekulanter vill boka visning, den tiden ska stämmas av med säljaren. Sånt tar tid. Snälla Astrid på kontoret hade köpt eftermiddagsfikat eftersom hon fyllt år. Där fick vi några minuters andningspaus innan vi åkte till dagens sista uppdrag: Värdera ett fritidshus på en ö.

Jag försöker så gott det går koppla av från jobbet på lediga kvällar. Igår var en sån perfekt kväll, jag var ut på vildsvinsjakt och kan säga att jag inte tänkte en tanke på jobbet, sånt behövs ibland! Några vildsvin syndes inte röken av, dock 3 rådjur som traskade förbi.

Fin utsikt från tornet...

Kanske inte syns så bra, men här kommer ett rådjur ut från skogen.

Home sweet home

Har precis visat ett hus i "mitt" villakvarter, dvs där jag har bott i stort sett hela mitt liv. Det jag inte vet om genvägar till skolan, bästa lekparken, bästa skogen att leka i, vilka grannarna är, hur långt det tar att cykla ner på stan m.m är knappast värt att veta :-)

Ibland får vi faktiskt fler frågor runt själva huset/området än det som rör huset. Förhoppningsvis ska den mesta faktan som finns vara presenterad i objektsbeskrivningen och besiktningsprotokollet, vilka man får med sig hem.

Imorgon väntar bl a publicering av ett fritidshus, tillträde på banken, intag av bostadsrätt och lite till. Ska försöka vara nere på kontoret i tid och jobba undan så att jag kan sluta i tid imorgon eftermiddag, ska förbereda kalas för min sambo som fyller år!

Augusti har börjat....

Semestern är över och i söndags började jag jobba. Jag visade två lägenheter som såldes i veckan. Intresset var stort och vi hade många visningsdeltagare. Augusti brukar vara en hektiskt månad med många "nya" spekulanter på marknaden. Utbudet ökar för varje helg samtidigt som efterfrågan är stor. Många studenter letar mindre lägenheter och under semestern fattar människor beslut om förändring som bostadsmarknaden sedan märker av.

Till helgen har alla Fastighetsbyråns innerstadskontor en stor visningshelg med massor av spännande lägenheter att kika på, välkommen på visning!

Älska sommaren!

Sommarrapport från Östhammar: Alla vill sälja nu! :-) Trodde inte folk orkade tänka på sånt i denna värme. Men varför inte? Vår lilla stad är just nu mångdubblad med invånade, klart man ska passa på att sälja då.

Håller som bäst på att förbereda semestern (sista dagen imorgon). Skriver listor över vad som gäller för mina försäljningar och delar ut dem på mina kollegor. Vi är väl insatta i varandras arbete så det brukar inte vara några problem när vi hjälps åt under semestrarna.

Det är faktiskt inte helt fel att jobba under denna tid heller. Denna vecka har jag åkt båt två dagar på jobbet, bostäder i skärgården ska ju säljas de med. Då känner man verkligen vad omväxlande arbetet är.

Imorgon ska julis tillträden kallas, listorna ska skrivas klart, autosvar på mailen läggas in, semestermeddelande på mobilsvaret, säljarna ska kontaktas ang extra kontaktperson och sen tänkte jag hinna med ett kontrakt med.

Nu ska jag gå ner till hamnen och ta en glass i kvällssolen.

Vad gör en mäklare på sommaren?

Vissa har lång semester, andra en kortare variant (där jag själv är inräknad) medan andra jobbar hela sommaren.
Tempot är betydligt lugnare men det finns en hel del att göra. Augusti är en av våra mest hektiska månader så större delen av juli går åt till att förbereda kommande försäljningar. Fotograf ska bokas, föreningar ska kontaktas, objektsbeskrivningar skrivas, planritningar och prospekt beställas.

Något som också tar mycket tid är avräkningar. Både köparens och säljarens bank ska kontaktas, lösenuppgifter ska tas fram och likvidavräkningar upprättas. Detta är inte lika komplicerat som det låter men relativt tidskrävande. Ofta sitter man i långa telefonköer och så visar det sig att man ringt fel person så man får börja om från början.

Men, jag ska inte klaga, i fredags åkte hela kontoret till Lilla Essingen för ett svalkande dopp!

Idag höjs räntan....

Idag höjde Riksbanken reporäntan och detta är sannolikt starten på flera kommande höjningar. Vad kommer detta innebära för bostadsmarknaden?
I Vasastan började första kvartalet starkt med höga snittkvadratmeterpriser runt 58 000kr. Andra kvartalet kände vi av en avmattande marknad med generellt färre spekulanter på visningarna och många objekt för köpare att välja mellan. Under andra kvartalet visar vår interna statistik på en prisnedgång runt 5 procent. Det kommer alltid finnas ett begränsat utbud av lägenheter i innerstan samtidigt som inte jag kan se att efterfrågan skulle avta. Räntehöjningar kommer säkerligen stabilisera marknaden men vi spår inga kraftiga prisnedgångar.

Glad midsommar!

Tittar in här mitt i all midsommarkaos :-)
I söndags hade jag två visningar där jag träffade närmare 30 spekulanter, och totalt säkert 100 personer. Alla är nu uppringda och budgivningarna igång.

Nu väntar lite midsommarledigt och det känns skönt och välförtjänt! Räknade ut att de senaste 40 dagarna har jag varit ledig i 2 dagar. De senaste veckorna har de flesta bestått av 7 arbetsdagar. Känner att hjärnan inte alltid hänger med. 3 dagar ledigt känns nu som något superlyxigt!

Att det mitt i allt detta pågår världens kanske viktigaste händelse, Fotbolls-VM, är inte optimalt men något jag försöker lösa så gott det går. Åker ju mycket bil och radiosporten räddar den biten. Har även kommit på att jag kan sitta med handsfreen i örat på kontoret, och lyssna när det inte ringer eller kommer kunder såklart.

Förresten, här kan ni läsa en intervju med mig i tidningen E24.

Glad midsommar!

En ledig helg

Helgen inleddes med en traditionsenlig pick nick och mingel med alla kontor i Stockholm. Det regnade hela dagen i fredags så vi hade pick nick på vårt kontor istället. Det var en mycket lyckad kväll och det blev inte många timmars sömn innan jag skulle upp och ut och segla med några kompisar i Skärgården. Utan att överdriva tillhör inte segling mitt största intresse men det var ett härligt avbrott och vi hade tur med vädret.

Eftersom jag inte hade några visningar i helgen kommer dagen ägnas åt att förbereda tillträden för juli (det vill säga när den sista ekonomiska transaktionen görs och säljaren överlämnar nycklar till köparen).