Mäklarvardag.se

Stolpe in och stolpe ut!

2012-01-27T15:43:00.000+01:00

Sådärja, helgen närmar sig med stormsteg (igen) och jag har precis lagt sista handen vid fotona till två nya objekt som ska ut till försäljning innan vi går hem idag.

Känns faktiskt lite extra bra att vi just idag kan lägga ut två nya objekt, har skrivit uppdragsavtal på ett nytt hus, i skrivande stund signerar kontrakt på ett hus och en lgh då vi på kontoret haft stolpe ut på två affärer som vi jobbat hårt med att knyta ihop säcken på under januari månad men där svävarvillkoren inte infriades och båda köpen gick åter.
Surt sa räven, men det är ju å andra sidan just så som mäklarvardagen ser ut ibland! Vi tröståt varsin semla och sen gick vi vidare :-)

Även om det är bistert ute och snön ligger på marken så hävdar jag ändå bestämt att det snart är vår och då får man frossa i tulpaner. Så på vägen hem så blir det minsann ett stopp hos blomsteraffären för sedvanlig fredagsblomma. Mitt fredagsmys!

Nästa vecka blir spännande i Lysekil då vi välkomnar vår nya kollega till kontoret.

Trevlig helg på er!

Kick-off rapport II

2012-01-24T16:29:00.000+01:00

Instämmer till fullo med Linda nedan, det var verkligen en hejdundrande och lyckad kick-off i fredags i bästa Fastighetsbyråanda och som lämnade lite att önska (vilket är mer än vad man kan säga om min skrala bildkavalkad men, men...;-).

Dagens program var stöpt i talkshowformat, tänk typ Nyhetsmorgon på tv 4 där det varvades intervjuer med nyhetssändningar och reportage och till och med trisskrap vilket tycker jag var ett mycket bra och väl fungerande koncept.

Temat för dagen var våra målsättningar "by the end of 2014" (du måste ha varit där för att förstå det roliga i detta :-) och olika infallsvinklar på hur denna målsättning ska nås. Inspirerande!

"Fastighetsbyråmorgon"

Vår "bloggchef" Johan körde Fastighetsbyrånytt live.

Vi fick som Linda också nämnde en otroligt berörande föreläsning av Per Holknekt. Vilket brokigt liv med höga toppar och djupa dalar den mannen levt och vilken vilja att leva han besitter. Imponerande!
Jag tror faktistk att jag måste lyssna om på hans sommarprogram i P1 från 2010.

Dagen avslutades dels med final i Fastighetsbyråns alldeles egna variant på Draknästet.
Alla inom Fastighetsbyrån uppmanades förra året att skicka in förslag på idéer som på något sätt skulle kunna hjälpa Fastighetsbyrån att nå vår vision och som faller under våra kärnvärden affärsmässig, engagerad och trovärdig. Andra kriterier var att idéerna även skulle vara applicerbara på majoriteten av kedjan och ha en tydlig kund och affärsnytta.
På kickoffen fick tre finalister presentera sina förslag och sen fick alla vi som var där rösta på det förslag som vi trodde mest på. Kul format och stort grattis till vinnarna som nu får en välförtjänt och skräddarsydd resa till Hong Kong!

Grillining av Fastighetsbyråns alldeles egna drakar!

Sist men inte minst var det också dags för traditionsenliga Fastighetsbyrån Awards där det delas ut pris i fem olika kategorier.

Årets assistent blev ju Robert på Lindas kontor i Vasastan, årets nykomling Fastighetsbyrån i Partille, årets kontor Fastighetsbyrån i Katrineholm/Flen/Vingåker, årets ledare Håkan Forslycke på Spånga/Vällingby och Hässelbykontoren och årets mäklare Pia-Lotta Svensson på Södermalmskontoret.
Lite extra roligt tycker ju jag att det var att vårt grannkontor i Strömstad/Tanum var nominerat i kategorin Årets kontor. Stort grattis till er alla!!

Kvällen bjöd ju på, som vi tidigare avslöjat, fest med Bond-tema och det var som jag misstänkte många smokings, aftonklänningar och dry martinis så det var kul att Linda och några andra hade valt en lite annorlunda approach. Tyvärr så sprang jag inte på henne för det men med 1100 deltagare från hela landet så är det ju minst sagt en hel del folk. Bättre lycka nästa gång!

Fastighetsbyrån är grym på inspirera tycker jag och vi åkte alla hem från kick-offen väldigt taggade. Nu köööööör vi så vi når vårt mål "by the end of twothousandandfourteen"!!

Kick off

2012-01-23T09:50:00.009+01:00

Årets Kick Off var otroligt lyckad!

Fantastiskt bra arrangerat och absolut ingenting att klaga på – förutom att den möjligtvis tog slut alldeles för snabbt:-)

En snabb sammanfattning:
Inspirerande dag med föreläsning av bland andra Per Holknekt som berättade om sin otroliga livsresa.

Bra lokal, mat och service på Radisson Blu Waterfront Hotel

GRRRRYM underhållning av ingen mindre än Måns Zelmerlöv (vi älskar Måns), Lena PH och Linda Sundblad.

Gräddet på Moset var ju såklart att MIN assistent, Robert ”Bobby” Ljungström blev ÅRETS ASSISTENT! Vi är så stolta. Bobby gör ett fantastiskt arbete och utan honom vore vi väldigt lost.

Temat för kvällen var ju James Bond och alla var hemskt uppklädda och fina. Själv satsade jag på att sticka ut genom att (försöka) efterlikna Madonna i ”Die another day”, bildbevis nedan:

Brokig

2012-01-19T13:48:00.006+01:00

Den här veckan bjuder på en ovanligt brokig "mäklarvardag" för min del.

"Vanligt" jobb måndag och tisdag allt vad det innebär plus en trevlig biokväll med kollegorna på banken. Sen en tripp till Malmö igår för att tentera Mäklarrätt och testa av mina kunskaper i nya mäklarlagen som trädde i kraft 1 juli 2011 samt all den praxis som finns på området. Idag har jag ägnat förmiddagen åt att förkovra mig i en ny kurs i fastighetsvärdering (den näst sista innan examen, yay!) och i skrivande stund sitter jag på tåget till Stockholm för att där möta upp många av mina Fastighetsbyråkollegor som samlas i huvudstaden för en hejdundrande kick-off imorgon.

Rapport från densamma utlovas naturligtvis i nästa vecka :-). På begäran ligger min lilla "fulkamera" nedpackad i paljettväskan och det återstår att se om jag även lyckas förmedla några bilder från Bond-kvällen.

Vissa veckor är helt enkelt mer händelserika än andra!

Ljusare tider!

2012-01-17T11:16:00.002+01:00

Visst känner man i hela kroppen att det blivit lite ljusare ute den sista tiden? Nu vet vi ju att det har vänt, att det ska bli ljusare och ljusare och nu längtar man också efter våren... eller i alla fall jag... Det ska bli trevligt att kunna visa hus lite senare på kvällarna också, man blir en aning begränsad av vintertiden...

Kollade alldeles nyss en hemsida med statistik över solnedgång och soluppgång (det finns nog hemsidor för allt...). Såg att dagen blivit 19 minuter längre i Trelleborg den senaste veckan, i Borås 22 minuter och i Haparanda hela 43 minuter!

Så, för er som inte känner det.... Det BLIR ljusare och ljusare tider, lite för varje dag faktiskt. Härligt!

Rockärmsförsäljning

2012-01-12T16:17:00.003+01:00

Något som alltid är roligt är det vi kallar rockärmsförsäljning.

Detta är något så trevligt som en följdförsäljning i en förening där man just sålt. En granne som helt enkelt vill sälja till de spekulanter som "blev över". Det vi då gör är att vi har en exklusiv visning för de spekulanter som finns i vårt register och som är intresserade. Smidigt för både säljarna och spekulanterna.

Jag kör en sådan till helgen ska bli spännande att se vad det ger. Håll tummarna!

Ömma arbetstider?

2012-01-11T20:47:00.002+01:00

Såhär: jag har inte glömt bort vår kära blogg. Däremot har det vart helt galet hektiska dagar från start. Jag är glad att jag tjyvstartade året med att jobba ett par dagar i lugn och ro i mellandagarna. Den här veckan har det vart racerfart och det är väl bara att köra på ända in i kaklet.

Blir nästan lite full i skratt när jag tänker på att jag trodde det skulle bli en lugn första veckan. Jag har hur många kunder som helst som ska följas upp med telefonsamtal och/eller mail. Jag har visningar som ska förberedas, budgivningar som ska hållas, fotograferingar som ska bokas, texter som ska skrivas, gym som ska besökas, mil som ska springas, syskonbarn som ska ringas, bästisar vars födelsedagar ska förberedas osv. osv.

Nu ikväll har jag iaf skrivit mitt års första kontrakt (yey). Jag har också hunnit med att plocka in två lägenheter varav en på plats (dubbelyey)samt fixat lite attiraljer till årets kick-off. Eftersom jag lever efter devisen "det är skillnaden som gör skillnaden" så kommer jag eventuellt möjligen kanske sticka ut bland mina aftonklänningsklädda kollegor (de kvinnliga då)om man säger så....

På återhörande och förhoppning om en trevlig kväll det lilla som är kvar av den!

Trötta bloggare?

2012-01-11T17:24:00.001+01:00

Här på bloggsidan händer det inte så mycket.... Förra året slog vi rekord i antal inlägg och ska vi följa upp detta, blir det nog till att sätta fart med bloggandet...Har ni vaknat efter helgerna därute? På Fastighetsbyrån är det full aktivitet och tyvärr är det så, att ju mer vi har att göra "irl", desto mindre ser ni av oss här på bloggen... Nu är det uppstart av 2012 på marknaden och då är det bråda dagar med visningar och uppföljningar.

Deklarationer av förra årets försäljningar blir det också en hel del av. Det är viktigt att man är ute i god tid, eftersom man i vissa fall måste ha fyllnadsbetalat det mesta av skatten senast i februari. Annars blir det ju extra ränta och de flesta brukar inte vara så noga med att betala mer i skatt än vad som är nödvändligt.. :-0

Annars? Tja. Nya försäljningar ligger ute. De gamla behöver fotas om, i alla fall utvändigt. Inte så kul med höstbilder i januari.. alltid nåt att pyssla med alltså... Märker också att marknaden har minskat, totalt sett. Här i Borås är minskningen av sålda villor och radhus 10% (räknat januari till november 2011), vilket känns som ganska mycket.

Förvånad är man egentligen inte. Vi har haft det på känn. Det är en och annan försäljning som inte "går iväg" och säljarna söker då andra lösningar. En del hyr ut, andra bor kvar, t.ex. Liite surt känns det förstås, om man lagt ned själ och hjärta i en försäljning, en och annan krona plus massor av tid, och framför allt själ och hjärta. Sen får man ingenting tillbaks... Men, men, cést là vie..... Jag vänder hellre på det och ser att vi ändå får sålt det allra mesta. Marknaden lever, trots allt.

En rolig händelse i min vardag är att vi har fått tillbaka en "nygammal" kollega på kontoret. Det är en av våra kundansvariga, Mattias, som kommit hem o börjat jobba igen efter ett år (!!) på Filippinerna. Somliga har haft det för bra 2011. Men nu släpper vi inte iväg honom nåt mer...Välkommen hem, Mattias!!

Nytt

2012-01-02T11:12:00.000+01:00

Nyårsbubblet är uppdrucket och framför oss ligger ett helt nytt och oskrivet bostads- och bloggår. Spännande!

Förra året visade sig vid en summering bli det bästa i Lysekil någonsin och vi klarade, trots den tuffa hösten, att överträffa våra budgetmål. Yeay!
Men som ni säkert vet mycket väl vid det här laget så innebär varje månads början och ännu mer så, ett nytt års början att vi alla står på noll igen.

Januari innebär bland annat för Fastighetsbyrån stor visningshelg och dessutom vår stora årliga kick-off som i år har James Bond-tema.
Ni som är trogna läsare kanske rent av kommer ihåg förra årets kick-off med discotema?
Jag gissar på att det blir fler smokings och aftonblåsor och färre afroperuker på årets fest då vi uppmanas att tänka i banor av "snabba bilar, överkreativa ärkeskurkar, femme fatales med mystiska leenden och belevade spioner med charmigt höjda ögonbryn". Dessutom så utlovas det en dag i strålkastarljuset och en kväll då vi kommer bli både "rörda och skakade".

Såklart finns det ett tävlingsmoment också då mäklare överlag är tävlingsmänniskor. Den här gången gäller det att vinna en "bond-look-alike-utmaning".

Men innan dess ska det hinnas med en hel massa inkluderat en tenta i mäklarrätt så back to business!

Gott Nytt År!

2011-12-30T15:23:00.002+01:00

Så var 2011 års sista arbetsdag till ända och vi har bland annat sysselsatt oss med att lägga sista handen vid ett par husaffärer.
Dagen till ära så passade vi på att tacka säljarna för förtroendet för att vi fick ta hand om försäljningen och önskade köparna lycka till med nya bostaden med en flaska nyårsbubbel. Uppskattat!

Redan på måndag tar ett nytt spännande arbetsår vid och det ska bli mycket intressant att se vad som händer med bostadsmarknaden under 2012. Fastighetsbyrån ser iallafall till att rivstarta med en nationell visningshelg och vi hoppas att det blir en riktigt bra kickstart på nya året.
Här på kontoret så ser vi också fram emot att vi en bit in på nya året får fin förstärkning i form av en ny medarbetare!

På bloggen har 2011 varit ett rekordår i form av antal inlägg även om jag tror att mina bloggkollegor med mig ibland känner att vi faktiskt skulle vilja blogga ännu mer om tiden (och ibland fantasin) tillät.
Kanske just Du har ett önskemål om vad Du vill läsa mer om här på Mäklarvardag? Vi skulle bli jätteglada om Du i så fall lämnade en liten kommentar om detta.

Vill också passa på att önska er ett riktigt Gott Nytt År så hörs vi igen tjugohundratolv!

Gott Nytt År!

2011-12-30T15:21:00.006+01:00

Bilden har jag lånat från www.fotoforalla.se

Nu är det då dags att skriva slutavräkningen för 2011 och se fram emot det oskrivna ark som nästa år faktiskt är.

Nytt år - Nya möjligheter!

Jag hoppas innerligt att ni bloggläsare är oss trogna nästa år också, att ni hör av er med era synpunkter och vässar era argument inför nya tankenötter.

Vi lovar att fortsätta skriva (mer eller mindre..) givande inlägg och litar på att ni säger till om det är något ni saknar.

Vi gillar Er!

Gott Nytt År!

Nöjda kunder?

2011-12-29T11:15:00.002+01:00

Hoppas alla haft en riktigt skön jul och att alla fått besök av jultomten.

Jag är inne på kontoret och gästspelar lite några dagar. Lägger ut lägenheter för visning, hjälper lediga kollegor med tillträden, arkiverar osv. osv.

Upptäckte precis på Fastighetsbyråns intranät "Byrålådan" att vi har två nya kolumner på våra topplistor. (På topplistan kan man se regionalt och nationellt vilka som ligger topp 100 i antal sålda objekt, omsättning i kronor samt antal intagsförsök, per månad). I alla fall, det jag skulle komma till var att vi numera även kan se hur många procent vi har i antal nöjda köpare och i antal nöjda säljare. Skitroligt!

Eftersom mitt statement är att alla mina kunder är nöjda så är det upp till bevis för nu kan ALLA se om det är sant, GULP! Diskussionen som just nu förs på kontoret är huruvida man verkligen kan ha höga procent på BÅDE köpar- och säljar-sidan!? Kollar man på statistiken hittills så är det absolut inte samma personer som ligger högt på säljar- resp. köparsidan.... Intressant är det i alla fall. Och roligt! Ännu en gren för oss tävlingsmänniskor!

2011-12-21T12:50:00.002+01:00

Även från innerstan börjar det bli dags att önska alla en riktigt GOD JUL!

De senaste veckorna har vi jobbat med att avsluta året med att sy ihop de sista affärerna, ha tomteverkstad, förbereda allt inför vår stora visningshelg den 8/1, ha en himla massa fikamys, pratat utveckling och mål inför 2012 o.s.v. o.s.v.

Jag ser med stor förväntan fram emot nästa år. Med tanke på att jag sprungit på över 300 intag i år har jag en del att hämta nästa år. Vi kommer också det första kvartalet berikas med tre nyanställda. Vi kommer vara ett grymt och farligt gäng i 2012. Så till våra konkurrenter: watch out!

Må så gott nu alla och glöm inte att julen är till för M som i MYS och inte M som i MÅSTEN!

Over and out!
//Linda

En julig update

2011-12-20T15:42:00.000+01:00

Det har varit ganska tyst på bloggfronten från Lysekilshållet på sistone.
Jag önskar på sätt och vis att det hade berott på att vi inte alls känt av den lite mer svala marknaden men tyvärr märks det även här att det är lite trögare tider i kombination med att folk i allmänhet har sitt shoppingfokus på julklappar istället för hus.
Dessutom har ju ganska mycket av vår tid på kontoret gått åt till den nyrekrytering som vi sysselsatt oss med under december månad.

Nej, orsaken till bloggtorkan har istället mest haft samband med att jag har varit mer än överhopad av studier då jag istället för mina vanliga 100% istället läst 150% under november och december månad. Jag har nu avklarat en kurs i kundorienterad förmedling, har tenta i morgon i psykologi för att sen byta fokus under julledigheten till fastighetsmäklarlagen som ska tenteras i mitten av januari. Sen är det bara slutspurten kvar då jag går in på sista terminen och börjar se ljuset i tunneln.

Imorse hade vi sedvanligt julkul med våra kollegor på banken. Julkul innefattar att vi äter gröt och skinksmörgås, att tomten kommer och delar ut varsin julklapp med rim och att vi sen tampas i den prestigefulla julklappsleken.
Roligast av allt brukar sen vara att öppna julklapparna i just julklappsleken som kan innehålla allt mellan himmel och jord. Jag kan lova vi skrattade ganska gott när chefen (manlig sådan) lyckades kamma hem ett paket med svarta nylonstrumpor :-)

Med detta vill jag ta tillfället i akt att önska mina bloggkollegor och alla våra läsare här en riktigt God Jul!

Sista rycket

2011-12-14T13:46:00.002+01:00

Liksom alla år är det sista rycket på marknaden i December. Sista chansen för oss mäklare att fixa budgeten innan årsskiftet, sen börjar vi ju om på noll igen....

Det har lugnat ned sig avsevärt med försäljningarna. Mer så, att det inte kommer in några nya än att vi inte säljer, för det gör vi. Köparna söker fortfarande, men säljarna vill vänta till efter helgerna.. (same procedure as last year, James..... för det är likadant varje år).

Men ändå fyller vi vår tid! Just nu förbereder jag försäljningarna till uppstarten och den stora visningshelgen i Januari, gör klart med de sista försäljningarna, följer upp lite "gamla" kundbesök (jag har sällan ringstuga, utan försöker baka in det i det vardagliga arbetet istället) och sist men inte minst försöker jag ta tag i en del saker som inte prioriterats tidigare. Alltid skönt att komma ikapp med det dåliga samvetet o ligga "i fas"...

Julklappar har jag inte hunnit titta på än, än mindre köpa några. Det ska nog klaras av i alla fall. Jag har aldrig, något år tidigare, köpt en enda julklapp så tidigt som den 14 december, så varför göra undantag nu?

Däremot så tog familjen (och jag) en veckas semester i Egypten och är förhållandevis ny-hemkomna, därav min långa frånvaro på bloggen.. Så nu äter jag inte bara pepparkakor, jag ser också ut som en... ;-)

Må väl i vinterslasket!

Att ringa kalla samtal

2011-12-05T14:24:00.002+01:00

Jag fick en fråga på mitt inlägg "Ringstuga" nedan om hur man formulerar sig i ett kallt samtal och hur man kan undvika att låta som en telefonförsäljare.

Jag skulle nog vilja säga att det viktigaste är att inte själv tycka att man är en telefonsäljare. Känner du så kommer det att vara känslan du förmedlar.
Sedan är det viktigt att inte haspla ur sig budskapet utan att ha en lätt och trevlig ton som gör att kunden du pratar med känner sig avslappnad snarare än påhoppad. Det är också så att du kan få minst tre nej innan det faktiskt är ett nej:

Exempelvis:
Fråga 1: Vi erbjuder kostnadsfri värdering är det intressant? Svar: nej
Fråga 2: Okej du går inte i flytt-tankar? Svar: nej
Fråga 3: Du kanske funderar på att omförhandla dina bostadslån? Svar: ja faktiskt.
Där har du en ingång. Exempelvis. Givetvis måste du ibland gulla väsentligt mer än ovan för att få till ett möte.

Det är ganska lätt att tappa sugen på ringstugor, ibland får man kanske 15 nej på raken. Inte så uppmuntrande. jag vill gärna dela med mig av en lista som du ska ha framför dig när du ringer. Denna listan har min grymma assistent gett mig och han har mångårig erfarenhet av just telefonförsäljning. Klistra upp den på näsan innan du börjar ringa. Okej här kommer den:

Punkt 1. HA KUL
Punkt 2. HA TÅLAMOD
Punkt 3. Glöm inte bort punkt 1 och punkt 2

Nästa gång du ska ringa, använd listan och jag lovar den kommer hjälpa dig!
Lycka till! Och kom också ihåg: den som ringer mest, springer mest, säljer mest!

Invigning i Uppsala

2011-12-05T14:15:00.004+01:00

I fredags var det stor happening i Uppsala då vårt kära systerkontor(vi delar en av våra chefer med Uppsala) visade upp sina nya, sjukt stora och sjukt flashiga lokaler! Det bjöds på god mat och dryck och trevligt mingel till soft musik.

Inte nog med att deras kontor nu gör oss gröna av avund, vi möttes också av detta när vi kom dit:

10 stycken stripade smart som kaxigt kommer glida runt i Uppsala och skapa uppmärksamhet. Om ni är sugna på att leasa en bil ta kontakt med kontoret på 018-56 96 00!

Ringstuga

2011-11-30T18:35:00.003+01:00

Något som man absolut inte lär sig något om på mäklarutbildningen är det här fenomenet vi kallar ringstuga. En ringstuga är något så roligt som att ringa "kalla samtal". Alltså ringa till kunder som inte vet att de vill ha en värdering/ska sälja/letar nytt.

Nu vet jag inte hur det är ute i landet men i mitt område är ringstugor något som är mer eller mindre nödvändigt, speciellt om du är ny på marknaden. Detta är, förutom tips som kommer från banken och/eller andra kontor, din enda väg till att öka dina antal intagsförsök. Att ringa kalla samtal är speciellt. Det är svårt att inte känna sig som en krängare/telefonförsäljare. Det händer att folk lägger på i örat på dig. Exempelvis.

Det är dock sjukt tillfredsställande när du hittar en bra lista som faktiskt genererar intag: idag satt jag och min assistent i sammanlagt 1,5 h och ringde och vi fick 10 intagsförsök till mig. Not bad. Tänk om vi inte harvat oss genom de där kalla listorna....

Nu har jag 10 kunder som inte visste att de ville träffa mig som jag nu ska träffa och hjälpa dem med kostnadsfri värdering. Sedan har jag Fastighetsbyråns oustanding uppföljningssystem som kommer att hjälpa mig att påminna kunderna om min existens. Och jag LOVAR att den dag de ska sälja kommer de garanterat att kontakta mig för att diskutera ett samarbete!

Såld innan visning!

2011-11-29T14:28:00.002+01:00

Jag måste nästan nypa mig i armen men jag sålde just en lägenhet innan visning. Med risk för att låta hemskt negativ så är det ju minst sagt T R Ö G T på min marknad just nu. Extra glädjande då att göra affär med en supernöjd säljare (smidig process, "slippa" öppna visningar och oro för om lägenheten kommer säljas) och en supernöjd köpare (letat länge och fick just sitt perfekta val). Roligt roligt!

Hur tänkte du nu?

2011-11-29T10:42:00.002+01:00

Hade ett samtal med en kund som ville ha skriftlig värdering. Inget konstigt med det men när kunden säger att " ja om du värderar för lågt så vill jag ju inte betala för värderingen" så börjar man ju fundera litegrann....

Du beställer en tjänst av mig men vill bara betala om det faller dig i smaken?
Brukar du då också gå på restaurang och bara betala om du gillade maten?

Du måste väl ändå förstå att det ligger arbete bakom det pappersark som kostar dig tusenlappar?

Där har ni baksidan med att vara mäklare, åsikten att vi är en yrkeskår som bara höftar hitan och ditan för att kunna tjäna så mycket pengar som möjligt men utan substans. Det är ingen konkret vetenskap där allt går från A till Ö men vilket arbete är det?
Jag är oerhört stolt över att tagit mig igenom tre års högskolestudier för att kunna jobba som mäklare och jag vill gärna tro att jag är rätt bra på mitt jobb eller nej förresten JAG ÄR BRA PÅ DET! Så när det kommer sådana här fall med förutfattade meningar om mäkleriet ( vilket inte är så ovanligt) så får det mig att göra mitt jobb ännu bättre bara för att få tyst på dig och bevisa att vi visst vet vad vi håller på med och att vi gör det bra!

med snön mot vintern
//janina

En liten påminnelse...

2011-11-28T10:55:00.003+01:00

... fick en liten påminnelse via facebook imorse, där min vän och kollega i branschen gjort ett mkt tänkvärt inlägg: att inte glömma sina nära o kära. I vår bransch är det väldigt lätt att gå upp i sitt arbete, speciellt som ny. Man vill visa att man pallar och vänder därmed ut-och-in på sig själv för att vara alla kunder till lags. Detta medför att man A L L T I D jobbar. Dag som natt, helg som vardag. Vänner och familj kommer liksom lite längre ned på prioriteringslistan. Ofta ofta sena avbokningar till middagar eller väääldigt sen ankomst.

Jag höjer härmed ett varningens tecken: vi räddar inte liv, du kan styra kunden mer än du tror: testa! Avsätt tid för din fritid så du hinner: träna, krama barnen godnatt, ta ut din respektive på en romantisk middag, lägga upp fötterna på bordet och göra ingenting o.s.v. o.s.v. o.s.v.

Namaste på er:-)//Linda

Rimma och vinn julefrid!

2011-11-25T14:57:00.001+01:00

Jag har ju tidigare bloggat om vad som förutspås bli årets julklapp 2011 nu vill vi på Fastighetsbyrån tillsammans med vår samarbetspartner Middagsfrid bjuda på lite julstämning (och det verkar ju onekligen som det behövs både i Borås och i Idre :-) genom att utlysa en julrimstävling där det ligger två Julkassar från Middagsfrid till ett värde av 2995 kr i potten.

Tävlingsregler:

Skriv in ditt rim som kommentar här senast 8/12 kl 17.00. Du använder ditt Facebook-konto och kan välja att visa upp ditt bidrag i din logg eller inte. Har du inte ett Facebook-konto kan du maila in ditt bidrag till tavling@fastighetsbyran.se. Ange namn, adress och telefonnummer. Observera att bidrag som mailas in kan bara delta i juryns favoritrim och kommer inte att synas på denna sida under själva tävlingen.
En av vinsterna går till den person som fått flest likes på sitt bidrag när tävlingen avslutas.
En av vinsterna går till juryns favoritrim.
Juryn består av representanter från Fastighetsbyråns marknadsavdelning.
Vinnarna meddelas via Facebook och de vinnande bidragen publiceras på fastighetsbyran.se
Eventuell vinstskatt betalas av vinnaren och vinsten kan inte bytas ut mot annan vara eller kontanter. Läs mer om Middagsfrid och var de levererar. Fastighetsbyråns medarbetare får inte medverka.

Så in och rimma med er och kanske är det just Du som får en kasse hem till din dörr fullmatad med lax, hemrullade köttbullar, prinskorv, skinka, apelsintårta med pepparkaka, julnmust och kanske framförallt med en stor portion julefrid!

Lycka till!

Julstämning?

2011-11-25T14:11:00.005+01:00

Ni kan ge mig hur många pepparkakor ni vill, men någon julstämning infinner sig inte! Titta bara ut genom mitt kontorsfönster....

Ingen julstämning i Borås i alla fall...

För några timmar sedan gick dock tomten förbi... Med gryta i ena handen och slängandes med klocka i den andra - som tagen ur vilken amerikansk julfilm som helst - men inte ens då...

Nä, det blir till att fokusera på försäljningarna istället. Lever för tillfället gott på den stora omfamning jag fick förut av en mycket nöjd säljare. Den känslan väger minst lika tungt som julkänslan...

Inte riktigt som man tänkt sig...

2011-11-25T11:40:00.001+01:00

Hade visning imorses i ett nyetablerat område under uppbyggnad för ett par utländska spekulanter. Deras mäklare i deras hemland kontaktade mig och har bokat in visningar på exklusiva objekt som de kan tänka sig.
Håller på och och fixar huset inför visningen när jag hör ett avlägset "Hellooooo". Ca 500 meter från huset mitt ute i grovplanerade leriga och isiga vägar står spekulanterna och vet inte hur de ska komma fram till stugan... Jag ber dem snällt att gå tillbaks och fortsätta med bilen in på det område som de skall till men efter en kvart har de fortfarande inte kommit så jag tar bilen upp till infarten för att hitta dem där med en hyrbil utan dubbdäck...
Och vaddå tänker ni? Dubbfria går väl lika bra? Njaaaaaaaa på isfria motorvägar på platt mark kanske men inte i fjällen där det är blåis med sand och regn på som extra krydda och tom dubbdäck åker omkring som en lovikavante på vägen.
Inte en bra start och det stannar inte där. Mannen hade ramlat och sade rent ut till mig att det här var ju inget bra för mina affärer- nej kanske inte bästa utgångsläget får jag nog hålla med om. Dessutom igår så hade de åkt in i området för att förhandstitta på stugan och bilen hade åkt av vägen så polisen fick göra en utryckning vid midnatt för bilen stod med motorhuven i diket. Jahapp säljsignaler allan!

Till slut fick jag med mig dem till stugan och de var ändock mycket nöjda med den. Dock hade de svårt att se min beskrivna "fantastiska fjällutsikt" eftersom vi har 6 plusgrader, dimma, regn och inte ett enda snökorn....

De har aldrig varit i Idre tidigare och jag kan väl säga att den bilden de hade innan stämde inte riktigt överens med verkligheten....

Snön lyser som sagt fortfarande med sin frånvaro vilket ni kan se på webfotot från Idre fjäll och det är det stora samtalsämnet i byn just nu. Hörde en man konstatera att t o m Idresjön är full med vatten....

Så kan en mäklarvardag se ut :)

med rullskidor mot vintern

//janina

Snäll

2011-11-24T15:22:00.001+01:00

Idag är det exakt en månad kvar till jul och vi har passat på att adventspimpa kontoret. Naturligtvis i vitt, svart och orange i äkta Fastighetsbyråanda, vad annars?

Nu doftar det ljuvligt av julgransris och så passar vi på att bjuda våra kunder på så mycket pepparkakor vi bara kan och de orkar äta. Om man blir snäll av pepparkakor så kanske man även blir mer köp- och säljbenägen? Värt att testa iallafall.

Själv ska jag ta mig ett gäng pepparkakor medan jag spenderar resten av dagen med att gå igenom alla ansökningar som kommit till till vår utannonserade tjänst. Det börjar nämligen närma sig intervjutider.

Tid

2011-11-23T10:55:00.002+01:00

Idag har vi pratat "tid" på vår säljträning. (Snabb bakgrundsinfo: varje onsdag kl. 9-10 har vi obligatiorisk säljträning på kontoret be there or be fyrkant).

Min käre kollega slash chef Filip har räknat ut att om om vi prioriterar rätt så kan vi varje vecka spara tid som vi kan lägga på att exempelvis ringa kunder och boka intag alt. spendera mer tid med vår familj/vår hund/vår pt/vår TV osv. osv. osv.

Det visar sig att i vårt datasystem Vitec har vi en himla massa smarta grejjer som underlättar vår vardag och spar tid. Allt ifrån enkla distributionslistor för utskick till kunder som smstjänster till påminnelsetjänster för oss själva. Det gäller bara att b ö r j a använda detta. För oss lite mer fladdriga ostrukturerade personer (även sedda som gula personligheter) är ju detta guld värt. Det gäller bara att sätta det i system. Jag har alltså ett gediget arbete framför mig idag då jag hittills har mina uppföljningar på diverse post-it-lappar......

Uppstart

2011-11-22T15:05:00.005+01:00

Samtidigt som vi nu lägger ut till de sista visningarna för året så jobbar vi parallellt med försäljningarna inför nästa år.

Förra året, i Januari, hade vi på Fastighetsbyrån en visningshelg. Vi samlade alltså alla nya försäljningar till visning under två intensiva dagar. Här i Borås började vi annonsera 8 veckor i förväg och hann få in över 40 olika bostäder. Visningshelgen blev en succé!

I år vill vi inte vara sämre. Vi har precis börjat annonsera inför visningshelgen och ni som har TV4 lokalt här i Boråsregionen har kanske också haft turen att få en skymt av vår TV-reklam!

När bostäderna är färdigarbetade så kommer vi lägga ut hela utbudet, 5 bostäder i taget, även detta på TV.

Så den som säljer sitt hus med visning i Januari kommer, förutom (som alltid) en driven mäklare, att få dubbla internetannonser, annons i BT:s bostadsbilaga, annonsering på lokalkontoret, annonsering på respektive bankkontor - plus TV-reklam!

Vem kan tacka nej till en sådan bred matta av marknadsföring?

Accepterade priser

2011-11-22T11:59:00.003+01:00

Som ni alla vet har vi jobbat med accepterade priser innerstan sedan den 1/8 i år. Nu sprider det sig och fr.o.m. den 1/1 2012 kommer hela Stockholms län annonsera sina försäljningar med accepterat pris.

Gomorron världen!

2011-11-18T09:11:00.002+01:00

Fredag- hur gött som helst, speciellt när Vinterstudion har kört igång och man kan krypa upp i soffan framför TVn med gofrukost och skidåkning i alla dess former! Meeeen veckan är inte över ännu och det finns en del jobb kvar att göra. Har bl a en skrivning idag som skall förberedas med all dokumentation och jag gillar att ha allt förberett- precis som i ett matlagningsprogram =)

Appropå det här med konsten att skriva CV, här kommer en unik chans där du kan få både öva på att skriva CV och få möjligheten till skidåkning 7 dagar i veckan! Vi söker nämligen en mäklare till vårt kontor här i Idre. Och hur kul är det att jobba i Idre då? Gööööööörsköj! Om du gillar att jobba mycket, ha eget ansvar, köra mycket bil, tjäna bra pengar, bränna mycket lagg, leka Northug i spåren och lära känna en massa goa människor. Jag gillar´t!

För mer info gå in på http://www.fastighetsbyran.se/Ovriga-sidor/Jobb/Ledig-tjanst/?jaid=211

med glädje mot helgen
//janina

Möjligheternas marknad!

2011-11-16T13:26:00.000+01:00

Tidningarna är ganska duktiga på att måla upp nattsvarta rubriker om olika nyheter och företeelser i vårt samhälle. Ju "närmare" en nyhet man själv befinner sig dessto lättare kan det vara att genast se direkta felaktigheter, missförstånd eller helt enkelt att jornalisterna valt att vinkla saker och ting så att det ska skapa de största och ofta de mest "skrämmande" rubrikerna.

På sistone har det ju inte varit ovanligt att man mötts av rubriker som "När spricker bostadsbubblan?", "Mäklarfirmor går mot förlustår", "Prisras på 50-60% förutspås", "Mäklardöden är här", "Svenska hushåll mer illa ute än de i USA".

Nu menar jag inte på något sätt att allt är guld och gröna skogar och jag tror att ni som läser här någorlunda frekvent har förstått att det är en förändrad marknad som vi jobbar på för tillfället där den kanske största skillnaden är att en försäljning tar betydligt längre tid än tidigare.

Men enligt en dagsfärsk undersökning som Fastighetsbyrån har gjort så är faktiskt en så stor del som 51% av svenskarna inte alls oroade över hur rådande bostadsmarknad ser ut. Man förstår att vi inte kommer att ha samma prisutveckling som de senaste åren och ytterst få tror på dramatiska prisras.
Istället väljer man att se möjligheterna som erbjuds på marknaden där 23% ser chansen att byta upp sig till ett större boende och 14 % sk förstagångsköpare ser rådande bostadsklimat som ett gyllene tillfälle att faktiskt ta sig in på marknaden.

Titta långsiktigt och gör det med rätt inställning!

T å l a m o d!

2011-11-16T10:18:00.003+01:00

Vissa dagar vill man bara dunka huvudet i väggen. Kan nog kaxigt påstå att det inte bara är en "bieffekt" av att jobba som mäklare utan i alla yrken där man har med service och människor att göra.
Det är inte så himla svårt, en bokad tid är en bokad tid- kan man inte hålla den så hör man av sig. Min tid är lika viktig som din tid och vice versa. Vanligt folkvett- no?

Fotot är taget i Orsa Grönklitts Rovdjurspark.

med frosten mot liften
//janina

Vikten av en ansökan

2011-11-16T00:00:00.000+01:00

Vi håller för tillfället på med en nyrekrytering till vårt kontor i Lysekil då tre ska bli fyra och jag framöver ska ta steget från assistent till mäklare. Spännande tider alltså!

Vi har ungefär två veckor kvar av ansökningstiden men har redan fått ett betydande antal ansökningar vilket vi såklart tycker är jättekul.

Men något vi, tyvärr, slås av gång, på gång, på gång när vi läser igenom de ansökningar som kommer in till oss är att väldigt många ansökningar är SÅ slarviga.
Stavfel ställs på stavfel. Felaktiga särskrivningar blandas med lika felaktiga ihopskrivningar. Ofullständiga meningar gör sammanhanget obegripligt eller än värre att det tydligt framgår att man använt samma brev för att söka jobb hos någon annan arbetsgivare och glömt att ändra alla nödvändiga detaljer. Man blandar olika typsnitt hejvilt och verkar lägga lite intresse vid att kopior blir sneda och vinda.

Jag har ju tidigare berört det här med hur viktigt det är med ett första gott intryck och att vi har max 30 sekunder på oss att åstadkomma just detta.
En ansökan är ju just ett första intryck vi får av personen i fråga och jag kan lova att en slarvig, ofullständig och överlag dåligt genomarbetad ansökan ökar inte chanserna att få komma på intervju.

Så mitt tips till er som framöver ska söka ert kanske första jobb eller helt enkelt ska söka nya utmaningar är att lägga ner ordentligt med tid och engagemang på både ert personliga brev och er cv.

Det finns ju massor av bra information därute i "sajberrymden" på hur man på bästa sätt kan strukturera sitt brev och sin cv.
Nyttja den informationen, använd rättstavningsprogram och be gärna någon korrekturläsa er ansökan för jag lovar att det syns och det kommer att öka era chanser betydligt att få komma på intervju och möjligheten att få göra ett "andra intryck".

Lycka till!

Bilden lånad av resume-guide.info

Det lackar mot jul

2011-11-15T15:36:00.002+01:00

Det märks att det lackar mot jul på fler sätt än att affärerna bågnar över av allt julpynt...

Redan den här veckan har jag fått flera samtal från kunder som tror att de eventuellt vill sälja innan årsskiftet. Jag har fått lika många samtal från kunder som tror att de eventuellt vill sälja i januari. Den här tiden på året är därmed rätt hektiskt för oss. Det gäller ju att ge varje kund tid att gå genom de alternativ som finns just för dem samt skapa en tidsplan som känns realistiskt.
Många av våra kunder är också oroliga; är det bäst att sälja nu eller vänta till januari? På den turbulenta (läs t r ö g a) marknad som nu råder hos oss är det svårare än ngnsin att besvara den frågan.

Nu ska jag ta tag i att färdigställa en beskrivning, beställa en planritning, förbereda kvällens intagsförsök samt morgondagens fem intagsförsök (puh). Jag ska hinna trycka i mig mitt mellanmål också så att jag står mig till middagen, när den nu blir.

På återhörande!

Årets matiga julklapp

2011-11-15T14:10:00.001+01:00

Det lackar onekligen och obönhörligen mot jul och idag lanserade HUI Research för tjugofjärde gången i ordningen nyheten om vad de förutspår kommer att bli årets julklapp.
Kriterierna de baserar sitt beslut på är att produkten skall vara en nyhet eller ha fått ett nyväckt intresse under året. Produkten ska även representera den tid vi lever i och ha ett högt försäljningsvärde eller säljas i ett stort antal enheter.

Årets julklapp 2011 spås vara en färdigpackad matkasse med motiveringen att HUI "i år tar fasta på den tjänstifieringstrend som de har uppmärksammat i detaljhandeln. Årets vinnare hjälper stressade konsumenter med en del i det omtalade vardagspusslet".

Det känns roligt tycker jag att konstatera att Fastighetsbyrån än en gång ligger i framkant och vi redan i vårt AlltHemma-koncept erbjuder de som säljer och köper via Fastighetsbyrån rabatt på just denna typ av produkt.

Hemma hos vår familj har vi använt tjänsten färdigpackad matkasse ända sen i våras och vi kunde inte vara mer nöjda. Den måndagar när det står två fullpackade matkassar på min farstukvist när jag kommer hem från jobbet är absolut de bästa måndagarna!!

Genom åren har följande produkter blivit utsedda till Årets Julklapp:
1988	Bakmaskin	2000	DVD-spelaren
1989	Videokameran	2001	Verktyget
1990	Woken	2002	Kokboken
1991	CD-spelaren	2003	Mössan
1992	TV-spelet	2004	Den platta tv:n
1993	En doft (parfym)	2005	Ett pokerset
1994	Mobiltelefonen	2006	Ljudboken
1995	CD-skivan	2007	GPS-mottagaren
1996	Internetpaketet	2008	En upplevelse
1997	Det elektroniska husdjuret	2009	Spikmattan
1998	Dataspelet	2010	Surfplattan
1999	Boken	2011	Den färdigpackade matkassen

Giltiga bud.

2011-11-15T13:52:00.004+01:00

I svensk fastighetsjuridik är man bara bunden till det som är skriftligt. Bra, eller hur?

Men det finns en baksida på alla mynt. Nackdelen med kravet på skriftlighet är ju att man motsatsvis inte behöver stå fast vid det som är muntligt... Vilket innebär att man kan gå med i en budgivning utan avsikt att faktiskt köpa huset.

Detta är inte vanligt, men det förekommer. Jag tycker dessutom att det hänt lite oftare under hösten än vad det normalt sett gör. Kanske mina mäklarkollegor på andra orter har andra erfarenheter, men jag märker här i Borås att man inte riktigt alltid vågar lita på vad folk säger.

Det här ställer till det en aning för säljarna. I synnerhet som man känslomässigt efter en avslutad budgivning tror att man har sålt huset. När jag sedan ringer upp och förklarar att köparen hoppat av, innan kontraktet ens är skrivet, för att de "ångrat sig"... då är man inte så glad - milt uttryckt...

Hur kommer man tillrätta med det här då? Ja, vi pratar ju med alla spekulanter, vi försäkrar oss om att de är seriösa, ordnar med lånelöften och bara lägger bud de har för avsikt att stå fast vid. Så vi mäklare försöker ju, men det där med "kalla fötter" är svårare att gardera sig emot..

Alternativet är ju en lagändring, antar jag. Att man är bunden vid sina bud (som i så fall antagligen måste lämnas in skriftligen). I en del länder (har jag hört) deponerar man t.om. pengar på bank i samband med bud, för att visa att det finns kapacitet att följa upp.

Ja, det finns många tankar och de aktualiseras varenda gång man råkar ut för det här. Tyvärr är det inte jag som upprättar spelreglerna, jag är bara ännu en bricka i spelet....

1 år!

2011-11-11T10:33:00.003+01:00

Bilden är lånad från födelsedagsinfo.com

"Vad är det för en dag, är det en vanlig dag. Nej det är ingen vanlig dag för det är...."

Idag är det faktiskt ett år sedan jag skrev mitt första inlägg i denna bloggen. Man förstår inte att tiden går så fort! Känns som igår jag satt och knåpade ihop mina första rader, därefter har det ju blivit många fler...

Det har varit ett spännande och annorlunda år, inte så mycket med jobbet, men det här med bloggandet.. Det har varit något helt nytt för mig. Min största farhåga innan jag började blogga var ifall det skulle gå att kombinera bloggandet med min tystnadsplikt.. Men det har gått bra, tycker jag.

Jag hoppas i alla fall att ni gillar de inlägg vi skriver, även om vi inte ger er alla detaljer. Kundernas integritet måste ju gå före...

Hursomhelst. Ser fram emot första dagen på år 2...

Mera vardag.

2011-11-10T14:28:00.007+01:00

Men, så mycket vardag det har blivit!

Just nu rullar det bara på. Utan toppar. Utan dalar. Solen skiner utanför. Vi förbereder budgeten för nästa år (jo, vi också..). Tar in hus. Visar hus. Säljer hus (de flesta). Dödar pantbrev. Ordnar gode män. Förhandlar. Ringer.

Hela dagarna! Livet är alltså inte en actionfilm med mäklartouch?!

Låter det tråkigt? Närå! Tycker fortfarande att det är sköönt med vardag...

Så här ser vardagen ut just nu...

Budget 2012

2011-11-07T10:09:00.003+01:00

Nu är det dags att sätta sin budget inför 2012! Vi har en gemensam kontorsbudget som vi förväntas uppnå (eller överträffa) gentemot huvudkontoret. Hos oss får vi själva sätta vår budget och därmed ser ju cheferna enkelt om vi är tillräckligt många anställda för att nå den gemensamma budgeten eller inte. Kanske behöver man nyanställa? Kanske finns det någon som med en liten push kan uppnå ett högre resultat än vad denne själv tror? Osv. osv.

Att ha en budget handlar ju om hur mycket pengar vill jag tjäna! Utifrån det får man räkna baklänges. Vad vill jag tjäna i snitt per månad? Hur många månader per år kan och vill jag jobba? Vad har jag för snittprovision? Vilken är min hitrate? Hur många intagsförsök måste jag genomföra för att uppnå min försäljningskvot? När alla dessa frågor är besvarade: voila: där har du budgeten!

bild lånad från google.se

Klibbigt

2011-11-04T14:36:00.000+01:00

Här i Lysekil avslutar vi veckan med tungor som känns som de klibbat fast i gommen. Bildligt och bokstavligt talat!

Vi har nämligen spenderat en del av eftermiddagen med att förbereda inför en kundträff som vi planerar mot slutet av november.
Idag skulle inbjudningarna till temakvällen "Vad händer på bostadsmarknaden i Lysekil" gå ut, så enligt löpande-band-principen har vi vikt och stoppat hundratals inbjudningar i kuvert.
So far so good, skulle man kunna säga för sen kom vi till det ytterst obehagliga momentet att slicka igen alla kuvert och därav att tungan nu nästan sitter fast i gommen :-/.

Nu hoppas vi bara att många vill komma och träffa oss så vi får möjlighet att dela med oss av vad som händer på den lokala bostadsmarknaden. Jag passar på att citera en Fastighetsbyrå-slagdänga, "för den som säljer mest har bäst koll!"

Trevlig helg på er!

En bråkdel av kuverten vi slickat på idag.

Röda dagar rules!

2011-11-04T08:38:00.002+01:00

När man jobbar med service jobbar man ju oftast när alla andra är lediga, att vara mekklare i fjällen är inget undantag ( men det var det inte heller när jag jobbade i Götet) för det är ju då som spekulanterna har tid att komma på visning. I mitt fall så innebär det att jag har visningar inplanerade sedan veckor ibland månader tillbaks men också att kunderna faktiskt också ringer när de står utanför fastigheten och vill titta på en gång. Kan bli ett problem om stugan ligger 15 mil bort.... snabb service får en helt annan innebörd när bilen ligger som en lakritsrem i kurvorna :) Idag skall det hämtas nycklar, skrivas under uppdragsavtal ( det tackar vi för), två visningar, färdiggörande av objektsbeskrivning och avslutning av budgivning- allt innan lunch!
M u l t i t a s k i n g !

Eftermiddagen går i kaffets tecken med administrativ kapplöpning för att komma ifatt det som inte högprioriterats!
Såååå ta ett djupt andetag, knyt skorna för nu kör vi!
Trevlig helg på er alla!
//janina

Hur är det att jobba på Fastighetsbyrån - egentligen?

2011-11-03T15:18:00.004+01:00

Vill ni ha svaret? Följ länken och läs vad vi tycker om vårt företag och våra möjligheter att utvecklas. På Jobinside kan anställda betygsätta sin arbetsgivare.

Kul att se, är att Fastighetsbyrån ligger i topp betygsmässigt, men ändå är ett av de företagen som fått in flest omdömen! Känns som att betyget väger lite tyngre då, än om bara ett fåtal svarat...

Så nu kan ni alltså se, svart på vitt, att Fastighetsbyrån är ett företag att räkna med!

En nöt att knäcka...

2011-11-03T11:30:00.003+01:00

Tänk er följande scenario:

Ni ska förmedla en fastighet. Fastigheten var tidigare en tomträtt, men friköptes 2008. Man har dock inte ansökt om lagfart. Tomträtten har skriftliga pantbrev (förkomna) och ägs av minderåriga barn.

Vad gör ni?

November..

2011-11-01T13:13:00.002+01:00

Idag är första dagen i den första vintermånaden för året. Så får vi se vad för en vinter vi får iår... Blir det repris på de senaste, tro? Så här fin och vinterskrudad var i alla fall Pinocchio förra året..

Än så länge är det som vanligt: Höstväder, vinterdäcken är inte monterade och adventsstressen börjar göra sig påmind när jag inser att det inte är långt kvar till första advent och släkten börjar höra av sig o vill bestämma datum för pepparkaksbak, korvastånk (heter det verkligen så?), glöggträffar m.m.....

Nya intag har börjat avta i antalet, som alltid inför julhelgerna... Lite tidigt bara, ett par-tre veckor till kan vi allt fortsätta utan att det gör något. Det är ju först vid Lucia som spekulanterna slutar gå på visningar, till förmån för lussefirande på förskolor & skolor, julbord med jobbet och allmän julpanik... =D

Så, än så länge finns ingen anledning att ta ledigt. Vi kör på. Ända in i kaklet!

Måndag

2011-10-31T16:41:00.002+01:00

Måndag är en bra dag, rent administrativt alltså. Det är den dagen som jag oftast försöker sitta på kontoret och samla upp veckan innan. En mäklarvecka slutar ju inte på fredagar utan söndagen är oftast sista arbetsdagen- helg?? Glöm det =) då får ni välja ett annat jobb;)

Därför är måndagar så bra, jag fixar en stor kanna kaffe och lägger luntan med "att göra"listan på skrivbordet och sen är det bara att mata av... i ungefär tre minuter innan första samtalet kommer. Måndagar är papperhets, telefonorgie och moneymaking i ett- gillar´t!

med vinden mot solen

//janina

Grannens dag!

2011-10-28T11:25:00.002+02:00

Ämnet grannar är ett omdebatterat ämne och har varit uppe här på bloggen vid ett flertal tillfällen och både här och på våra visningar får vi ofta frågor om just grannarna. Inte så konstigt kanske med tanke på att grannarna faktiskt är en viktig del i vår trivsel gällande boendet.

På söndag, när vi blir en timme rikare (hurra!), är det Grannens dag - en dag för att uppmärksamma och hylla sina grannar. Med anledning av detta har Fastighetsbyrån tittat närmare på vad vi säger om våra grannar i sociala medier.

Resultaten visar att 61 procent av inläggen om grannar är skrivna av kvinnor. 68 procent av alla inlägg är negativt laddade, 15 procent är positiva och 17 procent är neutrala.

Inte helt oväntat är det grannars oljud det som engagerar mest i sociala medier men begreppet oljud kan brytas ned i många underkategorier. Vanligaste anledningen till granninlägg är att grannen spelar musik följt av att de orsakar odefinierat oljud och sexljud på tredje plats(!).

Spelar musik, 23%
Odefinierat oljud, 18%
Sexljud, 15%
Fest, 12%
Renovering, 9%
Sjunger, 5%
Spelar instrument, 4%
Toalettljud, 4%
Bråkar, 3%
Tvättstuga, 2%
Grannens utseende, 2%
Möblerar om, 2%
TV, 1%

Lite annan kuriosa gällande grannar som har kommit fram i Fastighetsbyråns undersökningar från 2008, 2009 och 2010 är;

Bland kändisar är svenskarnas drömgrannar Martin Timell och Brad Pitt. På topp bland mardrömsgrannar kommer Carola och Torsten Flinck.
34 % av svenskarna anser att exet (fd flickvän/pojkvän/man/hustru) är den värsta grannen de kan tänka sig, jämfört med t ex chefen och svärmor som anses som en lite bättre granne.
63 % av svenska folket anser att de blir störda av sina grannar.
Göteborgare blir i högre grad än övriga svenskar störda av hög musik och har oftare hört sina grannar festa.
14 % av svenskarna har någon gång hört sina grannar ha sex.
På frågan ”har du någon gång flirtat med din granne?” svarar 37 % Ja.
24 % av svenskarna har någon gång kysst sin granne och ungefär lika många, 26 %, har någon gång blivit kär i sin granne.
12 % har gått så långt att de inlett ett förhållande med sin granne. För 3 % av svenskarna har grannromansen lett till att man flyttat ihop med sin granne.
På frågan om vad man uppskattar mest hos en granne svarade hela varannan svensk ”att de alltid hälsar glatt".

Så har du en bra granne du uppskattar och som ställer upp i vått och torrt, var rädd om denne! Kanske är det till och med läge att visa henne eller honom din uppskattning genom att överraska med något trevligt på Grannens dag på söndag?

Trevlig helg på er!

Huvet upp fötterna ner

2011-10-27T17:52:00.002+02:00

Halloj,

Jag lever. Det är bråda dagar i innerstan och bloggen har fått lida. I am so sorry!

Vi har helt klart en trög marknad just nu. Vi som är vana att nå avslut på försäljningar på typ tre dagar får nu ibland kämpa i veckor för att få ihop våra affärer. Dock kan vi konstatera att allt säljs förr eller senare. OCH till högre priser än det generella snittpriset. Det vill säga: vi säljer fortfarande dyrare än våra konkurrenter!

Långrandigare än såhär blir jag inte idag, nu ska jag iväg på en privatvisning.

Trevlig kväll!

Flipp eller flopp?

2011-10-27T14:46:00.002+02:00

Visst blir det många mil i bil även här i Lysekil och speciellt under fritidshussäsongen då vi kör både kors och tvärs genom kommunen. Då kan det ju också som välbekant bli några båtturer om vi har tur.

Ännu fler mil i bil blev det häromdagen då en Malmöresa tur och retur på en sisådär 76 mil och en skatterättstenta stod på schemat.

Man kan väl utrrycka sig som att bilresan gick betydligt bättre och lättare än vad tentan kändes. En slamkrypare gällande skillnaden i beskattningsregler för bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar fick förmodligen fler än mig på fall och det hjälpte föga att jag pimpat min "Rabe" likt en julgran :-/. Så det blir till att hoppas på ett litet mirakel för att undslippa omtenta i december.

Studietåget tar dock ingen hänsyn till eventuella tentafloppar utan tuffar otröttligen på. Näst på tur på schemat står psykologi, kundorienterad förmedling och mäklarrätt.

Statusuppdatering

2011-10-26T16:45:00.002+02:00

Konstigt ute på marknaden nu. Här är det inte som en berg-och dalbana med mjuka kurvor utan den avspeglar faktiskt min egen livsfilosofi " allt eller inget" dvs det går rakt upp eller rakt ner. Jämför jag med förra året så är det hur konstigt som helst. Har väääääääldigt många värderingar som skall göras men inte lika många intag och spekulanterna lyser med sin frånvaro- men som tur är så finns det en och annan stjärna på himlen så försäljningen tuggar på. Får väl vänta ett par månader till att köpa min Königsegg men det står jag ut med =)

med Grekland mot pension
//janina

Min bil har gått många mil.....

2011-10-24T22:26:00.002+02:00

Lämnade kontoret vid två-tiden i eftermiddags och kom tillbaka vid 19.. Däremellan hann jag med ett intagsförsök och en visning plus ca 8 mil....

Det är inget ovanligt, att en mäklare tillbringar mycket tid i bilen. Gäller att förvalta tiden väl (pratar ALDRIG i telefon utan handsfree - där går gränsen). Idag hade jag dock lite luft i tidsschemat, så jag kunde stå still när jag ringde de sista samtalen för kvällen..

När jag överslagsräknar lite lätt, inser jag att min årsarbetstid består av minst 140 timmar bilkörning! Då bor jag ändå i en ganska liten kommun, sett till ytan....

Undrar lite hur mycket mina kollegor i de stora kommunerna kör, eller de norrländska? Hade även varit intressant att höra hur mycket bil det blir för kollegorna i storstäderna. Eller åker ni tunnelbana i Stockholm, Linda? Åsa i Lysekil åker nog mest båt. Och för Janina är det väl snöskooter..... ;-)

Ecodriving i all ära, men det tål att fundera på miljöbil....

Känns som tidig julafton...

2011-10-19T13:25:00.003+02:00

Vi jobbar ju, som ni vet, mycket med Steget-före. Då har vi tagit in hus/lägenheter till försäljning som ska förberedas, ja ni vet ju redan detta....

Under en tid håller vi kontakt med våra blivande säljare. Det kan ibland handla om några veckor, några månader, eller i vissa fall - några år. Försäljningen är förberedd som sagt och vi bara väntar....

Då är det ju så otroligt roligt när man, efter varierande tidsperiod, äntligen får samtalet: - Linda, nu har vi fått tag i en ny bostad! Nu vill vi starta upp försäljningen!

Imorse kom ett sådant samtal ifrån en av mina kunder. Det är lika roligt varje gång. Kändes nästan som tidig julafton....

En sanning av en fjäder....

2011-10-18T13:14:00.002+02:00

Att man som spekulant har känselspröten långt ute kan jag förstå. att köpa hus är en stoor affär och skall på intet vis underskattas. Ibland kan det dock bli fel, när självutnämnda experter drar snabba slutsatser...

Vi ser det ofta. En del spekulanter tror sig veta och i vissa fall förväntar de sig också att vi skall informera andra spekulanter om vad de har konstaterat. Men jag som mäklare kan ju inte säga till någon spekulant att ett hus är mögligt, har radon, förhöjda fukthalter m.m., om det inte finns något protokoll eller en besiktning, bara för att en annan spekulant har påtalat det.. Gäller att förklara detta på ett snyggt sätt bara..

Ett exempel från en försäljning för några år sedan: Jag sålde ett radhus som var byggt i lättbetong. Alla vet att blå lättbetong kan avge radon. Vi vet dock inte om detta hus var byggd i vit, blå eller grå lättbetong. Köparen skulle i alla fall göra en besiktning och hade då med sig en man med en mätare, där man skulle kunna se direkt om väggarna avsöndrade radon, enligt mannen.

De mätte och ansåg att de inte kunde fullfölja köpet, eftersom deras "expert" tolkat mätresultatet och ansåg att radonvärdena borde ligga på 800-900 bq/kbm. (Gränsvärdet idag ligger på 200 bq). Ni förstår att säljaren blev förtvivlad! Eftersom hon själv ville få klarhet i detta, så beställde vi en radonmätning. Dosorna fick exponeras i huset i 10 veckor som sig bör och resultatet kom: 215 bq, dvs preciis över rekommendationerna och låångt under vad köparna baserade sitt beslut på.

Lite synd tycker jag. För säljaren fick en känslomässig berg- ochdalbana hon kunde sluppit och köparen missade ju faktiskt ett jättetrevligt hus.....

Du som är mäklare: Dras inte med av rykten o skvaller. Ta reda på fakta!
Du som är spekulant: Dra inte förhastade slutsatser. Ta reda på fakta!

Köpcoach

2011-10-17T13:54:00.001+02:00

Ni har väl inte missat vår kostnadsfria tjänst; köpcoachen.

In på sidan och läs mer!

Stolpe in

2011-10-14T22:49:00.003+02:00

Varje måndag har vi kontorsmöte där vi pratar siffror, stämmer av arbetet inför kommande vecka m.m. En viktig punkt är antal intagna föregående vecka, gäller både hetingar (såna som ska säljas NU) och steget före (såna som ska förberedas nu och säljas när kunden köpt nytt). Vi går helt enkelt laget runt och stämmer av vad var och en tog in.

Jag har ganska konsekvent tagit in 1-3 varje vecka under hösten (himla skönt) men den här veckan har det vart t o m t. Därför var det riktigt riktigt skönt när jag fick ett JA kl 15.30 idag. På en heting. Gött mos! Stolpe in som sagt!

bild lånad från google.se

Tankenöt

2011-10-12T10:52:00.002+02:00

8 månader efter ett tillträde på en villa så upptäcker nya ägaren att vattnet inte funkar som det ska. Huset är från 50-talet och inga ledningar är bytta. På tomten växer det en massa björkar. Nu ringer den nya ägaren och vill att gamla ägaren skall stå för kostnaden för undersökning samt iordningsställande- vad gör du?

Nu sååååå.....

2011-10-10T14:41:00.002+02:00

Efter tre veckors semestrande söderöver med förlängd höst för vår del (T-shirt i september är inget man kan/bör ha i Idre...) så är jag tillbaks på jobbet! För att uttrycka det lätt så finns det en hel del att gå igenom och uppdatera sig med men det är helt ok för vet ni vad.....
SNÖÖÖÖÖÖÖN har ÄNTLIGEN kommit!!!! Kanske verkar helt vrickat för somliga men jag är fortfarande barnsligt förtjust i dessa vita flingor och allt kul man kan ha med den! Så nu är det dags att plocka fram mössa, vantar och valla skidorna så att allt är tipptopp när backarna och spåren öppnar!
Jag är ju inte helt ensam om att älska vinter och skidsporter så nu polerar jag objekten, matchar spekulantregistren än en gång och väntar.... för snart ringer de - det känns i luften!

med snön mot spåren
//janina

Framgång!

2011-10-10T10:08:00.002+02:00

Oj oj oj idag är jag trött. Jag var på ett helt vansinnigt BOX-pass igår vilket resulterat i att jag i stort sett inte kan röra armarna idag. Lite problematiskt i mitt yrke....Men det var inte det jag skulle prata om utan detta:

FRAMGÅNGSDAGEN: Varje höst har vi en uppsamlingsdag per region där våra duktiga kollegor på huvudkontoret informerar och inspirerar oss medarbetare. I år höll vi till i City Conference Center vackra lokaler. Vi fick med oss mycket matnyttigt såsom hur vi kan arbeta bättre med vårt uppföljningssystem, vad vi ska fokusera på i Q4, hur vi jobbar med våra personliga NKI (nöjd kundhetsindex) m.m. Sammanfattningsvis en mycket inspirerande dag. Det är väldigt roligt att få vara del av en organisation som tänker framåt och hela tiden vill bli bättre.

Dessutom vill jag passa på att säga ett försiktigt JIPPIE! Vi har nämligen fått Jonas Pettersson som ny regionchef. Vi gillar Jonas det gör vi!

OK nu ska jag försöka kicka igång den här regniga måndagen! På återhörande!/Linda

Teknikens under

2011-10-07T15:15:00.000+02:00

I spåren av dagens snabba teknikutveckling följer också fler och mer möjligheter för oss som jobbar inom en bransch där man vill nå ut till så många som möjligt för att kunna kommunicera vad vi har att erbjuda.

Det är roligt och inspirerande att jobba för ett företag som Fastighetsbyrån som hela tiden jobbar väldigt aktivt med olika marknadsföringskanaler vilket innebär att vi har en bred och riktigt bra grund att stå på när vi ska göra vårt jobb.

Förutom de sedvanliga marknadsföringskanalerna via hemnet, hemsidor, tv, radio och tidningar har vi ju en alldeles egen iphone och android-app och specialfunktioner i Nokia N8.
Vi har även en egen ipad-app som just nu även är nominerad i Svenska Designpriset. Vi har också fått pris för bästa innovation (EPiServer Awards) för vårt nya och nytänkande intranät som inte ni ser så mycket av utåt men som underlättar för Fastighetsbyråns alla 250 kontor och 1300 anställda att ta del av information, tipsa varandra och hålla kontakten.

Dessutom finns Fastighetsbyrån naturligtvis på facebook där det nu i skrivande stund pågår ett bostadsbattle. Klicka in och gilla och tyck till du med!
Det finns även en lite mer nischad facebooksida som handlar om att jobba på Fastighetsbyrån och där du som är intresserad av yrket kan få lite matnyttig och intressant info.

I tillägg till detta så skaffar sig fler och fler Fastighetsbyråkontor runt om i landet sin egen lokala facebooksida och från och med den här veckan och efter en hel del knep och knåp så har även vi i Lysekil numera vår egen sida - Att bo i Lysekil!
Vår ambition är att där skapa en mötesplats för alla som ska byta bostad, är intresserade av bostadsmarknaden eller bara gillar att bo och besöka Lysekil med omnejd.
Sidan kommer att handla om den lokala bostadsmarknaden, om sådant som händer på orten och hur vi trivs i Lysekil.
Klicka in och gilla du med vettja, eller undersök om du har en "Att bo i-sida" även där du befinner dig.

Trevlig helg på er!

Splittrat.....

2011-10-07T12:51:00.003+02:00

Ibland är det rörigt att vara mäklare.... Idag te.x. började jag dagen med intentionen att göra två visningsbroschyrer och maila dem till tryckeriet.

Dagen startade enligt plan, men jag hade inte hunnit långt med den första broschyren innan telefonen ringde och jag fick flytta fokus till en annan affär. När jag lagt på luren kom jag på att jag ju skulle ringa en bank i en tredje affär för att kolla låneuppgifter. Då kommer kollegan in med god-mansärende i en fjärde affär och jag tog naturligtvis tag i det direkt.

Det hela slutade med att jag satt och jobbade i fyra olika affärer - samtidigt. Ett oanmält besök av en kund senare och vips så hade jag helt plötsligt fem affärer aktuella i mitt huvud...

För den oinvigde låter detta obegripligt. Varför inte göra klart det man håller på med innan man börjar på nästa grej?

Nä, av den enkla anledningen att det inte alltid funkar så! När kunder ringer/kommer in så tar jag ju naturligtvis hand om dem direkt.

Om ni någon gång hört en mäklare säga att det är viktigt att kunna hålla "många bollar i luften" samtidigt, så är det bland annat det här de syftar på. Att kunna ha det rörigt omkring sig (och i sitt huvud), men ändå reda ut situationen. Hur man gör det, är ett kapitel för sig. Det tar vi en annan gång!

Nu är det äntligen fredag. Trevlig helg till er alla!!

Uppdrag utsikt

2011-10-05T10:28:00.001+02:00

En av svårigheterna med att förmedla nyproduktioner, dvs oftast bostadsrätter som planeras att byggas, är att vi som mäklarkontor vid förmedlingstillfället kanske inte har så mycket mer än en planskiss på ett papper och i bästa fall några arkitektillustrationer i 3D att visa upp.

Folk har generellt mycket svårt att förstå planskisser och föreställa sig hur det kommer att se ut när det är klart. Förutom att man är mycket intresserad av att förstå hur själva bostaden kommer att utforma sig så är ju naturligtvis även omgivningarna av intresse och då kanske framförallt hur utsikten kommer att bli eller inte att bli från ett visst våningsplan.

Eftersom vi alltid försöker göra det mesta och bästa vi kan för att hjälpa våra kunder så gav sig jag och kollegan ut på "uppdrag utsikt" häromdagen.
Jag som blivit mer och mer höjdrädd med åren lämnade mer än villigt ifrån mig kameran när det var dags och man kan lätt påstå att jag just vid det här tillfället var mer än nöjd med att fota en icke-höjdrädd och van klättrare till kollega med iphonen.

Allt för kunden!

Utsikt från de översta våningsplanen på Kungsgatan i Lysekil

Avgjort!

2011-10-04T15:24:00.000+02:00

Förra veckan flaggade jag ju för att det bara var några dagar kvar innan vi skulle veta vilket av tävlingsbidragen som skulle koras som Sveriges charmigaste hem.

Den inredningsstil som visat sig vara mest representerad i tävlingen har varit en ljus gammaldags stil med patina och blandning av gammalt och nytt. I finalen fanns dock allt från lantlig romantik till modern funkis och amerikanskt 50-tals-stil.
Det hem som slutligen föll betygsättarna mest i smaken, och gav vinst, var Pia Qvists hem i Månstad i Västergötland. Pia själv beskriver sitt hem som ”Charmigt och personligt, med en genomgående stil. Ett hem fyllt av personliga ting fulla av historia.”

På andra plats kom Marika Kopp Axén på Öland med bidraget Lantliv på Öland och på tredje plats kom
Caroline Edlund på Gotland, med bidraget Ett Gotlandsliv.

Vi säger naturligtvis grattis till vinnarna och Johan Vesterberg, pressansvarig på Fastighetsbyrån, hoppas även på att få återkomma med en ny tävlingsomgång nästa sommar.
Kanske är det din och ditt hems tur att kamma hem fina priser då?

Nu är det klart!

2011-10-04T14:37:00.004+02:00

Grattis till Pia och Bernt i Månstad (utanför Borås...) som bor i Sveriges charmigaste hem!!

Vi bugar och bockar och gratulerar!

Tävlingen har ju pågått under en liten tid och alla som vill har kunnat gå in på Internet och titta på bilderna och rösta på det hem som fallit en i smaken. De flesta har alltså fallit för detta charmiga hem..

Skiftarbete....

2011-10-03T19:36:00.002+02:00

Jaha, då var veckans första dag till ända. Det blev kvällsskift idag med - och dagskift - och personalstyrkan på båda skiften är ju jag! =)

En av fördelarna med att styra över sin egen arbetstid är ju att jag kan kompensera mig själv för mina långa dar... Idag fick det bli kompensation i förskott, eftersom jag tog min joggingrunda innan jobbet och därmed inte var på kontoret förrän 10...

Det var skönt att komma ut i skogen igen. En envis förkylning har hållt mig borta från joggingspåren och tränings-abstinensen har varit stor. Så, äntligen!

Måndagens dagsverke blev ett tillträde med flertalet försvunna, skriftliga pantbrev bland annat. Jag har även hunnit med ett kundbesök med planering av ett Steget-före-paket (nä, det är inget fysiskt paket med snören om....) och en budgivning har påbörjats och pausats tills imorgon. Dagen/kvällen kröntes med en trevlig kontraktsskrivning, månadens första. Nu ska jag hem och ta hand om tvätten... God kväll!

Sandhamn

2011-10-02T17:04:00.002+02:00

Som nämnts i tidigare inlägg är den sista i månaden en stor tillträdesdag! Så även hos oss. Kl. 12 i fredags byttes dock jobb mot relaxing. Vi har nämligen kämpat hårt under sommaren och vunnit en tur till Sandhamn med övernattning av våra snälla chefer!

Sandhamn bjöd på strålande sol och kula aktiviteter. Vi har skjutit lerduvor (vissa av oss sköt bara), badat i tunna, tränat lite kampsport, åkt ribbåt. Vi gillar adrenalin på Fastighetsbyrån Vasastan om det var någon som undrade:-)

Jag är glad att vara en del av det här grymma gänget!

(bild lånad av google.se)

Avslut

2011-09-30T11:15:00.001+02:00

Sista dagen i september och här i Lysekil stänger vi inte bara böckerna för månaden utan ägnar också stora delar av dagen åt att avsluta husaffärer från försommaren då vi har stor tillträdesdag.

Boenden byter slutgiltligen ägare och för vissa avslutas huskapitlet för gott medan det för andra bara tar sin början. Vemod blandas med förväntan samtidigt som nycklar överlämnas, köpebrev undertecknas och massor av pengar byter ägare.

Oavsett om man är säljare eller köpare så hoppas vi på att de går härifrån nöjda och glada och att vi lyckats med att fastighetsaffären fått ett lyckligt slut.

Trevlig helg på er!

Vackra fredagsblommor samt goodiebag till köpare och säljare.

Sol ute sol inne...

2011-09-27T13:33:00.002+02:00

Idag skiner solen. Tur är att jag har en dag som är planerad ute "på fältet", dvs jag har inte mina kundbesök inne på kontoret hela dan... Att sitta inne på kontoret och titta ut på det fina vädret, det hade varit för tråkigt.

Dagen startade med ett kort veckomöte.. Cheferna är inte här idag, så vi drog det vi behövde vilket innebar att mötet idag tog halva tiden mot vad det normalt tar... =) Mer tid till kunderna och försäljningarna!

Idag har jag dessutom två intagsförsök inbokat. Det första är i skrivande stund avklarat och uppdragsavtalet undertecknat. Det andra åker jag till nu..

Läste att Linda E fyller år idag och hade flera anledningar att fira ordentligt. Kul! Vi bugar och bockar. Hon delar också födelsedag med min äldsta dotter, så idag har jag tänkt att bara jobba en vanlig 8-timmarsdag för att sedan smita lite "tidigare".

Grattis!

2011-09-27T09:09:00.002+02:00

Idag passar jag på att säga G R A T T I S! Inte bara för att jag fyller en herrans massa år utan också för att jag gör A T H i min karriär som mäklare denna månad både vad gäller omsättning och antal intagsförsök! Bra jobbat där Linda!

Hjulen på bussen....

2011-09-26T15:34:00.002+02:00

Det rullar på, är en klyscha vi brukar ha ganska roligt åt här på kontoret. Vari det roliga har sitt ursprung minns jag inte ens längre. Det är dock en bra standardfras att ta till på våra veckomöten, när chefen vill ha en rapport från min lilla del av verkligheten och jag inte har något nytt att rapportera...

Ungefär sådan är min vardag just nu. Det rullar på..... lite nya försäljningar trillar in, gamla försäljningar avslutas, värderingar att skriva, visningar, möten, budgivningar och telefonsamtal dagarna i ända. Inga skandaler att rapportera om, inga speciella händelser att skriva om, inget roligt skvaller...

Helt enkelt en ganska vanlig mäklarvardag.... - Så otroligt skönt!

Fredagsmys!

2011-09-24T14:01:00.001+02:00

Eftersom helgen för mig är kort då det är visningsdag på söndagar försöker jag alltid sluta tidigt på fredagar. Med tidigt menar jag typ kl 15.. Och det funkar för det mesta, med god planering och bra struktur givetvis.

Den här helgen spenderas på annan ort med mina söta syskonbarn med tillhörande föräldrar. Alltid skönt med miljöombyte:)

Det jag skulle komma till var dock hur snabbt det svänger och hur svårt det faktiskt är att ALLTID planera. I bilen ut ur stan igår, i klassisk fredagsrusning, får jag plötsligt ihop en affär. En affär som har tagit några veckor längre m h t den instabila marknaden. Så plötsligt möts säljaren och köparen och då måste givetvis ett kontrakt skrivas. Så med lite tråcklande ur bilkön får jag först styra om kosan t kontoret för en skrivning för att sen på nytt starta resan mot fredagsmyset.

Å på tal om fredagsmys; om du har köpt eller sålt en lägenhet under 2011 via oss på Fastighetsbyrån Vasastan är du välkommen in att hämta en påse med överraskningar till fredagsmyset. Varje fredag året ut!

Final!

2011-09-23T13:58:00.001+02:00

Just nu pågår finalen i Fastighetsbyråns tävling där det om bara några dagar ska koras en vinnare i vad som kan vara Sveriges charmigaste hem.

Juryn har efter en grundomgång utsett 10 finalister från olika delar i landet som nu tävlar nu om 30 000 kronor till möbler och inredning samt ett hemma-hos-reportage i Expressen Leva & Bo. Alla finalister får dessutom Fastighetsbyråns Allt-Hemma-paket. I finalomgången är det endast betyget som avgör.

TV4 i Örebro uppmärksammade häromdagen en av finalisterna som bor i Hallsberg. Här kan du se reportaget från deras charmiga hem!

Var med och påverka och rösta fram Sveriges charmigaste hem du också eller passa på att klicka runt bland alla finalister och bli inspirerad!

Finalist "Furusten - Paradiset där du blir lugn!"

Finalist "Ett Gotlandsliv"

Finalist "Lantliv på Öland"

Finalist "Vårt paradis på Österlen"

Finalist "Funkis 28"

Finalist "Vårt Amerikanska 50-tals hem"

Finalist "Ett pågående projekt"

Finalist "Skogslyckan"

Finalist "Charmigt, färgglatt och kreativt"

Finalist "Lantlig färgprakt"

Nu har det vänt....

2011-09-23T11:06:00.003+02:00

Men nu menar jag inte marknaden. Det är på det mer personliga planet, för min jobbiga förkylning har äntligen börjat släppa taget!

Hela veckan har varit en enda lång rad av Alvedon/Ipren och nässpray. Det har trots allt gått ganska bra och jobbet har fått sitt o kunderna är nöjda. För egen del är det kanske inte optimalt att gå och jobba när man är förkyld, men jag har oerhört svårt för att stanna hemma från mitt jobb! Jag känner ju trots allt ett visst ansvar för mina kunder och lämnar dem inte gärna "i sticket"....

Nu är det fredag och om det blir något mys ikväll återstår att se.. Det får bli en senare fråga. Först ska jag boka fotograf till två nya försäljningar, göra klart ett antal beskrivningar, döda lite pantbrev och ett kundbesök senare kommer jag att vara klar med veckan.

Trevlig helg!

Måndag igen...

2011-09-19T14:31:00.002+02:00

Miljöveckan i Borås är över. Kretsloppet gick bra. Milen avverkades på 56 minuter, vilket jag faktiskt var ganska nöjd med, med tanke på att träningen fått stå tillbaka litegrann sedan sommaren...

Vardag igen. Det stora samtalsämnet på kontoret är just nu ränteskillnadsersättningar. Ni vet, räntekompensationen man betalar till banken när man löser bundna lån i förtid. Denna kompensation kan variera upp och ned, beroende på ränteläget. Ofta sjunker den mellan kontrakt och tillträde, men ibland kan den faktiskt stiga och i en del fall rejält, har vi sett exempel på.

Detta är ju inget vi kan påverka som mäklare, mer än att informera om läget. Har vi chans att råda folk i säljartankar, så rekommenderar vi ju dem givetvis att inte binda om sina lån om de tänker sälja snart... Inte på nån längre tid i alla fall.

Spring för livet

2011-09-16T10:55:00.003+02:00

Som mäklare gäller det som sagt att kunna prioritera och strukturera. Inför varje intagsförsök gäller det att förbereda sig. Något som jag verkligen haft svårt med. Min chef liknande det med att alla som ska bestiga Kebnekaise förbereder sig väldigt noga förutom jag för jag åker bara dit och kommer på att varma kläder och rep vore kanske bra att ha.... Typ....
Jag har dock blivit mkt bättre nu vilket gör att mina möten blir väsentligt bättre liksom utfallet. (Yey).
Vi mäklare älskar ju att tävla och just nu är det catfight mellan mig och min kollega Tim om vem som gjort flest möten av alla mäklare inom kedjan den här månaden. Just nu leder jag med 4 möten. Mitt snitt ligger normalt på 5-7 möten i veckan. I september har jag gjort 10-14 per vecka. Det dubbla alltså. Varje möte ska också följas upp med samtal, offerter, bankkontakter m.m. m.m.
Jag känner mig lite som en jojo som far fram och tillbaka och har knappt sett mina kollegor den här månaden. Det här springandet kommer att löna sig längre fram. Den som springer på mycket möten OCH sköter sin uppföljning – icke att förglömma – kommer i slutändan vara den som genomför flest affärer! Och att göra affärer älskar vi
Dessutom fick jag precis veta att jag redan nått min bonus som vi har på företaget med tre månader kvar på året. Inte så tokigt så här på fredagen!
Trevlig helg!

Oordning

2011-09-15T15:57:00.001+02:00

Det har inte varit någon ordning på mäklarvardagen i Lysekil på det sistone. Iallafall inte min. Först en planerad flykt i form av en underbar och mer än välbehövlig semestervecka på Sardinien efter sommarens lite väl korta ledighet. Där frossade vi i salta bad, stenungsbakad pizza och färska fikon.

Väl hemma igen, när jag skulle ta tag i högarna på skrivbordet, fick jag göra något så ovanligt som att sjukanmäla mig. Onödigt, jag som i princip aldrig är sjuk :-/.
Det slutade med att det blev en halv dag på jobbet där jag ändå lyckades redigera klart bilderna till ett nytt hus som ska ut till försäljning innan det var dags att fara till Malmö igen där jag ni befinner mig för tuffa studiepass onsdag till lördag.

Idag är faktiskt en särdeles krävande dag med TOLV timmars skatterätt på schemat. Vi har 4,5 timme kvar och det är svårt att hålla fokus på räntekompensationer hit och ränteförmåner dit, blandade fång och om det är inkomstslag kapital eller inkomst av tjänst. Min målbild idag är därför min otroligt sköna hotellsäng där jag kommer att sova gott när den här dagen är över.

Målbilden för morgondagens 12-timmarspass är redan fixad då det mot slutet av dagen vankas studiebesök i Turning Torso med mingel och buffé. Ska bli spännande men jag hoppas att det slutat blåsa så mycket då för jag har hört att Tornet svajar ganska rejält när det viner om knutarna.

Miljövecka

2011-09-15T13:50:00.003+02:00

I Borås har vi miljövecka denna veckan. Här händer varje dag nya roliga saker, allt i miljöns tecken. Som exempel kan nämnas öppet hus på fjärrvärmeverket, seminarier, miljögala (med artister som Thomas di Leva, Shirley Clamp m. fl), seminarier på Högskolan, fotoutställning m.m.

Det hela avrundas på lördag med folkfest i stan och närapå 5 000 hurtiga boråsare (inklusive undertecknad) skall springa Kretsloppet som avslutning på vår lilla miljövecka.

Vackert väder utlovas till helgen och ca 15 grader varmt ska det bli, vilket kan vara ganska lagom när man nu ska släpa sig 1 mil runt stan inför allmän beskådan....

Vad kostar en kvadratmeter?

2011-09-14T22:28:00.003+02:00

I Stockholms innerstad lägger köpare och säljare (och därmed även vi mäklare) stort fokus på kvadratmeterpriset. De flesta kunder jag möter är mer fokuserade på vad en lägenhet kostar per kvadratmeter än vad den kostar i kronor totalt. Det är därför viktigt att ha på fötterna när vi diskuterar en lägenhets värde med kunder. Exempelvis har jag alltid med tabeller och diagram som visar snittpriser per kvadrat i nuläget och också historiskt när jag går på intagsförsök. I oroliga tider som dessa vill man som kund få information som man kan "ta på" och jag gillar därför att ha med mig konkreta siffriga fakta som jag kan lämna till kunderna.

Just nu bombarderas vi i media av att priserna i innerstan har sjunkit med X procent samtidigt som priserna i annonserna ökat med 20 %. Vad betyder det då? Jo att försäljningspriserna har sjunkit. Det vill säga en kvadratmeter kostar idag inte lika mycket som den gjorde för några månader sedan. Detta beror bland annat på ett ökat utbud och en orolig omvärld. Det betyder också att det inte är jättekonstigt att priserna i annonserna har ökat. V i har ju gått från utgångspriser till accepterade priser. På ett utgångspris förväntades marknaden bjuda ganska aggressivt upp till ett tänkbart slutpris. På ett accepterat pris förväntas inte marknaden göra det i samma utsträckning. Därför är priserna i annonserna höjda. Makes perfect sense.

Jobba jobba jooobbbaaaaa

2011-09-14T12:45:00.003+02:00

Några dagar kvar tills jag har en efterlängtad semester och då verkar det som om det brinner i knutarna överallt :) Dagarna är späckade med intag, värderingar, kontraktsskrivningar och budgivningar- jag klagar inte men det känns som om jag försöker få in tre veckors arbete på en... Allt måste ju funka även när jag är borta och eftersom jag är ledig så är det denna veckan som är sista veckan att för mig aktivt kunna påverka hur lönen blir i oktober.
Tips till mäklarstuderande och semesterplanering: se till att semestern ligger såpass att du inte tappar lön! Man har ju en startsträcka efter semestern också som påverkar månaden efter...

Lunchen intages idag vid skrivbordet samtidigt som jag förbereder tillträde, redigerar foton och har budgivning- multitasking har en helt ny innebörd!

med regnet mot hösten
//janina

Och de nominerade är.......

2011-09-13T09:18:00.004+02:00

Elfsborg pallade inte trycket igår.. Eller så hade de inte räknat med att GAIS skulle spela bra. Jag vet inte vilket, men strunt samma, det är ju ändå bara fotboll..... =0

En glad nyhet i stormar och höstrusk är dock att Fastighetsbyråns Ipad-app är nominerad till Svenska Designpriset i kategorin "Device - Läsplatta". Detta är vi naturligtvis jättestolta över!

Jag tycker att våra appar (både till läsplatta och smartphone) är jättebra. Användarvänliga och tydliga. Tycker du detsamma? Gå in på hemsidan för tävlingen och rösta på vår app. Länken hittar du här.

Kontorsarbete

2011-09-12T13:48:00.002+02:00

Vem kunde tro att mäklarjobbet innehöll så mycket administration? Tycker att jag sitter fast vid skrivbordet idag... Å andra sidan kan det vara helt OK vissa dagar, när regnet strilar utanför fönstret till exempel...

Idag sitter jag mycket med tidsbokningar (av fotograf), beställer planritningar och tomtkartor, förbereder intag till senare i veckan (denna vecka ska jag på inte mindre än 7 intag...) och förbereder beskrivningar till kommande försäljningar..

Två avtal ska jag skriva i veckan också. Det tar en stund att skräddarsy paragraferna så att det passar situationen. Sen ska ju pappren skrivas ut och sorteras och dubbelkollas och trippelkollas.... Det får inte bli några fel, eller paragrafer som kan misstolkas. Det är ju mitt ansvar att se till.

Kollegorna ser jag knappt till. Alla har mycket omkring sig nu, det är ju trots allt "lilla högsäsongen".

Ikväll tar jag dock ledigt några timmar. Det är fotbollsträning med mitt 12-årslag och direkt efter ska jag bevittna när Elfsborg knappar in på Helsingborg i den allsvenska tabellen!

Trevlig helg!

2011-09-09T18:47:00.003+02:00

Sen fredageftermiddag, eller blir det tidig kväll när klockan närmar sig 19-snåret? I alla fall. Veckans sista aktivitet avklarad, en trevlig visning i solskenet för ett ungt par som är i husletartagen.

Nu hägrar thairestaurangen runt hörnet, familjen hemma väntar och jag längtar efter min stora soffa och kanske ett glas rött... Med lite tur så...

Trevlig helg på er allihopa!!

Bilden har jag lånat från dietguiden.se

I krisens tecken...

2011-09-09T08:21:00.002+02:00

Precis som för mina kollegor i norr så har vi också full fart på visningssidan. Det är en turbulent marknad just nu med många orosmoment som påverkar våra köpare och säljare. Dessutom har vårt snittpris i mitt område sjunkit något vilket gör att det under en period tar lite längre tid att sälja lägenheterna. Köparna vill ju "göra en bra affär" och säljarna vill ha" så mycket som möjligt betalt". En ibland svår kombination i dessa tider.

Att vi har infört accepterade priser i innerstan har i sig ännu inte påverkat priserna men däremot försäljningsprocessen, lägenheter säljs inte lika ofta 3-4 dagar efter första visningen utan det krävs kanske en omvisningshelg och ett större antal privata visningar. Om man inte for som en jojo fram och tillbaka mellan kontor/möten/intagsförsök/visningar innan så gör man det helt klart nu. Återigen fog för en god struktur!

Sammanfattningsvis kan jag väl säga att det just nu är t r ö g t. Alla vi som var med 2008 under förra finanskrisen vet dock att det lossnar på bostadsmarknaden för eller senare och att det tills dess bara är att fortsätta jobba på och göra det vi ska d.v.s. ringa - springa - visa - sälja.

Trevlig helg//Linda E

Att vara det mest kopierade mäklarföretaget

2011-09-08T12:33:00.003+02:00

En av Fastighetsbyråns målsättningar är ju att vi ska vara det mest kopierade mäklarföretaget.

Därför är det ju extra roligt att se att en av våra konkurrenter nu också har börjat blogga:-)

Tack kära gps!!

2011-09-08T11:42:00.002+02:00

Hur klarade man detta yrket tidigare? Jag tänker tillbaka på den tiden då man fick nöja sig med en enkel vägbeskrivning ut till stugorna på landet. Det gick väl bra - oftast - och körde man vilse så kunde man ju alltid ringa från mobilen... Ägnar även det "gamla" gardet en tanke, de som inte ens hade mobil.... Oj oj oj.... =D

Min nya mobil har gps. En fantaaastisk pryl att ha i telefonen! I synnerhet om man dristar sig till att ge sig ut i skogen med endast en adress, som för övrigt mer liknar ett samhälle. Ni vet, lantligt belägna adresser som heter i stil med "Övrebro Gård", eller "Norra Flenstorp" (Just dessa två adresser hittade jag på, så hittar ni dem på Eniro så är det en ren slump...)

Idag sökte jag på precis en sådan adress och den lilla prylen ledde mig rakt på! Blir man imponerad, eller!?? Ärendet snabbt avklarat! (och vägen tillbaka till stan hittade jag själv...)

Välkommen!

2011-09-08T10:39:00.003+02:00

Att bloggande är populärt råder väl ingen tvekan om och att det spritt sig till mäklarvärlden är ju jättekul- tycker i alla fall jag och förhoppningsvis ni läsare =)
Eftersom vi som bloggar här från Fastighetsbyrån har helt olika marknader och arbetsuppgifter så hoppas jag att ni ser hur varierat yrket är men att vi alla har samma röda tråd- hur sjukt kul vi har!
Nu har det kommit ännu en mäklarblogg till eterns fruktfat: http://www.notartalarut.se
VÄLKOMMEN säger vi här på Fastighetsbyrån! Ser fram emot att läsa om era strapatser!

//janina

Någonting är på gång...

2011-09-07T09:23:00.004+02:00

Någonting har hänt på marknaden häruppe för nu är det full rulle på visningar- JIPPIIII!! Från att ha gått från en visning i veckan för ett par veckor sedan ligger snittet helt plötsligt på 10-11- gillar´t! Det blir mycket flängande och många mil på vägen men det är det värt. Om man ser på det positivt så vet jag vad jag kommer att göra de närmsta helgerna :)
De turister som varit häruppe och sugit på tanken om att ha en egen fjällstuga börjar ta tag i saken när de kommit tillbaks till vardagen hemma och sedan har jag fått in några "säkra" objekt i populära områden som alltid säljs oavsett kriser, räntor, böldpest eller snöbrist!

//janina

Killar jag gillar....

2011-09-06T11:22:00.005+02:00

Lars-Erik & Kurt

Här ser ni två av anledningarna till att Fastighetsbyrån är ett så bra ställe att jobba på!

Imorse hade vi besök av vår regionchef, Kurt. Han brukar hälsa på några gånger per år, för att peppa oss lite och vi pratar då också om vår vardag i stort och smått. Idag hade han dessutom sällskap av företaget VD, Lars-Erik. En härlig man från Dalarna, som dock envisas med att hålla på "fel" hockeylag..... ;-)

Dessa två män speglar på ett ganska tydligt sätt för mig, andan i vårt företag. Vi är stora, störst i landet faktiskt, men det känns ibland som om man jobbar på ett familjeföretag. Det beror bland annat på att stämningen oss emellan är så gemytlig.

Det spelar liksom ingen roll om man jobbar som mäklare eller assistent på ett litet kontor i nån liten stad eller ort, eller om man jobbar som VD och regionchef. Här finns ingen som gör skillnad på folk och folk, utan alla har sin del i företaget och det visas även i praktiken. Det är alltså inte bara tomma ord...

Alltid lika kul när ni är här, killar. Välkomna tillbaka!!

Kick Off

2011-09-01T18:40:00.002+02:00

I morgon fredag är det dags för höstens kick off för alla Stockholmskontor. Kick offen drar igång vid kl. 15 med obligatorisk ringstuga för samtliga!

Det utlovas finfina priser till den/dem som bokar flest antal intagsförsök. Jag hoppas på vårt kontor såklart, vi har schemalagda ringstugor två timmar i veckan så det här är helt klart vår grejj:-)

I och med att halva fredagen försvinner har flitens lampa lyst extra sent på kvällarna (läs nätterna) den här veckan för att vi ska hinna följa upp alla kunder vi vart på intagsförsök hos , skriva objektsbeskrivningar till nästa helg annonser, sköta budgivningar m.m.

På kickoffen kommer också topplistan för tipsare att presenteras. Stockholms tjugo bästa tipsare vinner nämligen varje år en fantastisk resa. För att komma topp tjugo ska du tipsa dina kollegor på andra kontor om kunder som ska sälja/vill ha kostnadsfri värdering. Förra året var det New York som var resmålet, i år är det Mombay, Indien!! Inget dåligt pris att jobba för.

/Linda

Tjuvstart!

2011-09-01T10:43:00.003+02:00

Precis som Usain Bolt tjuvstartade i friidrottsVM så kan faktiskt du som säljare tjuvstarta din försäljning för att komma steget före dina konkurrenter. Skillnaden från VM är att här blir du inte diskvalificerad utan får bästa förberedelsen för din försäljning. Mäklaren förbereder allt med text och foto så när säljaren bestämt sig för att den skall läggas ut så trycker vi på knappen och sen är försäljningen igång- hur lätt som helst!
Det här är faktiskt inte bara en fördel för säljaren, för oss mäklare så blir det ett annat flyt i jobbet också. Istället för att man har flera objektsbeskrivningar som ligger på hög och som måste skrivas omgående så har vi förberett allt i vårt system vilket innebär att när säljaren ringer behöver vi inte lägga allt åt sidan för att hinna skriva utan kan bara sätta igång!

Vad heter tjänsten? Steget före såklart fast nu i VM-tider går den även under namnet "göra en Bolt", kolla in den på www.fastighetsbyran.se

med VM mot rekord
//janina

Final!

2011-08-30T10:29:00.002+02:00

Vem har nu det charmigaste hemmet i Sverige? Jag tycker givetvis mitt eget, men jag får ju inte vara med och tävla....

Nu är det dags för final i tävlingen "Sveriges charmigaste hem". Finalbidragen ligger nu ute på vår hemsida och nu är det upp till er att bestämma vem som vinner.

Klicka in dig här och välj det finaste, bästa, charmigaste, tokigaste hemmet. Glöm inte sedan att rösta!

Ett skånskt hej!

2011-08-26T16:12:00.006+02:00

En liten hälsning från Malmö där jag nu befinner mig för höstterminsstart.

De lokaler som vi vistas mest i på Malmö Högskola ligger i Västra Hamnen, ett stenkast från Turning Torso. Ett väldigt spännande område med massor av olika byggnadsstilar och ett område där det byggs för fullt. Det känns som varje gång jag kommer ner hit så har det ploppat upp nya byggnader.

Idag har vi till och med lyxen att ha havsutsikt från klassrummet och någonstans vid horisonten ligger Danmark.
I höst står skatterätt, psykologi och service management på mitt schema. Just nu är vi mitt uppe i ett skatterättspass på 7 timmar och dess förinnan var det ytterligare ett undervisningspass på 5 timmar. Den observante räknar snabbt ut att vi därmed har undervisningspass på 12 timmar/dag.

Väldigt tufft såklart, men det går faktiskt riktigt bra. Dessutom gäller det att utnyttja tiden maximalt för de flesta i min klass har ju faktiskt "riktiga" jobb vid sidan av studierna som man tar ledigt ifrån när det är undervisningsdags.

Trevlig fredag på er!

Trevlig helg.

2011-08-26T15:07:00.002+02:00

Ännu en hektisk vecka börjar lida mot sitt slut. Den här veckan har jag haft 10 intagsförsök vilket ställer krav på planeringsförmågan.

När jag började som mäklare lät jag kunden styra min kalender eftersom jag ville visa att jag var "flexibel och tillmötesgående". Detta medförde att jag i stort sett jobbade alla kvällar i veckan. Till sent. Och med sent menar jag till kl 22-23 ibland. Nu har jag lärt mig att jag mår bäst om jag håller någon eller ett par kvällar i veckan fria från möten då jag istället kan gå och träna eller träffa vänner. Återhämtningen för att orka med är nog så viktig. Eftersom vi jobbar med människor och deras livs största affär ger man väldigt mycket av sig själv varje dag. Det gäller att hålla en hög servicenivå och att fungera som ett bollplank i stora beslut.

På intagsförsöken måste du vara på topp så du kan göra din behovsanalys opch presentation på bästa sätt så att kunden väljer dig. I innerstan är det inte ovanligt att kunden träffar minst två andra mäklare, men ibland så många som upp emot 10.

Nu ska jag i alla fall ta helg. På söndag kör vi igen då blir det ett intagsförsök, en privatvisning och två öppna visningar. Lagom start på veckan:-)

Trevlig helg/Linda

Läget

2011-08-25T09:34:00.002+02:00

Nu börjar jag märka av både börskris och andra oroligheter på marknaden här. Spekulanterna håller hårdare i plånboken och funderar längre än vanligt. De som är ute efter att investera drar sig tillbaks som snigeln i sitt skal och väntar ut stormen. Skambuden kommer som ett brev på posten och det känns nästan lite oengagerat, från vissa skall tilläggas. De objekt som går bäst är de som ligger runt 3-400 000 kr, har inget indraget vatten och utedass. Varför? De kostar i stort sett inget i drift!
Så vad skall man göra då som mäklare, lägga sig ner och ge upp bara för att marknaden inte är guld och gröna skogar? Nä, det är nu utmaningen kommer och argumenten skall finslipas- det här kan ju bli hur kul som helst- BRING IT ON!

/janina

Viktigt, men tråkigt att prata om?

2011-08-23T09:07:00.002+02:00

Var med banken ute på ett litet föredrag igår. Vi var inbjudna av PRO för att prata med pensionärerna om sådant som kan vara bra att tänka på innan...

En av våra bankjurister pratade om det man inte vill prata om, nämligen vad som händer när man blir sjuk eller om man går bort. Att se över sin livssituation och upprätta alla handlingar i god tid. Det är ju extra viktigt som pensionär kan tyckas, men vi bör nog alla se över vår egen situation och göra en "livsbesiktning".

Behöver vi skriva ett testamente? Eller borde man utfärda en fullmakt i förebyggande syfte? Vem ärver mig, barnen eller sambon/maken? Vad händer om min man blir sjuk?

Jag menar, det kan ju aldrig vara för tidigt, bara för sent........

Samma, fast så olika

2011-08-21T14:23:00.003+02:00

När Linda beskriver sin marknad i storstan, slås jag av hur olika förutsättningar vi mäklare har, beroende på var vi jobbar någonstans.

Det hon beskriver med acceptpriser har vi i Borås jobbat efter i flera år och tur är väl det, för vi ute i landet har vi inte riktigt hamnat i den där onda cirkeln, där man som säljare eller mäklare känt sig tvungen att lägga utgångspriset för lågt för att få dit spekulanterna över huvud taget.

Bra initiativ av branschen, hoppas nu att vi kommer tillrätta med prissättningen, även i storstadsregionerna..

Detta leder mig även in på ämnet vi fick en fråga om, i en av kommentarerna, i veckan. Det handlade om vad jag som mäklare använder för "lockbete" för att få kunden att välja mig. För det är inte bara viktigt som mäklare att kunna sälja hus, man måste också kunna sälja in sig själv!

Ja, vad använder jag som lockbete då? Vad är det som gör att mina kunder väljer mig?

Tja. Det beror på....

Beror på vaddå, undrar ni givetvis. Jo, det beror helt enkelt på vad kunden vill ha. Jag måste i läsa av varje kund, prata mycket om allting runtomkring försäljningen och ta reda på så mycket som möjligt om vad som är viktigt för just den kunden jag har framför mig just nu.

När jag tycker att jag har en aning om vad kunden vill, så kan jag börja lägga upp mina förslag på en försäljning som jag tror skulle passa dem.

Det handlar alltså om att presentera det breda koncept vi har, men jag trycker på lite olika saker, beroende på vad jag tror att kunden är mottaglig för.

Som exempel: Har jag en kund som frågar mycket om dolda fel och ansvaret man har som säljare efter avslutad affär, så kan det ju vara en god idé att prata några minuter extra om förbesiktigade hus och om att det faktiskt går att ta en försäkring.

Är kunden intresserad av statistik, så lägger jag lite mer tid på att visa vad tidigare försäljningar i området har resulterat i....

Är kunden kanske någon som menar att de inget vet och aaaldrig har sålt hus förut, så gäller det ju att trycka extra mycket på tryggheten i att anlita oss. Vi har ju mycket att erbjuda ur vår verktygslåda. Däri finns det något för alla!

Generellt handlar det också om att, även om vi anpassar oss efter den kund vi sitter hos, så måste du vara dig själv. Du måste också inge ett lugn och uppträda förtroendeingivande. Din säljare måste känna sig trygg i att du tar hand om deras försäljning på bästa sätt och med bästa omdöme.

Lätt som en plätt alltså!!

Höst med accepterade priser!

2011-08-19T10:48:00.003+02:00

Efter fyra veckors intensivt jagande efter solen är jag nu BIB (som i back in business och inget annat). Att ha en slow start efter semestern är inget för oss fastighetsmäklare i innerstan visade det sig. Jag har hunnit jobba två veckor redan och det var direkt in i hetluften med 10-12 timmars arbetspass fulla med visningar, intagsförsök, tillträden, kontraktskrivningar o.s.v.

Nytt för oss främst i innerstan är ju att vi fr.o.m. den 1 augusti har en branschöverenskommelse om ”Accepterade priser”. Överenskommelsen innebär kort att det pris som vi annonserar en lägenhet med är det pris som säljaren lägst är villig att sälja lägenheten för. (Enligt lagen har säljaren fortfarande fri prövningsrätt.)

Accepterade priser har införts för att bland annat komma till bukt med den stora diskussionen kring s.k. ”lockpriser” och minimera risken för oss mäklare att bli varnade för just det nämnda.

Vi har hittills haft två visningshelger i augusti och det vi främst märker är att antalet spekulanter har sjunkit. Från tidigare ca 10 - 15 spekulanter/visning i snitt till ca 5-8. Spekulanterna är också försiktigare med att lägga bud. Tidigare hade vi budgivning med flera spekulanter inblandade och då kände köparen sig trygg med att det var ett bra köp. Idag, om man är ensam intressent för bud, känner man sig osäkrare. Ingen vill ju göra en dålig affär. Det tar därmed lite längre tid att få ihop affären. Vi är ju vana vid att det är visning söndag, måndag och kontraktskrivning senast fredag:-)

Det blir helt klart en spännande höst för oss och jag kommer ha all anledning att återkomma i ämnet!

Jag önskar alla en trevlig helg!

/Linda

Morbid vecka...

2011-08-18T09:30:00.002+02:00

Jösses vad fort veckorna går, tyckte precis att det var måndag och nu är arbetsveckan snart slut. Nu är det lite lugnare här och om jag jämför med förra året vid samma tid MYCKET lugnare- gillar´t inte! Många vill sälja men inte lika många som vill köpa.
Har dock lyckats fylla veckans dagar med tillträde, värderingar bl a av ett fd tullhus??? ( jämförelseobjekt kryllar det inte av direkt) intag på ett hus tidigare ägt av en begravningsentreprenör som haft kistutställning hemma ( blev försäkrad om att det enbart var kistor) och utbildning i hur nya mäklarlagen påverkar vårt arbete rent praktiskt.
Varierande och magkittlande som en berg-och dalbana!

//janina

Dagens kommentar

2011-08-16T14:55:00.003+02:00

Ringde upp en äldre dam på 90 år vars bostadsrätt vi säljer för att meddela senaste budet som kommit in. Efter en uppdatering om dagens krämpor och vedermödor fick jag till slut en syl i vädret för att berätta det jag skulle varpå damen utbrast;

- Men se där ja, det var ju bättre än smör i gröten!

Finito.

2011-08-15T11:17:00.000+02:00

När det ser ut så här i Lysekil så vet man att turistsäsongen officiellt är över och visst märkte vi av redan i förra veckan att intresset minskade för de rena fritidshusen.
Samtidigt märkte vi också av en ökning av både spekulanter och säljare på det som klassas som mer året-runt-boenden. Tydlig brytpunkt mellan semester och vardag.

Ska bli spännande att se vad som kommer att hända på bostadsmarknaden i höst. Det divideras både vitt och brett i allehanda medier om prisras samtidigt som förutspådda uteblivna ränteökningar kanske talar mer för en stabilisering och det återstår ju att se vem som får rätt.

Här på kontoret är det en hyfsat vanlig måndag om än en ganska blöt en med efterdyningarna av det hemska regnovädret som drog in över hela västkusten igår. Vi verkar dock ha klarat oss lindrigt undan jämfört med Göteborg.

Trevlig måndag på er!

Uppstart

2011-08-11T15:46:00.003+02:00

Nu drar det ihop sig till uppstart. Det har vi två gånger varje år, en gång i Januari och en gång i Augusti, för att väcka marknaden efter jul- eller sommaruppehåll. I vintras hade vi en jättetrevlig visningshelg, som var mycket välbesökt och uppskattad.

Nu har vi många fler hus som ska visas, så vi har tagit till med en hel visningsvecka! Husen och lägenheterna ligger redan ute på nätet och på söndag kommer annonsen i Borås Tidning. Det blir 6 helsidor med massor av trevliga bostäder!

Tanken var att väcka marknaden som sagt och det tror jag nog att vi gör.... =D

Halvtid

2011-08-10T15:21:00.003+02:00

Halva veckan har gått och jag reflekterar lite över vad jag har gjort. En hel del visar det sig. Än så längre tre intagna hus, i genomsnitt ett om dan alltså.... Jag har också hunnit med att färdigställa tre beskrivningar till de hus som skall ut på nätet på fredag, två av dem är mailade till säljaren för korrekturläsning och godkännande.

En visning, ett tillträde och en bankvärdering har jag också hunnit med - plus två joggingrundor och ett träningspass med fotbollstjejerna. Sen är det ju alltid en massa samtal och "småfix" som ska göras. Phu. Ibland undrar man hur man hinner med....

En rolig sak som faktiskt hände igår var när jag deklarerade en av försäljningarna från tidigare i år (en del vill nämligen vara ute i god tid). Försäljningen är ganska nyligen avslutad med tillträde i förra veckan och vid detta besök uttryckte dessa säljare att de var såå nöjda och besöket slutade i ett litet kramkalas!

Bättre uppskattning kan man inte få! Kommer att leva på det besöket länge......

En (o)vanlig dag

2011-08-10T13:48:00.002+02:00

Sitter och skriver objektsbeskrivning på en stor fastighet uppe på Idre fjäll så då kan man ju dänga till med härliga ord som exklusiv, luxuös, gediget, spatiös och bl a bl a bl a. Ibland känns det som om ordförrådet sinar och mäklarfavoriterna "ljusa, fräscht, luftiga, rymligt och självskrivna stenskast" trillar in i meningarna titt som tätt - här är stenkasts motsvarighet " ett stavtag" . För att få lite mer inspiration och variation på texterna brukar jag läsa andras objektsbeskrivningar och inredningstidningar- kan även tillägga att IKEA-katalogen inte alls är så dum som inspiration!
Dagen började med en visning i Gördalen, 6 mil en väg, tidigt imorses då spekulanterna skulle åka hem senare under dagen. Det finns ingen väg till stugan, som ligger precis utmed Görälven, så det var bara att slänga på sig gummistövlarna och glatt traska över en äng samtidigt som jag gjorde allt för att övertyga spekulanterna om att det är JÄTTEBRA att det inte finns någon väg fram till stugan för då slipper de ju trafiken... hmmm.

Inget av ovan hör till en ovanlig arbetsdag men vad som INTE hör till är att se en livs levande varg springa över vägen! Det närmsta jag har kommit tidigare är pinfärska spår så det här satte guldkant på tillvaron- hela norra Dalarna är som ett enda stort zoo :)

//janina

Mäklarvardag.se

Stolpe in och stolpe ut!

Kick-off rapport II

Kick off

Brokig

Ljusare tider!

Rockärmsförsäljning

Ömma arbetstider?

Trötta bloggare?

Nytt

Gott Nytt År!

Gott Nytt År!

Nöjda kunder?

En julig update

Sista rycket

Att ringa kalla samtal

Invigning i Uppsala

Ringstuga

Såld innan visning!

Hur tänkte du nu?

En liten påminnelse...

Rimma och vinn julefrid!

Julstämning?

Inte riktigt som man tänkt sig...

Snäll

Tid

Uppstart

Accepterade priser

Gomorron världen!

Möjligheternas marknad!

T å l a m o d!

Vikten av en ansökan

Det lackar mot jul

Årets matiga julklapp

Genom åren har följande produkter blivit utsedda till Årets Julklapp:

Giltiga bud.

1 år!

Mera vardag.

Budget 2012

Klibbigt

Röda dagar rules!

Hur är det att jobba på Fastighetsbyrån - egentligen?

En nöt att knäcka...

November..

Måndag

Grannens dag!

Huvet upp fötterna ner

Flipp eller flopp?

Statusuppdatering

Min bil har gått många mil.....

Känns som tidig julafton...

En sanning av en fjäder....

Köpcoach

Stolpe in

Tankenöt

Nu sååååå.....

Framgång!

Teknikens under

Splittrat.....

Uppdrag utsikt

Avgjort!

Nu är det klart!

Skiftarbete....

Sandhamn

Avslut

Sol ute sol inne...

Grattis!

Hjulen på bussen....

Fredagsmys!

Final!

Nu har det vänt....

Måndag igen...

Spring för livet

Oordning

Miljövecka

Vad kostar en kvadratmeter?

Jobba jobba jooobbbaaaaa

Och de nominerade är.......

Kontorsarbete

Trevlig helg!